Frankieho finanční podcast
- Épisodes
- 193
- Parution
- toutes les deux semaines
- Dernier épisode
- 5 Nov 2026
À propos du podcast
Ve Frankieho finančním podcastu odpovídá Lukáš Frank na otázky, které se týkají hypoték, investic, pojištění a dalších témat z finančního světa.
Épisodes 193
193: Jak si banka ověřuje Váš příjem pro hypotéku
Banka Vám půjčit chce – a přesto po nás chce hromadu papírů. 🏦 Vysvětlíme si ten paradox, řekneme si, co přesně budeme dokládat a jak se připravit, aby hypotéka prošla hladce.✔️Proč banka nepůjčí ani korunu jen …
Notes de l’épisode
Banka Vám půjčit chce – a přesto po nás chce hromadu papírů. 🏦 Vysvětlíme si ten paradox, řekneme si, co přesně budeme dokládat a jak se připravit, aby hypotéka prošla hladce.
✔️Proč banka nepůjčí ani korunu jen na dobré slovo, i když je pro ni hypotéka skvělý a bezpečný byznys – stojí za tím zákon a ČNB
✔️Potvrzení o příjmu, výpisy z účtu, jak se kouká na bonusy a prémie
✔️Podnikatel v kostce: stejný ajťák se stejnou fakturací dle jedné banky vydělává 40 000 Kč, u jiné 60 000 Kč a jinde 70 000 Kč
✔️Pronájem, rodičovská, dohody i výživné – co všechno banka uzná
✔️Pozor na úvěrové podvody, kterých se někteří mohou dopouštět často i nevědomě192: Neudržitelnost důchodového systému v ČR
Důchodový účet je roky v minusu a rodí se nejméně dětí za víc než dvě století. 📉 Otevřeme téma, které se týká úplně každého – a hlavně si řekneme, co s tím má udělat každý z nás.✔️Systém je pět let v řadě v …
Notes de l’épisode
Důchodový účet je roky v minusu a rodí se nejméně dětí za víc než dvě století. 📉 Otevřeme téma, které se týká úplně každého – a hlavně si řekneme, co s tím má udělat každý z nás.
✔️Systém je pět let v řadě v minusu, v průměru chybí zhruba 31 miliard korun ročně
✔️Důchody jsou největším jednotlivým výdajem státu – 31 % všech výdajů 💰
✔️Demografická jistota: dnes se na jeden důchod skládají zhruba tři lidé v produktivním věku, za pětadvacet let necelí dva
✔️Proč nás imigrace dlouhodobě nezachrání – je to lék na příznaky, ne na nemoc
✔️Šest pák, které vláda má – a proč není ani jedna populární ⚠️
✔️Inspirace ze Švédska a jednoduchý závěr: na státní důchod se dnes spoléhat nedá191: Panelák nebo novostavbu?
Souboj, který řeší skoro každý, kdo si vybírá vlastní bydlení. 🏠 Porovnáme cenu, provozní náklady, lokalitu i to, jak oba typy drží hodnotu – a proč nálepka „panel vs. cihla“ často vůbec nerozhoduje.✔️Nejsou to …
Notes de l’épisode
Souboj, který řeší skoro každý, kdo si vybírá vlastní bydlení. 🏠 Porovnáme cenu, provozní náklady, lokalitu i to, jak oba typy drží hodnotu – a proč nálepka „panel vs. cihla“ často vůbec nerozhoduje.
✔️Nejsou to jen dvě kategorie: do hry patří panel, starší cihla, novostavba i „skoro novostavba“ stará 5–10 let
✔️Skrytá výhoda sídlišť: školka, doktor i obchod do deseti minut pěšky – nová čtvrť to tak hustě mít dlouho nebude
✔️Výhody novostaveb: novější standard, terasa či balkón, parking, často výhled, ale vše za příplatek
✔️Technická inspekce staršího bytu za 10–15 tisíc umí ušetřit statisíce ⚠️
✔️Pohled na investici: v Praze nájem pokryje 50–60 % splátky, v regionu klidně 80–100 %190: Hypotéka pro zaměstnance - 7 situací, kdy to není tak jednoduché
Každý si myslí, že zaměstnanec u hypotéky nemá co řešit – a často má pravdu. 🏠 Ukážeme si ale sedm situací, kdy to tak jednoduché není a kdy rozhoduje správné načasování a výběr banky.✔️Základ v číslech: při …
Notes de l’épisode
Každý si myslí, že zaměstnanec u hypotéky nemá co řešit – a často má pravdu. 🏠 Ukážeme si ale sedm situací, kdy to tak jednoduché není a kdy rozhoduje správné načasování a výběr banky.
