Банкноти от Имоти
NuevoGoogle, Amazon, Meta и имоти. Как инвестира човек от Big Tech|Иван Иванов|Еп.77
- Episodios
- 117
- Se publica
- cada semana
- Último episodio
- 13 Nov 2026
Sobre el podcast
🎙️ „Банкноти от имоти“ е водещият подкаст за инвестиции в недвижими имоти в България.
Тук говорим за реални стратегии, успешни сделки и уроци от най-добрите инвеститори.
Сезон 2 започва с нов формат, нови гости и още по-дълбоки анализи на пазара!
Очакват те реални инвестиционни истории, грешки, уроци и експертни съвети, които ще ти дадат предимство в света на имотите.
✅ Как да инвестираш успешно в имоти?
✅ Кои са следващите „горещи“ райони за инвестиции?
✅ Как мислят хората, които управляват милиарди в недвижими имоти?
🔥 Всяки петък, 17:00 часа, нов епизод с ексклузивни гости и доказани експерти!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги една крачка пред другите инвеститори!
Episodios 117
Google, Amazon, Meta и имоти. Как инвестира човек от Big Tech|Иван Иванов|Еп.77
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=j_PfqHTDFf0 …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=j_PfqHTDFf0 _______________________________________
Според Иван Иванов, бивш технически директор в Meta и инвеститор в жилища в София и Лондон, имотите днес са силно надценени, но той продължава да купува – само с налични средства, на части във времето и с буфер за лоши сценарии. Към записа през 2026 г. малко над 50% от нетната му стойност е в жилищни имоти, а брутната наемна доходност по негова оценка е 3–4% в България и 4–5% в премиум район на Лондон. Той смята, че за жилище не бива да отиват повече от около 30% от разполагаемия доход.
Интервю в подкаста „Банкноти от Имоти“ на IMVESTIA: д-р Щелян Калчев разговаря с Иван Иванов – инженер с близо 12 години във Facebook/Meta, преди това в Google и Amazon, и частен инвеститор в жилищни имоти. Обсъждат достъпността на жилищата, липсата на публични цени на сделките в България, разпределението на портфолиото, доходността и данъците в Лондон и как изкуственият интелект може да промени имотния пазар.
Основни въпроси, на които ще получите отговор:
• Струва ли си да се инвестира в имоти сега?
• Как се измерва дали жилищата са надценени?
• Колко процента от дохода е разумно да отиват за жилище?
• Какво е dollar cost averaging и работи ли при покупка на имоти?
• Каква е наемната доходност на имотите в Лондон и в България?
• Какви данъци плаща собственикът на имот във Великобритания?
• Защо в България няма публични данни за реалните цени на сделките с имоти?
• Какво ще стане с цените на имотите, ако AI балонът се спука?
⏱️ В епизода ще чуете:
0:00:00 Кой е Иван Иванов: от Meta до инвестиции в имоти в София и Лондон
0:03:17 Добър момент ли е за имоти сега: защо според госта са надценени
0:06:41 Как се мери дали жилищата са надценени: месечни доходи за кв. м
0:10:13 Защо в България няма публични данни за реалните цени на сделките
0:18:21 Колко от портфолиото да е в имоти: личният пример на Иванов
0:26:45 Какво е dollar cost averaging и защо пазарът не може да се таймва
0:31:43 Първата сделка в София през 2021 г. и защо е нужен буфер
0:35:09 Колко от дохода да отива за жилище: около 30% според Иван Иванов
0:38:38 100 огледа: защо според госта качествените имоти в София са малко
0:42:04 Първият ремонт: близо 50% над бюджета и как расте портфолиото
0:46:07 Как се избира локация: високоплатени работни места и Кингс Крос
0:53:17 Каква е наемната доходност на премиум имот в Лондон: 4–5% брутно
0:54:26 Какви данъци плаща собственикът на имот във Великобритания
0:57:47 Растат ли цените и каква е доходността в България и Лондон
1:00:49 Кога да продадеш имот и какво очаква Иванов за краткосрочните наеми
1:07:42 Три критерия за добра сделка с имот
1:09:41 Какво би станало с имотите при AI криза: три сценария на Иванов
1:16:29 Уроци от Meta: дезинформация и български срещу западни предприемачи 1:28:44 Защо винаги трябва да има буфер: финалният съвет на Иван Иванов
ℹ️ Разговорът е с информационна цел и не представлява финансов, данъчен или правен съвет; изказаните оценки и прогнози са лични мнения на госта. 🎙️ Водещ: д-р Щелян Калчев
👤 Гост: Иван Иванов (инженер, бивш технически директор във Facebook/Meta, инвеститор в жилищни имоти) СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
Последвай ни:
Instagram: @Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
#имоти #инвестиции #БанкнотиОтИмотиСделките падат, а цените не. Какво следва за пазара през 2027?|Докторе, кажи! | Еп.39
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=K9M5jqZyRXE …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=K9M5jqZyRXE _______________________________________
Според д-р Щелян Калчев сделките с имоти падат, а цените не, защото се е отворила ножица между очакванията: продавачите не свалят цените, а купувачите не искат да вдигат офертите си. Според Калчев (по негов слайд, без посочен период) цените в България са нараснали с над 15% при 4,7% в ЕС, а наемите изостават и средната доходност от наем в София е под 4%.
Според Иво Димовски пазарът няма да се срине навсякъде: корекции има при надценените имоти, докато търсени сегменти като малките панелни апартаменти в добри квартали на София задържат цената. Епизод 39 на „Докторе, кажи!“ в подкаста „Банкноти от Имоти“ е запис на панел за имоти от инвестиционен форум, а не студиен разговор. Модератор е независимият личен финансов консултант Стоян Василев, а участници са професионалният инвеститор Иво Димовски, който инвестира в България и Германия, и д-р Щелян Калчев – водещ на „Банкноти от Имоти“ и строителен предприемач. Димовски говори за ръста на цените от 2020 до 2025 г., сегментите в София, стратегия за бюджет до €150 000 и опита от Германия;
Калчев представя пазарна статистика и факторите зад цените, а накрая панелистите дават съвет какво да правят инвеститорите през 2027 г.
Основни въпроси, на които ще получите отговор:
• Колко поскъпнаха имотите в България през последните години?
• Ще паднат ли цените на имотите в София?
• Как да инвестирам €150 000 в имот в София?
• Струва ли си да се купува имот на зелено в София?
• Защо сделките с имоти намаляват, а цените не падат?
• Каква е доходността от отдаване на имот под наем в София?
• Какво ще стане с пазара на имоти, ако лихвите по кредитите се вдигнат?
• Какво да правят инвеститорите в имоти през 2027 г. – да чакат ли спад на цените?
⏱️ В епизода ще чуете:
00:00 Ще има ли срив на пазара на имоти: основните тези на панела
03:22 Цените на имотите 2020–2025 г.: ръстът според Иво Димовски
06:38 Панелките в добрите квартали на София: къде Димовски не чака корекция
08:54 Стратегия за €150 000: панелен апартамент, преустроен в тристаен
11:01 Пазарът на зелено в София според Калчев: спекулантите преди Акт 16
13:04 Ако банките спрат да кредитират: наем, рефинансиране, премиум наеми
15:45 Германия след скока на лихвите: какво може да очаква България
17:53 Парадоксът: сделките с имоти намаляват, а цените не падат
20:21 Колко поскъпнаха имотите: България над 15%, ЕС 4,7% (слайд на Калчев)
23:05 Пазарният цикъл, фундаменталната цена и ролята на доходи и лихви
26:36 Наем под 4% в София: защо инвеститорите се оттеглят според Калчев
28:15 Защо строителството поскъпва според Калчев: всяко звено вдига цената
30:07 Ножицата между продавачи и купувачи и качеството при поевтиняване
32:49 Лихви и брой сделки: ще срине ли пазара по-високата лихва
33:49 Стратегията на Калчев: fix and flip и добре оценено ново строителство
35:05 Какво да правят инвеститорите през 2027 г.: инвестиционна стойност
СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
Последвай ни:
Instagram: @Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
#имоти #пазарнаимоти #БанкнотиОтИмотиИмот на фирма или на физическо лице? Адвокат за данъците и ДДС | адв. Бояна Милчева | Еп.76
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=31Hy6LY1bUI …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=31Hy6LY1bUI _______________________________________
Според адв. Бояна Милчева най-скъпата грешка при покупка на имот на зелено е да платите голяма част от цената предварително: ако строителят фалира или изчезне, купувачът има само договорно право, затова тя съветва първата вноска да е около 10% (най-много 15%), плащането да е по банков път, а договорът да има фиксирани срокове и неустойки и за строителя. Физическо лице, което системно купува, ремонтира и препродава имоти, може да дължи регистрация по ДДС дори при две сделки – решаващ е характерът на дейността, а прагът е 100 000 лв. (≈ 51 129 €) облагаем оборот за последните 12 месеца. За бизнес с имоти обикновено е по-изгодна фирма, а за собствено жилище – не.
