1a LAGE – Der Immobilienpodcast
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- 297
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- wöchentlich
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- 11. Nov. 2026
Über den Podcast
Gemeinsam mit dem BERGlässig Hotel Bodenmais, Dein Partner für Immobilieninvestments in Ferienimmobilien präsentieren wir euch die 1aLage. Das ist der Podcast um sich wissenschaftlich fundiert und unterhaltsam über neue Trends, ökonomische Einordnungen und Strategien rund um die Immobilienwelt zu informieren. An den Mikrofonen sind Eure Volkswirte Prof. Dr. Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft und Hauke Wagner Projektentwickler aus Hamburg. Unser Kooperationspartner ist das BERGlässig Hotel Bodenmais. Eigentumswohnung. Ferienwohnung. Hotel. Wer in Immobilien investiert, muss sich normalerweise entscheiden. Im BERGlässig Hotel Bodenmais nicht. Hier erwerben Sie ein eigenes Hotel-Appartement als Kapitalanlage – mit eigenem Grundbuch, wie eine Eigentumswohnung. Gleichzeitig genießen Sie Ihre eigene Ferienimmobilie mit allen Annehmlichkeiten des 4-Sterne BERGlässig Hotels. Sie erhalten Pachteinnahmen – ohne Aufwand für Vermietung oder Gästebetreuung. So verbindet das BERGlässig Hotel Bodenmais ein Immobilieninvestment mit einer prognostizierten Rendite von rund 6,2 % und den Vorteilen einer eigenen Ferienimmobilie. Lernen Sie Ihr mögliches Hotel-Appartement bei einem Probewohnen persönlich kennen. Alle Informationen finden Sie unter berglaessig.de/1alage. Bei Fragen zur 1aLAGE schreibt uns gerne an [email protected]
Folgen 297
#299 Bauen, Zuwanderung und Vergesellschaftung – und wie kommen wir raus aus der Regulierungswut?
Es ist mal wieder soweit, die Staffel ist fast vorbei. In guter Tradition gehört die letzte Folge unseren Hörerinnen und Hörern und ihren Fragen. Und hier die Fragen: Mietregulierung, Vergesellschaftung und …
Shownotes
Es ist mal wieder soweit, die Staffel ist fast vorbei. In guter Tradition gehört die letzte Folge unseren Hörerinnen und Hörern und ihren Fragen. Und hier die Fragen:
- Mietregulierung, Vergesellschaftung und immer weitere Interventionen. Wie kommt die Immobilienwirtschaft hier raus? Kann sie irgendetwas tun, um die Regulierungswut zu brechen?
- Die Regierung hat nun einen Vorschlag für den Gebäudetyp E vorgelegt. Wird dies den Wohnungsbau ankurbeln?
- Nächstes Jahr ist Wahl in Frankreich. Ist zu erwarten, dass die Zinsen – gerade wenn eher sozialistisch gewählt wird – dann noch mehr steigen?
- Wie wahrscheinlich ist es, dass die Zinsen wieder fallen, lohnt es sich aktuell zu warten?
- Zur Folge zu Magdeburg: Gibt es tatsächlich eine empirische Nachweisbarkeit, dass Rechtspopulisten die Zuwanderung bremsen?
- Ist es wahrscheinlich, dass es bald Bußgelder bei Nichteinhaltung der Mietpreisbremse gibt?
Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß!
Unser Kooperationspartner:
Unser Kooperationspartner ist das BERGlässig Hotel Bodenmais.
Eigentumswohnung. Ferienwohnung. Hotel.
Wer in Immobilien investiert, muss sich normalerweise entscheiden. Im BERGlässig Hotel Bodenmais nicht.
Hier erwerben Sie ein eigenes Hotel-Appartement als Kapitalanlage – mit eigenem Grundbuch, wie eine Eigentumswohnung. Gleichzeitig genießen Sie Ihre eigene Ferienimmobilie mit allen Annehmlichkeiten des 4-Sterne BERGlässig Hotels. Sie erhalten Pachteinnahmen – ohne Aufwand für Vermietung oder Gästebetreuung.
So verbindet das BERGlässig Hotel Bodenmais ein Immobilieninvestment mit einer prognostizierten Rendite von rund 6,2 % und den Vorteilen einer eigenen Ferienimmobilie.
Lernen Sie die Hotel-Appartements bei einem Probewohnen persönlich kennen und fordern Sie jetzt Ihr Exposé an:
Die Podcastredaktion:
Wenn Du eine Frage hast, dann schreib mir gerne eine E-Mail an [email protected]
Wenn Du mir ein Projekt verkaufen oder vermieten willst, dann ruf mich bitte an unter 01712627868 oder schreibe mir eine E-Mail an [email protected] - Vielen herzlichen Dank und bis gleich!
Außerdem findest du uns auf X unter @mvoigtlaender und @haukewagner
YouTube Kanal: https://www.youtube.com/@1aLAGE-Immobilienpodcast
#298 Schrumpft Deutschland stärker als gedacht?
