ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier
- Épisodes
- 354
- Parution
- plusieurs fois par semaine
- Dernier épisode
- 12 Nov 2026
À propos du podcast
Ça fait un bail ! c'est le podcast pour lancer ton projet immobilier.
Hello, je m'appelle Jérémy Nabais et j'interview chaque semaine des investisseurs, entrepreneurs et expert de l' immobilier.
Ma mission, c'est de te donner accès à l'information la plus complète sur l'investissement immobilier, de manière totalement gratuite !
Investis une heure de ton temps chaque semaine et je promets de t'aider à construire ta propre stratégie immobilière, celle qui te permettra de passer à une nouvelle étape de ta vie.
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Participants
Épisodes 354
[FOCUS] Les 3 dimensions de la rentabilité immobilière (avec Damien Lahmi)
Avec Jérémy Barray et Jérémy Nabais
Damien Lahmi, ancien banquier passé 14 ans chez BNP Paribas, investisseur et youtubeur : il raconte comment sa résidence principale lui a appris à créer de la valeur, avant de passer à la colocation et de …
Notes de l’épisode
Damien Lahmi, ancien banquier passé 14 ans chez BNP Paribas, investisseur et youtubeur : il raconte comment sa résidence principale lui a appris à créer de la valeur, avant de passer à la colocation et de formaliser sa grille de rentabilité.
Dans ce focus :
• Résidence principale endettée à 39 % : pourquoi ce montage bloque la suite
• Transformer un 2 pièces de 47 m² en 3 pièces pour 15 000 € de travaux, cuisine comprise
• Création de valeur : acheté 250 000 €, estimé 300 000 € avant travaux, 400 000 € après
• Revente : sortir le parking du lot pour le vendre plus cher séparément
• Plus-value exonérée sur la résidence principale : brut égal net, l'équivalent de 11 années de SMIC
• Négocier la commission d'agence sur les retards, et ce que ça coûte en relation partenaire
• Colocation dans un appartement traversant : créer une pièce, diviser le loyer, viser le rendement
• Taux collaborateur et limites du conseiller bancaire de quartier
• Les 3 dimensions de la rentabilité (cash-flow, capital amorti, plus-value latente) et le calcul du TRI
🎧 L'épisode complet : https://audmns.com/hCUNCZX
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CHAPITRAGE
00:00 Premiers pas d'investisseur
02:58 Transformer un 2 pièces en 3 pièces
07:52 Négocier la commission d'agence
12:28 Colocation : stratégie de rendement
16:54 Les 3 dimensions de la rentabilité
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[FOCUS] Reprise d'entreprise : comment racheter une PME digitale sous-évaluée et la faire croître
Avec Christopher Wangen et Jérémy Nabais
Christopher Wangen a bâti un parc de plus de 80 biens immobiliers avant de presque tout revendre. Il explique pourquoi il voit aujourd'hui dans le rachat de petites entreprises digitales la même anomalie de …
Notes de l’épisode
Christopher Wangen a bâti un parc de plus de 80 biens immobiliers avant de presque tout revendre. Il explique pourquoi il voit aujourd'hui dans le rachat de petites entreprises digitales la même anomalie de marché que l'immobilier de rapport il y a dix ans, et comment lui et ses associés achètent, auditent et développent ces boîtes.
🎧 L'épisode complet : https://podcasts.audiomeans.fr/ca-fait-un-bail-podcast-immobilier-3f8eaf41cebb/vous-ne-revez-pas-christopher-wangen-arrete-definitivement-limmobilier-pour-un-nouveau-business-f0431d58
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CHAPITRES
00:00 Reprise d'entreprise : faut-il du cash ?
05:12 Cas d'école : de 1,3 M€ à 8 M€ de valorisation en un an
09:59 Publicité en ligne et mailing : les leviers clés
13:30 Auditer Google et Meta avant d'acheter
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Vous ne rêvez pas : Christopher Wangen arrête définitivement l'immobilier pour un nouveau business
Avec Christopher Wangen et Jérémy Nabais
Pour t'inscrire à la conférence de Christopher : https://formations.cw.academy/inscription-webi-1511Pour ce troisième épisode avec Christopher, je reçois quelqu'un qui a bâti un parc de plus de 80 biens …
Notes de l’épisode
Pour t'inscrire à la conférence de Christopher : https://formations.cw.academy/inscription-webi-1511
Pour ce troisième épisode avec Christopher, je reçois quelqu'un qui a bâti un parc de plus de 80 biens immobiliers (environ 12 millions d'euros d'opérations entre la France, Budapest, le Sénégal, le Mexique, Tulum et Bali) avant de presque tout liquider pour ne garder que 2 à 3 biens.
On décortique ensemble pourquoi, avec quelle méthode de calcul : raisonner non plus sur le prix d'achat mais sur le ROI net du cash réellement récupérable si on vend aujourd'hui, avec un seuil personnel de 25% net en dessous duquel il préfère vendre, et un deuxième critère basé sur la LTV (part de crédit restant).
Il explique aussi pourquoi il refinance sa résidence principale malgré un crédit à 1%, et compare les performances obtenues en replaçant son cash sur le crowdfunding immobilier, Bitcoin et la reprise d'entreprise : 111% sur trois ans contre 11% s'il était resté en immobilier pur.
On ouvre enfin sur sa nouvelle thèse d'investissement, le rachat de petites entreprises digitales sous-valorisées, avec un exemple concret passé de 1,3 à 8 millions d'euros de valorisation en un an grâce au marketing digital.
Christopher y annonce en direct l'arrêt de ses formations, de son accompagnement et de son activité immobilière après huit ans.
