ODVÁŽNÍ
- Episódios
- 77
- Publicação
- semanal
- Último episódio
- 9 nov 2026
Sobre o podcast
Do podcastu ODVÁŽNÍ o realitním investování a byznysu si každý týden zvu hosty, kteří nemovitostmi opravdu žijí – a mají co říct. Investují, obchodují, sdílí specifické know-how, inspirují a motivují. Jsou to lidé, kteří nečekají na příležitost – tvoří ji. Jako investor s více než 10 lety zkušeností a stovkami obchodů vím, že odvaha, strategie a správné informace dělají rozdíl. Proto ti s hosty předáme konkrétní zkušenosti a mindset, který ti dodá ODVAHU. Protože to, co dokázali oni, můžeš zvládnout i TY 🫵
Episódios 77
"BANKA Mi Ocenila Dům o 10 MILIONŮ Výš!" Jak Zvedl HODNOTU? | Jan Kreibich
🏠 Honza Kreibich koupil osmibytový činžovní dům v Liberci za 15,7 milionu korun. Po vymezení bytových jednotek ho podle Honzových slov banka ocenila na 26 milionů. Jak je možné, že stejná nemovitost najednou …
Notas do episódio
🏠 Honza Kreibich koupil osmibytový činžovní dům v Liberci za 15,7 milionu korun. Po vymezení bytových jednotek ho podle Honzových slov banka ocenila na 26 milionů. Jak je možné, že stejná nemovitost najednou získá jiné bankovní ocenění — a co při koupi domu ostatní přehlédli? V rozhovoru rozebíráme, jak odhalovat potenciál nemovitostí a proč bankovní ocenění rozhodně není totéž jako skutečně vydělaný zisk.
💰 Jan Kreibich zprostředkoval realitní prodeje za více než 1,5 miliardy Kč a dnes buduje vlastní portfolio tří nájemních domů. Ukazuje čísla z financování nemovitostí, nájemné a splátky hypoték, úpravy rodinného domu na byty, plánované rekolaudace i možnosti další výstavby. Dojde také na hledání investičních příležitostí na Sreality, správné nastavení prodejní ceny, práci realitního makléře, marketing a rozhodnutí dát vlastnímu času větší hodnotu.
💡 Co si z epizody odneseš:
• Co ověřit u domu v inzerci, aby Ti neunikl jeho právní nebo stavební potenciál.
• Proč kupní cena 15,7 milionu a bankovní ocenění 26 milionů nejsou automaticky zisk 10,3 milionu.
• Jak přemýšlet o nájemném, splátkách hypotéky a dočasně záporném rozdílu během přestavby.
• Co se řeší při změně užívání domu, rozdělení na byty a následném refinancování.
• Jak poznat riziko nereálné prodejní ceny a proč zkušený makléř někdy zakázku odmítne.
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Proč úspěšný makléř vědomě zpomaluje
00:03:17 Makléř nebo investor? Kým se Honza stal
00:04:36 Čtyři roky práce a cesta ke svobodě
00:10:44 Jak sociální sítě přivádějí realitní zakázky
00:11:33 Kolik zakázek zvládne makléř kvalitně
00:14:35 Jak začal kupovat nájemní domy
00:16:43 Proč investuje do nemovitostí v Liberci
00:17:37 Nájemné, hypotéka a cashflow domu
00:18:22 Dům za 15,7 milionu, ocenění na 26 milionů
00:20:25 Stavební pozemek a plán dalších 14 bytů
00:21:01 Rodinný dům: přestavba na šest bytů
00:23:08 Průmyslový objekt a plán 13 bytů
00:24:19 Investiční úvěr a plán refinancování
00:26:29 Proč chce méně zakázek
00:28:50 Jak stanovit reálnou prodejní cenu nemovitosti
00:30:20 Etika realitního makléře, který investuje
00:32:48 Jak objevit hodnotu domu ve veřejném inzerátu
00:33:56 Development a chuť stavět domy
00:37:30 Začátky kariéry a další směr podnikání
00:40:00 Co znamená úspěch a kolik je dost
00:53:00 Běh, zdraví a životní režim
00:59:35 Ztráta rodičů a proměna životních priorit
01:05:00 Ceny nemovitostí a Honzův pohled na trh
01:15:00 Osobní hodnoty, autenticita a sociální sítě
01:23:08 Vztahy, rodina, svoboda a odvaha
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
1400 Bytů v Praze vs. 220 v Mostě! Kde Kupovat? | Martin Kořenek vs. David Bureš (FLET)
🏙️ Koupit investiční byt v Praze, nebo v regionu? Martin Kořenek vlastní přes 220 bytů, především mimo hlavní město. David Bureš z FLET naopak pro klienty vybírá a spravuje pražské investiční nemovitosti. V …
Notas do episódio
🏙️ Koupit investiční byt v Praze, nebo v regionu? Martin Kořenek vlastní přes 220 bytů, především mimo hlavní město. David Bureš z FLET naopak pro klienty vybírá a spravuje pražské investiční nemovitosti. V tomhle duelu porovnávám dvě cesty: levnější byt v Mostě versus násobně dražší byt v Praze. Kde koupit investiční byt, co vlastně rozhoduje o výnosu a pro koho dává každá strategie smysl?
📊 Řešíme růst cen nemovitostí v roce 2026, výnos z nájmu, demografii regionů, mikrolokality i to, proč jeden investor kupuje byty bez osobní prohlídky, zatímco druhý prověřuje desítky parametrů. Dojde na předprodeje novostaveb, hypotéky, negativní cashflow, rezervy a otázku, kdy starší byt prodat. Oba hosté se překvapivě shodují: špatnou investici nezachrání ani správné město, pokud chybí plán a finanční polštář.
💡 Co si z epizody odneseš:
• Jak poznat, jestli pro Tebe dává větší smysl Praha, nebo levnější regionální byt.
• Proč nízká kupní cena a vysoký nájemní výnos automaticky neznamenají lepší investici.
• Jak vyhodnotit dům, SVJ a mikrolokalitu dřív, než se rozhodneš koupit.
• Co může přinést nákup novostavby v předprodeji – a jaká rizika s ním souvisejí.
• Kdy se negativní cashflow může dát zvládnout a proč je finanční rezerva zásadní.
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Byt za dva miliony v Mostě, nebo drahá Praha?
00:02:04 Pro koho je lepší Praha a pro koho regiony
00:04:45 První byt Martina Kořenka: Žižkov a záporné cashflow
00:06:55 Jak FLET nakupuje a spravuje pražské investiční byty
00:10:03 Proč regiony urychlily růst portfolia
00:14:13 Fáze investora: budování majetku versus jeho ochrana
00:20:04 Komu Martin doporučuje investovat mimo Prahu
00:21:55 Demografie regionů: budou mít byty nájemníky?
00:28:54 Výnos z nájmu v Praze a u méně kvalitních bytů
00:32:01 Kdy prodat starý byt a koupit novostavbu
00:35:17 Nákup bytu bez prohlídky: Martinův datový model
00:38:53 Pražské mikrolokality a 30 kritérií výběru FLET
00:47:30 Nejlepší byty v developerských předprodejích
00:48:33 Jak funguje zhodnocení kapitálu před kolaudací
00:51:04 Kapitálový růst versus negativní cashflow
00:54:45 Rezervy, zadlužení a likvidita investora
00:59:45 Proč je znalost konkrétní lokality klíčová
01:02:43 Investice na dluh a dlouhodobá odolnost
01:09:40 Kdy zájemci bez rezerv raději nekupovat byt
01:11:33 Investiční hypotéky, sazby a financování
01:17:58 Inflace a růst nájemného v dlouhém horizontu
01:20:45 Čekat na nižší sazby, nebo koupit byt nyní?
01:23:52 Jak pracovat s nájemným a obnovováním smluv
01:26:56 Predikce cen bytů v Mostě a Praze do budoucna
01:38:43 Odvaha v investování a rozhodnutí, kterých litujeme
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #martinkorenek #davidbures #flet #investicnibyt #praha #regiony
„JSEM na BLACKLISTU u DEVELOPERŮ!" Jak FUNGUJÍ Předprodeje Novostaveb? | Artem Saykin
🏠 Proč jeden realitní makléř dokáže prodat byt dráž než druhý? Artem Saykin, makléř a investor, vysvětluje, jak může výsledek prodeje nemovitosti ovlivnit ocenění, home staging, kvalitní fotografie a video …
Notas do episódio
🏠 Proč jeden realitní makléř dokáže prodat byt dráž než druhý? Artem Saykin, makléř a investor, vysvětluje, jak může výsledek prodeje nemovitosti ovlivnit ocenění, home staging, kvalitní fotografie a video, cílený marketing i práce s kupujícím. Bavíme se o tom, jak vybrat realitního makléře, co má obsahovat jeho služba a za co se platí makléřská provize.
🏗️ Dostaneme se i k investicím: Artem popisuje investiční byty v novostavbách, koupi bytu v předprodeji, financování 10/90, přeprodej před kolaudací a postoupení smlouvy. Rozebíráme také ceny bytů v Praze, výběr likvidních nemovitostí, úvěrovou kapacitu i rozdíl mezi dlouhodobým držením a flipy. Zazní konkrétní obchody, jeho zkušenost s rodinnou exekucí a otázka, kolik rizika je ještě rozumné podstoupit.
💡 Co si z epizody odneseš:
• Jak posoudit, zda marketing a práce makléře mohou zlepšit výslednou prodejní cenu.
• Proč samotné procento provize nestačí k porovnání nabídek makléřů.
• Na co dát pozor u předprodeje novostavby, modelu 10/90 a postoupení smlouvy.
• Jak Artem kombinuje dlouhodobé investiční byty, hypotéky a krátkodobé obchody.
• Proč při koupi nemovitosti sledovat i to, jak snadno ji jednou prodáš.