Епизод 76 на „Банкноти от Имоти“: д-р Щелян Калчев разговаря с адв. Бояна Милчева – съдружник в „Димитров, Петров и Ко“ и ръководител на данъчната практика, с над 20 години опит в недвижимите имоти и строителството. Разговорът минава през покупката на зелено и договорите със строители, занижените цени в нотариалния акт и проверките на НАП, регистрацията по ДДС при продажба на имоти, разликата между ново и старо строителство и избора между имот на физическо лице или на фирма – с въпроси от зрители във Viber канала на подкаста.
Основни въпроси, на които ще получите отговор:
• Какво да направите, ако строителят изчезне, след като сте платили на зелено?
• Колко е безопасно да платите при покупка на имот на зелено?
• Кои клаузи да не подписвате в договор със строител?
• Какво рискувате, ако цената в нотариалния акт е занижена?
• Кога продажбата на имоти от физическо лице изисква регистрация по ДДС?
• Кога продажбата на имот е с ДДС – ново и старо строителство?
• Имот на физическо лице или на фирма – кое е по-изгодно?
• Изгодно ли е да купите фирмата, която притежава имота, вместо самия имот?
📖 Статия, FAQ и пълен транскрипт: https://imvestia.bg/podcast/dds-pri-imoti-firma-ili-fizichesko-lice/
💬 Viber общност – въпроси към гостите предварително: https://invite.viber.com/?g2=AQAg7LSHUUTb4Fcj0ZtnFmd0oMR0o4gJ%2FZxLO629zlnBskdvrPyZkeCtRk7JQCye
⏱️ Теми в епизода:
0:00:00 Може ли една грешка при покупката на имот да струва цялата инвестиция 0:02:18 Строителят изчезва след платени 80%: какво всъщност притежавате
0:05:43 Защо няма регистър на предварителните договори и какво губи купувачът 0:08:30 Колко да платите на зелено и какви гаранции да поискате
0:11:04 Ипотека върху правото на строеж: защита за купувача на зелено
0:14:04 Твърде сладка сделка: техническият риск при новото строителство
0:14:58 Клауза 1: схемата на плащане – колко да дадете предварително
0:17:41 Клауза 2: фиксиран срок за груб строеж и завършване
0:21:13 Клауза 3: неустойки само за купувача и безкрайни договори
0:25:18 Заблуда: „плати сега на зелено и няма да има ДДС“
0:27:10 Защо да плащате по банков път въпреки таксите от около 3%
0:30:05 Занижена цена в нотариалния акт: рискът за продавача и купувача
0:33:03 Колко години назад проверява НАП и колко е лихвата
0:35:28 Купувам, ремонтирам, продавам: кога физическото лице дължи ДДС
0:38:48 Прагът за регистрация по ЗДДС и срокът от седем дни
0:40:17 Една продажба, данък върху доходите и необлагаемите продажби
0:42:54 Краят на схемите с физически лица: фирма или едноличен търговец
0:45:56 Ново и старо строителство: кога продажбата е с ДДС
0:47:56 Право на строеж, земя и преустройства, които правят сградата „нова“
0:50:09 Фирма по ДДС продава стар имот: облагаема или освободена доставка
0:51:47 Имот на мое име или на фирма – кое е по-изгодно
0:54:21 Купувам през фирма, връщам ДДС и живея в имота: защо е лоша идея
0:58:12 Наеми от няколко имота: кога НАП го смята за стопанска дейност
1:00:13 Еднократна продажба и ДДС; покупка на фирма вместо имот
1:03:11 Как адв. Милчева иска да бъде запомнена и как да се свържете с нея
ℹ️Праговете, ставките и данъчните правила – регистрацията по ЗДДС, данъкът при придобиване, давността и лихвите – са към момента на записа, а прагът за регистрация по ДДС може да бъде повишен от 2027 г.;
проверете актуалните правила с адвокат или данъчен консултант, преди да ги приложите.
🎙️ Водещ: д-р Щелян Калчев
👤 Гост: адв. Бояна Милчева (адвокат, съдружник в „Димитров, Петров и Ко“ и ръководител на данъчната практика) СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
Последвай ни: Instagram:
@Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
#имоти #ДДС #БанкнотиОтИмотиЩе паднат ли цените на имотите? Какво показват реалните сделки?|Докторе, кажи! | Еп.38
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=FJAp0DI5ZPE
Според данните на агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ за първите девет месеца на 2026 г., представени от д-р Георги Янков, в София цените на жилищата продължават да растат. Сделките под €150 000 обаче драстично намаляват: делът им в продажбите на агенцията пада от 31% (2025 г.) на 11,5%.
Медианата продажна цена при агенцията расте с 24%, а цената на квадратен метър – с 14%, като 57% от сделките вече са в диапазона €150 000–250 000. Янков смята, че прогнозата му от януари – „цени нагоре, сделки надолу“ – се потвърждава, и съветва купувачите да решават според вноската, която могат да плащат спокойно, а не според прогнозите. Епизод 38 на рубриката „Докторе, кажи!“ в подкаста „Банкноти от Имоти“: д-р Щелян Калчев разговаря с д-р Георги Янков, който ръководи агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ с офиси в София и Велико Търново. Янков сравнява реалните сделки на агенцията за деветте месеца на 2026 г. със същия период на 2025 г. – по брой стаи, вид строителство, ценови диапазони, отстъпки и ипотечни кредити – с уговорката, че данните не са представителни за целия пазар.
Основни въпроси, на които ще получите отговор:
• Какво се случва с цените и сделките с имоти в София през 2026 г.?
• Защо в София почти няма сделки с жилища под €150 000? • В какъв ценови диапазон се купуват най-много жилища в София?
• Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище в София през 2026 г.?
• Защо някои брокери обявяват имотите на завишена цена?
• Защо жилищата за ремонт в София поскъпват толкова бързо?
• Колко от покупките на жилища в София са с ипотечен кредит?
• Как да решите дали да купите жилище сега, когато пазарът е несигурен?
⏱️ Ще чуете: 00:00 Реалният пазар или Facebook: какво показват сделките на агенцията 01:47 Томбола: 10 копия от книгата на Тео Боев
08:08 Прогнозата на Янков от януари 2026 г.: цени нагоре, сделки надолу
09:26 С колко ще паднат сделките и на кои данни за пазара да вярваме
13:27 Кои апартаменти се купуват: двустайни, тристайни или едностайни
17:01 Тухла, ново строителство или панел и защо панелите се търсят
20:01 Защо ремонтите поскъпват, а имотите за ремонт се търсят повече
22:25 Защо под €150 000 почти няма сделки и къде се купува сега
25:20 Колко поскъпнаха жилищата при агенцията: медиана +24%, кв. м +14%
26:43 Цени на едностайни, двустайни и тристайни и капаните на статистиката
30:12 Панелните жилища: същата цена на кв. м, но по-големи апартаменти
31:22 Имотите за ремонт поскъпнаха: защо флипърите се оттеглят
33:22 Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище през 2026 г.
34:54 Защо някои брокери надуват офертната цена на имотите
38:36 Защо купувачите под €150 000 преговарят най-твърдо
40:07 Ипотечните кредити: 53 от 100 сделки на агенцията са с кредит
42:52 Европа: цените растат дори там, където сделките падат
44:52 Златното правило при покупка на имот: нуждите и вноската
46:25 Уплашени продавачи, грешни прогнози и защо да останете на пазара
ℹ️ Данните са за реално сключените сделки на „Примо Плюс недвижими имоти“ в София за първите девет месеца на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г.; те показват гледната точка на една агенция и не са представителни за целия пазар.
🎙️ Водещ: д-р Щелян Калчев, д-р Георги Янков СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
Какво ти беше най-полезно в този епизод?
Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
Последвай ни: Instagram:
@Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
#имоти #пазарнаимоти #БанкнотиОтИмотиЩе поскъпнат ли ипотечните кредити? Прогноза за лихвите до 2027|Докторе, кажи!|Еп.37
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=hu7uraJRYi8В …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=hu7uraJRYi8
В „Докторе, кажи" д-р Янков разглежда една от най-обсъжданите теми сред българските домакинства: какво се случва с ипотечните кредити, след като през септември Европейската централна банка повиши основните си лихви с 0,25 процентни пункта, а България вече е част от еврозоната. Гостува кредитният консултант Тихомир Тошев, управител на Кредит център, който коментира прогнозите си за лихвите, фиксираните и плаващите оферти и какво да направи човек с договора си.
✅ Защо бизнес кредитите вече реагират на лихвите, а ипотеките остават около 2,4%, и каква роля играят депозитите на домакинствата от над 57 млрд. евро.
✅ Как лихвите по жилищни кредити в Румъния почти се удвояват за година (от около 4,3% на около 8,3%), а в Естония растат от около 1,96% до 5,8%, и защо при нас механизмът е различен.
✅ Защо повишението на лихвите от ЕЦБ не означава автоматично по-висока вноска по всеки български кредит и какво решава в действителност договорът.
✅ Какво променя еврозоната за банките: преминаването от 12% към 1% минимални резерви и защо въпросът вече е къде банката използва ликвидността си най-изгодно. ✅ Защо според Тихомир Тошев времето на много ниските лихви свършва, но лихвите ще останат ниски, и колко пари във вноската означава ръст от 0,1–0,3 пункта.
✅ Кога има смисъл фиксирана лихва, колко струва тя в момента и защо Тошев я определя като „такса за страховка".