Un épisode dense et très chiffré pour quiconque possède de l'immobilier et se demande s'il doit encore garder, refinancer ou vendre dans le contexte actuel de taux et de dette française.
CHAPITRES
0:00 Intro : pourquoi il a vendu 80 biens
1:54 80 opérations immobilières, 12 M€ investis
8:27 Hausse des taux et marché immobilier
10:57 ROI du cash net : la règle des 25 %
21:48 LTV : le deuxième critère pour vendre
25:10 Dette française, OAT et taux immobiliers
28:01 Refinancer sa résidence principale à 4,5 %
35:57 Crowdfunding, Bitcoin, entreprises : 111 %
40:33 Reprise d'entreprises digitales sous-valorisées
56:19 Arrêt de l'immobilier après 8 ans
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Acheter un immeuble avec mérule, le diviser et le revendre (avec Léo Nardekia)
Léo Nardecchia, ancien directeur financier passé par la chasse immobilière, mène des opérations de marchand de biens : il détaille, chiffres réels à l'appui, le rachat d'un immeuble atteint de mérule à Lisieux …
Notes de l’épisode
Léo Nardecchia, ancien directeur financier passé par la chasse immobilière, mène des opérations de marchand de biens : il détaille, chiffres réels à l'appui, le rachat d'un immeuble atteint de mérule à Lisieux, revendu en deux lots.
Dans ce focus :
• Le coût de revient d'une opération : 274 000 € d'achat frais d'agence inclus, frais de notaire réduits de 7 400 €, traitement de la mérule à 6 500 €
• Revendre séparément l'immeuble de huit lots et les 12 garages, en net vendeur
• Les trois façons de financer un marchand de biens : banque, crowdfunding, prêt d'investisseurs privés à 10 % avec caution personnelle
• Mérule, locataires sous tutelle : d'où vient la décote d'un immeuble
• Vente forcée et prudence : n'engager aucun frais avant d'être propriétaire
• Traiter la mérule : diagnostic parasitaire, prestataire certifié, garantie décennale pour rassurer les acheteurs
• Division cadastrale ou mise en copropriété : découper le terrain ou découper l'immeuble
• Le droit de préemption de la mairie et l'indemnité versée à l'acquéreur initial
• Pourquoi une opération simple à 20 % de marge vaut parfois mieux qu'une opération complexe
Et vous, vous visez la grosse marge sur un dossier compliqué ou la marge plus faible sur une opération simple ?
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CHAPITRAGE
00:00 Locatif ou marchand de biens
02:14 Financement bancaire du marchand de biens
04:56 Mérule et locataires : sources de décote
06:27 Vente forcée et frais engagés
10:40 Division cadastrale ou copropriété
13:56 Marge faible, opération simple
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Bilan patrimonial immobilier : SCI, holding, LMP, choisir la bonne structure (avec Dimitri Bougeard, avocat)
Avec Dimitri Bougeard et Jérémy Nabais
Dimitri Bougeard, avocat en droit et fiscalité immobilière et lui-même investisseur, fait en direct le bilan juridique et fiscal du patrimoine de Jérémy : objectifs, avis d'impôt, structures et holding.Dans ce …
Notes de l’épisode
Dimitri Bougeard, avocat en droit et fiscalité immobilière et lui-même investisseur, fait en direct le bilan juridique et fiscal du patrimoine de Jérémy : objectifs, avis d'impôt, structures et holding.
Dans ce focus :
• Le tableau à tenir pour son banquier : date d'achat, prix d'achat, valeur actualisée et patrimoine net
• Pourquoi la banque ne prête pas sur la garantie, mais comment un patrimoine net solide aide à dépasser les 35 % d'endettement du HCSF
• Revenus à consommer ou capitalisation : l'objectif qui change toute la stratégie
• Arbitrer salaire et dividendes : augmenter son salaire pour ajouter un bien en LMNP sans basculer en LMP
• Déficit foncier et BIC meublé ne se compensent pas, et les dividendes ne comptent pas dans le seuil LMP
• Un bien par SCI : pourquoi c'est presque toujours une erreur, sauf immeuble de rapport à 1 M€
• Taux réduit d'IS jusqu'à 42 500 € de bénéfice : il faut 100 à 150 000 € de loyers pour le dépasser
• Revendre les parts d'une SCI à l'IS : crédit plus difficile, décote liée à l'amortissement, garantie de passif
• Holding : faire remonter la trésorerie d'une société d'exploitation vers une SCI, et les autres raisons d'en créer une
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CHAPITRAGE
00:00 Bilan patrimonial immobilier : la méthode
01:18 Patrimoine net et capacité d'emprunt
02:37 Définir ses objectifs d'investisseur
06:40 Salaire ou dividendes face au LMP
10:01 Déficit foncier, BIC et seuil LMP
13:21 Revendre ses parts de SCI à l'IS
15:29 Holding : recycler la trésorerie en SCI
17:52 Holding : plus-value, rémunération, transmission
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Il perd 50 000 € sur une opé, puis achète un immeuble presque sans sortir un euro (avec Julien Calamote)
Avec Jérémy Nabais
Julien Calamote, investisseur toulousain et fondateur d'une société d'investissement locatif clé en main, fait aussi du marchand de biens : il raconte sans filtre ses opés à perte et l'immeuble qu'il a financé …
Notes de l’épisode
Julien Calamote, investisseur toulousain et fondateur d'une société d'investissement locatif clé en main, fait aussi du marchand de biens : il raconte sans filtre ses opés à perte et l'immeuble qu'il a financé en revendant une partie des lots.