✔️Základ v číslech: při čisté mzdě 80 000 Kč banka pustí splátku až 48 000 Kč, což odpovídá hypotéce kolem 8,5 milionu
✔️Zkušební doba komplikuje schválení – někdy ale umíme protlačit výjimku
✔️Výpovědní lhůta je stopka: banku nezajímá minulost, ale budoucnost ⚠️
✔️Příjem v eurech nebo dolarech banka většinou krátí na 80 %, jedna umí 90 % a jedna dokonce 100 %
✔️Roční prémie – kdy se rozpustí do průměru a kdy bude třeba je více dokladovat 💸
✔️Nejčastější chyby – změna práce v nevhodnou chvíli, rezervace bez analýzy a sázky či krypto na výplatním účtu189: Jak začít podnikat a nedělat boty
Podnikání nezačíná živnostenským listem, ale první zaplacenou fakturou. 💸 V tomhle díle projdeme „boty“, které začínající OSVČ stojí peníze, klienty i nervy – a hlavně jak se jim vyhnout hned na startu.✔️Proč …
Notes de l’épisode
Podnikání nezačíná živnostenským listem, ale první zaplacenou fakturou. 💸 V tomhle díle projdeme „boty“, které začínající OSVČ stojí peníze, klienty i nervy – a hlavně jak se jim vyhnout hned na startu.
✔️Proč skoro každý začátečník podstřelí cenu: kdo chce žít jako zaměstnanec s čistou mzdou 40 000 Kč, musí fakturovat 70–80 tisíc měsíčně
✔️Tři typické modely podnikatele – obchodník, dodavatel služeb, řemeslník – a jinou achillovku má každý z nich
✔️Železné pravidlo peněz: oddělené účty, vlastní pravidelná „výplata“ a z každé faktury hned odložit 10–30 % na daně ⚠️
✔️Rezerva u podnikatele musí být větší než u zaměstnance – nemá výpovědní lhůtu, odstupné ani nemocenskou z automatu
✔️Tři daňové režimy a skrytá past limitu DPH a identifikované osoby
✔️A moje parketa: kdy se s podnikatelem banka o hypotéce vůbec začne bavit
www.lukasfrank.cz188: Nákup nemovitosti – 21 věcí, které si pohlídat
Koupě bytu, domu nebo pozemku je pro většinu lidí ta úplně největší majetková transakce v životě 🔑 – a přitom jí spousta lidí věnuje míň času než výběru nové televize. Dnes to napravíme. Vše chronologicky: od …
Notes de l’épisode
Koupě bytu, domu nebo pozemku je pro většinu lidí ta úplně největší majetková transakce v životě 🔑 – a přitom jí spousta lidí věnuje míň času než výběru nové televize. Dnes to napravíme.
- Vše chronologicky: od první myšlenky a rozpočtu přes hledání a prohlídku až po předání klíčů
- Proč první věc není nemovitost, ale rozpočet – a jak si ho reálně spočítat
- Kolik vlastních peněz potřebujete a jak jde koupit i bez nich (dozajištění)
- Na co si dát pozor zvlášť u bytu, zvlášť u domu a zvlášť u pozemku 🏡
- Podpis, úschova, katastr a předání – kde to nejvíc skřípe
- Jak na to celé správně navázat hypotéku 💶
187: Proč necpat vše do nemovitostí?!