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Exekuce, miliardové realitní prodeje a velké portfolio
00:02:20 Dvě miliardy v prodejích: jak rostly zakázky
00:04:03 Marketingový rozpočet, tým a škálování byznysu
00:08:04 Největší chyba: příliš dlouho všechno dělat sám
00:09:15 SellingHub a vzdělávání realitních makléřů
00:11:35 Všechno je marketing: lze si koupit realitní úspěch?
00:12:25 Jak prodat byt za vyšší cenu
00:15:46 Reklamy, umělá inteligence a výkonnost marketingu
00:17:53 Provize realitního makléře a hodnota služby
00:19:48 Kolik nemovitostí Artem skutečně má
00:21:36 Investiční strategie: držení bytů versus flipy
00:23:00 Úvěry, bonita a financování dalších nákupů
00:26:01 Aplikace a investiční byty v novostavbách
00:27:41 Developerské předprodeje a výhodnější ceny
00:30:05 Přeprodej před kolaudací a postoupení smlouvy
00:33:15 Ceny bytů v Praze: kde hledat lepší poměr ceny a hodnoty
00:37:05 Likvidita: malé byty, velké domy a horské apartmány
00:38:26 Chyby makléře a investora: co stojí čas a peníze
00:41:56 Obsah na sítích: od trápení před kamerou k povinnosti
00:45:36 Kontroverze na sociálních sítích a budování dosahu
00:51:00 Ryan Serhant, osobní značka a obraz úspěchu
00:59:15 Proč skončila realitní show Makléři
01:03:53 Proč chce dál budovat majetek a finanční svobodu
01:06:09 Rodinný bankrot, ztráta bydlení a vztah k penězům
01:19:24 Odvaha v investování, vysoký dluh a osobní riziko
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
INSIDER Výkupního Byznysu: "Tyhle Triky Okamžitě Odmítám!" | Ondřej Čapka
🏠 Proč někdo dobrovolně prodá nemovitost o 20–30 % levněji, než by ji možná dokázal prodat na otevřeném trhu? Ondřej Čapka, zkušený obchodník a spolutvůrce Českého Fondu Bydlení, otevírá zákulisí výkupu …
Notas do episódio
🏠 Proč někdo dobrovolně prodá nemovitost o 20–30 % levněji, než by ji možná dokázal prodat na otevřeném trhu? Ondřej Čapka, zkušený obchodník a spolutvůrce Českého Fondu Bydlení, otevírá zákulisí výkupu nemovitostí za hotové. Vysvětluje, jak se stanovuje tržní cena nemovitosti, proč se profesionální nabídka nemusí řídit inzertní cenou a co při prodeji bytu pod cenou může pro prodávajícího znamenat jistota.
💰 Jdeme do konkrétních čísel: běžný diskont 20–30 %, ocenění podle pravděpodobného prodeje během 6–10 měsíců, chyby při flipu nemovitosti i scénář, kdy ceny bytů přestanou růst. Řešíme také férové obchodní techniky, rizikové kupní smlouvy, výkup spoluvlastnických podílů, financování výkupů a to, proč Ondřej věří levnějším regionům jako Ústí nebo Bílina víc než Praze — zároveň ale upozorňuje na jejich rizika.
💡 Co si z epizody odneseš:
• Jak výkupce určuje skutečně prodejnou cenu a proč nespoléhá na nejvyšší inzerát.
• Co ve výkupu znamená sleva 20–30 % a proč to není automaticky čistý zisk.
• Kdy může mít jistota obchodu větší hodnotu než vyšší, ale nejistá nabídka.
• Jaké vyjednávací techniky a sankce jsou podle Ondřeje už za hranou.
• Jak počítat investici při stagnaci cen a kde vidí příležitosti i rizika regionů.
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Výkup nemovitostí: kdo získá a kdo ztratí
00:03:21 Jak se počítá výkupní cena a diskont
00:05:18 Co je skutečná tržní cena nemovitosti
00:08:25 Proč makléři odhadují cenu optimisticky
00:10:54 Komu výkupce nemovitosti dál prodává
00:12:58 Proč respekt a férové jednání vyhrávají
00:16:36 Ego obchodníka: motivace versus tlak
00:19:25 Výkup pod cenou a neetická technika schody
00:21:36 Exekuce, rychlý prodej a jistota procesu
00:24:07 Proč si klient vybere právě jednoho výkupce
00:27:24 První telefonát: jak poznat potřeby prodávajícího
00:31:05 Technika taxikář: jak vzniká důvěra
00:32:56 Nevýhodné smlouvy a skryté sankce
00:36:26 Právní rizika výkupu nemovitostí
00:38:45 Výkup spoluvlastnického podílu a likvidita
00:40:52 Co udělá s výkupy další realitní krize
00:43:39 Proč kalkulovat s nulovým růstem cen
00:44:54 Rok 2022 versus 2026: panika a ceny bytů
00:48:04 Investice v Ústí, Bílině a dalších regionech
00:52:12 Proč nedrží vlastní portfolio nájemních bytů
00:55:00 Páka, investoři a financování výkupů
01:00:19 Z introverta obchodníkem: co fungovalo
01:04:16 Umění prodeje: naslouchání, ne naučený skript
01:13:49 Vyhoření, osobní restart a křest v Jordánu
01:22:08 Odvaha znamená vědomě riskovat
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #vykupnemovitosti #cenynemovitosti #reality #flipnemovitosti
Developeři Drží Byty Drahé? Řežáb (JRD): „Trochu Konspirace“ | Jan Řežáb × Honza Zedník
🏙️ Proč jsou byty v Praze tak drahé — a kdo jejich cenu skutečně drží nahoře? V tomhle duelu proti sobě sedí Jan Řežáb, zakladatel JRD, který přes dvě dekády staví rezidenční projekty, a Honza Zedník, realitní …
Notas do episódio
🏙️ Proč jsou byty v Praze tak drahé — a kdo jejich cenu skutečně drží nahoře? V tomhle duelu proti sobě sedí Jan Řežáb, zakladatel JRD, který přes dvě dekády staví rezidenční projekty, a Honza Zedník, realitní investor a wealth manager, který vybudoval téměř 300bytové portfolio. Řešíme dostupnost bydlení v Praze, Metropolitní plán, povolování staveb v ČR i otázku, zda developeři kvůli marži pouštějí byty na trh pomaleji, než by mohli.
💰 Debata jde rychle od teorie ke konkrétním číslům: jak se počítá cena novostavby, kolik stojí stavba a pozemek, jaká je marže developera, proč se zmenšují byty, proč jsou 4+kk vzácné a kdy dává smysl investiční byt v Praze oproti regionům. Honza ukazuje vlastní kalkulaci malého developmentu, Jan Řežáb ji porovnává s ekonomikou velkých projektů JRD a oba postupně skládají mnohem složitější odpověď než „může za to stát“ nebo „může za to developer“.
💡 Co si z epizody odneseš:
• proč ani rychlejší povolování nemusí automaticky znamenat levnější byty
• jak developer přemýšlí o ceně pozemku, stavebních nákladech, financování a marži
• proč Honzovi na malém projektu vychází 20–25 %, zatímco JRD mluví spíš o 12–15 %
• proč se byty zmenšují a proč jsou velké rodinné dispozice zároveň žádané i rizikové
• kdy dává investorovi smysl region a kdy může začít přesouvat kapitál do Prahy
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Kdo opravdu drží ceny bytů nahoře?
00:02:21 Katastr Prahy a pozemky velkých developerů
00:10:24 Řežáb: Je to „trochu konspirace“
00:15:35 Kdo má vytvářet dostupné bydlení
00:20:10 Stavební zákon a proč se povolování prodražuje
00:25:20 Varšava vs. Praha: co udělá rychlejší výstavba
00:30:12 Jak developer počítá konečnou cenu bytu
00:35:26 20–25 % vs. 12–15 %: střet o marži
00:39:52 Proč se nové byty zmenšují
00:40:58 4+kk: nedostatek, který se developer bojí stavět
00:43:45 Jak data určují skladbu nového projektu
00:49:05 Dává pražská novostavba smysl jako investice?
00:50:12 Regiony vs. Praha: dvě fáze investora
00:55:50 Proč JRD zůstává hlavně v Praze
00:58:44 Jak JRD pracuje se spoluinvestory
01:02:57 Kolik novostaveb kupují investoři
01:07:56 Mise firmy vs. zisk
01:13:22 Zedník: Začal jsem kvůli penězům
01:16:56 Kdy už má člověk dost?
01:19:22 Bod zvratu po prodeji dvou třetin portfolia
01:22:58 Ego, majetek a vnitřní klid
01:28:54 Co znamená odvaha pro Jana Řežába
01:32:57 Odvaha říct si „dost“ podle Honzy Zedníka
01:35:03 Co si odnést z duelu
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #janrezab #honzazednik #jrd #cenybytu #praha #development #dostupnostbydleni
Jak Funguje FINANČNÍ PÁKA a Jak Investovat S NIZKÝM PŘÍJMEM? | Ondřej Fikr
🏦 Banka Ti řekla ne, nebo že další hypotéka už nebude? Ondra Fikr, investor, developer a ředitel franšízové pobočky Partners banky, vysvětluje, proč při financování investiční nemovitosti nejde jen o úrok a …
Notas do episódio
🏦 Banka Ti řekla ne, nebo že další hypotéka už nebude? Ondra Fikr, investor, developer a ředitel franšízové pobočky Partners banky, vysvětluje, proč při financování investiční nemovitosti nejde jen o úrok a aktuální výplatu. Na vlastní zkušenosti ukazuje, jak o další hypotéce přemýšlet přes bonitu, bankovní metodiky a volnou zástavní hodnotu — a proč se dá úvěrová kapacita plánovat dlouho před dalším nákupem.
🏘️ Probereme finanční páku u nemovitostí, rezervy při negativním cashflow, nákup a development na Vysočině i tři paralelní způsoby, jak financovat více nemovitostí: na fyzickou osobu, přes s.r.o. a prostřednictvím družstevního financování. Dojde i na refinancování investičního portfolia, rozdělené SJM a otevřenou otázku, kdy už další projekt nepřináší radost.