Dans ce focus :
• Se lancer en marchand de biens avec une approche pro, même sur de petites marges, alors que les banques prêtent surtout aux gros projets
• Du flip d'appartements à la division de bâti, puis à la division foncière
• Division foncière : 50 000 € de perte quand le marché se retourne, et comment limiter la casse avec une autre opé dans la même société
• Un terrain vendu deux fois à des promoteurs qui se retirent, et un crédit in fine reconduit d'un an
• Être appelé par l'agent avant la mise en vente : 8 lots tous loués, 14 % de rendement brut, aucun gros travaux
• Garder l'immeuble en SCI familiale : 1 000 à 1 200 € de cash-flow positif par mois
• Le business plan de marchand : 629 000 € de revente estimée net vendeur, 210 000 € de marge sur le papier
• Précommercialisation, frais de notaire réduits avec l'engagement de revendre, et 4 lots revendus qui couvrent presque toute l'acquisition
• Le réseau d'agents construit sur la durée : la vraie condition pour être à la source des affaires
Et vous, vous revendez tout à la découpe ou vous gardez une partie des lots en patrimoine ?
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CHAPITRAGE
00:00 Se lancer en marchand de biens
01:15 Division foncière : une opé à perte
02:59 Crédit in fine et promoteur défaillant
04:51 Immeuble de rapport à 14 % brut
07:08 Business plan et marge de marchand
09:23 Réseau d'agents : être à la source
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Investir dans l'hôtellerie : racheter un hôtel, le rénover et le rendre rentable (avec Jonathan Anguelov)
Avec Jonathan Anguelov et Jérémy Nabais
Jonathan Anguelov, investit dans l'immobilier depuis ses 18 ans : il raconte comment il est passé de la location saisonnière au rachat d'un hôtel à Paris, et ce que ça rapporte vraiment.Dans ce focus :• De la …
Notes de l’épisode
Jonathan Anguelov, investit dans l'immobilier depuis ses 18 ans : il raconte comment il est passé de la location saisonnière au rachat d'un hôtel à Paris, et ce que ça rapporte vraiment.
Dans ce focus :
• De la location saisonnière à Paris au rachat d'un hôtel : pourquoi revendre une dizaine de meublés pour consolider
• Racheter un hôtel zéro étoile dans un quartier en gentrification : 800 m², 29 chambres, un peu moins de 6 M€ tout compris
• Tenir un crédit hôtelier sans aucun revenu pendant le Covid
• Les chiffres d'un hôtel stabilisé : 1,7 M€ de chiffre d'affaires, 600 à 700 k€ d'EBITDA
• Recruter un directeur d'hôtel qui pense comme un entrepreneur, pas comme un salarié
• Foncière diversifiée et marchand de biens : financer l'hôtellerie avec les plus-values
• Le modèle de l'hôtel économique mais beau : petites chambres, cuisines, zéro staff
• Le système des étoiles : comment fonctionne la grille de points Atout France
Et vous, vous passeriez de l'investissement locatif classique à l'immobilier opéré ?
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CHAPITRAGE
00:00 Du meublé touristique à l'hôtel
02:48 Racheter un hôtel zéro étoile
04:22 Covid : tenir le crédit sans revenus
06:32 Recruter un directeur d'hôtel
10:31 Rendement de 10 à 20 % et risque
14:44 Hôtel automatisé sans accueil
17:14 Classement hôtelier : le système des étoiles
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Franchise et fonds de commerce : l'immobilier caché de la restauration (avec Taylor Chiche)
Avec Taylor Chiche et Jérémy Nabais
Taylor Chiche a passé plus de 15 ans dans la restauration et la nuit à Paris avant de devenir franchiseur, franchisé et investisseur immobilier : il explique pourquoi un réseau de franchise est aussi un jeu …
Notes de l’épisode
Taylor Chiche a passé plus de 15 ans dans la restauration et la nuit à Paris avant de devenir franchiseur, franchisé et investisseur immobilier : il explique pourquoi un réseau de franchise est aussi un jeu immobilier.
Dans ce focus :
• Racheter un fonds de commerce et créer une marque plutôt qu'être restaurateur
• Franchiseur ou franchisé : créer ses propres enseignes en centre commercial ou exploiter celles des autres
• Créer des fonds de commerce qui ne valent presque rien au départ et les revendre à un groupe
• Pourquoi McDonald's ou Zara se valorisent aussi par leur immobilier
• Ce qui fait la valeur d'un fonds de commerce : le chiffre d'affaires et l'emplacement
• Bien se placer en centre commercial : flux, zone restauration, proximité d'une locomotive
• Transformer une ancienne boutique en restaurant : accord du bailleur, extraction, travaux
• Frais de raccordement : payer environ 100 000 € une cellule récupérée par le centre, là où un fonds coûte entre 300 000 € et 2 M€
• Master franchise et contrats de développement : ce qui change selon la notoriété de la marque
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00:00 Racheter un fonds, créer une marque
03:16 Créer des fonds de commerce revendables
05:26 Ce qui valorise un fonds de commerce
08:31 Frais de raccordement : payer moins cher
09:30 Master franchise et contrats de développement
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8 stratégies UPSELL pour augmenter la rentabilité de votre Airbnb (nuits orphelines, carte cadeau, repas, activités)
Avec Jérémy Nabais
Comment augmenter la rentabilité de votre Airbnb sans toucher au prix de la nuit ? Avec l'upsell, c'est-à-dire la vente complémentaire. Une bonne offre peut représenter entre 8 et 15 % de chiffre d'affaires en …
Notes de l’épisode
Comment augmenter la rentabilité de votre Airbnb sans toucher au prix de la nuit ? Avec l'upsell, c'est-à-dire la vente complémentaire. Une bonne offre peut représenter entre 8 et 15 % de chiffre d'affaires en plus sur une année : un vrai 13e mois.
