Сделките падат, а цените не. Какво следва за пазара през 2027?|Докторе, кажи! | Еп.39
Shownotes
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=K9M5jqZyRXE _______________________________________
Според д-р Щелян Калчев сделките с имоти падат, а цените не, защото се е отворила ножица между очакванията: продавачите не свалят цените, а купувачите не искат да вдигат офертите си. Според Калчев (по негов слайд, без посочен период) цените в България са нараснали с над 15% при 4,7% в ЕС, а наемите изостават и средната доходност от наем в София е под 4%.
Според Иво Димовски пазарът няма да се срине навсякъде: корекции има при надценените имоти, докато търсени сегменти като малките панелни апартаменти в добри квартали на София задържат цената. Епизод 39 на „Докторе, кажи!“ в подкаста „Банкноти от Имоти“ е запис на панел за имоти от инвестиционен форум, а не студиен разговор. Модератор е независимият личен финансов консултант Стоян Василев, а участници са професионалният инвеститор Иво Димовски, който инвестира в България и Германия, и д-р Щелян Калчев – водещ на „Банкноти от Имоти“ и строителен предприемач. Димовски говори за ръста на цените от 2020 до 2025 г., сегментите в София, стратегия за бюджет до €150 000 и опита от Германия;
Калчев представя пазарна статистика и факторите зад цените, а накрая панелистите дават съвет какво да правят инвеститорите през 2027 г.
Основни въпроси, на които ще получите отговор:
• Колко поскъпнаха имотите в България през последните години?
• Ще паднат ли цените на имотите в София?
• Как да инвестирам €150 000 в имот в София?
• Струва ли си да се купува имот на зелено в София?
• Защо сделките с имоти намаляват, а цените не падат?
• Каква е доходността от отдаване на имот под наем в София?
• Какво ще стане с пазара на имоти, ако лихвите по кредитите се вдигнат?
• Какво да правят инвеститорите в имоти през 2027 г. – да чакат ли спад на цените?
⏱️ В епизода ще чуете:
00:00 Ще има ли срив на пазара на имоти: основните тези на панела
03:22 Цените на имотите 2020–2025 г.: ръстът според Иво Димовски
06:38 Панелките в добрите квартали на София: къде Димовски не чака корекция
08:54 Стратегия за €150 000: панелен апартамент, преустроен в тристаен
11:01 Пазарът на зелено в София според Калчев: спекулантите преди Акт 16
13:04 Ако банките спрат да кредитират: наем, рефинансиране, премиум наеми
15:45 Германия след скока на лихвите: какво може да очаква България
17:53 Парадоксът: сделките с имоти намаляват, а цените не падат
20:21 Колко поскъпнаха имотите: България над 15%, ЕС 4,7% (слайд на Калчев)
23:05 Пазарният цикъл, фундаменталната цена и ролята на доходи и лихви
26:36 Наем под 4% в София: защо инвеститорите се оттеглят според Калчев
28:15 Защо строителството поскъпва според Калчев: всяко звено вдига цената
30:07 Ножицата между продавачи и купувачи и качеството при поевтиняване
32:49 Лихви и брой сделки: ще срине ли пазара по-високата лихва
33:49 Стратегията на Калчев: fix and flip и добре оценено ново строителство
35:05 Какво да правят инвеститорите през 2027 г.: инвестиционна стойност
СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
Последвай ни:
Instagram: @Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
#имоти #пазарнаимоти #БанкнотиОтИмоти
Според д-р Щелян Калчев сделките с имоти падат, а цените не, защото се е отворила ножица между очакванията: продавачите не свалят цените, а купувачите не искат да вдигат офертите си. Според Калчев (по негов слайд, без посочен период) цените в България са нараснали с над 15% при 4,7% в ЕС, а наемите изостават и средната доходност от наем в София е под 4%.
Според Иво Димовски пазарът няма да се срине навсякъде: корекции има при надценените имоти, докато търсени сегменти като малките панелни апартаменти в добри квартали на София задържат цената. Епизод 39 на „Докторе, кажи!“ в подкаста „Банкноти от Имоти“ е запис на панел за имоти от инвестиционен форум, а не студиен разговор. Модератор е независимият личен финансов консултант Стоян Василев, а участници са професионалният инвеститор Иво Димовски, който инвестира в България и Германия, и д-р Щелян Калчев – водещ на „Банкноти от Имоти“ и строителен предприемач. Димовски говори за ръста на цените от 2020 до 2025 г., сегментите в София, стратегия за бюджет до €150 000 и опита от Германия;
Калчев представя пазарна статистика и факторите зад цените, а накрая панелистите дават съвет какво да правят инвеститорите през 2027 г.
Основни въпроси, на които ще получите отговор:
• Колко поскъпнаха имотите в България през последните години?
• Ще паднат ли цените на имотите в София?
• Как да инвестирам €150 000 в имот в София?
• Струва ли си да се купува имот на зелено в София?
• Защо сделките с имоти намаляват, а цените не падат?
• Каква е доходността от отдаване на имот под наем в София?
• Какво ще стане с пазара на имоти, ако лихвите по кредитите се вдигнат?
• Какво да правят инвеститорите в имоти през 2027 г. – да чакат ли спад на цените?
⏱️ В епизода ще чуете:
00:00 Ще има ли срив на пазара на имоти: основните тези на панела
03:22 Цените на имотите 2020–2025 г.: ръстът според Иво Димовски
06:38 Панелките в добрите квартали на София: къде Димовски не чака корекция
08:54 Стратегия за €150 000: панелен апартамент, преустроен в тристаен
11:01 Пазарът на зелено в София според Калчев: спекулантите преди Акт 16
13:04 Ако банките спрат да кредитират: наем, рефинансиране, премиум наеми
15:45 Германия след скока на лихвите: какво може да очаква България
17:53 Парадоксът: сделките с имоти намаляват, а цените не падат
20:21 Колко поскъпнаха имотите: България над 15%, ЕС 4,7% (слайд на Калчев)
23:05 Пазарният цикъл, фундаменталната цена и ролята на доходи и лихви
26:36 Наем под 4% в София: защо инвеститорите се оттеглят според Калчев
28:15 Защо строителството поскъпва според Калчев: всяко звено вдига цената
30:07 Ножицата между продавачи и купувачи и качеството при поевтиняване
32:49 Лихви и брой сделки: ще срине ли пазара по-високата лихва
33:49 Стратегията на Калчев: fix and flip и добре оценено ново строителство
35:05 Какво да правят инвеститорите през 2027 г.: инвестиционна стойност
СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
Последвай ни:
Instagram: @Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
#имоти #пазарнаимоти #БанкнотиОтИмоти