💡 Co si z epizody odneseš:
• Co zvažovat vedle sazby, když řešíš hypotéku na investiční byt nebo další nákup.
• Jaký je rozdíl mezi bonitou a volnou zástavní hodnotou a proč se vyplatí plánovat zástavy.
• Jak fungují tři cesty financování nemovitostí a kdy může dávat smysl družstvo nebo s.r.o.
• Co je finanční páka, proč nájem není jediný zdroj zhodnocení a jak počítat s negativním cashflow.
• Jak uvažovat o refinancování, rezervách a okamžiku, kdy už nechceš budovat větší portfolio.
Přichází VYŠŠÍ DANĚ z NEMOVITOSTÍ? VAROVÁNÍ Pro Investory! | Tomáš Portlík
🏗️ Tomáš Portlík vede Prahu 9 a v rozhovoru dává neobvyklý pohled z druhé strany developerského stolu: co si má investor ověřit ještě před koupí domu nebo projektu s potenciálem, jak jednat s radnicí a proč …
Notas do episódio
🏗️ Tomáš Portlík vede Prahu 9 a v rozhovoru dává neobvyklý pohled z druhé strany developerského stolu: co si má investor ověřit ještě před koupí domu nebo projektu s potenciálem, jak jednat s radnicí a proč papírově možná výstavba nemusí znamenat, že je záměr reálně průchozí. Dostáváme se tak přímo k developmentu v Praze, stavebnímu povolení, brownfieldům i tomu, kde podle něj dává smysl stavět výš.
💸 Řešíme také ceny bydlení v Praze, dostupné bydlení, roky čekání na povolení, bankovní úroky a stavební inflaci. Portlík vysvětluje svůj pohled na to, proč nízká nabídka tlačí bydlení do nedostupnosti, jakou omezenou roli mají podle něj městské byty a proč říká: „Není možný deset let povolovat a dva roky stavět.“ Dostaneme se i k dani z nemovitosti, reformě daňového mixu a možnosti využít AI jako pomocníka při stavebním řízení.
💡 Co si z epizody odneseš:
• Co ověřit na městské části ještě před koupí domu, pozemku nebo developerského projektu.
• Proč při developmentu nestačí územní plán a jak do průchodnosti vstupuje charakter konkrétní lokality.
• Jak roky povolování, úroky a stavební inflace mění ekonomiku projektu a cenu nové výstavby.
• Kde podle Portlíka může Praha růst do výšky a proč odlišuje brownfieldy od stabilizovaných vilových čtvrtí.
• Jak host přemýšlí o dostupnosti bydlení, městských bytech a dani z nemovitosti.
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Proč se v Praze staví tak pomalu
00:02:49 Investor a radnice jako partneři
00:07:13 Mindset Prahy 9 a rozvoj brownfieldů
00:09:44 Proč zákony nejsou omluva pro nečinnost
00:10:58 Kdo zaplatí školy, parky a infrastrukturu
00:13:14 Jak městská část vykupovala stavební pozemky
00:16:29 Strach z odpovědnosti a leadership
00:20:03 Praha, Varšava a ztracené tempo
00:24:44 Co dělat se 175 miliardami Prahy
00:28:03 Jak jednat s radnicí před projektem
00:30:06 Co ověřit ještě před koupí nemovitosti
00:34:46 Kde dává smysl stavět výš
00:38:10 Ceny bydlení a role městských bytů
00:43:54 Můžou za drahé bydlení investoři a developeři?
00:45:06 Kolik stojí 7–10 let povolování
00:48:00 Může AI zrychlit stavební povolení?
00:50:35 Daň z nemovitosti a reforma daňového mixu
01:01:00 Co Tomáše Portlíka žene dopředu
01:04:20 Jak postavit školu rychleji
01:07:00 Hodnoty, důvěra a fungující tým
01:11:00 Co znamená žít odvážně
01:12:24 Strach je zrcadlo odvahy
01:15:35 Co si z rozhovoru odnést
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #tomasportlik #praha #development #dostupnebydleni #stavebnipovoleni #cenybydleni
„Do Pár Let Realitní Mentoři Skončí.“ Co Je Podle Průkopníka Oboru Nahradí? | Libor Váka
🏠 Libor Váka vybudoval realitní portfolio o více než 100 bytech a v rozhovoru říká, že jeho dnešní hra už není o dalším počtu jednotek. Portfolio odhaduje přibližně na 250 milionů korun, dluh na 50 milionů — a …
Notas do episódio
🏠 Libor Váka vybudoval realitní portfolio o více než 100 bytech a v rozhovoru říká, že jeho dnešní hra už není o dalším počtu jednotek. Portfolio odhaduje přibližně na 250 milionů korun, dluh na 50 milionů — a vysvětluje, proč je pro něj dnes důležitější zadlužení než počet bytů. Zároveň ale říká něco, co zní jako paradox: pokud investor začíná, relativně vysoký dluh podle něj na určitou dobu do růstové fáze patří. Kolik dluhu je tedy moc a kdy přestat kupovat další nemovitosti?
💸 Jdeme do financování investičních nemovitostí, hypoték, negativního cashflow i toho, proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší, pokud chceš za pár let koupit další byt. Libor popisuje, proč podle něj investice do nemovitostí v roce 2026 pořád dává smysl, jak přemýšlí o doplácení na investiční byt z vlastní kapsy a proč se český realitní mentoring posouvá od jednotlivých rad ke kompletním týmům a službám. A dostaneme se i k Jámě lvové, jeho „dluhu člověčiny“, hranici toho, kolik peněz je dost, a k tomu, co pro něj znamená odvaha.
💡 Co si z epizody odneseš:
• kdy může být vyšší dluh nástrojem růstu a kdy už je čas začít portfolio oddlužovat,
• proč při financování investičního bytu nestačí sledovat jen úrokovou sazbu,
• jak přemýšlet o negativním cashflow a měsíčním doplácení z vlastního rozpočtu,
• proč podle Libora nemovitosti pořád dávají smysl i při dnešních cenách a sazbách,
• jak se mění realitní mentoring a proč podle něj samotné „radění“ přestane stačit.
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Libor Váka: investor, mentor a „realitní kat“
00:02:20 Jak dnes vypadá portfolio Libora Váky
00:04:29 Proč přestává honit počet bytů
00:05:29 Kolik dluhu je na realitní portfolio moc
00:07:44 Proč vysoký dluh na začátku může dávat smysl
00:09:18 Jak se změnilo investování do nemovitostí
00:10:53 Proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší
00:14:19 Má investování do nemovitostí v roce 2026 smysl?
00:15:11 Proč bankovní financování mění hru
00:17:29 Negativní cashflow: kdy je ještě v pořádku
00:20:08 Jakou roli mají nemovitosti v investičním portfoliu
00:24:05 Financování je „raketová věda“
00:27:00 Jak vznikl český realitní mentoring
00:31:57 „Sólo realitní mentoři do pár let skončí“
00:34:48 Kde Libor vidí další podnikatelské příležitosti
00:36:16 Proč investuje hlavně do zdraví
00:37:29 Jak vznikla role „kata“ v Jámě lvové
00:45:23 Druhá řada Jámy lvové a víc „člověčiny“
00:47:27 Proč mu televize vrátila energii
00:51:26 Co znamená „splácet dluh člověčiny“
00:52:49 Kolik peněz je vlastně dost
00:55:09 Kazachstán, příroda a lov
00:58:33 Proč Libor loví zvířata
01:06:38 Co pro Libora znamená odvaha
01:08:39 MECH Expo a osobní setkání
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #liborvaka #financovaninemovitosti #hypoteka #realitniinvestor #jamalvova
Co Vám Vydělá Víc, Byt nebo Akcie? | Koběrský vs. Jerman
🏠📈 Nemovitosti vs. akcie — co dává větší smysl, když chceš v roce 2026 investovat svoje peníze? Ondřej Jerman postavil velké realitní portfolio na hypoteční páce a dlouhodobém držení. Ondřej Koběrský je známý …
Notas do episódio
🏠📈 Nemovitosti vs. akcie — co dává větší smysl, když chceš v roce 2026 investovat svoje peníze? Ondřej Jerman postavil velké realitní portfolio na hypoteční páce a dlouhodobém držení. Ondřej Koběrský je známý především jako akciový investor, ale v rozhovoru otevřeně říká, že přibližně 15 % svého portfolia drží v nemovitostech a klidně by se do budoucna nebál jít k 25 %. Duel proto není jednoduché „ETF nebo byt“, ale konkrétní střet toho, kdy vyhrává finanční páka nemovitosti a kdy naopak likvidita a diverzifikace akcií.
💰 Začínáme u člověka, který má desítky tisíc nebo může investovat 10 000 Kč měsíčně, a postupně řešíme investiční byt vs. ETF, hypotéku na investiční byt, cashflow a růst hodnoty nemovitosti, volatilitu, aktivní vs. pasivní investování, daně akcie vs. nemovitosti i otázku, jak investovat 3–5 milionů. A oba tábory se nakonec potkají v jedné zásadní věci: časování trhu je extrémně těžké a čekání na „ideální pád“ může být dražší než dlouhodobě disciplinovaně být v aktivech.
🎟️ POTKÁME SE ŽIVĚ? 🤩 MECH EXPO — 8. 10. 2026, Cubex Praha!
Největší konference realitních investorů v ČR — expo zóna, banky, workshopy, networking 💜
S Ondrou Koběrským sedím v hlavním panelu o roli nemovitostí v investičním portfoliu a Ondra Jerman na konferenci bude taky – příležitost probrat s ním rizikový lokality, superdávku i správu 40 byt za 2 hod. týdně.
👉 Slevový kód: ONDREJMECHEXPO10
👉 Vstupenky: https://expo.mechproinvestory.cz/
💡 Co si z epizody odneseš:
• Kdy může být pro začátečníka lepší začít akciemi a kdy dává smysl nemovitostní páka.