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как да проверите в договора си към какъв индекс е вързана лихвата ви и на кои дати тя се променя.
🔹 Ще получите конкретни числа за това с колко може да се промени месечната ви вноска при различни сценарии за лихвите.
🔹 Ще чуете практичен съвет как да подредите падежа на вноската спрямо датата на заплатата си и да избегнете наказателни лихви.
🔹 Ще излезете с по-ясна рамка за решението си: изборът на имот да е на първо място, а ипотечният кредит да се подбере спокойно, вместо да реагирате емоционално на заглавията.
⏱️ Теми в епизода:
00:00 Какво предстои: ще поскъпнат ли новите ипотечни кредити
01:51 Лихви, кредити и депозити в България през август
03:04 Сравнение с Румъния и Естония
06:31 Какво пише в договора и какво казва БНБ за съществуващите кредити
07:40 Какво се промени за банките след еврозоната 09:54 Ще поскъпнат ли новите ипотечни кредити (разговор с Тихомир Тошев)
13:51 Може ли да скочи вноската по вече изтеглен кредит
15:02 Фиксирана или плаваща лихва
22:00 Защо българските банки не са зависими от Юрибор
26:47 Какво да търсим в договора и как да избегнем наказателни лихви _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти.
Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни: Instagram:
Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAНИКОГА не купувам на пазарни цени | Тео Боев | Еп.75
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=Yt3zrZQpj0oС …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=Yt3zrZQpj0o
С 75-ия епизод "Банкноти от имоти" стартира трети сезон, а гост на д-р Калчев е Тео Боев. Той започва с онлайн бизнес за матраци, продава го и днес притежава 50 обекта: 25 апартамента и над 25 паркоместа и гаража. Разговорът е за реални сделки, грешки, ремонти, наеми и кредити, както и за това кои от стратегиите му са приложими за човек, който започва сега. Могат ли да се правят пари от имоти през 2026 г. и каква цел си поставя инвеститорът, преди да избере път?
✅ Как Тео Боев стига от онлайн бизнес за матраци до 50 имота и защо си е заложил цел от 100 апартамента в рамките на 10 години.
✅ Защо според него спадът в сделките е "здравословна корекция", как гледа на ръста на цените и защо официалната статистика не показва пълната картина.
✅ Защо смята, че при по-спокоен пазар през 2026 г. fix and flip отново има смисъл, и каква печалба на сделка счита за здравословна.
✅ Как работи с фирма: ползване на ДДС кредит, отдаване под наем с ДДС и финансиране от банки.
✅ Как изглежда покупката на зелено в практиката: проучване на строителя, история с индексация на цените и какво прави той, когато други купувачи се отказват.
✅ Защо имотът се различава от акциите, крипто и златото, къде инвеститорът може да добави стойност и кои са недостатъците на имотите като клас.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как един инвеститор започва с цел, а не с желание "да купи нещо", и защо "цел – действие – следваща цел" е основата на неговия подход.
🔹 Ще чуете как се оценява риск при покупка на зелено и какво трябва да знаете за строителя, преди да платите първата вноска.
🔹 Ще получите конкретни ориентири за наемни имоти: типа жилище, което търси, и квадратурата, която според него се оценява от наемателите.
🔹 Ще излезете с по-ясна рамка за решения в имотите, вместо да се водите само по заглавия за сделки и цени.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA3 случая, в които ипотеката може да бъде КАПАН за теб!|Докторе, кажи!| Еп.36
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=ISzvGZpkFXcВ …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=ISzvGZpkFXc
В новия епизод на рубриката „Докторе, кажи" д-р Янков разговаря с един от най-добрите брокери на Primo+ недвижими имоти -Момчил Кръстев, който през последните 15 години е преминал целия път от наемател, през собственик на жилище, до активен инвеститор в недвижими имоти.
Темата е класическата дилема наем или покупка — въпрос, който постоянно циркулира сред купувачи, наематели и инвеститори, независимо от цикъла на пазара. Двамата разглеждат защо въпросът често е зададен грешно, защото смесва две отделни решения — къде искаш да живееш и къде да вложиш парите си. Момчил споделя и личния си опит с първото си жилище, купено на емоционална, а не чисто финансова основа.
Но по-важният въпрос остава — как да разделите тези две решения така, че нито едното да пречи на другото?
✅ Защо наемът не е „хвърляне на пари на вятъра", а цена за гъвкавост, която купувате съзнателно
✅ Как да разделите въпроса „къде искам да живея" от въпроса „къде да вложа парите си"
✅ Защо ипотеката като „спестяване за себе си" е само наполовина вярна — заради лихва, такси и ниска ликвидност на имота
✅ Трите условия, при които ипотеката реално няма смисъл — стабилност на дохода, времеви хоризонт и самоучастие
✅ Конкретно сравнение с числа между инвестиция в имот с ипотечен ливъридж и инвестиция в ETF на S&P 500 за 10 години
✅ Личната история на Момчил — от наемател, през „грешна" на пръв поглед покупка, до инвеститор с фикс-флип проекти
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как да преценявате имотно решение по критериите, които реално важат за вас — лични или финансови
🔹 Ще чуете жива сметка защо ливъриджът може да промени изцяло доходността на инвестиция в имот
🔹 Ще получите практически поглед как купувачи, наематели и инвеститори могат да комбинират наем и покупка, вместо да избират между тях
🔹 Ще излезете с по-ясна рамка за собственото си решение, вместо да реагирате емоционално или от страх да не пропуснете момента _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA20% доходност от имот на Бали? Цената на новия живот|Стефан Данаилов| Еп.74
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=I2ov4wq_4EsВ …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=I2ov4wq_4Es
В този епизод на „Банкноти от имоти" д-р Щелян Калчев разговаря със Стефан Данаилов — човек с над 30 години опит в недвижимите имоти, който преминава от брокерска кариера в най-големите софийски агенции до собствен ваканционен бизнес на остров Бали. Двамата тръгват от 1994 година, когато пазарът е бил тотално различен, и стигат до днешния въпрос — наценени ли са имотите в България и какво да очакваме за цените през следващите години.
По пътя Стефан разказва защо на 42 решава да затвори два успешни бизнеса и да премести цялото си семейство в Индонезия, как реално работи инвестицията там през системата лийзхолд, и какви капани крие управлението на ваканционен имот отдалеч.
Но по-важният въпрос е — струва ли си да търсиш доходност извън България точно сега, докато западните икономики залитат.
✅ Защо Стефан твърди, че в България никога не е имало балон на имотите и как пазарът се саморегулира сам, без някой да може изкуствено да надуе цените.
✅ Какво точно е „лийзхолд" — правото на ползване на земя в Бали (до 33 години), и защо 99% от частните инвеститори там работят с него, а не със собственост.
✅ Как изглежда реалната доходност от ваканционен имот в Бали — от 20-25% в първите години до реалистични 10-12% нетно днес, и защо управляващите фирми взимат около 20% от прихода.
✅ Защо инвестицията и управлението на имот са две коренно различни умения — и какви инженерни грешки (влага, ориентация на сградата, изолация) съсипват доходността на ваканционни къщи в тропически климат.
✅ Кои са най-скъпите му уроци — от фалита на собствена агенция през 1999 г. до спада в рейтинга заради зле избрана управляваща фирма, който почти го отвежда до банкрут.
✅ Защо очаква 30% корекция на цените на имотите в България и как я свързва с доходите, лихвите и края на държавните стимули.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как да прецените дали пазар без изградена статистика (какъвто е Бали) крие повече риск или повече възможност за онзи, който умее да задава правилните въпроси.
🔹 Ще чуете конкретни цифри — цени на земя, строителни разходи, запълняемост и доходност — с които можете сами да направите своята сметка, преди да инвестирате където и да било.
🔹 Ще получите практическа рамка за диверсификация на портфолио извън България, докато западните икономики продължават да залитат.
🔹 Ще излезете с наученото, че бизнесът трябва да обслужва живота ти, а не обратното — вместо да гониш доходност на всяка цена за сметка на времето с близките.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAРеформите от правителствената програма, важни за всеки инвеститор|Докторе, кажи!|Еп.35
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=8d3s1Dwl9JwВ …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=8d3s1Dwl9Jw
В този епизод от "Докторе, кажи!" д-р Калчев и д-р Янков разглеждат управленската програма на правителството не като обикновен документ, а като инвестиционна карта за пазара на имоти. Фокусът пада върху четири конкретни области — дигитализация на строителния процес, състоянието на сградния фонд, данъчната политика и развитието на инфраструктурата и кварталите, защото именно те определят търсенето, предлагането, стойността на старите имоти и реалната доходност след разходи.
Темата е особено актуална точно сега, когато управлението е направило първите си 100 дни, а обещанията все още предстои да се превърнат в реални стъпки.
Но по-важният въпрос за всеки инвеститор е кои от тези процеси наистина ще стигнат до реален старт — и как да разпознаете разликата между политическо обещание и стойност, в която си струва да инвестирате.