Die neue Studie des Berlin Institut für Bevölkerung und Entwicklung prognostiziert die demografische Entwicklung bis 2045 – und zeigt, dass in deutlich mehr Orten als bisher gedacht eine Schrumpfung stattfinden …
Shownotes
Die neue Studie des Berlin Institut für Bevölkerung und Entwicklung prognostiziert die demografische Entwicklung bis 2045 – und zeigt, dass in deutlich mehr Orten als bisher gedacht eine Schrumpfung stattfinden könnte. Welche Standorte bleiben demografisch sicher und auf was sollten Investoren darüber hinaus achten? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
- Was bestimmt die demografische Entwicklung?
- Wie entwickelt sich die Bevölkerung bis 2045?
- Welche Regionen schneiden laut Berlin Institut besonders gut ab?
- Wie plausibel ist die Prognose des Berlin Instituts?
- Was sind Deine Schlussfolgerungen für Anleger?
Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß!
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#297 Warum ist München so teuer – und trotzdem attraktiv für Investoren?!?
München ragt in allen Rankings heraus und ist mit abstand die teuerste Großstadt in Deutschland. Was sind die Gründe dafür, und was heißt das für Anleger? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im …
Shownotes
München ragt in allen Rankings heraus und ist mit abstand die teuerste Großstadt in Deutschland. Was sind die Gründe dafür, und was heißt das für Anleger? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen.
- München gilt als teuerste Stadt Deutschlands, gib dazu ein paar Daten und Fakten
- Wie schneidet München im internationalen Vergleich ab?
- War München schon immer so teuer?
- Handelt es sich in München um eine spekulative Blase?
- Was sind andere Erklärungen für die hohen Preise?
- Was bedeutet dies für Anleger?
Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß!
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#296 Ist der Einstieg in den Markt für studentisches Wohnen noch attraktiv?
Der neue MLP-Studentenwohnreport 2026 ist erschienen, mit zahlreichen Daten rund um den Markt für studentisches Wohnen in 38 Städten. Was sind die Kernergebnisse und wie sind diese für Investoren zu bewerten? …
Shownotes
Der neue MLP-Studentenwohnreport 2026 ist erschienen, mit zahlreichen Daten rund um den Markt für studentisches Wohnen in 38 Städten. Was sind die Kernergebnisse und wie sind diese für Investoren zu bewerten? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
- Was ist der MLP Studentenwohnreport?
- Was sind die Kernergebnisse?
- In welchen Städten haben sich die Mieten besonders stark entwickelt?
- Wie sind die Perspektiven für den Markt für studentisches Wohnen?
- Wie ist das Gesamtfazit: Ist studentisches Wohnen ein interessantes Segment für Anleger?
Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß!
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#295 Wohneigentumspolitik alla Meloni – und was Deutschland lernen könnte
Wie staatliche Kreditgarantien und steuerliche Entlastungen jungen Menschen den Weg in die eigenen vier Wände erleichtern können. Wie lässt sich Wohneigentum fördern, ohne den Staatshaushalt stark zu belasten? …
Shownotes
Wie staatliche Kreditgarantien und steuerliche Entlastungen jungen Menschen den Weg in die eigenen vier Wände erleichtern können.Wie lässt sich Wohneigentum fördern, ohne den Staatshaushalt stark zu belasten? Die Folge vergleicht die Entwicklung in Deutschland und Italien und nimmt mögliche Stellschrauben für die Politik in den Blick.
Die Themen:
- Wohneigentumsquoten im europäischen Vergleich und die Situation jüngerer Haushalte in Deutschland.
- Eigenkapitalmangel, hohe Erwerbsnebenkosten und die steuerliche Behandlung von Selbstnutzern gegenüber Vermietern.
- Italiens Garantieprogramm für Immobilienkredite: Funktionsweise, Zugangsvoraussetzungen und mögliche Vorteile bei der Finanzierung.
- Ausfallrisiken und Verwaltungskosten: Wie Michael Voigtländer die Belastung für den Staat einordnet.
- Steuerliche Entlastungen beim Erstkauf und Wiedererwerb sowie Hilfen bei finanziellen Schwierigkeiten.
- Übertragbarkeit auf Deutschland: Kreditgarantien, Nachrangdarlehen und eine mögliche Rolle der KfW.Im Gespräch: Prof. Dr. Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft und Hauke Wagner, Projektentwickler aus Hamburg.
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Kapitel (10)
#294 Kommt jetzt tatsächlich die Enteignung der Wohnungsunternehmen?