• Jak přemýšlet o cashflow investičního bytu, růstu equity a úrokové sazbě jako o třech různých věcech.
• Proč Koběrský drží část portfolia v nemovitostech a jaké byty pro něj dávají smysl.
• Jak likvidita, volatilita, čas a psychika mění rozhodnutí „akcie nebo nemovitosti“.
• Proč oba hosté varují před snahou trefit ideální dno trhu a rychlým realizováním zisku za každou cenu.
⏱️ Kapitoly
00:00:00 Akcie vs. nemovitosti: kam dát peníze?
00:03:08 Co je lepší investice: akcie, nebo byt?
00:04:33 Jak začít investovat s malým kapitálem
00:06:01 Finanční páka nemovitostí: 10 000 Kč měsíčně
00:09:40 Proč je páka na akciích nebezpečnější
00:16:19 Aktivní vs. pasivní investování
00:18:24 Co doporučit začátečníkovi v roce 2026
00:21:51 Likvidita investic: akcie vs. byt
00:24:36 Volatilita a psychika investora
00:29:21 Jak poznat dobrou akcii nebo nemovitost
00:35:30 40 bytů: kolik času zabere správa?
00:38:02 Flipování vs. dlouhodobé držení
00:40:35 Koběrský: 15 % portfolia v nemovitostech
00:43:54 Cashflow investičního bytu: Praha vs. regiony
00:46:00 Hypotéka, úroky a růst hodnoty nemovitosti
00:50:49 Sentiment trhu a čekání na pokles
00:58:53 Proč se trh nedá časovat
01:03:00 Jak investovat 3–5 milionů
01:06:35 Daně: akcie vs. nemovitosti
01:11:50 Investiční chyby a disciplína
01:18:54 Investování, podnikání a YouTube
01:23:03 Finanční svoboda: kolik je dost?
01:31:36 Filozofie vs. právo: co dala škola investorům
01:37:18 Co znamená odvaha v investování
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #akcie #etf #ondrejkobersky #ondrejjerman
Jak Funguje VIAGEM: Výkupy, Data A Cena Nemovitostí | Přemysl Kubáň
🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní …
Notas do episódio
🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/pruvodce-1-sezonou/
📨 Statisíce dopisů majitelům, data z katastru a umělá inteligence. Přemysl Kubáň v tomhle rozhovoru otevírá stroj, na kterém vyrostl VIAGEM — jednu z největších výkupních firem u nás — a vysvětluje, proč dnes výkup nemovitostí a výkup pozemků bez přesného cílení, dat a technologie funguje úplně jinak než před pár lety.
🏠 Jdeme ale i za samotný akviziční systém: co je tržní cena nemovitosti, proč se i nejlepší interní oceňovač u jednotlivého obchodu může seknout zhruba o 30 %, jak do ceny vstupuje likvidita a kde podle Přemysla končí tvrdý obchod a začíná problém „neúměrného zkrácení“. Řešíme také investice do pozemků, katastr nemovitostí a data, předkupní právo, AI v realitách, flipování nemovitostí i jeho novou sázku na Slovensko.
💡 Co si z epizody odneseš:
• jak VIAGEM segmentuje trh a proč dnes rozesílá statisíce dopisů
• proč může být jeden odhad ceny nemovitosti vedle klidně o desítky procent
• kde Přemysl vidí hranici mezi diskontem za likviditu a nefér obchodem
• proč mu slovenský výkupní trh připomíná Česko kolem roku 2017 — a co je tam jinak
• jak přenesl data, procesy a investiční logiku do profesionálního fotbalového klubu
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio:
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
„POČÍTÁM S POKLESEM TRHU O 10 %.“ Jak se připravuju? | Tomáš Bartsch
🎁 ŠEST OTÁZEK, KTERÉ MI V ŽIVOTĚ POMOHLY NEJVÍC. A TEĎ SI NA NĚ MŮŽEŠ ODPOVĚDĚT TAKY!🤩 Připravil jsem pro Tebe ZDARMA Pracovní E-sešit: Druhé patro. Vznikl vydestilováním toho, co jsem ve všech těch rozhovorech …
Notas do episódio
🎁 ŠEST OTÁZEK, KTERÉ MI V ŽIVOTĚ POMOHLY NEJVÍC. A TEĎ SI NA NĚ MŮŽEŠ ODPOVĚDĚT TAKY!
🤩 Připravil jsem pro Tebe ZDARMA Pracovní E-sešit: Druhé patro. Vznikl vydestilováním toho, co jsem ve všech těch rozhovorech opakovaně říkal, aniž bych si toho všiml. Šest otázek, po kterých budeš o sobě vědět víc, než Ti kdokoli nebo cokoli zvenku může říct a ukázat — a jeden konkrétní krok na konci ✍️💜
Vezmi si tužku a začni 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/druhe-patro/ 👈
🏠 Co když koupíš nemovitost dnes — a ceny zítra spadnou? Tomáš Bartsch přemýšlí o developmentu nemovitostí obráceně než lidé, kteří sázejí na nekonečný růst. Do kalkulace dává horší prodejní scénář, cenu rekonstrukce, financování i čas a teprve potom si stanoví, kolik může za dům maximálně zaplatit. V epizodě rozebírá, jak vyjednat cenu nemovitosti, proč u jednoho pražského dealu čekal půl roku a z nabídkových 35 milionů se dostal na 26 a kde hledá hodnotu v dispozicích, půdě, parkování nebo rozdělení domu na bytové jednotky.
🔥 Jdeme ale i pod povrch realitního Instagramu. Tomáš ukazuje, jak vypadá financování developerského projektu bankou vs. soukromým investorem, proč odmítá automatickou rezignaci na negativní cashflow, co si myslí o dnešním realitním trhu a jak sociální sítě proměnil v akviziční a prodejní kanál. A k tomu příběh od zlomených obratlů a montáží IKEA kuchyní ke stavební firmě a vlastním developerským projektům.
💡 Co si z epizody odneseš:
💡 Jak si před koupí spočítat maximální cenu nemovitosti a nenechat se ukotvit nabídkovou cenou.
💡 Kde hledat přidanou hodnotu při rekonstrukci činžovního domu: další plocha, dispozice, půda, parkování a více exitů.
💡 Jak přemýšlet o IRR, ceně peněz a financování developerského projektu bankou nebo investorem.
💡 Proč podle Tomáše pozitivní cashflow jde vytvořit — a proč nechce držet nemovitost jen v naději na růst ceny.
💡 Jak využít realitní obsah a osobní značku k neveřejným nabídkám, klientům, investorům a prodeji vlastních projektů.
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej / sleduj:
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #developmentnemovitosti #rekonstrukce #cashflow #realitnitrh #tomasbartsch
"Už NECHCI Nájem!" PROČ Jsem Prodal VŠECHNY Byty? | Rosťa Očenášek
🎁 ŠEST OTÁZEK, KTERÉ MI V ŽIVOTĚ POMOHLY NEJVÍC. A TEĎ SI NA NĚ MŮŽEŠ ODPOVĚDĚT TAKY!🤩 Připravil jsem pro Tebe ZDARMA Pracovní E-sešit: Druhé patro. Vznikl vydestilováním toho, co jsem ve všech těch rozhovorech …
Notas do episódio
🎁 ŠEST OTÁZEK, KTERÉ MI V ŽIVOTĚ POMOHLY NEJVÍC. A TEĎ SI NA NĚ MŮŽEŠ ODPOVĚDĚT TAKY!
🤩 Připravil jsem pro Tebe ZDARMA Pracovní E-sešit: Druhé patro. Vznikl vydestilováním toho, co jsem ve všech těch rozhovorech opakovaně říkal, aniž bych si toho všiml. Šest otázek, po kterých budeš o sobě vědět víc, než Ti kdokoli nebo cokoli zvenku může říct a ukázat — a jeden konkrétní krok na konci ✍️💜
Vezmi si tužku a začni 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/druhe-patro/
🏠 Rosťa Očenášek investuje do nemovitostí od roku 2008. Nakoupil nemovitosti za 163 mil. Kč, prodal za 214 mil. Kč — a přesto došel k překvapivému závěru: nájemní byty, které mu historicky generovaly přes 100 tis. Kč měsíčně, prodal. V epizodě rozebírá svoji dnešní strategii investic do nemovitostí: méně vlastnictví, méně souběžných projektů a víc projektového mini-developmentu.
📍 Na konkrétním domu v Břeclavi ukazuje, jak vybrat lokalitu pro investici do nemovitosti, jak počítat deal odzadu od konzervativní prodejní ceny a kdy po 3–5 bytových flipech může dávat větší smysl rekonstrukce rodinného domu na byty než další bytový flip. Dostaneme se i k DPH, SPV a exitům v developmentu — a hlavně ke skryté ceně investování: čas, spánek, stres, rodina a riziko, že tě vlastní portfolio vyřadí ze hry.
💡 Co si z epizody odneseš:
💡 proč Rosťa prodal nájemní byty, i když mu generovaly zajímavý cashflow
💡 kdy může být po 3–5 bytech efektivnější přejít na rodinný dům a mini-development
💡 jak počítat zisk z flipu odzadu: prodejní cena → náklady → pořizovací cena → polštář
💡 proč je znalost mikrolokality pro investici důležitější než honba za maximální slevou
💡 jak do investičního rozhodnutí započítat čas, stres, spánek a „knock-out risk“, ne jen výnos
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio:
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #rostaocenasek #mikrodevelopment #flippingnemovitosti #rodinnedomy #realitnidevelopment
BOHATNE z Výběru NÁJMŮ! Je to fér? ( POLITIK vs. INVESTOR ) | Adam Šenk a Oldřich Turner
🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní …
Notas do episódio
🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/pruvodce-1-sezonou/ 👈
🏠 Proč jsou byty drahé — a může za to investor, který kupuje investiční byty? Poprvé jsem k jednomu stolu posadil dva hosty s úplně jiným pohledem na dostupnost bydlení v Česku. Oldřich Turner vlastní přes 40 bytů a otevřeně říká, že legálně bohatne z cizích peněz. Adam Šenk je programátor, roudnický zastupitel a pirátský politik, podle kterého hodnota bydlení nevzniká jen zásluhou majitele, ale také prací nájemníků, veřejnou infrastrukturou a fungující společností.