✅ Защо държавата признава стария жилищен фонд, ниската енергийна ефективност и високите разходи като проблем и какви са плановете за национален план за саниране (до декември 2026) и нова жилищна стратегия (до октомври 2027)
✅ Как петте етапа — намерение, финансиране, проектна готовност, възлагане и реален старт — определят кога едно обещание от програмата реално влиза в цената на имота ✅ Защо дигитализацията на строителния процес (единна информационна система, публичен ГИС портал, BIM инфраструктура, по-пълен кадастър) не гарантира по-бързи срокове, а само по-малко административен и правен риск
✅ Какво се случва с данъците — защо ставките остават непроменени, но доходите от краткосрочни наеми и поредица от сделки стават все по-видими за НАП
✅ Защо стратегията на „двойното подобрение" — подценен апартамент за ремонт в стабилна и добре управлявана сграда — е посочена като най-силната възможност в текущата среда
✅ Кои конкретни софийски квартали (Овча купел, Горна баня, Люлин, Обеля, Връбница, Надежда, Младост, Дружба и други) се открояват според водещите и защо
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как да разграничите политическо обещание от реална инвестиционна стойност, преди да платите премия за нея
🔹 Ще чуете седемте конкретни стъпки, по които инвеститорите могат да проверяват напредъка на проекти от управленската програма, вместо да разчитат на заглавия
🔹 Ще получите конкретни критерии за оценка на сграда преди покупка на апартамент — от енергиен паспорт до фонд ремонт и протоколи от общо събрание
🔹 Ще излезете с по-ясна представа защо всяка сделка трябва да работи и в базов сценарий, в който нищо от обещаното не се случва, вместо да разчитате единствено на положителен изход
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти.
Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAКак да разпознаваш и управляваш риска при сделка с имот|Докторе, кажи!| Еп.34
вържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=sGO2qf_QJtoВ …
Notas del episodio
вържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=sGO2qf_QJto
В новия епизод от рубриката „Докторе, кажи" д-р Калчев и д-р Янков разговарят за инвестиционния риск при имоти — темата, която според тях е най-подценяваният елемент в анализа на всеки инвеститор. Тръгвайки от два конкретни примера за fix and flip сделки с еднаква очаквана печалба на хартия, те показват защо инвестициите невинаги са еднакво добри. По пътя стигат до шест конкретни вида риск и до система от шест стъпки за оценка на всяка сделка. По-важният въпрос обаче не е колко можете да спечелите, а достатъчно ли е очакваната печалба за рисковете, които поемате.
✅ Защо две fix and flip сделки с очаквана печалба от €20 000 и €30 000 не са еднакво добри инвестиции.
✅ Как €7000 по-скъп ремонт и забавяне от два месеца могат да изтрият повече от половината прогнозна печалба.
✅ Каква е разликата между систематичен и несистематичен (специфичен) риск и защо се управляват с различни инструменти.
✅ Защо волатилността на доходността на отделен имот е около 50%, а на диверсифициран портфейл — около 32%, според изследване в The Review of Financial Studies.
✅ Кои са шестте основни вида инвестиционен риск при имоти — пазарен, специфичен на имота, наемателски/незаетост, кредитен (левъридж), правен/регулаторен и ликвиден.
✅ Как системата на „шестте П" (цел, рискове, допускания, неблагоприятен сценарий, защити, изход) помага да оцените всяка сделка, преди да сте вложили пари.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо имотите изглеждат по-спокойна инвестиция, отколкото са в действителност, и как „изглаждането" на цената подвежда инвеститорите.
🔹 Ще чуете конкретен пример защо два имота на 700 м разстояние в един и същ квартал в София могат да имат разлика от €800 на кв.м.
🔹 Ще научите реален случай на сделка на IMVESTIA в кв. Дружба, София, която е отказана заради юридически риск, въпреки че е изглеждала отлична на хартия.
🔹 Ще излезете с ясна рамка за оценка на риска при следващата ваша сделка, вместо да разчитате на розови очила и добри намерения.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAАнализ на кредитен експерт за цените и балона|Мирослав Владимиров|Еп.73
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=NznJ3VZHCdwВ …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=NznJ3VZHCdw
В 73-ия епизод на „Банкноти от имоти" д-р Калчев разговаря с д-р Мирослав Владимиров — икономист, кредитен експерт и преподавател в Икономическия университет във Варна — за това какво реално показват данните на НСИ за пазара на имоти, кредитирането и лихвите след първите месеци в еврозоната.
Разговорът тръгва от спада в броя сделки през последните две тримесечия и стига до въпроса дали пазарът се срива, или просто се връща към нормалните си нива отпреди пандемията. Обсъждат се и най-разпространените митове на пазара — за еврозоната, за балона, за връзката между кредитите и обедняването на домакинствата. Но по-важният въпрос е какво означава всичко това за вас, ако обмисляте покупка, продажба или инвестиция в имот през следващите години.
✅ Защо спадът от близо 15 000 сделки за две тримесечия не е сигнал за срив, а връщане към устойчивите нива отпреди пандемията
✅ Как влизането в еврозоната промени изцяло ценообразуването на ипотечния кредит у нас
✅ Защо тезата, че кредитите обедняват българина, не се потвърждава от данните за спестявания и доходи
✅ Какво показва индикаторът на Евростат за надценка на пазара — и защо не е балон ✅ Защо д-р Владимиров препоръчва ипотечната вноска да не надвишава 20-25% от дохода на домакинството
✅ Как ще се променят лихвите след адаптацията към еврозоната и защо няма да стигнат нивата в Германия
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо статистиката на Агенцията по вписванията подвежда и кои данни са реално обективни за пазара
🔹 Ще чуете ясен отговор дали цените на имотите ще паднат, или само ще забавят темпа си на растеж
🔹 Ще получите конкретен ориентир колко от бюджета си може безопасно да отделяте за ипотека
🔹 Ще излезете с по-трезва представа за пазара, вместо да разчитате на слухове и апокалиптични прогнози
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни: Instagram: Shtelyan_George Facebook: IMVESTIAКупихме, ремонтирахме, продадохме-Fix & Flip анализ на сделка на Imvestia|Докторе,кажи!|Еп.33
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=6sMzMzz8NvAВ …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=6sMzMzz8NvA
В този епизод д-р Щелян Калчев разглежда една реална сделка от началото до края заедно с колегите си Станислава Михайлова и Георги Стефанов — от покупката на апартамент „Пирин" в Бъкстон, през основния ремонт, до продажбата и нотариалното изповядване. Проследяваме класически Fix and Flip процес на тристаен апартамент от 90 кв.м в блок ЕПК, купен директно от собственика след технически, юридически и финансов анализ. Разкриваме реалните цифри зад ремонта и продажбата, включително защо сделката отне повече време от планираното въпреки твърденията, че пазарът на имоти е „спукан балон". Но по-важният въпрос е какво отличава професионално управляван проект от аматьорски ремонт и защо това има значение за всеки, който обмисля подобна инвестиция.
✅ Как купиха апартамента директно от собственика след технически, юридически и финансов анализ, без брокер
✅ Защо интериорният проект стартира още на етап предварителен договор, за да не стои капиталът неактивен
✅ Как основният ремонт на 90 кв.м апартамент отне 4 месеца и половина заради зимния сезон, празниците и лоши метеорологични условия
✅ Защо избраха универсални, неутрални цветове и материали вместо силно индивидуален дизайн
✅ Как решиха проблема с липсата на топлофикация чрез климатици и защо токът излиза по-евтино от газ
✅ Колко струваше самият ремонт — €55 000 преки разходи, с 10% бюджетен резерв, без преразход
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как един професионален екип управлява целия Fix and Flip процес — от покупката до продажбата — без забавяния и изненади за инвеститорите
🔹 Ще чуете защо фокусът върху по-широка аудитория, вместо върху силно индивидуален проект, увеличава шансовете за по-бърза и по-изгодна продажба
🔹 Ще получите реални цифри — продажна цена ои защо по-ниски оферти бяха отказани
🔹 Ще излезете с наглед защо реалистични срокове, бюджетен буфер и доверен екип от майстори имат по-голямо значение от гоненето на най-ниска цена _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAХакери атакуват имотния регистър на Румъния|Докторе,кажи!|Еп.32
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=CKKT-060TB8В …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=CKKT-060TB8
В новия епизод на „Докторе, кажи" д-р Янков разговаря с Красимир Коцев, основател и главен изпълнителен директор на SoCyber, по повод една от най-тежките кибератаки в Европа тази година – хакването на целия имотен регистър на Румъния. На 14 юли системата спира да работи, хакер получава администраторски достъп чрез откраднати данни на един служител, а след отказ на властите да платят откуп, изтрива базата данни изцяло. Резултатът: над 50 000 сделки с имоти месечно замразени и хиляди хора, блокирани въпреки подписани договори и преведени пари. Но по-важният въпрос не е какво се случи в Румъния, а колко защитена е собствеността ви у нас, ако подобно нещо се случи и тук.
