vb | cz – investice do nemovitostí
- Épisodes
- 149
- Parution
- plusieurs fois par semaine
- Dernier épisode
- 14 Nov 2026
À propos du podcast
Celé epizody sleduj na herohero.co/vbinvestice 🔥 Uč se investovat od těch nejlepších.
Hledáš nástroje a materiály pro investory? Přidej se zdarma k tisícům investorů na vb.cz.
Sdílíme:
zkušenosti reálných investorů - rozhovory, webináře,
neveřejné nabídky investičních bytů
příklady z praxe a reálná čísla
inspiraci, jak začít investovat a růst Podpoř nás na
Podpoř nás na herohero.co/vbinvestice a získej celá videa bez reklam a v plné délce a další výhody.
Licence : vb.cz
Épisodes 149
Ceny bytů klesají jako poslední. Pokles se dá poznat až rok předem
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice/🎯 Na Herohero Ondřej Hon počítá, jak by dnes dopadl investor, který koupil byt na samém vrcholu v roce 2022, a ukazuje, ve kterém kraji se byt pořád …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice/
🎯 Na Herohero Ondřej Hon počítá, jak by dnes dopadl investor, který koupil byt na samém vrcholu v roce 2022, a ukazuje, ve kterém kraji se byt pořád vyplatí spíš koupit než pronajmout. Lucie Davídková pak vysvětluje, proč klientům rozmluvila prodej bytu, i když by na něm sama vydělala.
🎁 Získej od Lucie zdarma checklist, jaký byt dnes kupovat, aby držel cenu https://www.vb.cz/jaky-byt-dnes-kupovat-zdarma?v=c1411ra
Ceny v inzerátech se jako poslední dozvědí, že trh slábne. Dřív přibývá slev, roste nabídka a byty se prodávají déle. Ondřej Hon z CeMapu ukazuje, jak tyhle signály sledovat, a Lucie Davídková přidává, co dnes vidí u skutečných prodejů. Kdo je umí číst, vyjedná si lepší cenu.
Na webináři pro vb srovnávají dnešní trh s roky 2022 a 2023, kdy se ceny po covidovém růstu zastavily. Signály se opakují, jen pozvolněji: podle dat CeMapu volá o třetinu až polovinu méně zájemců než před létem. Nejvíc to odnášejí místa, kde ceny nejrychleji rostly, jako Most či Kladno. Kdo chce kupovat, má podle obou hostů silnější pozici při vyjednávání.
🎙️ Lucie Davídková je v realitách přes 20 let, je regionální ředitelkou Keller Williams v Česku a vlastní realitní kanceláře v Praze, Středočeském kraji a východních Čechách. Ondřej Hon spoluzaložil CeMap, aplikaci s cenovými mapami, která sleduje každou nabídku od inzerátu až po cenu zapsanou na katastru.
💡 Na webináři se dozvíte:
👉 v jakém pořadí se pokles cen na trhu projevuje a proč ho ceny v inzerátech ukážou až poslední
👉 jakou chybu dělají prodávající, když trh začíná slábnout
👉 proč celostátní a krajské statistiky cen bytů můžou klamat
👉 proč nejvíc padají lokality, kde ceny předtím nejrychleji rostly
👉 ve kterých městech se dnes byty prodávají nejhůř a kde se trh drží
👉 jaký byt najde kupce i ve slabším trhu
👉 proč je dnešní situace dobrá zpráva pro investory, kteří chtějí kupovat
🕗 Časová osa
00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte
00:00:46 Úvod webináře a představení hostů - Ondřej Hon (CEMAP) a Lucie Davídková (Keller Williams)
00:05:02 Dvě anomálie posledních let - covidový boom a šok z války a drahých hypoték
00:09:37 Signály před poklesem cen: slevy, nabídka, doba prodeje
00:22:29 Proč nevěřit krajským statistikám
00:25:19 Lokality náchylné k propadu: Most, Kladno, Hradec Králové
00:30:43 Jaký vývoj cen čekat a proč volá méně zájemců
00:40:03 Dostupnost bydlení - proč se dnes víc vyplatí nájem než hypotéka
00:40:11 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Firma bez tržeb vybere miliardu. ČNB stačí formality
👉 CELÝ ROZHOVOR (49m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Jan Langmeier ukazuje, proč tolik lidí věřilo ARCE a Solku, do čeho by nikdy neinvestoval, i když to nabízí vysoký úrok, a proč se jeden …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (49m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Jan Langmeier ukazuje, proč tolik lidí věřilo ARCE a Solku, do čeho by nikdy neinvestoval, i když to nabízí vysoký úrok, a proč se jeden horský apartmán na krátkodobý pronájem sám skoro nevyplatí.