Hypotéky a investiční nemovitosti jsou můj denní chleba – a právě proto si mohu dovolit říct i to, co se jinde neslyší. 🧱 Dnešní díl je o tom, kdy přestat a proč není moudré mít všechny peníze v cihlách. Proč …
Notes de l’épisode
Hypotéky a investiční nemovitosti jsou můj denní chleba – a právě proto si mohu dovolit říct i to, co se jinde neslyší. 🧱 Dnešní díl je o tom, kdy přestat a proč není moudré mít všechny peníze v cihlách.
- Proč jsou nemovitosti na páku v Česku jeden z nejvýnosnějších nástrojů budování majetku
- Kdy se ale z chytré strategie stává hazard – a jak ten moment poznat ⚠️
- Rizika a slepá místa: likvidita, transakční náklady, pokles cen, koncentrace majetku, daně, operativa
- Nepříjemná úvaha: co kdybyste museli s rodinou ze země odejít, a nemovitost vám zůstala přibitá k zemi 🌍
- Jak to celé poskládat, aby vám to dávalo smysl ve všech scénářích života 🧩
186: Hypotéka pro IT
Jedna z nejoblíbenějších skupin našich klientů a zároveň téma, u kterého panuje nejvíc mýtů. 💻 IT specialisté mají často hodně zkreslenou představu o tom, na jak vysokou hypotéku reálně dosáhnou. Pojďme to …
Notes de l’épisode
Jedna z nejoblíbenějších skupin našich klientů a zároveň téma, u kterého panuje nejvíc mýtů. 💻 IT specialisté mají často hodně zkreslenou představu o tom, na jak vysokou hypotéku reálně dosáhnou. Pojďme to uvést na pravou míru.
- Proč si OSVČ ajťáci na hypotéku zaslouží vlastní díl: vysoké příjmy, nízké náklady, paušál nebo paušální daň
- Konkrétní příklad: fakturace 150 000 Kč měsíčně – kolik vám reálně zbývá a co si myslí banka 😮
- Proč se reálná výše hypotéky u stejného příjmu liší klidně o víc než 6 milionů
- Metodické výjimky, kterými umíme hypotéku posunout ještě výš 📈
- Jakých chyb se vyvarovat v daňovém přiznání
- Co všechno si připravit za podklady, ať jde schválení hladce
185: 12 chyb v životním pojištění, které přijdou pořádně draho
Životní pojištění je věc, kterou lidé často buď odkládají, nebo ji mají špatně nastavenou – a zjistí to až ve chvíli, kdy už je pozdě. ⚠️ Dneska to vezmeme tvrdě prakticky: nejčastější chyby, které vás můžou …
Notes de l’épisode
Životní pojištění je věc, kterou lidé často buď odkládají, nebo ji mají špatně nastavenou – a zjistí to až ve chvíli, kdy už je pozdě. ⚠️ Dneska to vezmeme tvrdě prakticky: nejčastější chyby, které vás můžou stát miliony korun.
- Nepojištěná invalidita a špatně nastavené pojistné částky – ta nejdražší chyba 💰
- Pojišťování nesmyslů místo skutečně velkých rizik
- Partner na rodičovské, děti versus živitel – koho vlastně pojistit
- Zdravotní dotazník, výluky a proč se vyplatí ho nepodcenit
- Proč nejlevnější nabídka ze srovnání nemusí být ta správná
- Životko není o tom „mít papír", ale o tom, aby v nejhorší chvíli opravdu přišly peníze 🛡️
184: Kupovat byty na sebe, nebo na firmu?
Jedno z nejčastějších dilemat každého, kdo přemýšlí o investici do nemovitostí. 🏠 Vypadá to jako jednoduchá otázka – ale ďábel se skrývá v detailech. Pojďme si to rozsekat férově a s čísly. Proč se tahle otázka …
Notes de l’épisode
Jedno z nejčastějších dilemat každého, kdo přemýšlí o investici do nemovitostí. 🏠 Vypadá to jako jednoduchá otázka – ale ďábel se skrývá v detailech. Pojďme si to rozsekat férově a s čísly.