Je vous en parle parce que je suis en train de mettre en location nos deux Airbnb atypiques à côté du château, Secret Garden et Poésie Minérale. Je commence par un point honnête sur les travaux et nos erreurs, puis sur tout ce qu'il reste à faire avant d'ouvrir : livret d'accueil, sécurité, équipe de ménage, messages automatiques, effet waouh à l'arrivée. Avec un mot sur les nouvelles règles Airbnb, qui interdisent de demander aux voyageurs de faire la vaisselle ou d'enlever les draps.
Ensuite, les 4 moments où vous pouvez vendre (à la réservation, à J-2, sur place et après le séjour) et 10 upsells concrets : repas, pack romantique, early check-in et late check-out à 100 % de marge, lit bébé, activités à la commission, transfert depuis la gare, privatisation d'un spa, carte cadeau, nuits orphelines, télétravail et changement de décor.
Pour finir, des nouvelles du château après le Grand Rex. Vous organisez un séminaire ou un événement d'au moins 15 personnes ?
Venez le visiter lors des portes ouvertes du 3 décembre !
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ou sur LinkedIn https://taap.it/JeremyNabais
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00:00 Booster la rentabilité de son Airbnb
00:40 Rénover un Airbnb atypique : nos erreurs
04:22 Livret d'accueil et nouvelles règles Airbnb
07:16 Ménage, messages, accueil : se préparer à louer
09:07 Upsell : les 4 moments pour vendre
10:23 Repas, pack romantique, early check-in
14:30 Lit bébé, activités, privatisation
17:01 Carte cadeau, nuits orphelines, télétravail
20:58 Le château après le Grand Rex
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Présidentielle 2027 : ce que les candidats préparent pour les investisseurs immobiliers
Avec Jérémy Nabais
Qu'est-ce qui va changer pour les investisseurs immobiliers avec la présidentielle 2027 ? J'ai cherché une vidéo ou un podcast qui réponde à cette question… et je n'ai rien trouvé. Alors j'ai décortiqué …
Notes de l’épisode
Qu'est-ce qui va changer pour les investisseurs immobiliers avec la présidentielle 2027 ? J'ai cherché une vidéo ou un podcast qui réponde à cette question… et je n'ai rien trouvé. Alors j'ai décortiqué moi-même les programmes et les prises de position de six candidats : Marine Le Pen, Jean-Luc Mélenchon, Raphaël Glucksmann, Gabriel Attal, Édouard Philippe et Bruno Retailleau.
Faut-il investir maintenant ou attendre les élections ? Je vous donne ma réponse en fin d'épisode.
Référence de l’épisode :
L'assemblée citoyenne « Un commun accord » lancée par Jean-Marc Jancovici : https://www.uncommunaccord.fr/
00:00 Présidentielle 2027 et immobilier
02:59 Six candidats, six visions
06:01 L'encadrement des loyers
07:29 DPE et passoires thermiques
09:32 La fiscalité des propriétaires
12:16 Airbnb et location saisonnière
13:36 Trois doctrines face à face
14:56 Faut-il attendre pour investir ?
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Comment doubler la valeur d'un immeuble en indivision - Thierry Herrmann
Avec Thierry Herrmann et Jérémy Nabais
Investissement immobilier à Paris : comment Thierry Hermann a doublé la valeur d'un immeuble en indivision. Opérateur immobilier et dirigeant d'une foncière familiale qui réalise près de 100 millions d'euros …
Notes de l’épisode
Investissement immobilier à Paris : comment Thierry Hermann a doublé la valeur d'un immeuble en indivision. Opérateur immobilier et dirigeant d'une foncière familiale qui réalise près de 100 millions d'euros d'opérations par an, il décortique une vraie opération de marchand de biens, de la négociation jusqu'à la revente.
Dans ce Focus, vous découvrirez aussi :
✅ comment une petite opération montée à deux sur des murs de restaurant a rapporté 100 000 € de plus-value en trois mois ;
✅ l'opération qui a mal tourné à La Défense avec la hausse des taux d'intérêt ;
✅ pourquoi il vaut parfois mieux accepter une petite perte que d'immobiliser son capital pendant des années.
🎙️ Extrait de l'épisode complet avec Thierry Hermann, à retrouver sur la chaîne.
#investissementimmobilier #immobilier #marchanddebiens #indivision #immobilierparis #plusvalue #foncière #podcastimmobilier
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Les conseils du n°1 des investisseurs parisiens, Thierry Herrmann
Avec Thierry Herrmann et Jérémy Nabais
Je reçois Thierry Herrmann, qui dirige une foncière familiale fondée à Strasbourg en 1946, et qui gère 100 M€ d'acquisitions et de cessions par an.Au programme : Acheter sous le marché, changement d'usage, club …
Notes de l’épisode
Je reçois Thierry Herrmann, qui dirige une foncière familiale fondée à Strasbourg en 1946, et qui gère 100 M€ d'acquisitions et de cessions par an.
Au programme : Acheter sous le marché, changement d'usage, club deal, indivision, racheter un immeuble décoté et le revendre x2. Murs commerciaux : +100 000 € de plus-value en 3 mois. Moins-value : couper ses pertes face à la hausse des taux. Effet de levier : diversifier vers hôtellerie, self-stockage et logistique. Crise du logement et présidentielle 2027.