✅ Как точно хакерите проникнаха в имотния регистър на Румъния само с данните на един служител;
✅ Защо над 50 000 сделки с имоти месечно останаха замразени и какво означава това за реални хора с подписани договори;
✅ Защо хартиеният нотариален акт доказва само момента на подписване, но не и че имотът е чист от нови тежести или спорове;
✅ Защо истинският собственик и измамник с фалшив документ изглеждат абсолютно еднакво, когато регистърът е недостъпен;
✅ Какво е title insurance в САЩ и защо е инструмент, който липсва напълно в България; ✅ Как Естония е изградила децентрализирана дигитална система, устойчива именно на този тип атаки.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо собствеността ви зависи не само от документа, който държите, а от системата зад него;
🔹 Ще чуете конкретен реален случай от Румъния – купувачка с пари и съгласие, чиято сделка увисва заради недостъпна система;
🔹 Ще получите ясна представа какви инструменти за защита на собствеността съществуват в други държави и защо у нас все още липсват;
🔹 Ще излезете с по-остър поглед към киберсигурността на институциите, от които зависи собствеността ви, вместо да приемате хартията за достатъчна гаранция. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA1000 сделки по-късно: уроците от американския пазар на имоти|Оги Пенев|Еп.72
📌 Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=BAH03rEe2F0В …
Notas del episodio
📌 Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=BAH03rEe2F0
В 72-я епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо рядко разказвано отвътре — как изглежда пътят от млад българин с една раница до собственик на инвестиционен бизнес с над 1000 сключени сделки в Америка. Гостът ни е Оги Пенев — брокер и инвеститор с над 20 години опит на пазара във Финикс, Аризона, минал през две от най-тежките кризи в историята на американския пазар на имоти. Разговорът е за реалната механика зад инвестиционен бизнес отвъд Океана — от специализация в shortsale сделки по време на кризата от 2008-ма, през загуба от близо $100 000 при пазарен обрат само за три месеца, до система за 8,3% месечна доходност на вложен капитал.
🎧 В епизода ще чуете:
✅ Как Оги стана специалист по shortsale сделки по време на кризата от 2008-2009 г. и защо тогава дори банките не знаеха как да ги обработват;
✅ Каква е конкретната му система за 8,3% месечна доходност (около 100% годишно) на вложен капитал при flip сделки;
✅ Защо загуби близо $100 000 от една сделка през 2023-та, когато пазарът се обърна само за три месеца;
✅ Защо инвестира над $1 милион в лично обучение и семинари през годините;
✅ Как легално използва данъчните загуби от амортизация, за да намалява данъчната си тежест по друг бизнес;
✅ Защо смята, че старчески домове и специализирани имоти за зависими носят три пъти по-висок наем от обикновено жилище.
👤 Кой е Оги Пенев?
Оги Пенев е роден в Русе и заминава за Финикс, Аризона в началото на 2000-те. Взема брокерски лиценз през 2007 г. и преминава през две от най-тежките кризи на американския пазар — финансовата криза от 2008-2009 г., по време на която специализира в shortsale сделки (около 200-300 транзакции), и пазарния обрат от 2023 г. Има над 1000 сключени сделки като брокер и между 300 и 500 собствени flip инвестиции. Основател е на The Buy and Hold Academy, където обучава други инвеститори, включително и българи, на системата, която е изградил за над 20 години на американския пазар.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще чуете конкретна система с реални цифри за доходност от flip сделки, а не общи приказки за "пасивен доход";
🔹 Защото гостът говори открито за най-голямата си загуба — какво се обърка и защо не можа да я предвиди;
🔹 Защото ще научите как легално се използват данъчни стратегии за инвеститори в САЩ;
🔹 Защото ще разберете защо казва, че истинската печалба от инвестирането не е парите, а времето, което си купуваш обратно.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAОфис инвестиция, която носи възвръщаемост като никоя друга| Мирослав Язов | Еп.71
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=X7Etd7yFA9gВ …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=X7Etd7yFA9g
В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което рядко се разказва отвътре — какво реално движи пазара на недвижими имоти извън София и защо офисните и логистичните имоти носят двойна доходност спрямо жилищните. Гостът ни е Мирослав Язов- брокер и инвеститор с 27 години опит в бранша, чиято фамилна строителна компания е реализирала над 3 милиона квадратни метра в България, Израел и Германия. Разговорът е за реалната механика зад доходна имотна инвестиция — от наследен бизнес с повече дългове, отколкото активи, до сделка с 300% печалба за 10 години.
🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо доходността от наем в Пловдив падна под 4% и накъде вървят цените според професионалист;
✅ Как офис инвестиция донесе 300% капиталова печалба за 10 години, плюс 12% годишна доходност от наем;
✅ Защо маржовете при препродажба паднаха от 40-50% на под 30% и какво означава това за инвеститорите;
✅ Кои ниши носят по-висока доходност от жилищния сектор — студентски имоти, логистични складове, ритейл паркове;
✅ Защо според него брокерът не е излишен разход, дори когато цялата информация е безплатно достъпна онлайн;
✅ Каква е "най-удобната лъжа", която пазарът на имоти в Пловдив си повтаря.
👤 Кой е Мирослав Язов? Мирослав Язов е брокер и инвеститор с 27 години опит в сферата на недвижимите имоти, произлизащ от строителна фамилия - баща му Димитър Язов основава частния бизнес през 1991 г. Компанията е реализирала над 3 милиона квадратни метра строителство, включително театър и опера в Тел Авив, затвор, сграда на Министерството на вътрешните работи, шест мола и над 30 небостъргача с над 30 етажа — в България, Израел (от 1994 г.) и Германия (от 2008 г.). В София компанията има около 40 реализирани проекта. Член е на Националната асоциация на реалторите (NAR) от 10 години, а от 8 години развива собствен видео формат за недвижими имоти с над 130 епизода. Днес управлява офис имоти в Пловдив и е един от едва три компании, оперираща на офисния пазар в града.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще разберете защо доходността от наем в Пловдив е под 4% и какви ниши носят двойно по-висока възвръщаемост;
🔹 Защото ще чуете конкретен пример за сделка с 300% печалба за 10 години и как точно е структурирана;
🔹 Защото ще научите защо е наследил бизнес с повече пасиви, отколкото активи и как го е обърнал в успешна компания;
🔹 Защото гостът дава директен и незаобиколен отговор дали брокерът все още има стойност в ерата на безплатната информация.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление.
Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване;
„Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAКакво се случва с инфлацията в България?|Докторе, кажи|Еп.31
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=ZHlxLGvjPMYВ …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=ZHlxLGvjPMY
В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков е сам в студиото с тема, която засяга буквално всеки - защо официалната инфлация показва 6%, а личното усещане за поскъпване стига до 40%.
Поводът е един: жилищните цени растат с почти 15% на годишна база, кредитите - с 26%, а спорът в социалните мрежи за „истинската" инфлация не спира. Но по-важният въпрос не е коя статистика лъже, а защо двете могат да бъдат верни едновременно и какво означава това за следващото ти решение за имот, кредит или наем.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо официалната инфлация от 6% и личното усещане за поскъпване от 20–40% не си противоречат и защо и двете са верни едновременно;
✅ Защо жилищните цени растат с 15%, а заплатите - с 13%, и какво точно означава тази изоставаща разлика за купувача;
✅ Защо ипотека при 2,4% лихва и инфлация от 6% на практика прави реалната лихва отрицателна и за кого това е предимство, а за кого капан;
✅ Три различни профила купувачи и инвеститори и защо всеки от тях трябва да си задава коренно различен въпрос преди да купи;
✅ Защо фиксираният курс от 1.95583 лв. за €1 не е причина за поскъпването, а само удобно прикритие за търговци, които и без това биха вдигнали цените;
✅ Кой реално печели и кой губи в тази пазарна среда - банки, собственици на активи и държава срещу наематели, млади семейства и спестяващи на депозит.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо сравняването на официалната статистика директно с личния ви бюджет е грешен подход и каква рамка да ползвате вместо него;
🔹 Ще получите конкретен въпрос за проверка преди покупка на имот, различен според това дали сте наемател, семейство или инвеститор;
🔹 Ще чуете защо еврото само по себе си не е причина за поскъпването, а просто удобен момент, използван от част от търговците;
🔹 Ще излезете с по-ясна представа как да четете следващите данни за инфлация, кредити и цени на имоти, вместо просто да реагирате емоционално на заглавията. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни: Instagram: Shtelyan_George Facebook: IMVESTIAЩе замени ли изкуственият интелект оценителите на имоти?|Иво Костов|Еп.70
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://investia.bg/za-investitori/?u... В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://investia.bg/za-investitori/?u...
В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което рядко се обсъжда открито — реалната разлика между цена и стойност на имота и защо повечето инвеститори купуват, без изобщо да знаят коя от двете плащат. Гостът ни е доц. д-р Иво Костов — лицензиран оценител с над 22 години практика и над 3300 изготвени оценки на имоти, бизнеси и активи, преподавател в Икономическия университет във Варна и първият български оценител, изнесъл лекция на световна конференция на американското общество на оценителите. Разговорът е за нещото, което определя дали печелиш или губиш от сделка, преди изобщо да си я направил.
🎧 В епизода ще чуете:
✅ Има ли балон на пазара на имоти в България или просто грешим термина;
✅ Защо цената на новото строителство "на квадрат" почти никога не е реалната цена, която плащаш;
✅ Каква е разликата между пазарна, инвестиционна и ликвидационна стойност и коя гледа купувачът, коя продавачът, коя банката;
✅ Защо най-евтината услуга при сделка с имот е и най-пропусканата и какво реално коства това;
✅ Може ли изкуственият интелект да замести оценителя и докъде стига неговата точност;
✅ Кои са индикаторите, които професионален оценител следи, за да усети промяна в пазара.