⚔️ Čekal jsem ostrý duel investora proti politikovi. Jenže největší překvapení přišlo ve chvíli, kdy se oba shodli, že hlavním problémem nejsou jednotliví investoři, ale pravidla hry. Řešíme daň z nemovitosti, obecní nájemní bydlení, ochranu pronajímatelů i nájemníků, neplatiče, developerské kontribuce, zrychlení výstavby bytů i to, jestli mají nové byty stavět obce, soukromí developeři, nebo oba společně. A zazní i nečekaná věta investora s více než 40 byty: vyšší majetková daň může být férový podíl — pokud lidé věří, že stát peníze použije dobře.
💡 Co si z epizody odneseš:
💡 proč růst cen bydlení nelze jednoduše svést jen na drobné investory
💡 tři systémové příčiny nedostupného bydlení: nabídku bytů, nájemní pravidla a daně
💡 proč Olda připouští vyšší daň z nemovitosti a kde má jeho souhlas hranici
💡 jak se liší obecní byty, developerská výstavba a partnerství města se soukromým sektorem
💡 co znamenají změny pravidel pro pronajímatele, nájemníky i člověka, který zvažuje investici do bytu
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej / sleduj také tady:
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #dostupnostbydleni #investicnibyty #danznemovitosti #obecnibydleni #najemnibydleni
400 Obyvatel. 11 Bytů. 30 Minut od Prahy. Jak Investuje Lenivý Investor? | Marek Sváta
🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní …
Notas do episódio
🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/pruvodce-1-sezonou/ 👈
🏘️ Co když nejlepší investice do bytového domu neleží v Praze ani na severu, ale v obci s necelými 400 obyvateli? Marek Sváta koupil v Pečicích starou JZD bytovku s 11 byty, oddělil nepotřebnou část pozemku a pustil se do kompletní rekonstrukce bytového domu. Výsledek? Devět bytů z jedenácti bylo v době natáčení obsazených, dům má po plném pronajmutí přinášet 120 tisíc korun měsíčně a Marek očekává ocenění kolem 25 milionů korun.
🧭 Tohle ale není pohádka o levné vesnici. Rozebíráme, jak vybrat lokalitu pro investiční byt nebo celý činžovní dům, proč rozhoduje dojezd do většího města, dálnice a zaměstnavatelé, jak rozdělit dům na bytové jednotky a kde se při velké rekonstrukci schovávají milionové chyby. Marek otevřeně ukazuje, že pozitivní cashflow z nájmu se dnes často nekupuje hotové — musí se vytvořit přidanou hodnotou, dobrým týmem a opakovaným přepočítáváním.
💡 Co si z epizody odneseš:
💡 Jak počítat investici do bytového domu od nákupní ceny přes rekonstrukci až po nájem
💡 Proč počet obyvatel obce nestačí a jak hodnotit dojezd, práci a spádovou oblast
💡 Jak oddělení stavebního pozemku snížilo kapitál uvázaný v projektu
💡 Které technické problémy mohou zničit rozpočet rekonstrukce bytového domu
💡 Proč Marek raději vytváří nové jednotky a cashflow, než aby kupoval hotové investiční byty
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio:
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #bytovydum #cinzovnidum #rekonstrukce #cashflow #mareksvata #lenivyinvestor #pribram
Proč se z PANELÁKŮ Stanou Ghetta? Pavel Berka Varuje Před Trhem
🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ?🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní …
Notas do episódio
🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ?
🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜
👉 Stáhni si svoji kopii tady: https://1url.cz/AeBM3 👈
🔥 Pavel Berka dluží přes 100 milionů korun a tvrdí, že za hypotečních podmínek by si klidně půjčil miliardu. V rozhovoru rozebírá investování do nemovitostí na dluh, páku v nemovitostech a důvod, proč podle něj investiční byt bez hypotéky často jen chrání peníze před inflací. Nejde ale o bezhlavé zadlužování: řešíme rezervy, cashflow z pronájmu, kvalitu aktiva i scénář, kdy se trh zastaví.
🏠 Řešíme otázku, jak koupit byt bez vlastních peněz — a proč odpovědí není jeden univerzální trik, ale správná struktura financování a schopný hypoteční poradce. Pavel otevřeně popisuje své portfolio 21 bytů, negativní cashflow rozjetých projektů, srovnání novostavba vs panelák a hluboký pozemkový development: jak může stavební povolení změnit obyčejný pozemek v bankovatelný projekt. Všechny výpočty a názory v epizodě jsou Pavlovým pohledem, ne univerzální investiční radou.
💡 Co si z epizody odneseš:
💡 Kdy může dluh pracovat pro investora — a kde už začíná hazard.
💡 Jak modelovat páku, cashflow, refixaci hypotéky a pokles hodnoty nemovitosti.
💡 Proč jedna zamítnutá hypotéka nemusí znamenat konec cesty k prvnímu bydlení.
💡 Co podle Pavla ukázal pokles paneláků ve srovnání s novostavbami.
💡 Jak zhodnotit pozemek pomocí projektu a stavebního povolení.
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio:
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
SPECIALISTA Na Novostavby: „STARÉ Byty Jsou Dnes PŘEPÁLENÉ!“ | Petr Hofman
🏗️ HLEDÁŠ INVESTIČNÍ NOVOSTAVBU, KTERÁ DÁVÁ SMYSL PRÁVĚ TOBĚ — ne univerzální radu ze sociálních sítí? Petr a síť Broker Consulting pracují s developerskými projekty napříč Českem. Napiš, jaký region a typ bytu …
Notas do episódio
🏗️ HLEDÁŠ INVESTIČNÍ NOVOSTAVBU, KTERÁ DÁVÁ SMYSL PRÁVĚ TOBĚ — ne univerzální radu ze sociálních sítí? Petr a síť Broker Consulting pracují s developerskými projekty napříč Českem. Napiš, jaký region a typ bytu Tě zajímá, a zjisti, jaké možnosti jsou aktuálně k dispozici 👉 https://1url.cz/xes6P 👈
Petr Hofman přenesl pravidla finančního plánování a kapitálových trhů do realit. Nehoní maximální počet dveří, nevybírá byt jen podle okamžitého cashflow a klidně koupí novostavbu za plnou cenu — pokud rozumí kvalitě aktiva, lokálnímu deficitu a riziku investora.
V rozhovoru jde přímo proti několika realitním dogmatům. Vysvětluje, proč mohou být přepálené spíš staré byty než novostavby, jak 10% rezervace vytváří páku během výstavby, kdy dává smysl záporné cashflow a proč některé návody na „hacknutí banky“ nejsou chytrým investováním, ale nebezpečnou zkratkou.
💡 Co si z epizody odneseš:
🏗️ Proč sleva ze starého bytu nemusí znamenat nákup pod skutečnou hodnotou
💰 Jak funguje rezervační páka na modelu 600 tisíc → dalších 600 tisíc za dva roky
📉 Kdy je negativní cashflow rozumná cena za kvalitnější aktivum — a kdy už je nebezpečné
🏠 Proč Petr preferuje nedostatkové 3kk a 4kk, kvalitní provedení a bonitnější nájemníky
⚠️ Jak poznat univerzální investorskou radu, ohýbání bankovního scoringu a riziko, které zůstane pouze klientovi
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio:
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #petrhofman #novostavby #rezervacnipaka #investicnibyt #cashflow
"30% PROPAD Cen, Kterého si NIKDO Nevšiml." | Adam Wojnar
✅ Líbí se Ti Adamův pohled na diverzifikaci mimo Česko? Napiš mu (https://adamwojnar.cz/kontakty/) a řekni, že jdeš z podcastu ODVÁŽNÍ — domluvili jsme pro Tebe speciální osobní péči 🤩Británie má za sebou …
Notas do episódio
✅ Líbí se Ti Adamův pohled na diverzifikaci mimo Česko? Napiš mu (https://adamwojnar.cz/kontakty/) a řekni, že jdeš z podcastu ODVÁŽNÍ — domluvili jsme pro Tebe speciální osobní péči 🤩
Británie má za sebou největší změnu nájemního bydlení za dekády. Landlordi řeší nová pravidla, média malují apokalypsu a část trhu panikaří. Jenže Adam Wojnar se na to dívá jinak: když všichni koukají na headline, investor má hledat, co se děje pod povrchem.
V téhle epizodě nejdeme po líbivé pohádce o zahraničních výnosech. Jdeme po praktických otázkách: co reforma reálně mění, jak se chránit před neplatičem, kdy panika vytváří slevu, proč levné neznamená výhodné a jak poznat, jestli čekáš strategicky — nebo jen ze strachu.