- Proč se tahle otázka vůbec řeší a kdo si ji typicky klade
- Klíčové srovnání: daň z pronájmu, daň z prodeje, financování hypotékou, ochrana majetku a administrativa
- Proč je Česká republika pro fyzické osoby mimořádně výhodná 🇨🇿
- Kolik reálně zaplatíte na daních u firmy oproti fyzické osobě
- Specifické případy, kdy naopak nákup na firmu dává větší smysl 💼
183: Můj systém účtů, aneb jak na automatizovaný rozpočet
Mít peníze pod kontrolou, a přitom nad nimi nemuset přemýšlet každý den? 💸 Podělím se s Vámi o svůj vlastní systém bankovních účtů, díky kterému mám rodinné finance pod palcem – bez zapisování každé kávy nebo …
Notes de l’épisode
Mít peníze pod kontrolou, a přitom nad nimi nemuset přemýšlet každý den? 💸 Podělím se s Vámi o svůj vlastní systém bankovních účtů, díky kterému mám rodinné finance pod palcem – bez zapisování každé kávy nebo nákupu.
- Proč vůbec nějaký systém účtů mít a co konkrétně přináší
- Díra mezi pocitem a realitou: proč většině lidí „nezbývá", i když si myslí, že ano
- Jednotlivé účty a k čemu každý slouží: příjmový, na trvalé příkazy, osobní, kreditka, rezerva, pronájmy 🏦
- Jak peníze samy tečou tam, kam mají – kompletně přes trvalé příkazy
- Chytrý trik s účtem na pronájmy, který sám hlídá, zda všichni nájemníci zaplatili ✅
- Kde mít přehled o nepravidelných výdajích bez otravného zapisování položek
182: 7 finančních přešlapů, které mohou vypadat nevinně, ale stát miliony
➡️ Proč malé finanční chyby často bolí víc než jedno velké špatné rozhodnutí➡️ Nejčastější problém: žádný přehled o příjmech a výdajích➡️ Proč „šetřím, až co zbyde“ téměř nikdy nefunguje➡️ Jak správně postavit …
Notes de l’épisode
➡️ Proč malé finanční chyby často bolí víc než jedno velké špatné rozhodnutí
➡️ Nejčastější problém: žádný přehled o příjmech a výdajích
➡️ Proč „šetřím, až co zbyde“ téměř nikdy nefunguje
➡️ Jak správně postavit rezervu a proč nestačí „něco na spořáku“
➡️ Proč úvěr na auto ničí cashflow i budoucí příležitosti
➡️ Pocitové investování, koncentrace rizika a další chyby, které dlouhodobě brzdí budování majetku181: Hypotéka na stavbu krok za krokem (bez zbytečných chyb)
➡️ Proč je hypotéka na stavbu výrazně složitější než koupě hotového bytu➡️ Jak funguje zástava u stavby a proč banka pouští peníze postupně➡️ Kolik rezervy mít v rozpočtu a proč jsou vícenáklady téměř jistota➡️ …
Notes de l’épisode
➡️ Proč je hypotéka na stavbu výrazně složitější než koupě hotového bytu
➡️ Jak funguje zástava u stavby a proč banka pouští peníze postupně
➡️ Kolik rezervy mít v rozpočtu a proč jsou vícenáklady téměř jistota
➡️ Kdy začít řešit hypotéku a proč nečekat až na stavební povolení
➡️ Jak správně nastavit položkový rozpočet a kde lidé nejčastěji chybují
➡️ Praktické vysvětlení: současná vs. budoucí hodnota stavby180: Nemovitosti nebo akcie – co vydělá víc (a kdy)
➡️ Proč investiční byt na hypotéku často „na papíře“ poráží akcie➡️ Jak funguje finanční páka u nemovitostí a proč výrazně mění výnos➡️ Konkrétní srovnání: byt za 5 mil. Kč vs. investice do akciového indexu➡️ …