Entschädigung, Finanzierungsrisiken und soziale Treffsicherheit: die ökonomischen Streitpunkte der Berliner Wohnungsdebatte. Nach dem Wahlsieg der Linken in Berlin ist das Thema Vergesellschaftung im Fokus der …
Shownotes
Entschädigung, Finanzierungsrisiken und soziale Treffsicherheit: die ökonomischen Streitpunkte der Berliner Wohnungsdebatte. Nach dem Wahlsieg der Linken in Berlin ist das Thema Vergesellschaftung im Fokus der öffentlichen Debatte. Kommt es wirklich zu diesem Tabubruch, und was wären die Folgen?Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
* Was ist mit Vergesellschaftung gemeint?
* Es gibt neue Studien zur Entschädigungssumme – wie sind die zu beurteilen?
* Was wären die Folgen der Enteignung, insbesondere wenn unterhalb des Verkehrswertes entschädigt wird?
* Wie beurteilst Du die sozialpolitische Treffsicherheit der Enteignung?
* Wird denn die Vergesellschaftung tatsächlich kommen?
* Worauf müssen sich Investoren in Berlin einstellen?
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Kapitel (10)
#293 Eigentum wie eine Wohnung, Betrieb wie ein Hotel – wie funktionieren Hotel-Appartements als Kapitalanlage?
Ein 1aLAGE Special mit Bernd Schadl, dem Initiator des Projektes BERGlässig Hotels Bodenmais Der Markt für Anleger wird deutlich vielfältiger und serviceorientierter, so kann man sich als Privatanleger …
Shownotes
Ein 1aLAGE Special mit Bernd Schadl, dem Initiator des Projektes BERGlässig Hotels BodenmaisDer Markt für Anleger wird deutlich vielfältiger und serviceorientierter, so kann man sich als Privatanleger mittlerweile auch an Hotels beteiligen. Wie dies funktioniert, welche Chancen und Risiken es gibt und wie die Perspektiven sind, diskutieren wir in diesem 1aLAGE Special mit Bernd Schadl, dem Initiator des Projektes BERGlässig Hotels Bodenmais
- Stell Dich und Dein Projekt einmal kurz vor
- Wie hat sich der Tourismusmarkt in Deutschland entwickelt?
- Welche Auslastung erreicht ihr mit Eurem Hotel, welche weitere Entwicklung erwartest Du?
- Das Berglässig Hotel bietet für Kapitalanleger den vollen Service. Ist dies ein Trend?
- Ihr versprecht Anlegern über 6 Prozent Rendite? Wie erreicht ihr das, wie groß sind die Risiken?
- Welche weiteren Perspektiven seht ihr für Anleger im Bereich Tourismus?
Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß!
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#292 Der Zinsschock – was passiert jetzt mit dem Immobilienmarkt?
Die Zinsen sind zuletzt deutlich nach oben gegangen, getrieben von höheren Inflationserwartungen und geo-politischen Spannungen. Was bedeutet dies für den Immobilienmarkt, worauf muss man sich einstellen? Unser …
Shownotes
Die Zinsen sind zuletzt deutlich nach oben gegangen, getrieben von höheren Inflationserwartungen und geo-politischen Spannungen. Was bedeutet dies für den Immobilienmarkt, worauf muss man sich einstellen? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
- Wie haben sich die Zinsen zuletzt entwickelt?
- Was sind die Ursachen?
- Wie sind die Perspektiven für die weitere Zinsentwicklung?
- Was bedeutet der Zinsanstieg für den Wohnungsmarkt?
- Was sind die Folgen für den Wohnungsbau?
- Was bedeutet dies für Anleger?
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#291 Jetzt noch in Magdeburg investieren?
Die Wahl in Sachsen-Anhalt wird politisch rauf und runter diskutiert, doch was bedeutet sie für Investoren? In der heutigen Folge beschäftigen wir uns mit dem Standort Magdeburg aber auch den Konsequenzen des …
Shownotes
Die Wahl in Sachsen-Anhalt wird politisch rauf und runter diskutiert, doch was bedeutet sie für Investoren? In der heutigen Folge beschäftigen wir uns mit dem Standort Magdeburg aber auch den Konsequenzen des Wahlergebnisses. Und hier die Fragen im Einzelnen:
- Was ist der Hintergrund der aktuellen Folge?
- Abseits des Politischen: Wie steht der Standort Magdeburg da?
- Welche demografischen Perspektiven hat Magdeburg?
- Welche wohnungspolitischen Ideen hat die AfD in Sachsen-Anhalt?
- Welche Konsequenzen kann das gute Wahlergebnis der AfD für den Immobilienmarkt haben?
- Was ist der Rat an Anleger?
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#290 Der Anleger Check ist zurück: Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim
Wie gut eignen sich einzelne Standorte für Immobilieninvestitionen, wie sind die Perspektiven? Dies sind die Kernfragen unseres Anleger Checks, diesmal geht es um die Städte Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim …
Shownotes
Wie gut eignen sich einzelne Standorte für Immobilieninvestitionen, wie sind die Perspektiven? Dies sind die Kernfragen unseres Anleger Checks, diesmal geht es um die Städte Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim. Und hier die Fragen im Einzelnen:
- Wie stehen die Städte wirtschaftlich dar?