00:00 Intro
00:30 Foncière et marchand de biens : le modèle
07:53 Création de valeur : le changement d'usage
11:06 Club deals et co-investissement
15:03 Effet de levier et diversification d'actifs
20:46 Indivision : acheter décoté, revendre x2
27:27 Moins-value : savoir couper ses pertes
32:12 Crise du logement et présidentielle 2027
37:38 Racing : le business du football pro
43:47 Investir avec des taux à 3,5 %
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[REDIFF] Le guide pour se lancer en marchand de biens par Eric Weiss, Président de la Fédération des Marchands de Biens - REDIFF
Avec Eric Weiss et Jérémy Nabais
Marchand de biens est un métier difficile qui comporte des risques et qui demande une véritable formation. Tu peux répondre à ce questionnaire en moins de 60 secondes, je te redirigerai vers un accompagnement …
Notes de l’épisode
Marchand de biens est un métier difficile qui comporte des risques et qui demande une véritable formation. Tu peux répondre à ce questionnaire en moins de 60 secondes, je te redirigerai vers un accompagnement adapté pour te lancer : https://forms.gle/CLHdosQAecgm8FDU9
Eric fait de l’immobilier « intensif » depuis plus de 16 ans.Découpe d'immeubles, de terrains, changements de destination, investissement en Espagne et aux USA. Il est aujourd'hui Président de la Fédération des marchands de biens.
Si l'achat-revente t'intéresse, cet épisode est le guide qu'il te faut ! Il nous raconte ses meilleurs investissements et ses pires anecdotes (arnaque à 400 000 €...)
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Le vrai classement des villes françaises les plus rentables en immobilier !
Avec Jérémy Nabais et Thomaas Cornu
Reçois le top 10 des villes où investir en 2026 : https://tally.so/r/2EyK5p?utm_source=cafaitunbail Ce sont les villes qui allient le mieux rentabilité locative et solidité de marché. Ce focus est extrait de …
Notes de l’épisode
Reçois le top 10 des villes où investir en 2026 : https://tally.so/r/2EyK5p?utm_source=cafaitunbail
Ce sont les villes qui allient le mieux rentabilité locative et solidité de marché.Ce focus est extrait de l'épisode de Ça fait un bail avec Thomas Cornu, fondateur de LyBox.
Thomas a de la data sur les 35 000 communes de France. Je lui ai demandé de sortir le vrai classement des villes où investir en 2026 : pas un top 10 écrit pour Google, un classement construit sur ses propres chiffres, avec la méthodologie posée à l'écran.
Si vous cherchez où investir en 2026 et que vous voulez une méthode plutôt qu'une liste de plus, commencez par ce focus, puis prenez l'épisode complet : on y cherche un bien rentable en direct, et on en trouve un à Niort (sploiler) en cinq minutes.
🎧 L'épisode complet : https://audmns.com/LEPEIVO
CHAPITRAGE
00:00 La méthode du classement
01:36 Les 20 villes les plus rentables de France
03:13 Rendement, plus-value et solidité
04:50 Le top 10 des villes les plus rentables de France
Collaboration commerciale
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Comment trouver un bien rentable en 5 minutes ? La méthode complète avec Thomas Cornu, LyBox
Avec Thomas Cornu et Jérémy Nabais
Reçois le top 10 des villes où investir en 2026 : https://tally.so/r/2EyK5p?utm_source=cafaitunbail Ce sont les villes qui allient le mieux rentabilité locative et solidité de marché. Aujourd'hui, je reçois …
Notes de l’épisode
Reçois le top 10 des villes où investir en 2026 : https://tally.so/r/2EyK5p?utm_source=cafaitunbail
Ce sont les villes qui allient le mieux rentabilité locative et solidité de marché.
Aujourd'hui, je reçois Thomas Cornu cinq ans après son premier passage sur Ça fait un bail, pour reprendre à zéro la méthodologie d'investissement locatif, adaptée au marché 2026 !
Il a créé LyBox, un outil unique pour analyser le marché immobilier, trouver des biens rentables et calculer sa fiscalité.
On parle chiffres concrets : combien ça coûte d'attendre , la différence chiffrée entre rentabilité et rendement , le seuil de 6,5 % net pour s'autofinancer avec les conditions actuelles, la méthode d'analyse d'annonce en mode tunnel (prix, travaux, loyers, puis appel, puis visite seulement pour vérifier)
Et parce qu'un exercice vaut mieux qu'un long discours, on cherche ensemble en direct un bien rentable. Un épisode très concret, une mini-formation gratuite, pour tous ceux qui hésitent à se lancer et ont besoin d'une méthode pas à pas.00:00 Investissement locatif en 2026
04:44 Le coût de l'attente
08:24 Construire sa stratégie
16:03 Choisir sa ville
20:40 Analyser une annonce
24:50 Le marché invisible
30:45 Le classement des villes
37:07 Trouver un bien rentable
41:04 Perspectives 2026-2027
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Mon expérience sur 2 nouveaux Airbnb atypiques (et comment j'ai fait sauter une vente)
Avec Jérémy Nabais
🎥 La vidéo de visite des logements : https://youtu.be/24Y7G1Otntw🎙️ L'épisode avec Alexandre et Anthony : https://audmns.com/gAcKbJGSi vous cherchez une décoratrice d’intérieur, contactez Ludivine de ma part …
Notes de l’épisode
🎥 La vidéo de visite des logements : https://youtu.be/24Y7G1Otntw
🎙️ L'épisode avec Alexandre et Anthony : https://audmns.com/gAcKbJG
Si vous cherchez une décoratrice d’intérieur, contactez Ludivine de ma part : [email protected]
Cette maison, on la lorgnait depuis longtemps : c'est la seule vraiment proche du domaine. Quand elle est partie en vente, elle a été vendue en 48 heures, au prix, avant même que j'aie pu appeler l'agent. Sauf qu'un mot dans l'annonce m'a marqué : « au calme ». Or on organise des mariages et des séminaires juste à côté. Je vous raconte comment j'ai demandé à rencontrer les acheteurs, comment ça s'est très mal passé, et comment on a fini par récupérer le bien au même prix.