Notes de l’épisode
➡️ Proč investiční byt na hypotéku často „na papíře“ poráží akcie
➡️ Jak funguje finanční páka u nemovitostí a proč výrazně mění výnos
➡️ Konkrétní srovnání: byt za 5 mil. Kč vs. investice do akciového indexu
➡️ Co tabulky často neukazují: opravy, prázdné měsíce, náklady a psychická zátěž
➡️ Proč je páka u akcií výrazně nebezpečnější než hypotéka na nemovitost
➡️ Kdy dávají větší smysl nemovitosti a kdy naopak akcie179: Jak zainvestovat peníze na stáří
➡️ Proč je u investování na stáří zásadní likvidita, plán a správné rozložení rizika➡️ Jak funguje rozdělení portfolia na konzervativní, akciovou a alternativní složku➡️ Proč jsou akcie i v 50 letech stále …
Notes de l’épisode
➡️ Proč je u investování na stáří zásadní likvidita, plán a správné rozložení rizika
➡️ Jak funguje rozdělení portfolia na konzervativní, akciovou a alternativní složku
➡️ Proč jsou akcie i v 50 letech stále důležité kvůli inflaci a dlouhému horizontu
➡️ Dluhopisové fondy vs. jednotlivé dluhopisy: proč je rozdíl zásadní
➡️ Jak přemýšlet nad alternativami typu zlato, FKI, bitcoin nebo tematické fondy178: OSVČ a hypotéka: kompletní návod
➡️ Proč je u OSVČ největší téma bonita a proč banky počítají příjmy úplně jinak➡️ Jak funguje prokazování příjmů: daňový základ, obrat, paušál a paušální daň➡️ Jaké podklady banka skutečně chce a co si …
Notes de l’épisode
➡️ Proč je u OSVČ největší téma bonita a proč banky počítají příjmy úplně jinak
➡️ Jak funguje prokazování příjmů: daňový základ, obrat, paušál a paušální daň
➡️ Jaké podklady banka skutečně chce a co si podnikatelé často nepřipraví
➡️ Jak dlouho musím podnikat, aby mi banka hypotéku vůbec řešila
➡️ Praktické příklady: řemeslník, markeťák, IT specialista nebo advokát
➡️ Proč dvě banky mohou dát OSVČ úplně jinou maximální hypotéku a kdy pomohou metodické výjimky177: Jsi finanční poradce? Tohle tě bude zajímat!
Spousta poradců dnes řeší stejný problém:👉 buď chtějí růst, ale nechtějí budovat klasickou MLM strukturu👉 nebo chtějí dělat špičkovou službu, ale naráží na vlastní kapacituA přesně o tom je nový díl podcastu …
Notes de l’épisode
Spousta poradců dnes řeší stejný problém:
👉 buď chtějí růst, ale nechtějí budovat klasickou MLM strukturu
👉 nebo chtějí dělat špičkovou službu, ale naráží na vlastní kapacituA přesně o tom je nový díl podcastu 🎙️
Otevřeně v něm popisuju, jak funguje náš model poradenství, proč jsem postavil tým specialistů místo klasické „one-man-show“ a proč si myslím, že právě tímhle směrem se bude kvalitní poradenství v dalších letech posouvat.
Tenhle model několik let postupně stavím a dneska v něm reálně fungujeme. Stojí na kombinaci interního týmu specialistů, externích partnerů a zároveň mojí vlastní práce s klienty.
Kombinace, která umožňuje získávat a obsluhovat velký objem klientů a zároveň i navyšovat přidanou hodnotu služby.
🔥 Pokud jsi zkušený poradce a přemýšlíš nad tím, jak svůj byznys posunout dál, tenhle díl by tě mohl zaujmout.