- Wie haben sich die Städte wirtschaftlich entwickelt?
- Wie sind die demografischen Perspektiven?
- Wie schätzt Du die wirtschaftlichen Perspektiven der Städte ein?
- Was rätst Du Anlegern?
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#289 Fegt der Silver-Tsunami den Immobilienmarkt weg?
Die Baby Boomer gehen zunehmend in Rente und werden über kurz oder lang ihre Immobilien verkaufen oder vererben. Wird dies den Markt zum kippen bringen? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im …
Shownotes
Die Baby Boomer gehen zunehmend in Rente und werden über kurz oder lang ihre Immobilien verkaufen oder vererben. Wird dies den Markt zum kippen bringen? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen.
- Woher kommt der Begriff des Silver-Tsunami?
- Wie sind die demografischen Perspektiven für Deutschland?
- Weniger Eintritte in den Arbeitsmarkt, mehr Sterbefälle – werden die Immobilienpreise also nachgeben?
- Welche Unterschiede gibt es in der demografischen Entwicklung?
- Welche Schlussfolgerungen lassen sich daraus für Anleger ziehen?
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#288 Deutschland hängt bei der Preisentwicklung noch nach – Chance für Investoren?
Gewöhnlich schauen wir auf die Preisentwicklung im Inland und die regionalen Vergleiche, doch heute weitet sich der Blick: Wie haben sich die Immobilienpreise international entwickelt, und was heißt das für die …
Shownotes
Gewöhnlich schauen wir auf die Preisentwicklung im Inland und die regionalen Vergleiche, doch heute weitet sich der Blick: Wie haben sich die Immobilienpreise international entwickelt, und was heißt das für die weitere Entwicklung in Deutschland? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
- Wie haben sich die Preise seit dem Zinsschock 2022 entwickelt?
- Warum sind die Preise in Portugal, Ungarn und Griechenland so stark gestiegen?
- Warum hat der Zinsschock Deutschland so stark getroffen?
- Holt der deutsche Wohnungsmarkt nun auf?
- Was lässt sich aus der internationalen Preisentwicklung für Investoren ableiten?
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#287 Wird die Steuerfreiheit von Immobilienverkäufen abgeschafft?
Die Bundestagsfraktion von Bündnis 90 / Grüne hat einen Gesetzentwurf zur Abschaffung der 10-jährigen Spekulationsfrist vorgelegt. Was würde dies für den Mietwohnungsmarkt und Immobilienanleger bedeuten? Unser …
Shownotes
Die Bundestagsfraktion von Bündnis 90 / Grüne hat einen Gesetzentwurf zur Abschaffung der 10-jährigen Spekulationsfrist vorgelegt. Was würde dies für den Mietwohnungsmarkt und Immobilienanleger bedeuten? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
- Welche steuerlichen Regeln gelten aktuell für private Kapitalanleger?
- Wie ist die steuerfreie Veräußerung einzuordnen?
- Spricht auch etwas für die steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren?
- Was würde mit dem Mietwohnungsmarkt passieren, wenn die steuerfreie Veräußerung entfällt?
- Sollte also alles so bleiben wie es ist?
- Wie ist die Einschätzung, bleibt die steuerfreie Veräußerung?
Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß!
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#286 Warum der Mietenboom nicht endet
Der neue IW-Wohnindex ist veröffentlicht und bietet Einblicke in die Miet- und Preisentwicklung in Deutschland und den größten Städten. Was sind die Ergebnisse und welche Schlussfolgerungen lassen sich daraus …
Shownotes
Der neue IW-Wohnindex ist veröffentlicht und bietet Einblicke in die Miet- und Preisentwicklung in Deutschland und den größten Städten. Was sind die Ergebnisse und welche Schlussfolgerungen lassen sich daraus ziehen? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
- Was sind die Kernergebnisse des IW Wohnindex?
- Welche regionalen Unterschiede gibt es?
- Welche Städte ragen heraus?
- Welche Entwicklungen gibt es bei der Zahl der Inserate, also dem Angebot?
- Welche Schlussfolgerungen lassen sich aus der Analyse für Kapitalanleger schließen?
Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß!
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#285 Wo sind die erschwinglichsten Häuser Deutschlands?
Der neue Interhyp IW Erschwinglichkeitsindex ist da und analysiert die zeitliche Entwicklung und die regionalen Unterschiede in der Erschwinglichkeit von Wohneigentum. Wo ist Wohneigentum besonders leistbar, wo …
Shownotes
Der neue Interhyp IW Erschwinglichkeitsindex ist da und analysiert die zeitliche Entwicklung und die regionalen Unterschiede in der Erschwinglichkeit von Wohneigentum. Wo ist Wohneigentum besonders leistbar, wo ist es deutlich teurer geworden? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
- Was ist der Interhyp IW Erschwinglichkeitsindex?