🎁 Získej zdarma přehled od advokátky Ivety Klimešové, jak se vyhnout sporům, když vlastníte podíl v nemovitosti https://www.vb.cz/spoluvlastnictvi-nemovitosti-zdarma
Krach developera, kvůli kterému přijdete o zálohu, není to nejčastější riziko novostavby. Častější jsou vady, které developer po předání odmítne řešit. Advokát a insolvenční správce Jan Langmeier ukazuje, kde kupující i investoři doopravdy riskují peníze.
U dluhopisů na developerské projekty je to podobné. Prospekt schválený ČNB podle něj není záruka. Dostane ho i nová firma s nulami v účetnictví, klidně na miliardu, zatímco fungující firmu ČNB prověřuje důkladněji. Většina velkých průšvihů posledních let měla prospekt jen jednou, nebo vůbec.
V rozhovoru popisuje i vlastní případ, kdy se po 30 letech o pozemky pod domy na Praze 5, kde sám bydlí, přihlásili restituenti. Spor se týkal zhruba 500 lidí. A vysvětluje, proč flipování podílů opadne a podílů přesto bude přibývat.
🎙️ Jan Langmeier je advokát, insolvenční správce a investor. Jeho kancelář řeší hlavně spory kolem investic a dluhopisů, k tomu i realitní kauzy. Se svou skupinou staví horské apartmány a aparthotely.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 Proč je krach developera menší riziko než vady po předání bytu
👉 Kdy dluhopis „krytý nemovitostí“ opravdu kryje nemovitost a kdy patří jiné firmě
👉 Proč schválený prospekt není záruka a podle čeho poznat firmu s historií
👉 Kdy dluhopisy schválení ČNB vůbec nepotřebují, i kdyby šlo o miliardu
👉 Jak se po 30 letech může na katastru objevit nový spoluvlastník
👉 Proč flipaři tlačí spoluvlastníky k nesmyslným cenám a proč ta móda opadne
👉 Jak soud řeší spor spoluvlastníků, když se nedohodnou
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:00:42 Jan Langmeier, advokát, insolvenční správce a investor
00:02:29 Restituce
00:05:58 Flipping nemovitostí
00:07:42 Spoluvlastnictví
00:13:08 Rizika developerských projektů
00:15:47 Dluhopisy
00:26:33 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Flipking vs. jeho vlastní firma. Soudy, žaloby a vyvádění majetku
👉 CELÝ ROZHOVOR (52m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykoasakejuxgghovaag🎯 Na Herohero Radovan Ordelt ukazuje, co se dělo kolem dvou požárů, které byly podle něj nejspíš založené úmyslně, s …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (52m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykoasakejuxgghovaag
🎯 Na Herohero Radovan Ordelt ukazuje, co se dělo kolem dvou požárů, které byly podle něj nejspíš založené úmyslně, s čím firma dodnes bojuje kvůli garancím vrácení peněz z Flipkingova mentoringu a proč jsou mezi žalovanými i lidé, kteří nemovitost koupili ve veřejné dražbě.
🎁 Získej zdarma přehled od advokátky Ivety Klimešové, jak se vyhnout sporům, když vlastníte podíl v nemovitosti https://www.vb.cz/spoluvlastnictvi-nemovitosti-zdarma
Ze slibů rychlého zisku jsou soudy. Nemovitosti se kupovaly dřív, než je kdo viděl, a teď se účtuje. Firma MI Estate, kterou Maxim Ponomarenko alias Flipking vedl, dnes popisuje pokladnu s velkým schodkem, nákupy přes jiné firmy a indicie vyvádění majetku. Kdo má pravdu, rozhodne soud.