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈
💡 Co si z epizody odneseš:
🇬🇧 Co Renters Rights Act skutečně mění pro investora v UK
🛡️ Jak přemýšlet o správě, pojištění nájemného a ochraně cashflow
📉 Proč panika na trhu může vytvořit vyjednávací příležitost
🧠 Jak poznat, že čekání na ideální čas je jen převlečený strach
🏠 Proč levné nemovitosti nejsou automaticky dobrá investice
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #adamwojnar #britskereality #rentersrightsact #ukreality #nemovitostianglie #investovani #diverzifikace #realitnitrh #fomo #cashflow
Jakub Flek: Nemovitosti Pod Cenou, Distress Model A Byznys Za Největším Realitním Podcastem
🔥 Tenhle díl má krásnou podcastovou symetrii: Československý nemovitostní podcast Kuby Fleka je powered by WIV Group. A Podcast ODVÁŽNÍ? Ten je zase powered by Honza Zedník 😁 Nejenže vzniká v Honzově …
Notas do episódio
🔥 Tenhle díl má krásnou podcastovou symetrii: Československý nemovitostní podcast Kuby Fleka je powered by WIV Group. A Podcast ODVÁŽNÍ? Ten je zase powered by Honza Zedník 😁 Nejenže vzniká v Honzově podcastovém studiu Brick (www.brickstudio.cz), ale díky Honzovým firmám z toho plynou i konkrétní výhody pro všechny Odvážné. Rekonstruuješ byt? Vyplň poptávku na https://www.levnerekonstrukcebytu.cz/online-poptavka a s kódem ODVAZNI dostaneš letní slevu 80 000 Kč 💜 Řešíš, jak strategicky budovat nebo ochránit majetek? Ozvi se přes https://www.dvorakzednik.cz/kontakt/ a při uvedení, že jdeš z Podcastu Odvážní, máš slevu 20 000 Kč 🙏
V téhle epizodě sedí Jakub Flek nezvykle na druhé straně mikrofonu. Neřešíme jen to, jak se buduje nejsledovanější ryze nemovitostní podcast u nás. Jdeme hlavně do byznysu za ním: jak WIV Group pracuje s právně komplikovanými nemovitostmi, proč je kupuje pod odhadem, jak přemýšlí o riziku a kde podle Kuby vzniká skutečný investorský edge.
Největší hodnota pro investora? Pochopit, že „nemovitost pod cenou“ většinou není dárek z nebe. Je to problém, který někdo jiný nechce nebo neumí vyřešit. V rozhovoru proto řešíme distress, černé stavby, exekuce, věcná břemena, nájemní riziko, ale i to, proč dlouhý obsah může v byznysu vytvořit důvěru rychleji než stovka krátkých reels.
💡 Co si z epizody odneseš:
• 🏚️ proč distress nemovitosti nejsou automaticky průšvih, ale někdy zdroj marže
• 📉 jak může vznikat nákup za 60-70 % odhadu - a proč to není „sleva zadarmo“
• ⚖️ co sledovat u právních vad, nájemního rizika, exekucí a černých staveb
• 🎙️ jak podcast dokáže generovat důvěru a obchodní příležitosti bez prodejního smradu
• 🚀 co si odnést z Kubova osobního dealu 5,2 -> 11 mil. Kč za pět měsíců
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
100.000 z Nájmů, ale 140.000 Splátek? Realita Portfolia 2026 | Pavlína Bujáková
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na …
Notas do episódio
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈
Pavlína Bujáková začínala s minimálními úsporami a příjmem kolem 13 tisíc hrubého. Přesto se v roce 2018 rozhodla jít do nemovitostí naplno. Dnes má portfolio přes 30 milionů korun, příjem z nájmů přes 100 tisíc měsíčně a za sebou cestu, která nebyla vůbec tak růžová, jak může zvenku vypadat.
V téhle epizodě nejdeme jen po číslech. Jdeme po realitě. Po první ruině, po Janově, po špatných nájemnících, po financování přes banky, rodiče a zástavy, ale taky po nepříjemné pravdě roku 2026: pokud dnes začneš budovat portfolio, dost možná ho budeš na začátku dotovat. Otázka není, jestli je to špatně. Otázka je, jestli víš, proč to děláš a jaká je tvoje další fáze.
💡 Co si z epizody odneseš:
• 🏠 Jak Pavlína přešla od 13 tisíc hrubého k portfoliu přes 30 milionů
• 💸 Proč „pasivní příjem“ v roce 2026 často začíná vědomým dotováním
• 🏚️ Co ji naučila ruina, Janov, špatní nájemníci a nepovedená rekonstrukce
• 🏦 Jak přemýšlí o bankách, SRO, fyzické osobě, zástavách a novostavbách
• 🧭 Proč ženám říká, že jedna nebo dvě nemovitosti můžou být jejich zadní vrátka
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #pavlinabujakova #realitnivila #pasivniprijem #zenyinvestuji #investicnibyt #financovaninemovitosti #cashflow
Jaká Je Realita FLIPOVÁNÍ a Proč Většina Neuspěje? | Hedvika Vávrová
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na …
Notas do episódio
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈
Hedvika Vávrová začínala v malé vesnici, s prázdnou kapsou a roky dřiny v kovovýrobě. Dnes rekonstruuje byty, přemýšlí o nemovitostech jako o produktu, flipuje podíly a otevřeně mluví i o obchodu, který ji dostal do médií a k soudu. 🏗️
V téhle epizodě jdeme od konkrétních čísel — novostavba 2+kk změněná na 3+kk, dům ze Srealit za 2,4 milionu, rekonstrukce za 2 miliony, nájem 30 tisíc — až po otázku, kde končí tvrdý realitní byznys a začíná reputační, právní a lidské riziko. A hlavně: proč podle Hedviky podíl není sleva, ale problém, který musíš umět vyřešit. ⚖️
💡 Co si z epizody odneseš:
🏚️ Proč zisk u flipu nevzniká jen slevou, ale změnou produktu a cílového kupce
📍 Proč je mikro-lokalita často důležitější než makro názor na celý trh
⚡ Jak rychlost rozhoduje u dealů ze Srealit — a proč musíš mít go/no-go parametry předem
⚖️ Proč spoluvlastnický podíl není „levná nemovitost“, ale právní a lidský problém
🧠 Jak ustát mediální tlak, soudní spor a nálepku, kterou sis sám nevybral
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej i jinak:
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #flipovani #spoluvlastnictvi #realitniinvestor #rekonstrukcebytu #nemovitosti #podily
Z 0 na 27 Bytů: Příběh SAMOŽIVITELKY, Která Začínala Bez Koruny! | Zuzka Šlemarová
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na …
Notas do episódio
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈
Ve 24 letech přišel rozvod, malá dcera a životní restart. Zuzka Šlemarová ale nešla cestou výmluv. Postupně se dostala od realitní makléřiny přes bankovní svět až k vlastnímu portfoliu, které dnes čítá 27 nemovitostí — a k roli jedné z hlavních tváří Realitního Shakeru.
Tenhle rozhovor není jen příběh o tom, že „to jde“. Je hlavně o tom, jak se změnila hra v roce 2026: dražší financování, regulace ČNB, negativní cashflow, práce se zástavami, developerské projekty a otázka, kdy má investor dost — nejen na rentu, ale i na život, který chce žít už teď. 💜
💡 Co si z epizody odneseš:
• 🏠 Proč Zuzka nechce nekonečně škálovat a proč jí dává větší smysl 15 kvalitních bytů než závod o největší portfolio.
• 📉 Kdy může dávat smysl negativní cashflow — a kde už se z investice stává drahé hobby.
• 🏦 Proč investor v roce 2026 musí nejdřív řešit financování a až potom konkrétní byt.
• 🧯 Jaké reálné průšvihy Zuzka zažila: řemeslník se zálohou, štěnice, nájemnické konflikty i pojistné události.
• 🧠 Proč je „kdy mám dost“ jedna z nejdůležitějších investorských otázek, kterou si spousta lidí položí až moc pozdě.
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej/zkoukni i jinde:
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #zuzkaslemarova #realitnishaker #pasivniprijem #negativnicashflow #hypoteky #nemovitosti #realitniinvestovani #financnisvoboda
CHCEŠ +100 MIL? Jak REÁLNĚ Plánovat, Abys v BANCE Nenarazil? | Anička Hrbková #2
✅ UŽ VÍŠ, CO V NEMOVITOSTECH CHCEŠ, VÍŠ CODĚLÁŠ, A CHCEŠ ZJISTIT, KOLIK PENĚZ MŮŽEŠ JAKO INVESTOR JEŠTĚ REÁLNĚ NABRAT? Jak ve své KONKRÉTNÍ situaci správně dál skládat banky, úvěry a vlastní zdroje?Zkrátka jak …
Notas do episódio
✅ UŽ VÍŠ, CO V NEMOVITOSTECH CHCEŠ, VÍŠ CODĚLÁŠ, A CHCEŠ ZJISTIT, KOLIK PENĚZ MŮŽEŠ JAKO INVESTOR JEŠTĚ REÁLNĚ NABRAT? Jak ve své KONKRÉTNÍ situaci správně dál skládat banky, úvěry a vlastní zdroje?Zkrátka jak si nastavit FINANČNÍ PLÁN na další období tak, abys zbytečně nenarazil? Běž na https://www.investoroom.cz/#formulara do formuláře uveď, že jdeš z podcastu od Ondřeje Elterleina / ODVÁŽNÍ. Dostaneš strategický pohled na své financování — a zároveň možnost dostat se i k neveřejným realitním příležitostem mimo běžné portály 🤩
Minule Anička Hrbková v podcastu způsobila takový nápor, že jí pod tlakem investorů několikrát spadl web. A upřímně? Chápu proč. Protože otevřela téma, o kterém se mezi investory mluví pořád, ale málokdo ho umí opravdu poskládat do praxe: jak růst pomocí cizích zdrojů, aniž by člověk narazil na bankovní zeď.
Tentokrát se Anička vrací po nové regulaci ČNB a jdeme rovnou na to nejdůležitější: kolik si investor může ještě reálněnabrat, jak skládat banky, úvěry, vlastní zdroje, fyzickou osobu, IČO nebo SRO — a proč jeden špatně načasovaný úvěr může zavřít cestu k dalším penězům. Tohle není finanční rada. Je to masterclass přemýšlení nad finančním plánem investora.
💜 BONUS PRO TY, KTEŘÍ CHTĚJÍ JÍTJEŠTĚ VÍC DO HLOUBKY:
Minule jste si psali i o deep dive formát z podcastu. Takže kdo teď nechce řešit strategický pohled na vlastní financovánínebo přístup k neveřejným nabídkám, ale zajímá ho hlavně prohloubení teorie, i na vás jsme tentokrát mysleli 🤩
Anička pořádá workshop o financování investic do nemovitostí, už 23. 6. 2026!