👤 Кой е доц. д-р Иво Костов? Доц. д-р Иво Костов е лицензиран независим оценител с над 22 години практика и над 3300 изготвени оценки — от апартаменти и хотели до голф комплекси, бизнеси и финансови активи за милиони. Преподавател е с 17-годишен стаж в Икономическия университет във Варна, катедра „Бизнес инвестиции — недвижими имоти", където преподава 25 дисциплини по оценяване, управление и инвестиции в имоти. Един от учредителите на Камарата на независимите оценители в България (2009 г.) и първият български оценител, изнесъл лекция на световна конференция на американското общество на оценителите (ASA) в САЩ, на което е и член.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще разберете защо "цена" и "стойност" не са едно и също, и как това разминаване може да ви коства десетки хиляди евро;
🔹 Защото ще чуете конкретен пример как при ново строителство реално плащаш 50-75% над цената "на квадрат";
🔹 Защото ще научите защо оценка за €150-200 може да предпази инвестиция за €100 000, и защо 90% от хората я пропускат;
🔹 Защото гостът дава директен и незаобиколен отговор докъде стига изкуственият интелект в оценяването на имоти и къде спира.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAЗащо цените на имотите още не падат?|Докторе, кажи|Еп.30
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=-HLbBMyiIa5UВ …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=-HLbBMyiIa5U
В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Калчев отново е в студиото с д-р Янков. Поводът-цените на имотите не падат вече шести месец, въпреки че броят на сделките спада. Веднага тръгнаха спекулации за спукване на балон. Но по-важният въпрос не е дали пазарът се охлажда, а защо охлаждането и цените изобщо не са едно и също нещо.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо спад в броя сделки не означава автоматично спад в цените и къде повечето хора бъркат показателя;
✅ Как пазарът се разделя на два отделни пазара — качествени имоти, които се продават за под 10 дни, и надценени имоти, които стоят с месеци;
✅ Кой реално се изтегля от пазара в момента — флиперите и случайните спекуланти, а не сериозните инвеститори;
✅ Защо 40 000 вписвания миналата година срещу стандартни 30 000 показват точно каква корекция предстои;
✅ Продължение на дебата за данъка върху втория и третия имот — с най-интересните коментари на зрителите;
✅ Защо доходите растат по-бързо от цените тази година и какво означава това за покупателната способност.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо заглавията за „срив на пазара" подвеждат и на какви данни да гледате вместо тях;
🔹 Ще получите конкретна рамка за сегментация — как да прецените дали вашият имот е сред печелившите или губещите;
🔹 Ще чуете защо инвеститорите с опит не се притесняват от охлаждането, а го считат за връщане към здравословна нормалност;
🔹 Ще излезете с по-ясна представа как да четете следващите статистики на Агенция по вписванията.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAДокато едни чакат балона да се спука, други купуват и правят пари | Иво Димовски | Еп.69
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://investia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=WMsvu1iqdloКупи …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://investia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=WMsvu1iqdlo
Купи "Играта на имотите" на Иво Димовски: https://imoti.zlatenkluch.eu/bulgaria
В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което повечето хора изобщо не искат да чуят — прозорецът за правене на пари от имоти в България се затваря. Гостът ни е Иво Димовски — инвеститор с над 20 години опит в България, Германия и Дубай, автор на книгата „Играта на имотите" и основател на академия с 118 инвеститори, които заедно събраха 1,2 милиона евро за два часа. Разговорът е за начина на мислене, който разделя тези, които влизат в играта, от тези, които остават зрители.
🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо моето поколение е последното, което ще може да прави сериозни пари от имоти в България и какво идва след него;
✅ Как фондовете ще изкупят масово жилищния фонд и кога това ще се случи;
✅ Защо страхът от кредита не е твой — наследил си го от предишното поколение и той те държи беден;
✅ Как 118 инвеститори купиха парцел в центъра на София заедно — моделът стъпка по стъпка;
✅ Кои сегменти на пазара падат сериозно в момента и защо това е най-голямата възможност за инвеститорите;
✅ Какво очаква вторичния пазар след еврото — корекция, стагнация или нещо друго.
👤 Кой е Иво Димовски?
Иво Димовски е инвеститор в недвижими имоти с активни проекти в България, Германия и Дубай. Автор на книгата „Играта на имотите" — издадена преди броени дни — и основател на Академия за инвеститори с над 118 члена. Роден в Бейрут, израснал между България, Италия, Германия, Ирландия и Америка, той носи глобална перспектива към българския имотен пазар и говори за риска, капитала и начина на мислене с рядка директност.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще разберете защо чакането понякога е най-скъпото решение и кога точно прозорецът за имоти се затваря;
🔹 Защото ще чуете конкретен модел за колективна инвестиция в парцел — как се структурира, финансира и управлява;
🔹 Защото ще научите кои три вида риск съществуват при имотите и как да ги минимизирате, не да ги избягвате;
🔹 Защото гостът дава директна прогноза за пазара до края на годината — с конкретни сегменти, не с общи думи.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAНовият данък е капан за 90% от собствениците|Докторе, кажи|Еп.29
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=-hmE650HkS8В …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=-hmE650HkS8
В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Щелян Калчев разговаря с Деян Василев — изпълнителен директор и основател на Creditland.bg и член на Асоциацията на кредитните посредници в България. Поводът: ЕЦБ вдигна лихвите за първи път от три години. Веднага тръгнаха спекулации. Но по-важният въпрос не е какво обяви Европейската централна банка — а защо почти всичко, което се пише по темата, е невярно или непълно.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо повишението на ЕЦБ с 0,25% не се отразява на ипотечните лихви в България и как точно работи механизмът;
✅ Как „цена на привлечения ресурс" замени SOFIBOR и защо това защитава българските кредитополучатели;
✅ Кои фактори реално биха могли да вдигнат лихвите у нас и колко е вероятно да се случи;
✅ Защо апартамент в Люлин за €114 000 плаща €23 годишен данък — колкото два билета за кино;
✅ Как прогресивен данък по брой имоти може да удари наемателите, а не собствениците;
✅ Какво правят Естония, Хърватия и Франция различно и кой модел има смисъл за България.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо новините за ЕЦБ не трябва да ви притесняват и кога трябва;
🔹 Ще получите конкретни числа от реални сделки, които показват колко е счупена данъчната система;
🔹 Ще разберете защо реформата по брой имоти е логична на пр
зете с ясна рамка как да мислите за имотните си инвестиции при промяна в данъчната среда.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAПредприемач със 100 сгради и 35 години опит с формулата за дългосрочна печалба|Асен Чавдаров|Еп.68
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=OwduK2TUU4EВ …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=OwduK2TUU4E
В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което повечето инвеститори в имоти изобщо не виждат — какво реално стои зад цената на всеки нов апартамент, преди той да стигне до техния портфейл. Гостът ни е инж. Асен Чавдаров — управляващ партньор на Контракт Сити, строителна компания с близо 35 години история на пазара, която наближава своята стотна построена сграда. Разговорът е с конкретни цифри за себестойност, печалба и локации, от човек, който вижда бизнеса отвътре.
🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо поне 35%, а на места до 50% от цената на новия имот отива директно за собственика на земята;
✅ Каква е реалната, „здравословна" печалба на предприемача и защо тя няма нищо общо с митовете за 300% надценка;
✅ Защо себестойността на чистото строителство няма таван и от какво зависи това; ✅ Как административният хаос и монополистите на ток и вода могат да забавят влизането в нов имот с години;
✅ Кои квартали в София са силно подценени днес и кои вече са изчерпали потенциала си;
✅ Какво очаква пазара на имоти през 2026 — растеж, стагнация или нещо друго.
👤 Кой е инж. Асен Чавдаров?