- Wie hat sich die Erschwinglichkeit in Deutschland entwickelt?
- Welche Unterschiede gibt es zwischen den Bundesländern?
- Wo sind die teuersten und wo die günstigsten Einfamilienhäuser?
- Welchen Einfluss hat die Energieeffizienz auf die Erschwinglichkeit?
- Was lernen Investoren aus der Erschwinglichkeitsanalyse?
Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß!
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#284 Eure Fragen: Was passiert mit den Zinsen? Lohnt sich der Immobilienkauf im Ausland? Soll man Berlin meiden oder dor
Die letzte Folge jeder Staffel ist für die Fragen unserer treuen Hörer und Hörerinnen reserviert. Und hier die Fragen im Einzelnen: Ihr habt zuletzt wenig über Zinsen gesprochen, wie geht es weiter? Immobilien …
Shownotes
Die letzte Folge jeder Staffel ist für die Fragen unserer treuen Hörer und Hörerinnen reserviert. Und hier die Fragen im Einzelnen:
- Ihr habt zuletzt wenig über Zinsen gesprochen, wie geht es weiter?
- Immobilien in Deutschland entwickeln sich nur schwach, im Ausland gibt es scheinbar mehr Chancen, zum Beispiel in den USA. Lohnt sich ein Kauf im Ausland?
- Ihr habt erklärt, dass eine Vergesellschaftung in Berlin Folgen für ganz Deutschland hätte, weil Banken und Investoren das Standortrisiko neu bewerten würden. Meine Frage ist die umgekehrte: Wohin fließt das Kapital dann? Profitieren andere europäische Märkte wie die Niederlande oder Spanien, oder sehen wir eher eine Umschichtung in ganz andere Assetklassen?
- Wie ist der aktuelle Stand beim Heizungsgesetz. Kommen die Regeln tatsächlich wie geplant?
- Die Vermögenssteuer ist sehr populär. Muss man sich nicht darauf einstellen, dass sie über kurz oder lang kommt?
- Was ratet ihr Investoren mit Blick auf Berlin? Schnell verkaufen oder weiter kaufen?
- In mehreren Folgen habt ihr beschrieben, wie sich regulatorische Eingriffe häufen - Mietenkataster, Renditeobergrenze, möblierte Wohnungen, Indexmieten. Ab welchem Punkt würdet ihr sagen, dass der private Kleinvermieter schlicht aufgibt und verkauft? Gibt es schon belastbare Daten, dass dieser Kipppunkt näher rückt, und was würde das für den Mietmarkt konkret bedeuten?
Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß!
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#283 Steht der nächste Superzyklus im Wohnungsmarkt bevor?
Ein Special mit Christian Kröncke von den IMMOBILIEN FREUNDEN Die Immobilienpreise haben sich zuletzt nur langsam bewegt, die wirtschaftliche Entwicklung lässt immer noch zu wünschen übrig. Was spricht dennoch …
Shownotes
Ein Special mit Christian Kröncke von den IMMOBILIEN FREUNDENDie Immobilienpreise haben sich zuletzt nur langsam bewegt, die wirtschaftliche Entwicklung lässt immer noch zu wünschen übrig. Was spricht dennoch für den Einstieg in den Immobilienmarkt? Dieser Frage gehen wir gemeinsam mit Christian Kröncke von den ImmobilienFreunden nach. Und hier die Fragen im Einzelnen:
- Christian, Du bist in unserem Podcast kein Unbekannter, aber dennoch solltest Du Dich kurz vorstellen
- Michael, Was ist ein Superzyklus?
- [Christian] Was beobachtest Du im Markt, gibt es mehr Investoren, die wieder einsteigen wollen?
- [Christian] Was spricht aus Deiner Sicht für den Einstieg in den Immobilienmarkt?
- [Michael] Noch mal zurück zum Superzyklus – ist das ein realistisches Szenario?
- [Christian] Wie nehmen die Anleger die Regulierungen war – nimmt dies die Lust auf Investitionen?
- [Michael] Was erwartest Du an weiteren Regulierungen?
- [Christian und Michael] Wenn wir uns in einem Jahr wiedersehen, was sind dann die Themen der Immobilienwirtschaft?
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#282 Wer zur Eigennutzung kauft, ist (leider) der Dumme
Selbstgenutzte Immobilien werden gänzlich anders besteuert als vermietete Immobilien – mit tatsächlich drastischen Konsequenzen, wie eine neue Studie des IW zeigt. Was die Ergebnisse für Investoren bedeuten und …
Shownotes
Selbstgenutzte Immobilien werden gänzlich anders besteuert als vermietete Immobilien – mit tatsächlich drastischen Konsequenzen, wie eine neue Studie des IW zeigt. Was die Ergebnisse für Investoren bedeuten und welche Schlussfolgerungen die Politik ziehen sollte: Unser Thema in der 1aLAGE. Und hier die Fragen im Einzelnen:
- Wie werden selbstgenutzte und vermietete Immobilien in Deutschland besteuert?