Vše podstatné najdeš tady:https://investujemedonemovitosti.cz/workshop/
A jako bonus pro diváky podcastu můžeš použít aktivní slevový kód: ODVAZNI 💜
💡 Co si z epizody odneseš:
✅ Proč regulace ČNB nemusí znamenat konec investování, ale změnu pořadí tahů
✅ Jak přemýšlet nad tím, kolik peněz můžeš jako investor ještě reálně nabrat
✅ Proč vlastní zdroje a cash rozhodují často víc než samotná hypotéka
✅ Jak se skládá finanční plán přes banky, úvěry, fyzickou osobu, IČO a SRO
✅ Proč jeden „snadný“ úvěr může zabít další financování, když přijde ve špatném pořadí
✅ Jak může vypadat cesta k většímu portfoliu přes čas, zástavy, flipy a plán A/B/C
✅ Proč se vyplatí řešit nejen za co nakoupit, ale i co nakoupit — včetně neveřejných příležitostí
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobrodál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB:https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER:https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY:https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram:https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):
🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #financovani #hypoteka #cnb#realitniinvestice #investovani #cashflow #nemovitosti #anickahrbkova #investoroom
KUP Za 5,35 Mil. A PRODEJ Za 8 Mil. Je To SYSTÉM! | Kuba Hošek
CHCEŠ S NÁMI ODVÁŽNĚ FLIPOVAT BYTY V PRAZE?🤩 S Kubou jsme se domluvili, že zkusíme posbírat vážné zájemce o flipování (nejen starších panelákových bytů) a o společné realitní obchody 😍 Chceš se naučit, jak …
Notas do episódio
CHCEŠ S NÁMI ODVÁŽNĚ FLIPOVAT BYTY V PRAZE?🤩 S Kubou jsme se domluvili, že zkusíme posbírat vážné zájemce o flipování (nejen starších panelákových bytů) a o společné realitní obchody 😍 Chceš se naučit, jak hledat byty na flip, počítat návratnost, řídit rekonstrukci a prodat hotový byt se ziskem? Nebo máš kapitál a dává ti smysl zapojit se do konkrétních obchodů? Nech mi na sebe kontakt a já ti dám vědět jako prvnímu, pokud z toho vznikne další offline akce pro komunitu ODVÁŽNÝCH 💜👉 https://1url.cz/neRdi 👈
Kuba Hošek je člověk, který má jednu nohu v miliardovém byznysu s luxusními auty a druhou ve starých pražských panelákových bytech. A právě tenhle kontrast dělá z téhle epizody jeden z nejkonkrétnějších rozhovorů o flipování, jaký jsem zatím natočil.
Neřešíme teorii typu „kup levně, prodej draze“. Rozebíráme konkrétní obchod: byt za 5,35 mil., rekonstrukce za 850 tis., prodej za 8 mil. A hlavně systém, díky kterému Kuba tvrdí, že dobrý flip vydělává ve čtyřech místech: na nákupu, dispozici, rekonstrukci a prodeji.
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče?🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈
💡 Co si z epizody odneseš:
🏚️ Jak Kuba hledá staré panelákové byty v Praze a proč začíná analýzou odzadu
💰 Proč akviziční strategie nefungují, pokud neznáš svoji limitní nákupní cenu
🛠️ Jak z původního 2kk v paneláku vznikne produkt, který lidé nekupují jen hlavou, ale i emocí
📩 Jak fungují dopisové kampaně, hlídací psi, vývěsky v domech a vztahy s makléři
🤝 Proč se v epizodě otevírá téma offline akce, JV spolupráce a společných realitních obchodů
🤝 Spolupráce s Kubou / JV: Pokud Tě zajímá přímější spolupráce s Kubou, můžeš vyplnit i jeho JV formulář:https://kubahosek.typeform.com/JointVentureOE
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCHPARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB:https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER:https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY:https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram:https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej / sleduj i jinde:
🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit idalší rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, kohomám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #flipovani #flipbytu #praha#panelak #rekonstrukcebytu #realitniinvestor #kubahosek
Marek Cifr: „Realitní Rozkleskávačky Vám Prodávají Hype.“ Vlastní Bydlení Je Dnes Past Na 35 Let
🔥 Kdo sleduje tenhle podcast tak ví, že já nebuduju portfolio, v nemovitostech se věnuju obchodování. A s velmistrem rychlých obchodů Martinem Fördösem (hostem jedné z předchozích epizod, s kterým jsem v pár …
Notas do episódio
🔥 Kdo sleduje tenhle podcast tak ví, že já nebuduju portfolio, v nemovitostech se věnuju obchodování. A s velmistrem rychlých obchodů Martinem Fördösem (hostem jedné z předchozích epizod, s kterým jsem v pár obchodech) pořádáme workshop, kde Tě Martin naučí jeho systém hledání ziskových dealů na Srealitách, a budeš se moct zapojit do komunitních obchodů buď jako tipař anebo jako kapitálový investor. Zajímá Tě to? PŘIHLAŠ se na offline akci 👉 https://www.odvazneinvestovani.cz/ 👈 POZOR, počet míst je omezený, chceme jen ty, kteří mají o spolupráci opravdu zájem!
⚠️ Malá technická poznámka: v téhle epizodě není zvuk místy úplně dokonalý. Obsahově je ale rozhovor tak silný, že by byla škoda ho kvůli tomu nepustit ven. Díky za shovívavost 🙏
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈
Marek Cifr je realitní praktik, analytik, glosátor a člověk, který se nebojí říkat věci, které se v realitní komunitě neříkají zrovna pohodlně. V téhle epizodě rozebíráme realitní „rozkleskávačky“, finanční páku, 100% LTV, nájem vs. vlastní bydlení, rok 2030, SVJ, média, zahraničí i to, kdy je nejodvážnější investiční rozhodnutí jednoduše nekoupit.
Tohle není rozhovor proti nemovitostem. Je to rozhovor proti jednoduchým písničkám typu „kup hned, jinak ti ujede vlak“. Protože někdy není problém v tom, že člověk nemá odvahu koupit. Někdy má problém v tom, že nemá odvahu nekoupit.
💡 Co si z epizody odneseš:
🧨 Kdo je realitní rozkleskávačka a proč může být nebezpečná
🏦 Proč 100% LTV, falešná bonita a „stoploss insolvence“ nejsou investiční strategie
🏠 Kdy může být nájem svoboda a hypotéka past na 35 let
🧾 Co si zkontrolovat u SVJ, technického stavu a skrytých nákladů před koupí bytu
📉 Proč rok 2030, daně, demografie a likvidita patří i do realitního Excelu
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #marekcifr #nakupcinemovitosti #realitnitrh #hypoteka #najem #svj
Koupil 80 Bytů Za 18 Měsíců. Co Je Cena Raketového Růstu? | David Holas
🎁 53. epizoda = Sezóna 2 Podcastu Odvážní právěodstartovala. A já mířím k novému milníku - 100 rozhovorů 🤩 Jako poděkování stále dávám všem divákům zdarma Mega ebook: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu …
Notas do episódio
🎁 53. epizoda = Sezóna 2 Podcastu Odvážní právěodstartovala. A já mířím k novému milníku - 100 rozhovorů 🤩 Jako poděkování stále dávám všem divákům zdarma Mega ebook: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. To nejlepší ze všech 52 rozhovorů, hlavní myšlenky, akční kroky, dárky od hostů i bonusy navíc 💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉https://1url.cz/AeBM3 👈
David Holas je realitní investor, který se na české scéně zapsaljako realitní „rockstar“. V rozhovoru otevírá, jak se dostal na desítky bytů v extrémním tempu, proč dnes mluví o cca 130 jednotkách, jak přemýšlí o páce, regionech, správě a proč pro něj velikost portfolia není ego, ale strategie.
Tohle ale není jen epizoda o bytech. Je to rozhovor o tom, co se stane, když jedeš na hraně vlastních možností, proč dravost nemusí vznikat z chaosu, ale z klidu, a proč odvaha podle Davida neznamená dělat všechno — ale jet naplno tam, kde víš, co děláš.
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každéhorozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈
💡 Co si z epizody odneseš:
🚀 Jak David přemýšlí o rychlém růstu, páce a vlastním riskprofilu
🏘️ Proč levné regionální byty nejsou pasivní příjem, alesprávcovská hra
📈 Jak může vzniknout hodnota v domě typu Rumburk: nákup, capex, obsazenost, odhad
🧠 Proč hlava, klid a duchovní práce mohou být skrytá rozvaha investora
🔥 Proč odvaha není slepý risk, ale schopnost znát svůj kruhkompetence
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU:https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně najednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti ainvestice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/(Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej / sleduj dál:
🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příštítýden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #davidholas #holascapital #realitniinvestor #investicedobytu #rizikovelokality #cashflow #pakovefinancovani #spravanemovitosti
Muž, Který Přežil Vlastní Smrt A Postavil Moderní Karlín | Milorad Miškovič
🎁 52. epizoda = 1 rok Podcastu Odvážní. Splnil jsem si svůj závazek 🤩 A těžit z toho můžeš Ty 🫵 Jako poděkování dávám všem divákům zdarma Mega ebook: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. To nejlepší …
Notas do episódio
🎁 52. epizoda = 1 rok Podcastu Odvážní. Splnil jsem si svůj závazek 🤩 A těžit z toho můžeš Ty 🫵 Jako poděkování dávám všem divákům zdarma Mega ebook: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. To nejlepší ze všech 52 rozhovorů, hlavní myšlenky, akční kroky, dárky od hostů i bonusy navíc 💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉 https://1url.cz/AeBM3 👈
Sezónu 1 uzavírám rozhovorem s člověkem, který se do Prahy dostal z Bělehradu, prošel realitním ekosystémem od píky anakonec stál u proměny moderního Karlína. Milorad Miškovič mluví o developmentu bez omáčky: o povolování, cenách bytů, maržích, metropolitním plánu, nájemním bydlení i o tom, proč podle něj Praha naráží sama na sebe.