Асен Чавдаров е инженер, предприемач и управляващ партньор на Контракт Сити — строителна компания с близо 35 години история на българския пазар. Второ поколение в семейния бизнес, той е преминал през почти всички управленски нива на компанията, която вече наближава своята стотна изградена сграда.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще разберете точно от какво се формира цената на новия имот — земя, труд, бюрокрация, риск — не просто „тухли и бетон";
🔹 Защото ще чуете директна оценка дали имотите в София са скъпи или всъщност подценени спрямо останалата част от Европа;
🔹 Защото ще научите кои квартали имат реален потенциал за развитие, преди да станат „модни" и скъпи;
🔹 Защото гостът дава конкретна прогноза за пазара през 2026, основана на данни, не на усещания.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAКапарото изчезна! Как да се защитиш при покупка на имот?|Докторе Кажи!| Еп.28
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Щелян Калчев и д-р Янков …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/
В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Щелян Калчев и д-р Янков разговарят с екперт от пловдивския пазар — човек отвътре в бранша, който познава схемите от първо лице - Мирослав Язов. Поводът: задържан брокер в Пловдив, изчезнало капаро, фалшиви подписи. Но по-важният въпрос не е какво се е случило, а защо се случва отново и отново — и как да не се случи на теб.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Как работи схемата стъпка по стъпка — подпазарна цена, изкуствен срок и защо мозъкът спира да анализира точно когато трябва;
✅ Защо медиите представят всеки такъв случай като изключение, а всъщност това е закономерност с един общ знаменател;
✅ Стратегията "Kill the Deal" — как д-р Калчев и д-р Янков анализират сделка през потенциалните рискове, преди да вземат решение;
✅ Защо в България всеки може да стане брокер без лиценз, без изпит и без обучение и какво означава това за теб като купувач;
✅ Как репутацията на целия бранш пострадва след всеки скандал и защо никой не поема отговорност публично;
✅ Какво разкрива фактът, че гледаш 40 ревюта преди ресторант, но не проверяваш брокера при сделка за €50 000.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как работи имотната измама преди да е стигнала до фалшивия договор, защото капанът се затваря много по-рано;
🔹 Ще получите конкретни стъпки как да проверите брокера си преди да му се доверите с парите си;
🔹 Ще разберете защо дори образовани и опитни купувачи попадат в схемата — и как да се предпазите;
🔹 Ще излезете с ясна система за анализ на всяка имотна сделка, която намалява риска от измама преди да е станало късно.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAЛихви, цени, купувачи -пълната картина на имотния пазар от 4 експерти|Банкноти от имоти|Еп.67
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/В този специален епизод на „Банкноти от имоти" излизаме извън …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/
В този специален епизод на „Банкноти от имоти" излизаме извън студиото и се пренасяме в УНСС, където д-р Калчев е модератор на панелна дискусия с четирима от най-добре информираните хора за имотния пазар в България. Брокер, банкер, строител и експерт на една маса — с конкретни данни, реални сделки и ясни прогнози за това накъде върви пазарът след влизането в еврозоната.
🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо пазарът не е балон и какво обяснява 157% ръст на цените за 10 години;
✅ Как влизането в еврозоната промени банковото кредитиране и какво да очакваме с лихвите;
✅ Защо купувачите спряха да бързат и се отдръпнаха от проектите на зелено;
✅ Кой купува имоти днес и защо вече не го прави от нужда, а от желание за нещо повече;
✅ Какво се случва с панелното строителство и защо държавата пропуска огромна възможност;
✅ Каква е реалната възвращаемост от имот и защо повечето инвеститори я изчисляват грешно.
👥 Кои са гостите?
Д-р Елена Стоименова — Директор индивидуално банкиране в ОББ. Поглед отвътре към банковия сектор — лихви, кредитни стандарти, поведение на потребителите и реалният ефект от мерките на БНБ и ЕЦБ върху домакинствата.
Ралица Ценова — Изпълнителен директор на Home2U. Как изглежда пазарът в реално време — търсене, достъпност на жилищата и интересът от чужбина след влизането на България в еврозоната.
Иван Велков — Президент на ФИАБЦИ България и вицепрезидент на Световния съвет на експертите на ФИАБЦИ Интернешънъл. Макро тенденции, инвестиционна среда и структурните цикли на пазара в условия на глобален риск.
Инж. Георги Шопов — Председател на управителния съвет на Националната Асоциация на Строителните Предприемачи (НАСП). Гледната точка на предприемача — предлагане, регулации, строителна себестойност и реалните предизвикателства в градската среда.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото четири различни гледни точки дават картина, която нито един отделен експерт не може да даде сам;
🔹 Защото за пръв път този разговор се случва на академична сцена — там, където пазарът среща науката;
🔹 Защото данните за лихвите, цените и търсенето, които чувате тук, са от хора, които ги виждат първи;
🔹 Защото разбирането на пазара днес е единственият начин да вземеш правилното решение утре.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAКупи имот без да загубиш парите си! Завещания и скрити капани|Докторе Кажи!|Еп.27
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Щелян Калчев разговаря с …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/
В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Щелян Калчев разговаря с нотариус Станислав Филипов — с години практика в центъра на София и активна роля в законодателните инициативи на Нотариалната камара. Човек, който вижда измамите преди да са станали новина — от бюрото, на което се подписват сделките. Фалшиво завещание. Починал от 13 години собственик. Бременна жена като подставено лице. Схемата е реална и се случва преди броени дни. Но по-важният въпрос не е как крадат, а как да не те краднат.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Разликата между имотна измама и дефект на сделката и защо объркването на двете може да те струва скъпо;
✅ Как работи схемата с фалшивото саморъчно завещание, защо измамниците често остават ненаказани и защо правилото „5 години изчакване" съществува;
✅ Специалната escrow сметка на нотариуса — какво представлява, колко струва и защо банките я използват при всеки кредит;
✅ Какви документи да изискваш извън задължителните — удостоверение за тежести, строителни книжа, комбинирани скици и защо ИКАР не е достатъчен за стари актове; ✅ SMS известия от Агенция по вписванията — безплатна защита, за която повечето собственици не знаят;
✅ Какво предстои законодателно: електронно вписване в реално време, паркоместата като самостоятелни обекти и „последното пълномощно" по европейски модел.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете кои са реалните рискове при покупка на имот — не медийният шум около измамите, а конкретните дефекти, които засягат обикновените сделки;
🔹 Ще получите практически списък с документи и стъпки, които намаляват риска — директно от нотариус с активна практика;
🔹 Ще разберете какво предстои да се промени в закона и как това ще засегне начина, по който се купува и продава имот в България;
🔹 Ще излезете с по-ясна представа как се защитава най-свидният финансов актив на българина — преди да е станало късно.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAHR екперт: Демографската криза ще удари имотния пазар|Георги Първанов|Еп.66
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/
В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което повечето имотни инвеститори изобщо не следят, а то ще промени пазара повече от лихвите, еврото и всяко правителствено решение. Говорим за демографията и пазара на труда в България. Гостът ни е Георги Първанов - управляващ директор на C Team, водеща HR компания в България и Румъния, с над 30 години опит и над 10 000 намерени работни места зад гърба му. Разговорът е без излишна теория - конкретни данни, прогнози и практически изводи за всеки, който инвестира или планира да инвестира в имоти.
🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо рекордно ниската безработица от 3.8% всъщност не е добра новина и какво означава това за пазара на имоти;
✅ Как дефицитът от над 250 000 работници влияе директно на строителството, наемите и търсенето на жилища;
✅ Защо заплатите растат с 12-15% годишно, а производителността - с под 1%, и накъде води това;
✅ Кои градове предлагат реална перспектива за инвестиция и кои да избягваш - с конкретни примери;
✅ Каква е връзката между свиването на средната класа и бъдещото търсене на имоти;
✅ Какъв един показател от пазара на труда трябва да следи всеки имотен инвеститор преди да купи.
👤 Кой е Георги Първанов?
Георги Първанов е управляващ директор на C Team - водеща HR компания с операции в България и Румъния. С над 30 години опит в управлението на човешки ресурси, е работил с компании от ранга на McDonald's и Coca-Cola. Член е на управителния съвет на Българската асоциация за управление на хора и Българската конфедерация по заетостта. Зад гърба му стоят над 10 000 намерени работни места в множество държави, което му дава уникален поглед върху демографските процеси и тяхното влияние върху икономиката и имотния пазар.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото демографията и пазарът на труда определят накъде отива пазарът на имоти и повечето инвеститори го разбират твърде късно;
🔹 Защото ще чуете прогноза за гръцкия сценарий от човек, който работи с реални данни от стотици компании всеки ден;
🔹 Защото фондовете вече започват да купуват цели сгради в България и прозорецът за индивидуалния инвеститор се затваря;
🔹 Защото изборът на правилния град за инвестиция започва не с цените на имотите, а с пазара на труда там.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък,
17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAСледващите 6 месеца ще покажат кой разбира от имоти | Докторе, кажи | Еп.26
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/В този епизод на „Докторе, кажи!" д-р Калчев и д-р Янков …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/
В този епизод на „Докторе, кажи!" д-р Калчев и д-р Янков разглеждат макроикономическата картина на имотния пазар след влизането на България в еврозоната - с числата, които медиите цитират непълно, и с тези, които рядко се споменават. Двамата не търсят сензация. Търсят логиката зад данните и я намират там, където повечето спират да четат. Инфлацията за април надвишава 7%.
Средната лихва по жилищен кредит е 2.5%. Сделките в Q1 2026 са най-малко от 2020 година насам, а депозитите и ипотеките едновременно растат. Как се държат тези числа заедно и защо картината на макро ниво изглежда оптимистична, докато на микрониво телефонът на надценените продавачи вече мълчи?