Radovan Ordelt z MI Estate reaguje přímo na Flipkingova videa. U domu v Pardubicích, kde se Flipking prohlašuje za většinového vlastníka, ukazuje, že většinu nemá a o podíl dnes nikdo nestojí. A prozradí, kdo lidem posílá dopisy s nabídkou výkupu, když MI Estate už ne. Kauza tím nekončí, chystáme i třetí díl.
🎙️ Radovan Ordelt zastupuje společnost MI Estate, která se proslavila hromadným výkupem spoluvlastnických podílů. Ve firmě působil v letech 2022 a 2023 a dnes je v týmu, který po odvolání bývalého jednatele řeší, co z portfolia zbylo.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 Co konkrétně firma bývalému jednateli vytýká a proč o tom rozhodne až soud
👉 Proč dopisy s nabídkou výkupu podílů chodí dál a kdo je dnes rozesílá
👉 Proč na první dopis skoro nikdo nereaguje a obchody přicházejí až po dalších
👉 Na čem stál byznys se spoluvlastnickými podíly a proč se tým zahltil
👉 Jak mediální pozornost změnila trh s podíly a komu uškodila
👉 Kde byla u domu v Pardubicích červená vlajka pro každého, kdo kupuje podíly
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:52 Kdo je Radovan Ordelt a co se v MI Estate změnilo za tři měsíce
00:02:04 Co měl bývalý jednatel Ponomarenko udělat proti zákonu
00:03:28 Dopisové kampaně: proč fungují a kdo je rozesílá dnes
00:08:29 Na čem stál byznys MI Estate se spoluvlastnickými podíly
00:15:34 Uškodila mediální pozornost trhu s podíly?
00:20:01 Případ Anenská: proč rychlé vyřešení není reálné
00:26:42 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
V Praze platíte za jistotu. Na severu vyděláváte na riziku – Ondřej Jerman
👉 CELÝ ZÁZNAM (34m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Ondřej Jerman ukazuje, co dělá, když nájemník přestane platit, s jakou částí nezaplaceného nájmu každý rok rovnou počítá, proč po nájemnících …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (34m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Ondřej Jerman ukazuje, co dělá, když nájemník přestane platit, s jakou částí nezaplaceného nájmu každý rok rovnou počítá, proč po nájemnících většinou nechce kauci a kolik stojí dát do pořádku byt, ze kterého nájemníci narychlo utekli.
🎁 Získej zdarma ebook s mapou krajů podle výnosu a ceny, jak vybrat lokalitu pro investiční byt https://www.vb.cz/bonus-za-registraci-zdarma-petr-kosprd-lokality
Kdo dnes na severu Čech chce dvě kauce, čistý výpis a nekuřáka bez zvířat, má byt prázdný. Takový nájemník si radši koupí vlastní. Ondřej Jerman výpis z exekuce nechce vůbec. Lidé v exekuci jsou podle něj skvělí nájemníci a bydlí roky.
A kdo v Praze bere jen prověřené nájemníky, platí za tu jistotu výnosem. Byt za 10 milionů vynese kolem 20 tisíc měsíčně, byt na severu za 2 miliony 8 až 10 tisíc čistého.
Na konferenci Sworp Academy prochází, proč první byty nesvěřovat správcovské firmě, i když se to nabízí jako zkratka, proč s neplatičem a poškozeným bytem počítat dopředu v ceně nájmu a kde hledat nájemníky, kteří zůstanou roky. A proč pro něj byl vyhořelý byt jen statistika, ne tragédie.
🎙️ Ondřej Jerman je investor do nemovitostí a mentor. Přes čtyřicet bytů spravuje sám, převážně na severu Čech od Mostu po Liberec. V oboru je přes deset let a dnes pomáhá lidem sestavit portfolio na míru.