A zároveň je to jeden z nejsilnějších lidských příběhů, které jsem v Odvážných zatím natočil. Dvakrát měl podle svýchslov 10% šanci přežít. Lékaři mu radili zpomalit. On říká, že místo 150 začal jet 300 km/h. Tenhle rozhovor je o nemovitostech, ale ještě víc o odvaze, energii, vztazích a o tom, co po nás jednou zůstane.
💡 Co si z epizody odneseš:
• 🏙️ Jak se z industriálního Karlína stala jedna z nejžádanějších pražských adres
• 🧱 Proč podle Miškoviče nejsou ceny bytů jen o maržích developerů, ale hlavně o čase, povolování a deficitu nabídky
• 📉 Co znamená deficit 155 tisíc bytů a proč se podle něj nabídka s poptávkou dlouho nepotká
• 🏗️ Proč Praha podle něj potřebuje víc odvahy v architektuře a kde by město mělo pustit výškové budovy
• 🧠 Jak přemýšlí člověk, který dvakrát překonal rakovinu a odmítl ze sebe udělat oběť
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram:https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio (v autěnebo při běhu):
🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast#investicedonemovitosti #miloradmiskovic #karlin #developerpraha #realitypraha#cenebytu #development #mindset #byznys
Proč Investoři Platí Za Byty, Které Jim Nevydělávají? | Jakub Dvořák alias Rozbité Prasátko
🚨 BOHATSTVÍ ZAČÍNÁ AŽ VE CHVÍLI, KDY HO UMÍŠ OCHRÁNIT. Chceš strategický finanční plán od Kuby Dvořáka alias Rozbité prasátko a týmu Dvořák Zedník Wealth Management? 🤩 Pro komunitu ODVÁŽNÝCH jsem domluvil slevu …
Notas do episódio
🚨 BOHATSTVÍ ZAČÍNÁ AŽ VE CHVÍLI, KDY HO UMÍŠ OCHRÁNIT. Chceš strategický finanční plán od Kuby Dvořáka alias Rozbité prasátko a týmu Dvořák Zedník Wealth Management? 🤩 Pro komunitu ODVÁŽNÝCH jsem domluvil slevu 20 000 Kč — z 69 000 Kč na 49 000 Kč. Stačí do políčka „ZPRÁVA“ napsat kód ODVÁŽNÍ20 👇 Začni tady: 👉 https://www.dvorakzednik.cz/kontakt/ 👈
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈
🧱 Celé Česko miluje cihlu. Byt je jistota, nájem zaplatí hypotéku a ceny přece dlouhodobě rostou… jenže co když se tahle investorská víra začíná nebezpečně plést s realitou?
V téhle epizodě sedí naproti mně Jakub Dvořák alias Rozbité prasátko — IT inženýr, datový investor a spoluzakladatel Dvořák Zedník Wealth Management. Kuba neříká „nemovitosti jsou špatně“. Říká něco mnohem zajímavějšího: realitní páka může být skvělý nástroj, ale jen pokud přežiješ i scénář, kdy trh několik let nepomůže.
💡 Co si z epizody odneseš:
🧱 Proč česká „cihla“ není automatická jistota, ale aktivum, které musí dávat smysl i v číslech
💸 Jak přemýšlet o negativním cashflow, aby z chytré páky nebyla měsíční past
📉 Proč investor musí testovat i scénář 5–10 let do strany, vyšší sazby a výpadek příjmu
🧺 Jak kombinovat nemovitosti, ETF, hotovost a dluh tak, aby celý majetek nestál na jedné kartě
🧠 Co se Kuba naučil jako datový vědec, tvůrce Rozbitého prasátka a člověk, který dnes pomáhá spravovat větší majetky
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):
🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni#nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #rozbiteprasatko #jakubdvorak#wealthmanagement #negativnicashflow #etf #nemovitosti2026
Negativní Cash Flow Není Strategie. Je To Ztráta. | Oldřich Platil
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na …
Notas do episódio
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈
⚠️ Oldřich Platil v tomhle rozhovoru nejde po proudu. Otevírá hypoteční past roku 2026, tvrdě odděluje investici od pákové spekulace a bez iluzí vysvětluje, proč je „negativní cash flow“ jen hezčí jméno pro ztrátu. Jestli stavíš portfolio na páce, tohle je epizoda, která Tě donutí přepočítat tabulku znovu.
📦 Zároveň ale nezůstává jen u kritiky. Ukazuje, kde dnes vidí skutečné příležitosti — menší bytové domy mimo spotlight, self-storage BoxBox, microliving a AI automatizaci správy. Tohle není pohádka o snadném pasivním příjmu. Tohle je rozhovor pro lidi, kteří chtějí přežít, růst a být bonitní hlavně pro život.
💡 Co si z epizody odneseš:
⚠️ proč může rok 2026 tvrdě dopadnout na investory s levnými fixacemi
🧮 jak poctivě spočítat skutečné náklady nemovitosti
📉 proč „negativní cashflow“ není strategie, ale ztráta
📦 jak funguje BoxBox a proč self-storage dává zajímavější čísla než klasické byty
🧠 co znamená být bonitní pro život, ne jen pro banku
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):
🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein#odvazni #oldrichplatil #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #hypoteka#reality #selfstorage
Jak Financovat Investiční Nemovitosti Po Utažení Šroubů ČNB | Ladislav Bradna & Filip Krumpholc
🚨ÚROK JE AŽ 4. NEBO 5. NEJDŮLEŽITĚJŠÍ VĚC. Chceš Konzultaci s Šamany Realitního Financování, Kteří Mají Strategii i pro Dobu po Utažení Šroubů ČNB? 👉 https://1url.cz/Qe2Cn 👈 (A když zadáš kód ODVÁŽNÍ, dostaneš …
Notas do episódio
🚨ÚROK JE AŽ 4. NEBO 5. NEJDŮLEŽITĚJŠÍ VĚC. Chceš Konzultaci s Šamany Realitního Financování, Kteří Mají Strategii i pro Dobu po Utažení Šroubů ČNB? 👉 https://1url.cz/Qe2Cn 👈 (A když zadáš kód ODVÁŽNÍ, dostaneš slevu 50 % z ceny úvodní konzultace 🤩)
🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈
🏦 Většina investorů po nové regulaci slyší jen paniku. V tomhle rozhovoru s Láďou Bradnou a Filipem Krumpholcem z mechfinance.cz jdu pod povrch a rozebírám, co opravdu znamená DTI 7, LTV 70 %, „investorská hypotéka“ a proč se jednotlivé banky na stejný případ dívají úplně jinak.
🧠 Řešíme ale i to, co bývá pro růst portfolia ještě důležitější než sazba: bonitu, volnou zástavní hodnotu, pořadí bank, negativní cashflow, přechod na s.r.o., podnikatelské financování i to, proč dobrý poradce někdy klienta radši zabrzdí, než aby mu pomohl přepálit další nákup.
💡 Co Si Z Epizody Odneseš:
• 🏦 Proč regulace ČNB sama o sobě není konec hry a proč rozhoduje hlavně metodika konkrétní banky
• 🧱 Jak přemýšlet o bonitě a volné zástavní hodnotě, aby portfolio rostlo co nejdéle
• 📉 Proč je úrok až čtvrtá nejdůležitější věc a proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší
• 🏢 Kdy začít chystat s.r.o. a jak si otevřít další runway pro firemní úvěry
• ⚠️ Jak realisticky pracovat s negativním cashflow, refixací a investorským FOMO
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):
🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #hypoteky #cnb #realitnifinancovani #investicnihypoteka #mechfinance #dti #ltv #sro
Václav Tomanec: Z Rozvážeče Jídla K 7 Nemovitostem, Milionům a Bestselleru za 5 Let
🎁 CHCEŠ JISTOTU, žeTi nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na …
Notas do episódio
🎁 CHCEŠ JISTOTU, žeTi nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈
🚀 Rozvážel jídlo na kole Anglii a byl 630x odmítnutý, než dostal prvního klienta. Dnes má Vašek Tomanec šest bytů v ČR, byt v Dubaji, český bestseller Lídrem svého života a komunitu tisíců lidí. V rozhovoru otevírá karty svého portfolia byt po bytu a vysvětluje, proč si první byt koupil za hotovost, i když celý investiční svět křičí „pákuj!“
🧠 Vašek jde tvrdě proti proudu — říká, že většina investorů končí v pasti: bohatí na papíře, chudí na účtě. Proto v rozhovoru nerozebíráme jen čísla, ale i vztah k penězům, strach z nedostatku a jeho revoluční koncept „sebevědomí jako bankovní účet“. Na závěr přináší 4 ingredience, které ho za 90 dní dostaly z kola na 289 tisíc korun měsíčně.
💡 Co si z epizody odneseš:
💰 Proč je investice do sebe nejvýnosnější aktivum a jak rozdělit přebytky do tří tříd
🏠 Otevřené karty portfolia: 6 bytů ve Zlíně, Dubaj a plány na západ
🧠 Sebevědomí jako bankovní účet — každý dodržený slib je vklad
🔥 630 odmítnutí a zlom u McDonaldu: 4 ingredience transformace
🎯 Devadesátidenní výzva a proč je komunikace nejcennější dovednost
🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál)
🤝 Pojďme dělat byznys:
🌐 MŮJ WEB:https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě)
📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER:https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky)
💰 ODVÁŽNÉ TIPY:https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice)
📱 Sleduj mě na sítích:
📸 Instagram:https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A)
💼 LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking)
🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu):
🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_
🟣 Apple Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860
👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!
#ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #VasekTomanec#TheOnePercent #DevadesatidenniVyzva #MindsetInvestora
Aqui estão os 40 episódios mais recentes de 77. Os mais antigos estão no feed do podcast.
Podcasts parecidos
Mais podcasts de Negócios
Este podcast é seu?
Confirme com uma entrada no seu feed: você recebe um código aqui, adiciona como podcast:txt no canal do seu feed e nós verificamos. Depois disso, seu podcast aparece como “verificado” no SoundNode.