🎯 Proč podle mě většina poradců končí ve dvou extrémech: „solo poradce“ vs. „manažer"
🧠 Největší limit sólo poradce: kapacita, servis a neustálé přepínání mezi rolemi
📈 Proč kvalitní komplexní poradenství nejde dlouhodobě škálovat jako one-man-show
⚙️ Jak postavit tým specialistů bez toho, aby utrpěla kvalita služby pro klienta — právě naopak
🤝 Proč zaměstnanci dávají v určitých rolích větší smysl než externí spolupráce — a kdy je to naopak
🏗️ Jak kombinujeme zaměstnance a externí poradce v jednom funkčním modelu
🚀 A hlavně: jak může podobný model fungovat i pro Tebe176: Hypo na rekreační nemovitost, chatu, chalupu…
➡️ Proč hypotéka na chatu není problém, ale má specifická pravidla➡️ Jaké požadavky musí rekreační nemovitost splnit (evidence, obyvatelnost, přístup)➡️ LTV u chat a chalup: proč banky financují konzervativněji …
Notes de l’épisode
➡️ Proč hypotéka na chatu není problém, ale má specifická pravidla
➡️ Jaké požadavky musí rekreační nemovitost splnit (evidence, obyvatelnost, přístup)
➡️ LTV u chat a chalup: proč banky financují konzervativněji než u bytů
➡️ Možnost financování bez zástavy přes úvěr ze stavebního spoření
➡️ Jak řešit rekonstrukci rekreační nemovitosti v rámci financování
➡️ Praktický checklist: jak ověřit, že chata půjde bez problémů zafinancovat175: Jak se připravit na hypotéku
➡️ Proč je příprava několik měsíců dopředu často zásadní pro schválení hypotéky➡️ Jak banky posuzují bonitu a co ji nejvíc ovlivňuje➡️ Jaké závazky snížit nebo zrušit před žádostí o hypotéku➡️ Kolik mít …
Notes de l’épisode
➡️ Proč je příprava několik měsíců dopředu často zásadní pro schválení hypotéky
➡️ Jak banky posuzují bonitu a co ji nejvíc ovlivňuje
➡️ Jaké závazky snížit nebo zrušit před žádostí o hypotéku
➡️ Kolik mít vlastních zdrojů a rezervu nad rámec koupě
➡️ Jak připravit příjmy u zaměstnanců, OSVČ i podnikatelů
➡️ Checklist kroků: co udělat 3-6 měsíců před hypotékou174: Jak vybrat byt/dům a nezbláznit se z toho
➡️ Proč je výběr nemovitosti často psychicky náročnější než samotná hypotéka➡️ Jak si nastavit priority: lokalita, dispozice, stav vs. cena➡️ Nejčastější chyby kupujících (emocionální rozhodnutí, tlak času …
Notes de l’épisode
➡️ Proč je výběr nemovitosti často psychicky náročnější než samotná hypotéka
➡️ Jak si nastavit priority: lokalita, dispozice, stav vs. cena
➡️ Nejčastější chyby kupujících (emocionální rozhodnutí, tlak času, ignorování rizik)
➡️ Na co si dát pozor při prohlídkách nemovitostí a v dokumentaci
➡️ Jak poznat „dobrou“ cenu a kdy je lepší nekoupit
➡️ Praktický postup výběru krok za krokem od prvního filtru až po rezervaci173: 30 hypo-otázek pro rok 2026
➡️ Základní podmínky hypotéky: účel, příjem a zástava➡️ Na co všechno lze hypotéku použít (koupě, výstavba, rekonstrukce, refinancování…)➡️ Kolik vlastních peněz potřebuji a kdy lze dosáhnout na 90 % LTV➡️ Jak …
Notes de l’épisode
➡️ Základní podmínky hypotéky: účel, příjem a zástava
➡️ Na co všechno lze hypotéku použít (koupě, výstavba, rekonstrukce, refinancování…)
➡️ Kolik vlastních peněz potřebuji a kdy lze dosáhnout na 90 % LTV
➡️ Jak funguje proces vyřízení hypotéky krok za krokem
➡️ Možnosti řešení nedostatku vlastních zdrojů (dozajištění, další úvěry)
➡️ Novinky roku 2026 včetně pravidel pro investiční nemovitosti172: Kolik si mám odkládat na stáří
➡️ Praktický příklad dle reálných čísel reálné domácnosti➡️ Jednoduché pravidlo: kolik procent příjmu si odkládat➡️ Jak velkou rezervu je potřeba vytvořit pro udržení životního standardu➡️ Jak do plánování …
Notes de l’épisode
➡️ Praktický příklad dle reálných čísel reálné domácnosti
➡️ Jednoduché pravidlo: kolik procent příjmu si odkládat
➡️ Jak velkou rezervu je potřeba vytvořit pro udržení životního standardu
➡️ Jak do plánování vstupuje inflace, délka života a výnosy171: Hypotéka pro majitele s.r.o.