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо инфлацията субсидира длъжника, не банката и при какви условия това важи за теб;
✅ Отрицателната реална лихва в България: теглиш пари днес, връщаш “по-евтини” пари утре - механизмът обяснен без излишна теория;
✅ Ефектът на еврозоната върху имотите: монетарната политика е обща, но инфлацията е наша;
✅ Защо средната цена на имотите е полезна за медийни заглавия, но не и за инвестиционно решение и кои числа реално имат значение;
✅ Жълтите лампи на пазара: заетостта в сектора пада с 3%, разрешителните за строеж дават смесени сигнали - какво да следите;
✅ Сценарият за следващите 3 до 6 месеца: умерен ръст на новото строителство, корекции на вторичния пазар и разделяне на качествени и некачествени оферти;
✅ Чеклист за всеки купувач: пет конкретни критерия преди да вземеш решение.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо пазарът може едновременно да не пада и да става по-труден и как да се ориентирате в това противоречие;
🔹 Ще получите конкретен прочит на числата от Q1 2026 - това, което данните реално показват;
🔹 Ще разберете кои имоти ще се продават бързо и кои ще стоят с месеци без оферта и каква е разликата между тях;
🔹 Ще излезете с ясна представа дали моментът е подходящ за покупка и какви сигнали да следите през следващите месеци.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAКак флипърите правят пари, докато другите ГУБЯТ? | Асен Димитров | Еп.65
В този епизод на „Банкноти от имоти" се връщаме към един от миналите гости на канала ни, а именно Асен Димитров – един от най-разпознаваемите fix & flip инвеститори в България, с над 50 реализирани обекта и …
Notas del episodio
В този епизод на „Банкноти от имоти" се връщаме към един от миналите гости на канала ни, а именно Асен Димитров – един от най-разпознаваемите fix & flip инвеститори в България, с над 50 реализирани обекта и близо €6 милиона в сделки само за последната година. Поводът е специален: предпремиерното представяне на книгата му „От 0 до €6000 на квадратен метър – Fix and Flip Библия". Говорим без излишна теория за това как реално се печели от имоти – от намирането на правилния обект и оценката му, до ремонта, позиционирането и продажбата на максимална цена.
🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо флипърите са само 400 от 40 000 сделки годишно и защо това е огромна възможност, а не ограничение;
✅ Как да оцениш имот правилно и защо започването от подземието е задължително, дори да не купуваш гараж;
✅ Как личният бранд директно влияе на продажната цена и как нерегламентираните флипъри губят пари без да го осъзнават;
✅ Реалните аномалии на наемния пазар в София: апартаменти в един квартал с наем €400 и €900 – едновременно;
✅ Кога ремонтът не си струва и кога малка инвестиция вътре удвоява наема;
✅ Най-честите грешки при покупки на АКТ 15 и как да се предпазиш преди да си подписал.
👤 Кой е Асен Димитров?
Асен Димитров е инвеститор в недвижими имоти и предприемач с фокус върху fix & flip стратегии. Зад гърба му стоят над 50 реализирани обекта и близо €6 милиона в сделки. Консултира инвеститори и собственици как да намират, оптимизират и продават имоти на максимална стойност. Автор е на „От 0 до €6000 на квадрат метър – Fix and Flip Библия" – практическо ръководство за всеки, който иска да влезе или да мащабира в сегмента.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото повечето хора гледат само квадратурата и етажа и пропускат всичко важно при оценката на имот;
🔹 Защото ще чуете как изглежда пазарът отвътре от човек, минал през десетки сделки с реални числа;
🔹 Защото аномалиите в наемите засягат всеки инвеститор и е важно да знаеш как да се позиционираш правилно;
🔹 Защото книгата се представя за първи път публично и това е единственото място, където можеш да чуеш как е написана и за кого е.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти.
Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAПазарът пада, ипотеките бият рекорд - Как е възможно? | Докторе, кажи! | Еп.25
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/В епизод 25 на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков разглежда данните …
Notas del episodio
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/
В епизод 25 на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков разглежда данните от Q1 2026 заедно с Димитър Пенков - кредитен консултант с активна практика и инвеститор в имоти едновременно. Човек, който вижда пазара преди статистиката - от двете страни на масата. Сделките падат с 15%, но ипотеките са на исторически връх. Как е възможно и какво реално означава влизането в еврозоната за лихвата по твоята ипотека?
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо спадът на сделките и рекордът на ипотеките не си противоречат и как да четеш двете числа заедно;
✅ Структурната промяна, която малко хора забелязват: от 40% на 65% кредитно финансиране в София за пет години;
✅ Защо кредитният консултант е по-добър барометър от статистиката и какво виждат реалните купувачи в момента;
✅ Исторически прецедент: ЕЦБ вдигна лихвите двойно, Европа се охлади, България - не. Как е възможно и продължава ли изключението;
✅ Фиксирана или плаваща лихва след еврото - какво казва практиката и как самите банки сигнализират накъде вървят лихвите;
✅ Лошите кредити са около 1% - какво означава това за стабилността на пазара;
✅ Личната стратегия на госта: как инвеститор с години на пазара финансира собствените си покупки и защо жилищният кредит е „перфектен финансов инструмент".
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо статистиката изостава от реалността и кои данни реално отразяват пазара днес;
🔹 Ще получите конкретен прочит на еврозоната -без медиен шум, само с числата, които имат значение за ипотеката ти;
🔹 Ще чуете как мисли за финансирането човек, който едновременно съветва клиенти и купува имоти за себе си;
🔹 Ще излезете с по-ясна представа дали моментът е подходящ за покупка и как да четете сигналите на пазара критично.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване;
„Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIAРитейл парк: всичко, което трябва да знаеш преди да инвестираш в търговски имоти | Калина Иванова| Еп.64
В този епизод на „Банкноти от имоти" ви срещаме с Калина Иванова – търговски директор на Park Lane Development, с 17 години в света на бизнес имотите, преминала от Colliers International до изграждане на …
Notas del episodio
В този епизод на „Банкноти от имоти" ви срещаме с Калина Иванова – търговски директор на Park Lane Development, с 17 години в света на бизнес имотите, преминала от Colliers International до изграждане на национален бранд за търговски паркове с институционален европейски капитал зад гърба. Говорим конкретно за това как реално се изгражда търговски парк – от избора на парцел и договора с котвения наемател, до управлението на актива, доходността и привличането на международни инвеститори в сегмент, който расте по-бързо от всеки друг в бизнес имотите.
🎧 В ЕПИЗОДА ЩЕ ЧУЕТЕ
✅ Защо над 60 търговски парка в България са едва началото – и какво стои зад 800 000 кв.м до края на 2026 г.;
✅ Как Tenant mix-ът определя дали паркът генерира трафик или просто стои с наематели; ✅ Защо не е задължително да избереш по-високия наем – и кога по-качественият наемател е по-добрият избор;
✅ Как Park Lane Developments привлече белгийски фонд Mitiska и ЕБВР като съинвеститори – и какъв профил трябва да покажеш
✅ Защо доходността от 7–7,5% годишно е по-рискова, отколкото изглежда на хартия
✅ Какво означава концепцията за 15-минутния град като реален инвестиционен модел
👤 КОЯ Е КАЛИНА ИВАНОВА?
Калина Иванова е търговски директор на Park Lane Developments с над 17 години опит в бизнес имотите. Кариерата й преминава през Colliers International и знакови сделки – сред тях продажба на цяла сграда на SAP за над 50 млн. евро. Днес изгражда бранда Estrea Park: портфолио от минимум 10 търговски парка в България, с локации в София и Варна, и белгийски фонд Mitiska и ЕБВР като съинвеститори. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване;
„Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! 📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни: Instagram: Shtelyan_George Facebook: IMVESTIAНикой не говори за ТОВА! Успешна стратегията за покупка на имот| Докторе, кажи!| Еп.24
В епизод 24 на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков разглежда един от най-задаваните въпроси сред купувачите в момента - как да вземеш правилното решение за имот, когато медиите говорят едновременно за еуфория …
Notas del episodio
В епизод 24 на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков разглежда един от най-задаваните въпроси сред купувачите в момента - как да вземеш правилното решение за имот, когато медиите говорят едновременно за еуфория, застой, свръхпредлагане и нови продавачи на пазара?Само структура, логика и практически компас за всеки, който е взел решение да купи имот, независимо дали за живеене или за инвестиция.Резултатът? Шест въпроса, на които трябва да имаш отговор, преди да тръгнеш на първия си оглед.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо „кога е добър момент да купувам?" е грешният въпрос и кой е правилният;
✅ Под 3 години е спекулация, 3-7 е средносрочно, 7+ е дългосрочна игра, каква е разликата на практика;
✅ Правилото 30% - как да дефинираш финансовата си рамка, преди да си падаш по обяви; ✅ Защо София не е един пазар, а десетки микропазари и как да избереш правилния за теб; ✅ Трите етапа на пазарния цикъл и коя стратегия работи при всеки от тях;
✅ 80% емоция, 20% логика - как да се държиш на терен, без да вземаш решения под натиск; ✅ Как статистиките от Q1/2026 може да те заблудят и защо голяма част от сделките всъщност отразяват пазара от преди 12-24 месеца.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще получите рамка за решение, която работи независимо от това дали пазарът расте, пада или стои;
🔹 Ще научите как да четете медийните заглавия критично, вместо да взимате решения под влияние на шума;
🔹 Ще разберете защо чакането на „перфектния момент" е симптом, а не стратегия;
🔹 Ще излезете с конкретни въпроси към себе си и с отговори, които само вие можете да дадете.
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
Aquí están los 40 episodios más recientes de 117. Los anteriores están en el feed del podcast.
Podcasts similares
Más podcasts de Economía y empresa
¿Es tu podcast?
Confírmalo con una entrada en tu feed: aquí recibes un código, lo añades como podcast:txt en el canal de tu feed y nosotros lo comprobamos. Después tu podcast aparecerá como «verificado» en SoundNode.