Ensuite, place au projet. Une longère de 120 m² avec une partie de la charpente à refaire, en pleine campagne sarthoise, ce n'est pas rentable en l'état. On l'a donc divisée en trois logements : un pour notre régisseur, et deux locations courte durée sur une thématique forte, entre forêt et balnéo. Poésie Minérale et Secret Garden : deux logements insolites pensés pour qu'on ait l'impression d'être dehors, dans 30 m².
Je vous parle aussi des travaux, et là je suis franc : une première entreprise qui pose des câbles électriques nus dans l'isolation, un constat d'huissier, un chantier arrêté, du placo et de l'électricité entièrement déposés pour tout refaire. Du temps et de l'argent perdus, mais on n'avait pas le choix.
Si vous vous demandez si l'immobilier atypique vaut vraiment le coup, cet épisode vous donne les montants réels, les erreurs à ne pas reproduire sur les fournitures de déco, et la méthode pour viser 100 000 € investis par logement.
00:00 : Bienvenue sur Ça Fait un Bail !
02:05 : Comment j'ai fait sauter une vente pour récupérer la maison voisine
06:58 : Trois logements, dont deux Airbnb atypiques : le concept
11:00 : Travaux : l'entreprise qui a tout saboté
14:16 : 300 000 € investis : les vrais chiffres et la rentabilité visée
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Comment devenir financièrement libre dès 2027 ? [REDIFF] avec Camille Aït-Taleb
Avec Camille Aït-Taleb et Jérémy Nabais
Camille frôle le burnout au travail fin 2019. Elle se donne 1 an pour quitter le salariat. Elle nous parle d'achat d'immeubles, de location courte durée et de ses side business comme l'achat revente de sacs à …
Notes de l’épisode
Camille frôle le burnout au travail fin 2019. Elle se donne 1 an pour quitter le salariat.
Elle nous parle d'achat d'immeubles, de location courte durée et de ses side business comme l'achat revente de sacs à main de luxe !🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1
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Self-stockage : Combien rapporte cet investissement méconnu ?
Avec Jérémy Nabais et Nicolas Todo
Ne manquez pas la visite des centres de self-stockage : https://youtu.be/CsBjL8yS7nsL'épisode alterne visite commentée (aménagement, sécurité, automatisation) et « mur des chiffres » détaillé (coût d'achat …
Notes de l’épisode
Ne manquez pas la visite des centres de self-stockage : https://youtu.be/CsBjL8yS7ns
L'épisode alterne visite commentée (aménagement, sécurité, automatisation) et « mur des chiffres » détaillé (coût d'achat, travaux, charges, rentabilité), avant de revenir sur le parcours de Nicolas Todo, ancien graphiste devenu investisseur spécialisé, et sur les leçons apprises à travers des situations concrètes (impayés, locataires atypiques, intervention de police). L'ensemble fonctionne comme un guide pratique pour qui envisage ce type d'investissement immobilier de niche, avec des données chiffrées exploitables tout au long de l'épisode.
00:00 Bienvenue dans Ça fait un bail
00:12 1er centre dans un parking à Toulouse
02:43 Un marche quasi inexistant en centre-ville
04:19 Tailles, loyers et profils de locataires
06:45 Les erreurs de débutant à ne pas reproduire
07:36 De graphiste à investisseur en self-stockage
10:18 La découverte du self-stockage
12:23 Méthode pour sourcer un local
15:31 Combien coute réellement l'aménagement
17:41 Automatisation et sécurité
19:37 Un business sans gestion
22:01 Visite du 2ème centre
25:31 Bilan chiffre complet : achat, travaux, charges, rentabilité
31:10 Visite du 3ème centre
34:32 Combien de temps ça prend vraiment ?
36:33 Anecdotes de locataires
40:50 Les erreurs de débutant à ne surtout pas reproduire
42:35 SCI, SAS : les pièges fiscaux à anticiper
43:28 Bilan de l'épisode
self-stockage | box de stockage | investissement immobilier | rentabilité locative | self stockage
centre-ville | location de box | investir dans le self-stockage | immobilier atypique | SCI vs SAS
immobilier | crédit immobilier investisseur
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[FOCUS] Google vs Meta : les résultats pour 400€ en ADS
Avec Jérémy Nabais, Victor Castaing, et Yohan Chéneau
Comment structurer une stratégie d'acquisition rentable dans l'hôtellerie et l'immobilier ? Dans ce focus, nous analysons les leviers de performance de Google Ads et Meta Ads : budget, CPC, CPM, taux de …
Notes de l’épisode
Comment structurer une stratégie d'acquisition rentable dans l'hôtellerie et l'immobilier ? Dans ce focus, nous analysons les leviers de performance de Google Ads et Meta Ads : budget, CPC, CPM, taux de conversion, retargeting et ROI. Un échange destiné aux investisseurs et hôteliers souhaitants optimiser leurs campagnes publicitaires et générer davantage de réservations et de leads.
