Ще паднат ли цените на имотите? Какво показват реалните сделки?|Докторе, кажи! | Еп.38
Shownotes
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=FJAp0DI5ZPE
Според данните на агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ за първите девет месеца на 2026 г., представени от д-р Георги Янков, в София цените на жилищата продължават да растат. Сделките под €150 000 обаче драстично намаляват: делът им в продажбите на агенцията пада от 31% (2025 г.) на 11,5%.
Медианата продажна цена при агенцията расте с 24%, а цената на квадратен метър – с 14%, като 57% от сделките вече са в диапазона €150 000–250 000. Янков смята, че прогнозата му от януари – „цени нагоре, сделки надолу“ – се потвърждава, и съветва купувачите да решават според вноската, която могат да плащат спокойно, а не според прогнозите. Епизод 38 на рубриката „Докторе, кажи!“ в подкаста „Банкноти от Имоти“: д-р Щелян Калчев разговаря с д-р Георги Янков, който ръководи агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ с офиси в София и Велико Търново. Янков сравнява реалните сделки на агенцията за деветте месеца на 2026 г. със същия период на 2025 г. – по брой стаи, вид строителство, ценови диапазони, отстъпки и ипотечни кредити – с уговорката, че данните не са представителни за целия пазар.
Основни въпроси, на които ще получите отговор:
• Какво се случва с цените и сделките с имоти в София през 2026 г.?
• Защо в София почти няма сделки с жилища под €150 000? • В какъв ценови диапазон се купуват най-много жилища в София?
• Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище в София през 2026 г.?
• Защо някои брокери обявяват имотите на завишена цена?
• Защо жилищата за ремонт в София поскъпват толкова бързо?
• Колко от покупките на жилища в София са с ипотечен кредит?
• Как да решите дали да купите жилище сега, когато пазарът е несигурен?
⏱️ Ще чуете: 00:00 Реалният пазар или Facebook: какво показват сделките на агенцията 01:47 Томбола: 10 копия от книгата на Тео Боев
08:08 Прогнозата на Янков от януари 2026 г.: цени нагоре, сделки надолу
09:26 С колко ще паднат сделките и на кои данни за пазара да вярваме
13:27 Кои апартаменти се купуват: двустайни, тристайни или едностайни
17:01 Тухла, ново строителство или панел и защо панелите се търсят
20:01 Защо ремонтите поскъпват, а имотите за ремонт се търсят повече
22:25 Защо под €150 000 почти няма сделки и къде се купува сега
25:20 Колко поскъпнаха жилищата при агенцията: медиана +24%, кв. м +14%
26:43 Цени на едностайни, двустайни и тристайни и капаните на статистиката
30:12 Панелните жилища: същата цена на кв. м, но по-големи апартаменти
31:22 Имотите за ремонт поскъпнаха: защо флипърите се оттеглят
33:22 Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище през 2026 г.
34:54 Защо някои брокери надуват офертната цена на имотите
38:36 Защо купувачите под €150 000 преговарят най-твърдо
40:07 Ипотечните кредити: 53 от 100 сделки на агенцията са с кредит
42:52 Европа: цените растат дори там, където сделките падат
44:52 Златното правило при покупка на имот: нуждите и вноската
46:25 Уплашени продавачи, грешни прогнози и защо да останете на пазара
ℹ️ Данните са за реално сключените сделки на „Примо Плюс недвижими имоти“ в София за първите девет месеца на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г.; те показват гледната точка на една агенция и не са представителни за целия пазар.
🎙️ Водещ: д-р Щелян Калчев, д-р Георги Янков СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
Какво ти беше най-полезно в този епизод?
Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
Последвай ни: Instagram:
@Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
#имоти #пазарнаимоти #БанкнотиОтИмоти
Според данните на агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ за първите девет месеца на 2026 г., представени от д-р Георги Янков, в София цените на жилищата продължават да растат. Сделките под €150 000 обаче драстично намаляват: делът им в продажбите на агенцията пада от 31% (2025 г.) на 11,5%.
Медианата продажна цена при агенцията расте с 24%, а цената на квадратен метър – с 14%, като 57% от сделките вече са в диапазона €150 000–250 000. Янков смята, че прогнозата му от януари – „цени нагоре, сделки надолу“ – се потвърждава, и съветва купувачите да решават според вноската, която могат да плащат спокойно, а не според прогнозите. Епизод 38 на рубриката „Докторе, кажи!“ в подкаста „Банкноти от Имоти“: д-р Щелян Калчев разговаря с д-р Георги Янков, който ръководи агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ с офиси в София и Велико Търново. Янков сравнява реалните сделки на агенцията за деветте месеца на 2026 г. със същия период на 2025 г. – по брой стаи, вид строителство, ценови диапазони, отстъпки и ипотечни кредити – с уговорката, че данните не са представителни за целия пазар.
Основни въпроси, на които ще получите отговор:
• Какво се случва с цените и сделките с имоти в София през 2026 г.?
• Защо в София почти няма сделки с жилища под €150 000? • В какъв ценови диапазон се купуват най-много жилища в София?
• Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище в София през 2026 г.?
• Защо някои брокери обявяват имотите на завишена цена?
• Защо жилищата за ремонт в София поскъпват толкова бързо?
• Колко от покупките на жилища в София са с ипотечен кредит?
• Как да решите дали да купите жилище сега, когато пазарът е несигурен?
⏱️ Ще чуете: 00:00 Реалният пазар или Facebook: какво показват сделките на агенцията 01:47 Томбола: 10 копия от книгата на Тео Боев
08:08 Прогнозата на Янков от януари 2026 г.: цени нагоре, сделки надолу
09:26 С колко ще паднат сделките и на кои данни за пазара да вярваме
13:27 Кои апартаменти се купуват: двустайни, тристайни или едностайни
17:01 Тухла, ново строителство или панел и защо панелите се търсят
20:01 Защо ремонтите поскъпват, а имотите за ремонт се търсят повече
22:25 Защо под €150 000 почти няма сделки и къде се купува сега
25:20 Колко поскъпнаха жилищата при агенцията: медиана +24%, кв. м +14%
26:43 Цени на едностайни, двустайни и тристайни и капаните на статистиката
30:12 Панелните жилища: същата цена на кв. м, но по-големи апартаменти
31:22 Имотите за ремонт поскъпнаха: защо флипърите се оттеглят
33:22 Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище през 2026 г.
34:54 Защо някои брокери надуват офертната цена на имотите
38:36 Защо купувачите под €150 000 преговарят най-твърдо
40:07 Ипотечните кредити: 53 от 100 сделки на агенцията са с кредит
42:52 Европа: цените растат дори там, където сделките падат
44:52 Златното правило при покупка на имот: нуждите и вноската
46:25 Уплашени продавачи, грешни прогнози и защо да останете на пазара
ℹ️ Данните са за реално сключените сделки на „Примо Плюс недвижими имоти“ в София за първите девет месеца на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г.; те показват гледната точка на една агенция и не са представителни за целия пазар.
🎙️ Водещ: д-р Щелян Калчев, д-р Георги Янков СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
Какво ти беше най-полезно в този епизод?
Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
Последвай ни: Instagram:
@Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
#имоти #пазарнаимоти #БанкнотиОтИмоти