《24小时内两项重大宣布！15个月等候期取消+集体出售延长7年，市场要变了》l 新加坡房地产
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⚠️【这不是简单的政策调整，这是新加坡房产游戏规则的重写】
如果你以为“15个月等候期取消”只是一个小变化——你可能低估了正在发生的事情。
🔥 本期深度解读24小时内宣布的两项重大政策：
• 7月28日：15个月等候期正式取消！私宅业主可立即购买转售组屋
• 7月29日：大型集体出售项目ABSD期限延长至6-7年
• 两项政策联动：政府在重新引导资本、人和土地的流动
📊 两组让你清醒的数据：
政策一：15个月等候期取消
📌 从2022年9月推出，目的：抑制私宅业主涌入组屋市场
📌 当时组屋价格涨幅：2022年10.4% → 2025年2.9%
📌 组屋转售价连续两季下跌：1Q26 -0.1%，2Q26 -0.3%
📌 2026-2028年约4.8万套组屋达到MOP，供应大增
政策二：大型集体出售ABSD期限延长
📌 700-1,399单位项目：5.5年 → 6年
📌 1,400单位以上项目：5.5年 → 7年
📌 需在第六年售出至少50%单位
📌 适用于2026年7月29日起收购的地块
🎯 本期你将获得的5个核心认知：
1️⃣ 15个月等候期取消：谁在受益？谁在担心？
私宅业主：可以立即买组屋，无需等15个月
退休人士/缩小住房者：可更快解锁住房财富
首次组屋买家：大型单位可能面临更多竞争
必须在不申请HDB贷款的情况下进行
2️⃣ 集体出售延长7年：开发商终于敢碰大型地块了
大型集体出售项目曾因ABSD期限太短而停滞
700-1,399单位：6年；1,400单位以上：7年
但需第六年售出50%单位，否则全额收回35%ABSD
分析师：降低了执行风险，但项目经济性未根本改变
3️⃣ 两项政策的“隐藏联系”：资本流动重启
第一项政策：私宅业主→组屋（释放私宅土地）
第二项政策：开发商收购旧地产→重新开发（创造新私宅）
组屋业主→升级到私宅（完成整个链条）
这是资本循环系统，不是两个独立政策
4️⃣ 谁才是最大赢家？
私宅业主（想缩小住房者）：无需等15个月，可更快套现
大型组屋业主（五房式/公寓式）：需求可能增加
开发商：更长时间线降低风险
分析师预计全年组屋价格涨幅在0.5%-2%之间
5️⃣ 市场会大涨吗？分析师怎么看
供应大增（4.8万套MOP单位）可吸收额外需求
政策更多是“支持流动性”，而非“引发新狂热”
大型单位价格可能微涨，但整体市场保持稳定
⏳ 时间戳导航：
00:00 - 开场：24小时内两项重大变化
02:45 - 第一部分：15个月等候期取消
05:30 - 第二部分：为什么要取消？（数据说话）
08:20 - 第三部分：集体出售延长7年
11:00 - 第四部分：两项政策的“隐藏联系”
14:30 - 第五部分：谁在受益？谁在担心？
17:50 - 第六部分：最后的真相 + 行动召唤
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👨💼 我是谁？
陈玟谏，房产架构顾问。专注帮助房主在政策变化中做出正确决策。
💬 观众真实反馈：
“看完才知道，两项政策是联动的”——林先生，45岁，私宅业主
“大型单位可能竞争更大，提醒很及时”——王女士，38岁，组屋买家
如果你听完这期节目，开始意识到：
原来15个月等候期取消只是开始；
如果你想了解这两项政策对你的具体影响；
如果你正在考虑从私宅转换到组屋，或想了解集体出售的潜在机会——
那么，行动的时刻就是现在。
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在这个政策变化中：
看懂资本流向的人，才能抓住机会。
我是陈玟谏。
帮你用数据和战略，做对每一个房产决定。
我们下次见。
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