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Comment les hôtels remplissent leurs chambres grâce au marketing digital avec Victor Castaing et Yohan Chéneau, fondateurs de Decibell
Avec Jérémy Nabais, Victor Castaing, et Yohan Chéneau
Victor Castaing et Yohan Chéneau, co-fondateurs de Decibell, agence marketing 100% dédiée à l'hôtellerie, décryptent comment les grands hôtels remplissent leurs chambres grâce aux Ads et comment n'importe quel …
Notes de l’épisode
Victor Castaing et Yohan Chéneau, co-fondateurs de Decibell, agence marketing 100% dédiée à l'hôtellerie, décryptent comment les grands hôtels remplissent leurs chambres grâce aux Ads et comment n'importe quel propriétaire d'hôtel, domaine ou Airbnb peut s'en inspirer.
Google Ads vs Meta Ads, budget minimum, protection de marque face à Booking, taux de conversion, retargeting, photos qui convertissent : tout est chiffré, concret, applicable dès 400 €/mois.
Sans langue de bois sur ce qui ne fonctionne pas, et avec une réponse claire à la question que personne ne pose : non, booster une publication Instagram ne remplace pas une vraie campagne.
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Contraintes ERP et accès PMR : ne vous laissez pas surprendre !
Avec Martin Menez et Jérémy Nabais
Réservez tout de suite votre place avant même l’ouverture de la billetterie : https://chateaustory.com/Avec Martin, on vous explique tout ce qu'implique la mise en accessibilité PMR d'un château : les règles …
Notes de l’épisode
Réservez tout de suite votre place avant même l’ouverture de la billetterie : https://chateaustory.com/
Avec Martin, on vous explique tout ce qu'implique la mise en accessibilité PMR d'un château : les règles, les coûts, les choix et les compromis. Un retour d'expérience concret pour vous aider à anticiper votre projet.
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Assurance emprunteur : Comment j'ai économisé 9 100€ sur mon crédit
Avec Tanguy Mur et Jérémy Nabais
On parle très peu de ce levier une fois le bien acheté : l'assurance emprunteur. Avec Tanguy, courtier chez Réassurez-moi, on décortique ce que la banque ne vous explique jamais vraiment sur ce poste de coût …
Notes de l’épisode
On parle très peu de ce levier une fois le bien acheté : l'assurance emprunteur. Avec Tanguy, courtier chez Réassurez-moi, on décortique ce que la banque ne vous explique jamais vraiment sur ce poste de coût, souvent deux fois plus cher que nécessaire. Jérémy a fait le test en direct sur son propre crédit, et le chiffre final a de quoi surprendre. Négociation, loi Lemoine, questionnaire santé : tout ce qu'il faut savoir pour arrêter de payer pour rien. Un épisode concret pour aller chercher plusieurs dizaines d'euros par mois, sans toucher au reste de votre opération.
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Acheter un château sans être millionnaires : tout ce qu'on aurait aimé savoir avant de se lancer.
Avec Jérémy Nabais et Martin Menez
Réservez tout de suite votre place avant même l’ouverture de la billetterie : https://chateaustory.com/Deux ans après le lancement du projet, on fait le bilan : avancement des travaux, organisation de …
Notes de l’épisode
Réservez tout de suite votre place avant même l’ouverture de la billetterie : https://chateaustory.com/
Deux ans après le lancement du projet, on fait le bilan : avancement des travaux, organisation de séminaires premium, retours clients, rentabilité et défis rencontrés.
On revient concrètement sur la gestion d’un chantier avec un architecte des Monuments Historiques, un maître d’œuvre et une décoratrice d’intérieur, le pilotage à distance, le choix des artisans, les erreurs à éviter, les dépassements de budget, les retards et les enjeux opérationnels.
On partage également notre vision de l’investissement immobilier en 2026, l’évolution du marché, les nouvelles opportunités (manoirs, fermes, hôtels, campings, Airbnb atypiques), notre méthode de sélection et de priorisation des projets, les raisons de l’arrêt de Bevouac pour Martin et pourquoi créer des lieux d’exception est aujourd’hui au cœur de notre stratégie.
Un épisode 100 % terrain pour les entrepreneurs, investisseurs et porteurs de projets immobiliers ambitieux !🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1
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[FOCUS] Le meilleur régime fiscal pour se lancer dans l'immobilier en 2026
Avec Jérémy Nabais et Stéfano Demari
Stéfano Demari, fondateur de JD2M, démonte en direct le bad buzz autour du LMNP en 2025. Réintégration des amortissements, abattements par durée de détention, cas de la succession : tout est expliqué.Verdict …
Notes de l’épisode
Stéfano Demari, fondateur de JD2M, démonte en direct le bad buzz autour du LMNP en 2025. Réintégration des amortissements, abattements par durée de détention, cas de la succession : tout est expliqué.
Verdict : pour Monsieur et Madame Tout le monde qui investissent sur le long terme, rien n'a fondamentalement changé. Le LMNP reste le régime le plus avantageux. Et pendant que le débat faisait rage, JD2M enregistrait ses meilleurs mois d'acquisition client de son histoire.
Il reste un million de propriétaires au micro-BIC. 2h de travail par an. 2 000 € économisés. Le calcul est vite fait.
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LMNP, leviers fiscaux et rachat d'entreprise avec Stéfano Demari, président de JD2M
Avec Jérémy Nabais et Stéfano Demari
Tu cherches un comptable spécialisé immo/LMNP que tu arrives vraiment à avoir au tel ?Ça se passe ici : https://taap.it/JD2M10 et tu as 10% de réduction avec mon code BAILStéfano Demari, fondateur de JD2M (Je …
Notes de l’épisode
Tu cherches un comptable spécialisé immo/LMNP que tu arrives vraiment à avoir au tel ?
