Google, Amazon, Meta и имоти. Как инвестира човек от Big Tech|Иван Иванов|Еп.77
Notes de l’épisode
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=j_PfqHTDFf0 _______________________________________
Според Иван Иванов, бивш технически директор в Meta и инвеститор в жилища в София и Лондон, имотите днес са силно надценени, но той продължава да купува – само с налични средства, на части във времето и с буфер за лоши сценарии. Към записа през 2026 г. малко над 50% от нетната му стойност е в жилищни имоти, а брутната наемна доходност по негова оценка е 3–4% в България и 4–5% в премиум район на Лондон. Той смята, че за жилище не бива да отиват повече от около 30% от разполагаемия доход.
Интервю в подкаста „Банкноти от Имоти“ на IMVESTIA: д-р Щелян Калчев разговаря с Иван Иванов – инженер с близо 12 години във Facebook/Meta, преди това в Google и Amazon, и частен инвеститор в жилищни имоти. Обсъждат достъпността на жилищата, липсата на публични цени на сделките в България, разпределението на портфолиото, доходността и данъците в Лондон и как изкуственият интелект може да промени имотния пазар.
Основни въпроси, на които ще получите отговор:
• Струва ли си да се инвестира в имоти сега?
• Как се измерва дали жилищата са надценени?
• Колко процента от дохода е разумно да отиват за жилище?
• Какво е dollar cost averaging и работи ли при покупка на имоти?
• Каква е наемната доходност на имотите в Лондон и в България?
• Какви данъци плаща собственикът на имот във Великобритания?
• Защо в България няма публични данни за реалните цени на сделките с имоти?
• Какво ще стане с цените на имотите, ако AI балонът се спука?
⏱️ В епизода ще чуете:
0:00:00 Кой е Иван Иванов: от Meta до инвестиции в имоти в София и Лондон
0:03:17 Добър момент ли е за имоти сега: защо според госта са надценени
0:06:41 Как се мери дали жилищата са надценени: месечни доходи за кв. м
0:10:13 Защо в България няма публични данни за реалните цени на сделките
0:18:21 Колко от портфолиото да е в имоти: личният пример на Иванов
0:26:45 Какво е dollar cost averaging и защо пазарът не може да се таймва
0:31:43 Първата сделка в София през 2021 г. и защо е нужен буфер
0:35:09 Колко от дохода да отива за жилище: около 30% според Иван Иванов
0:38:38 100 огледа: защо според госта качествените имоти в София са малко
0:42:04 Първият ремонт: близо 50% над бюджета и как расте портфолиото
0:46:07 Как се избира локация: високоплатени работни места и Кингс Крос
0:53:17 Каква е наемната доходност на премиум имот в Лондон: 4–5% брутно
0:54:26 Какви данъци плаща собственикът на имот във Великобритания
0:57:47 Растат ли цените и каква е доходността в България и Лондон
1:00:49 Кога да продадеш имот и какво очаква Иванов за краткосрочните наеми
1:07:42 Три критерия за добра сделка с имот
1:09:41 Какво би станало с имотите при AI криза: три сценария на Иванов
1:16:29 Уроци от Meta: дезинформация и български срещу западни предприемачи 1:28:44 Защо винаги трябва да има буфер: финалният съвет на Иван Иванов
ℹ️ Разговорът е с информационна цел и не представлява финансов, данъчен или правен съвет; изказаните оценки и прогнози са лични мнения на госта. 🎙️ Водещ: д-р Щелян Калчев
👤 Гост: Иван Иванов (инженер, бивш технически директор във Facebook/Meta, инвеститор в жилищни имоти) СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
Последвай ни:
Instagram: @Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
#имоти #инвестиции #БанкнотиОтИмоти
Според Иван Иванов, бивш технически директор в Meta и инвеститор в жилища в София и Лондон, имотите днес са силно надценени, но той продължава да купува – само с налични средства, на части във времето и с буфер за лоши сценарии. Към записа през 2026 г. малко над 50% от нетната му стойност е в жилищни имоти, а брутната наемна доходност по негова оценка е 3–4% в България и 4–5% в премиум район на Лондон. Той смята, че за жилище не бива да отиват повече от около 30% от разполагаемия доход.
Интервю в подкаста „Банкноти от Имоти“ на IMVESTIA: д-р Щелян Калчев разговаря с Иван Иванов – инженер с близо 12 години във Facebook/Meta, преди това в Google и Amazon, и частен инвеститор в жилищни имоти. Обсъждат достъпността на жилищата, липсата на публични цени на сделките в България, разпределението на портфолиото, доходността и данъците в Лондон и как изкуственият интелект може да промени имотния пазар.
Основни въпроси, на които ще получите отговор:
• Струва ли си да се инвестира в имоти сега?
• Как се измерва дали жилищата са надценени?
• Колко процента от дохода е разумно да отиват за жилище?
• Какво е dollar cost averaging и работи ли при покупка на имоти?
• Каква е наемната доходност на имотите в Лондон и в България?
• Какви данъци плаща собственикът на имот във Великобритания?
• Защо в България няма публични данни за реалните цени на сделките с имоти?
• Какво ще стане с цените на имотите, ако AI балонът се спука?
⏱️ В епизода ще чуете:
0:00:00 Кой е Иван Иванов: от Meta до инвестиции в имоти в София и Лондон
0:03:17 Добър момент ли е за имоти сега: защо според госта са надценени
0:06:41 Как се мери дали жилищата са надценени: месечни доходи за кв. м
0:10:13 Защо в България няма публични данни за реалните цени на сделките
0:18:21 Колко от портфолиото да е в имоти: личният пример на Иванов
0:26:45 Какво е dollar cost averaging и защо пазарът не може да се таймва
0:31:43 Първата сделка в София през 2021 г. и защо е нужен буфер
0:35:09 Колко от дохода да отива за жилище: около 30% според Иван Иванов
0:38:38 100 огледа: защо според госта качествените имоти в София са малко
0:42:04 Първият ремонт: близо 50% над бюджета и как расте портфолиото
0:46:07 Как се избира локация: високоплатени работни места и Кингс Крос
0:53:17 Каква е наемната доходност на премиум имот в Лондон: 4–5% брутно
0:54:26 Какви данъци плаща собственикът на имот във Великобритания
0:57:47 Растат ли цените и каква е доходността в България и Лондон
1:00:49 Кога да продадеш имот и какво очаква Иванов за краткосрочните наеми
1:07:42 Три критерия за добра сделка с имот
1:09:41 Какво би станало с имотите при AI криза: три сценария на Иванов
1:16:29 Уроци от Meta: дезинформация и български срещу западни предприемачи 1:28:44 Защо винаги трябва да има буфер: финалният съвет на Иван Иванов
ℹ️ Разговорът е с информационна цел и не представлява финансов, данъчен или правен съвет; изказаните оценки и прогнози са лични мнения на госта. 🎙️ Водещ: д-р Щелян Калчев
👤 Гост: Иван Иванов (инженер, бивш технически директор във Facebook/Meta, инвеститор в жилищни имоти) СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
Последвай ни:
Instagram: @Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
#имоти #инвестиции #БанкнотиОтИмоти