- Das IW hat Musterrechnungen durchgeführt, was ist der Hintergrund?
- Was sind die Kernergebnisse der Analyse?
- In welchen Regionen sind die Vorteile für Vermieter besonders groß?
- Was sind die Konsequenzen der steuerlichen Ungleichbehandlung?
- Sollte man Vermieter stärker besteuern?
- Welche Schlussfolgerungen sollte die Politik ziehen?
- Und was bedeutet dies für Investoren?
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#281 Neue Heimat, reloaded !?!
Laut dem neuen Koalitionspapier möchte die Bundesregierung eine Bundes-Wohnungsbaugesellschaft gründen. Ist dies der Gamechanger für mehr Wohnungsbau, oder eine Neuauflage der Neuen Heimat? Unser Thema in der …
Shownotes
Laut dem neuen Koalitionspapier möchte die Bundesregierung eine Bundes-Wohnungsbaugesellschaft gründen. Ist dies der Gamechanger für mehr Wohnungsbau, oder eine Neuauflage der Neuen Heimat? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen.
- Welche Neuerungen sieht das neue Koalitionspapier für den Wohnungsmarkt vor?
- Was ist das Ziel der Bundes-Wohnungsbaugesellschaft?
- Ist dies der Gamechanger für den Wohnungsbau?
- Was war die Neue Heimat, und warum ist sie gescheitert?
- Was sollte man stattdessen tun?
- Worauf können sich Investoren einstellen, wird die Wohnungsbaukrise bald gelöst?
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#280 Die Vergesellschaftung von Wohnungsunternehmen trifft ganz Deutschland
Über die mögliche Vergesellschaftung von Wohnungen wird vor allem in Berlin diskutiert, dabei würde eine solche Maßnahme den gesamten Wirtschaftsstandort Deutschland betreffen. Die Hintergründe dazu sind heute …
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Über die mögliche Vergesellschaftung von Wohnungen wird vor allem in Berlin diskutiert, dabei würde eine solche Maßnahme den gesamten Wirtschaftsstandort Deutschland betreffen. Die Hintergründe dazu sind heute unser Thema in der 1aLAGE. Und hier die Fragen im Einzelnen:
- Was hat es mit der Vergesellschaftung von Wohnungsunternehmen auf sich, was ist geplant?
- Über die Folgen für Berlin haben wir schon gesprochen, aber warum gibt es Folgen für ganz Deutschland?
- Warum werden weitere Branchen betroffen sein?
- Wie werden Banken reagieren?
- Wie werden die gesamten Wirkungen auf den Standort Deutschland sein?
- Warum sollte dann die Berliner Politik diesen Weg gehen?
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#279 - 7 Fragen zum Immobilienjahr 2026 – ein Update
Ein Special, live aus dem Stadion in Erfurt auf dem Immobilientag 2026 des IVD Das erste Halbjahr ist schon fast vorbei, Zeit Bilanz zu ziehen: Wo steht der Immobilienmarkt aktuell, welche Erwartungen haben …
Shownotes
Ein Special, live aus dem Stadion in Erfurt auf dem Immobilientag 2026 des IVDDas erste Halbjahr ist schon fast vorbei, Zeit Bilanz zu ziehen: Wo steht der Immobilienmarkt aktuell, welche Erwartungen haben sich bestätigt, wo gab es böse Überraschungen? Unser 1aLAGE Spezial vom Deutschen Immobilientag 2026 des IVD in Erfurt. Und hier die Fragen im Einzelnen:
Anfang des Jahres gab es die Hoffnung auf ein Konjunkturplus, wie sieht es aktuell aus?
Wie entwickeln sich die Zinsen?
Was bedeutet dies für die Immobilienpreise, droht ein erneuter Preisrutsch?
Damit kommen wir zum Neubau – wann gibt es den Turnaround?
Wir sind heute beim ivd, für Makler sind natürlich Transaktionen wichtig. Wie sieht es hier aus?
Die Bundesregierung plant neue Mietpreisregulierungen, u. a. bei möblierten Wohnungen und bei Indexvermietungen. Ist noch mit mehr zu rechnen?
Zum Schluss: Makler werden von Kunden oft gefragt: Lohnt sich der Kauf überhaupt, bei all den Regulierungen und Standortnachteilen. Was würdest Du antworten?
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#278 Wohn-Wahlkampf in Berlin: Darauf muss die Immobilienwirtschaft achten
Berlin wählt am 20. September 2026 ein neues Abgeordnetenhaus, und ein entscheidendes Thema ist Wohnen. Dass was dort diskutiert wird, ist aber nicht nur für Berlin relevant, sondern für ganz Deutschland. Umso …
Shownotes
Berlin wählt am 20. September 2026 ein neues Abgeordnetenhaus, und ein entscheidendes Thema ist Wohnen. Dass was dort diskutiert wird, ist aber nicht nur für Berlin relevant, sondern für ganz Deutschland. Umso wichtiger, dieses Thema in 1aLAGE in den Fokus zu nehmen. Und hier die Fragen im Einzelnen:
- Warum spielt das Thema Wohnen im Wahlkampf eine so große Rolle?