Ça se passe ici : https://taap.it/JD2M10 et tu as 10% de réduction avec mon code BAIL
Stéfano Demari, fondateur de JD2M (Je Déclare Mon Meublé), revient sur son parcours entrepreneurial : ancien du M&A et du private equity, il a repris JD2M via un Search Fund qu'il a créé : un modèle encore rare en France qu'il nous explique dans cet épisode.
On fait aussi un point sur la fiscalité immo : le LMNP est-il mort après les réformes 2025 ? On démonte le bad buzz et on vous donne toutes les clés pour mieux optimiser vos revenus nets.
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Comment rentabiliser sa résidence principale ? Thomas Creton de Investir Simple
Avec Jérémy Nabais et Thomas Creton
Thomas, créateur du podcast Investir Simple, a acheté des cuisines d'un ancien restaurant pour en faire une résidence principale de 160m², qu'il va louer en partie. Dans cet épisode, il nous ouvre son Excel …
Notes de l’épisode
Thomas, créateur du podcast Investir Simple, a acheté des cuisines d'un ancien restaurant pour en faire une résidence principale de 160m², qu'il va louer en partie.
Dans cet épisode, il nous ouvre son Excel. Prix d'achat, travaux, financement, plus-value latente, mensualité nette, rien n'est caché.
Dans cet épisode, on décrypte comment une résidence principale peut s'acheter comme un investissement. Et pourquoi ce montage permet d'habiter 60 à 70% plus grand pour le même effort d'épargne.🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1
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Rungis : Enjeux fonciers, exploitation et création de valeur avec la DG d’Icade - Audrey Camus
Avec Audrey Camus et Jérémy Nabais
Dans ce second épisode, on bascule sur un cas d’étude concret : le Marché International de Rungis, actif unique par sa taille, sa fonction et ses contraintes.On analyse en profondeur les logiques de gestion et …
Notes de l’épisode
Dans ce second épisode, on bascule sur un cas d’étude concret : le Marché International de Rungis, actif unique par sa taille, sa fonction et ses contraintes.
On analyse en profondeur les logiques de gestion et de valorisation d’un site à la croisée du foncier rare, de la logistique alimentaire et de l’exploitation opérationnelle.
On aborde notamment :
- la structuration immobilière et juridique d’un actif aussi spécifique
- les contraintes foncières et réglementaires
- les enjeux d’exploitation quotidienne et de modernisation
- les leviers de création de valeur sur un actif non duplicable
Un échange orienté terrain, qui illustre comment piloter un actif stratégique dans une logique de long terme, entre rendement, utilité économique et contraintes opérationnelles.
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Stratégie d’une foncière à 6.2 milliards avec la DG d’Icade - Audrey Camus
Avec Audrey Camus et Jérémy Nabais
Dans cet épisode, je reçois la Directrice Générale d’Icade pour une lecture stratégique du marché immobilier dans un contexte de retournement de cycle.On décrypte les arbitrages opérés par une foncière cotée …
Notes de l’épisode
Dans cet épisode, je reçois la Directrice Générale d’Icade pour une lecture stratégique du marché immobilier dans un contexte de retournement de cycle.
On décrypte les arbitrages opérés par une foncière cotée confronteé à la remontée des taux, à la revalorisation des actifs et à la recomposition des usages.
Au cœur de l’échange :
- lecture des cycles immobiliers et impact sur les valorisations
- stratégies d’allocation et désinvestissements
- repositionnement des portefeuilles entre bureaux, santé et actifs mixtes
- enjeux de création de valeur dans un environnement contraint
Un épisode qui donne des clés concrètes pour comprendre comment les grands acteurs pilotent leurs actifs et adaptent leur stratégie dans un marché en mutation.
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[FOCUS] Augmenter la rentabilité d'une location courte durée en 2026
Avec Jérémy Nabais et Maxime Blot
Dans cet extrait de 13 minutes tiré de notre épisode avec Maxime Blot, Meilleur Ouvrier de France réceptionniste, on rentre dans le vif du sujet : comment les logiques d'accueil des palaces parisiens …
Notes de l’épisode
Dans cet extrait de 13 minutes tiré de notre épisode avec Maxime Blot, Meilleur Ouvrier de France réceptionniste, on rentre dans le vif du sujet : comment les logiques d'accueil des palaces parisiens s'appliquent concrètement à une location courte durée.
Il termine sur une définition de l'excellence qui vaut pour n'importe quel projet : "C'est une dynamique. Je fais mieux qu'hier, moins bien que demain."
Un extrait dense, sans temps mort, avec des conseils applicables dès votre prochain voyageur.
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Accueil, service, expérience client : les techniques des grands hôtels à copier - Maxime Blot, Hospitality Insider
Avec Jérémy Nabais et Maxime Blot
Maxime Blot est Meilleur Ouvrier de France réceptionniste. L'un des deux seuls en France depuis 2015. Il a ouvert le Peninsula Paris avec 600 employés, fermé son hôtel avec une chaîne et un cadenas pendant le …
Notes de l’épisode
Maxime Blot est Meilleur Ouvrier de France réceptionniste. L'un des deux seuls en France depuis 2015. Il a ouvert le Peninsula Paris avec 600 employés, fermé son hôtel avec une chaîne et un cadenas pendant le Covid, et en est ressorti entrepreneur avec 180 épisodes de podcast et une académie de formation. Dans cet épisode, on ne parle pas de rentabilité ni de prix dynamiques. On parle de ce que personne ne dit dans les formations Airbnb : comment l'hospitalité, la présence sincère et une note manuscrite à 5 euros peuvent transformer un investissement locatif en expérience mémorable et en avis 5 étoiles.
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Voici les 40 derniers épisodes sur 354. Les épisodes plus anciens se trouvent dans le flux du podcast.
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