➡️ Jak banky posuzují příjem ze s.r.o.: mzda a hospodářský výsledek firmy➡️ Na které KO kritéria se připravit➡️ Jak banky řeší historii firmy, obor podnikání a stabilitu hospodaření➡️ Praktický postup: jak si …
Notes de l’épisode
➡️ Jak banky posuzují příjem ze s.r.o.: mzda a hospodářský výsledek firmy
➡️ Na které KO kritéria se připravit
➡️ Jak banky řeší historii firmy, obor podnikání a stabilitu hospodaření
➡️ Praktický postup: jak si orientačně spočítat, kolik hypotéky může majitel s.r.o. získat170: Jak si nastavit a ochránit majetek v páru či manželství?
🔘 Proč tohle řešit včas: nemovitost + hypotéka jsou největší závazek a „nechat to být“ bývá nejdražší🔘 Podílové spoluvlastnictví v praxi: proč to nemusí být 50/50 a kdy dává smysl 3/4 a 1/4 apod.🔘 Nesezdaní vs …
Notes de l’épisode
🔘 Proč tohle řešit včas: nemovitost + hypotéka jsou největší závazek a „nechat to být“ bývá nejdražší
🔘 Podílové spoluvlastnictví v praxi: proč to nemusí být 50/50 a kdy dává smysl 3/4 a 1/4 apod.
🔘 Nesezdaní vs. manželé: kdy stačí kupní smlouva a kdy už je potřeba notářský zápis o úpravě SJM
🔘 3 příklady z praxe: „rodinný dům se slevou od rodičů“, „nerovné vklady do koupě“, „ochrana rodiny při podnikání“
🔘 Důležitá pointa: podíl na nemovitosti ≠ odpovědnost za hypotéku
🔘 Jak to nastavit férově, s respektem, a s pozitivním dopadem do vztahu169: Hypotéka pro lékaře
🔘 Proč u lékařů rozhoduje hlavně skladba příjmů a proč různé banky umí dát úplně jinou maximální hypotéku🔘 Jak banky berou HPP v nemocnici (průměry, služby, období 3–12 měsíců podle banky)🔘 DPČ/DPP: kdy je to …
Notes de l’épisode
🔘 Proč u lékařů rozhoduje hlavně skladba příjmů a proč různé banky umí dát úplně jinou maximální hypotéku
🔘 Jak banky berou HPP v nemocnici (průměry, služby, období 3–12 měsíců podle banky)
🔘 DPČ/DPP: kdy je to „ok“, kdy je to šedá zóna a co banky typicky krátí nebo odmítají
🔘 OSVČ praxe: proč u lékařů často vychází nízký daňový základ a kdy je klíčové, že banka umí počítat z obratu
🔘 Praxe na s.r.o.: mzda vs. podíl na zisku – a proč právě hospodářský výsledek (i nevyplacený) umí udělat velký rozdíl
🔘 Jednoduchý orientační výpočet: uznatelné příjmy → max. splátka (DSTI) → kolik vyjde hypotéka168: Jak pojistit investiční byt
🔘 Pojištění nemovitosti vs. domácnosti vs. odpovědnosti — čistě optikou pronajímatele🔘 Nejčastější chyba investorů: „pojistím byt a hotovo“ + proč se nedá spoléhat na pojištění nájemníka🔘 Co je pro …
Notes de l’épisode
🔘 Pojištění nemovitosti vs. domácnosti vs. odpovědnosti — čistě optikou pronajímatele
🔘 Nejčastější chyba investorů: „pojistím byt a hotovo“ + proč se nedá spoléhat na pojištění nájemníka
🔘 Co je pro pronajímatele must-have a co řešit navíc pro klidné spaní
🔘 Kdo nese odpovědnost v praxi: nájemník vytopí sousedy vs. praskne instalace v bytě
🔘 Na co si dát pozor u odpovědnosti: pojistník vs. místo pojištění + výluky u krátkodobých pronájmů