- Wieso haben die wohnungspolitischen Themen eine bundesweite Bedeutung?
- Ein neues wohnungspolitisches Instrument wird schon vor der Wahl eingeführt: Das Mietenkataster. Was verbirgt sich dahinter?
- Welche Ideen gibt es zur Mietenregulierung?
- Wie würde sich eine Renditeobergrenze auswirken?
- Gibt es noch weitere kritische Ideen?
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- Gibt es auch Initiativen für mehr Wohnungsbau?
- Glaubst Du, die Maßnahmen werden tatsächlich umgesetzt?
#277 Wo ließen sich 2025 die höchsten Renditen erzielen?
Welche Renditen konnte man 2025 im Wohnungsmarkt erzielen, welche Regionen schnitten besonders gut ab, und welche nicht? Und vor allem: Wie geht es 2026 weiter? Diese und weitere Fragen stehen im Mittelpunkt …
Shownotes
Welche Renditen konnte man 2025 im Wohnungsmarkt erzielen, welche Regionen schnitten besonders gut ab, und welche nicht? Und vor allem: Wie geht es 2026 weiter? Diese und weitere Fragen stehen im Mittelpunkt unserer aktuellen Folge von 1aLAGE. Und hier die Fragen im Einzelnen:
- Wie hast Du die Renditen im Wohnungsmarkt bestimmt?
- Wie hoch war der Total Return im Jahr 2025?
- Wie haben die größten 7 Städte 2025 abgeschnitten?
- Wie sieht es in anderen Großstädten aus?
- Gibt es Überraschungen unter den 70 kreisfreien Großstädten?
- Ist das Umland noch ein Geheimtipp?
- Was bedeutet das alles für 2026?
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#276 Warum Vermieter öfter mal die Mieten anpassen sollten
Der neue Deutschland.Immobilien Vermieterreport ist draußen. Diesmal mit einem Schwerpunkt auf Mieten- und Objektstrategien. Wir diskutieren, welche Ableitungen sich daraus für private Vermieter ergeben. Unser …
Shownotes
Der neue Deutschland.Immobilien Vermieterreport ist draußen. Diesmal mit einem Schwerpunkt auf Mieten- und Objektstrategien. Wir diskutieren, welche Ableitungen sich daraus für private Vermieter ergeben. Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
- Was ist der Hintergrund zum DI Vermieterreport?
- Wie kann man die Vermieter charakterisieren?
- Welche Art von Wohnung vermieten private Vermieter?
- Wie gehen Vermieter bei Mietanpassungen vor?
- Warum sind fehlende Mietanpassungen ein Problem?
- Was empfiehlst Du Vermietern?
- Wie zufrieden sind Vermieter?
- Teilweise wird von einem Exodus der privaten Vermieter gesprochen. Deckt sich das mit Euren Ergebnissen?
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#275 Diese Förderungen braucht der Wohnungsbau zum Durchstarten
Im Jahr 2027 soll es neue Förderprogramme geben. Das IW hat schon vorgearbeitet und Vorschläge für eine Reform unterbreitet. Unser Thema hier in der 1aLAGE, und dies sind die Fragen im Einzelnen: Warum braucht …
Shownotes
Im Jahr 2027 soll es neue Förderprogramme geben. Das IW hat schon vorgearbeitet und Vorschläge für eine Reform unterbreitet. Unser Thema hier in der 1aLAGE, und dies sind die Fragen im Einzelnen:
- Warum braucht es überhaupt Förderungen?
- Die EH55 Förderung gibt es ja schon, warum ist sie bisher wenig erfolgreich?
- Wie sollte sich die Klimaförderung ändern?
- Welche Technologien sollten gefördert werden?
- Wie sollte Wohneigentum unterstützt werden?
- Wie realistisch ist die Umsetzung?
- Sollten Investoren auf bessere Förderungen warten?
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#274 Das neue Heizungsgesetz – was kommt da auf Investoren zu?
Der Kabinettsentwurf des Gebäudemodernisierungsgesetzes ist nun veröffentlicht. Was hat die Bundesregierung vor, was wird sich für Vermieter ändern? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen …
Shownotes
Der Kabinettsentwurf des Gebäudemodernisierungsgesetzes ist nun veröffentlicht. Was hat die Bundesregierung vor, was wird sich für Vermieter ändern? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen: * Was sind die Kernpunkte des neuen Gebäudemodernisierungsgesetzes? * Was bedeutet die Bio-Treppe und mit welchen Mehrkosten ist dies verbunden? * Welche Mehrkosten kommen auf Vermieter zu? * Wie ist das Gesetz zu beurteilen? * Was ist Investoren zu raten? Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß! **Unser Kooperationspartner:** Für Immobilien-Investoren und Unternehmer: Erfahre mehr über die IMMOBILIEN FREUNDE und informiere Dich unter www.immobilien-freunde.de oder schreib uns an [email protected], um Dich in einem exklusiven Kreis mit Gleichgesinnten zu vernetzen sowie von hochkarätigen Veranstaltungen zu profitieren. ***  *** **Die Podcastredaktion:** Wenn Du eine Frage hast, dann schreib mir gerne eine E-Mail an [email protected] Wenn Du mir ein Projekt verkaufen oder vermieten willst, dann ruf mich bitte an unter 01712627868 oder schreibe mir eine E-Mail an [email protected] - Vielen herzlichen Dank und bis gleich! Außerdem findest du uns auf X unter @mvoigtlaender und @haukewagner YouTube Kanal: https://www.youtube.com/@1aLAGE-Immobilienpodcast#273 Die nächste Energiekrise – der nächste Abschlag für unsanierte Immobilien?
Nach der Energiekrise 2022 stiegen die Abschläge für Immobilien mit hohem Energieverbrauch erheblich an. Wiederholt sich nun die Geschichte, und was bedeutet dies für Anleger? Unser Thema in der 1aLAGE, und …
Shownotes
Nach der Energiekrise 2022 stiegen die Abschläge für Immobilien mit hohem Energieverbrauch erheblich an. Wiederholt sich nun die Geschichte, und was bedeutet dies für Anleger? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
- Was ist der Hintergrund unserer Folge?
- Wie haben sich die Energiekosten entwickelt?
- Wie entwickeln sich die Abschläge für Immobilien mit höherem Energieverbrauch?
- Werden die Abschläge wieder steigen?
- Was bedeutet dies für Investoren?
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#272 Die Preise machen eine Pause – aber wie lange?
Die neuen Zahlen des IW Wohnindex sind draußen. Und Sie zeigen: Die Preise stagnierten zuletzt. Ist dies eine Pause oder schon eine Trendumkehr? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen: Wie …
Shownotes
Die neuen Zahlen des IW Wohnindex sind draußen. Und Sie zeigen: Die Preise stagnierten zuletzt. Ist dies eine Pause oder schon eine Trendumkehr? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
- Wie haben sich die Preise für Wohnimmobilien zuletzt entwickelt?
- Was sind die Gründe für diese Entwicklung?
- Wie haben sich die Regionen entwickelt?
- Kommen wir zu den Städten – welche Ergebnisse ragen heraus?
- Was ist los in Berlin?
- Was bedeuten die Ergebnisse für Investoren?
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#271 Neue Erkenntnisse zur Demografie und Kaufkraft – was folgt daraus für Investoren?
Zwei neue Studien des IW haben gerade eine große Resonanz erfahren: Zum einen die neue Bevölkerungsprognose, zum anderen der regionale Kaufkraftvergleich. Welche Schlussfolgerungen lassen sich daraus für …
Shownotes
Zwei neue Studien des IW haben gerade eine große Resonanz erfahren: Zum einen die neue Bevölkerungsprognose, zum anderen der regionale Kaufkraftvergleich. Welche Schlussfolgerungen lassen sich daraus für Investoren ziehen? Unser aktuelle Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
- Was ist das Ergebnis der neuen Bevölkerungsprognose?
- Wie wird sich die schlechtere Bevölkerungsprognose auf Städte auswirken?
- Wie sollte die Bevölkerungsprognose interpretiert werden?
- Eine zweite Studie hat ebenfalls viel Aufmerksamkeit erfahren, in der es um Kaufkraft ging. Demnach steht Heilbronn ganz vorne. Was steckt dahinter?
- Sollte man dort investieren, wo die Kaufkraft besonders hoch ist?
- Wenn man beide Studien zusammenfasst, welche Schlussfolgerungen sollten Investoren ziehen?
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#270 Boom des Mitarbeiterwohnens – welche Chancen gibt es für private Vermieter?
Eine neue Studie des IW zeigt: Viele Unternehmen möchten ihre Mitarbeiter bei der Wohnungssuche unterstützen. Welche Chancen bietet dieses Segment für private Investoren? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die …
Shownotes
Eine neue Studie des IW zeigt: Viele Unternehmen möchten ihre Mitarbeiter bei der Wohnungssuche unterstützen. Welche Chancen bietet dieses Segment für private Investoren? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:
- Warum erlebt das Mitarbeiterwohnen eine Renaissance?
- Was sind die Kernergebnisse Eurer neuen Studie?
- Wie passt es ins Bild, das BASF gerade Mitarbeiterwohnungen verkauft?
- Wie können private Investoren vom Mitarbeiterwohnen profitieren?
- Möbliertes Wohnen wird zukünftig wahrscheinlich stärker reguliert. Bedeutet das auch Probleme für das MA-Wohnen?
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