🔘 Konkrétní rozdíly mezi pojišťovnami (Direct, Generali, ČSOB, UNIQA, Pillow…) a typické „háčky“ v limitech a nastavení167: Hypotéka na pozemek
🔘 Proč je „pozemek“ pro banku široký pojem a rozhodují detaily jako územní plán, přístup a sítě 🔘 Proč se vyplatí řešit Předběžnou informaci ze stavebního úřadu co nejdřív 🔘 Jak banky přistupují k inženýrským …
Notes de l’épisode
🔘 Proč je „pozemek“ pro banku široký pojem a rozhodují detaily jako územní plán, přístup a sítě
🔘 Proč se vyplatí řešit Předběžnou informaci ze stavebního úřadu co nejdřív
🔘 Jak banky přistupují k inženýrským sítím (od „nic neřeší“ až po kompletní přípojky)
🔘 LTV u pozemků: kdy jde 80 %, kdy 90 % a jak do toho vstupuje velikost pozemku
🔘„Rozparcelované pole“ od developera: co si pohlídat (kolaudace sítí/komunikace, převod komunikace na obec)
🔘 Praktický checklist: jak pozemek prověřit krok za krokem ještě před rezervačkou166: Vývoj cen nemovitostí 2026 a dále
🔘 Shrnutí roku 2025 v číslech.🔘 Dlouhodobý pohled: 10 let, 20 let a reálný dopad do hodnoty majektu🔘 Výhled na 2026🔘 Proč je stále nízká nabídka a vysoká poptávka, a zda se to změní🔘 Kde může být riziko korekce …
Notes de l’épisode
🔘 Shrnutí roku 2025 v číslech.
🔘 Dlouhodobý pohled: 10 let, 20 let a reálný dopad do hodnoty majektu
🔘 Výhled na 2026
🔘 Proč je stále nízká nabídka a vysoká poptávka, a zda se to změní
🔘 Kde může být riziko korekce165: Nová pravidla hypoték na investiční nemovitosti od 1.4.2026
🔘 Co ČNB „doporučuje" bankám od 1. 4. 2026 🔘 Co je „investiční hypotéka“ podle ČNB (třetí a další nemovitost) a proč je kolem toho v praxi nejvíc otazníků🔘 LTV 70 % (30 % vlastních zdrojů / dozajištění) a DTI 7 …
Notes de l’épisode
🔘 Co ČNB „doporučuje" bankám od 1. 4. 2026
🔘 Co je „investiční hypotéka“ podle ČNB (třetí a další nemovitost) a proč je kolem toho v praxi nejvíc otazníků
🔘 LTV 70 % (30 % vlastních zdrojů / dozajištění) a DTI 7 (strop na celkový dluh)
🔘 Kdo chce řešit nákup „postaru“, musí proces rozběhnout výrazně před dubnem (a banky můžou přitvrdit už dřív)164: Kolik peněz je „dost“
🔘 Kde je hranice mezi „mám dost“ a „chci víc“ – finančně i mentálně🔘 Jak poznat, kdy vyděláváš dost a můžeš zpomalit🔘 Proč víc peněz často neznamená víc klidu🔘 Rezervy: 6–12 měsíců výdajů = finanční bezpečí🔘 …
Notes de l’épisode
🔘 Kde je hranice mezi „mám dost“ a „chci víc“ – finančně i mentálně
🔘 Jak poznat, kdy vyděláváš dost a můžeš zpomalit
🔘 Proč víc peněz často neznamená víc klidu
🔘 Rezervy: 6–12 měsíců výdajů = finanční bezpečí
🔘 Finanční svoboda = náklady pokryté z pasivního příjmu
🔘 Vzorec pro klid: roční výdaje × 25 = cílový investiční majetek
www.lukasfrank.cz
Voici les 40 derniers épisodes sur 193. Les épisodes plus anciens se trouvent dans le flux du podcast.
Podcasts similaires
Plus de podcasts : Actualités
C’est votre podcast ?
Confirmez-le avec une entrée dans votre flux : vous recevez ici un code, vous l’ajoutez comme podcast:txt dans le canal de votre flux, et nous le vérifions. Votre podcast apparaît ensuite comme « vérifié » sur SoundNode.