💡 V přednášce se dozvíte:
👉 Proč profesionální správa na prvních pět až deset bytů nepatří
👉 Proč nemovitosti nejsou pasivní příjem a správu za vás nevyřeší AI
👉 Proč vás neprůstřelná smlouva neochrání a jak s rizikem počítat dopředu
👉 Kde najít spolehlivého nájemníka a proč jsou Sreality až poslední možnost
👉 Které typy nájemníků brát a kterým se vyhnout
👉 Proč mu nevadí nájemník v exekuci
👉 Proč se za jistotu prověřeného nájemníka v Praze platí výnosem
Přednáška byla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. Další konference najdete na sworpacademy.cz, sledujte je na instagram.com/sworp_academy a youtube.com/@SWORP_Academy
🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma přednášky
00:35 Kdo je Ondřej Jerman a proč si 40 bytů spravuje sám
02:50 Proč nemovitosti nejsou pasivní příjem a správu nevyřeší AI
05:23 Vyhořelý byt a proč je v nemovitostech všechno statistika
10:32 Kde najít spolehlivého nájemníka
12:25 Jaké typy nájemníků brát a kterým se vyhnout
17:20 Proč nevadí nájemník v exekuci a vyšší výnosy mimo Prahu
19:35 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Pád cen bytů investora nepotopí. Potopit ho může jiná věc – Marek Čačka
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 39m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Marek Čačka ukazuje, kolik si můžete z portfolia bytů dlouhodobě vybírat, když chcete žít z nájmů, kterou položku ve vyúčtování služeb po …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 39m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Marek Čačka ukazuje, kolik si můžete z portfolia bytů dlouhodobě vybírat, když chcete žít z nájmů, kterou položku ve vyúčtování služeb po vás nájemník může chtít zpět i tři roky dozadu a proč by v rentě část bytů prodal a peníze dal do akcií.
🎁 Získej od Marka zdarma checklist, co hlídat od prvního bytu až po rentu, aby portfolio přežilo i horší časy https://www.vb.cz/od-prvniho-bytu-k-rente-zdarma
Deset bytů na hypotéku z vás bohatého investora neudělá. Marek Čačka, který byty kupuje od roku 2008, ví, že vyhrává ten, komu na konci zbude nejmenší dluh. Ukazuje, proč dnes byt na hypotéku většinou dotujete z vlastní výplaty, jakou rezervu si k němu držet a jak z bytů jednou opravdu žít.
V rozhovoru prochází cestu investora od prvního bytu k velkému portfoliu. Proč investovat jen z přebytku rozpočtu, kolik páky je zdravé, proč nenechat skončit všechny fixace naráz a kdy je investor nejzranitelnější.
A proč ho nelákají ani regiony. Za posledních deset let porazily Prahu i Brno, sám v nich přitom nikdy nekupoval. Dnes v nich vidí výnos jen zhruba o 1,5 % vyšší než ve velkých městech a na další růst cen, který by tam táhli hlavně investoři, by nesázel.
🎙️ Marek Čačka je investor do nemovitostí a zakladatel Cinzovnici.cz, klubu zkušených pronajímatelů se třemi a více byty. Klub založil v Brně, dnes se schází i v Praze, Ostravě a Olomouci. První byt koupil v roce 2008, tehdy pro vlastní bydlení.
Dnes pronajímá byty v Brně, od novostaveb pro mladé profesionály po studentské byty rozdělené na pokoje, a na investice se dívá jako podnikatel, který chce mít portfolio v klidu i ve špatných časech.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč investovat jen z přebytku rozpočtu a kdy začít spíš akciemi
👉 proč dnes byt na hypotéku nájmem většinou nezaplatíte a jak to období přežít
👉 co je pro začínajícího investora větší riziko než pokles cen
👉 jakou rezervu držet, aby vás výpadek nájemníka nerozhodil
👉 kolik páky je zdravé a proč vás u bytu banka při poklesu cen nežene doplácet
👉 proč regiony deset let vyhrávaly a proč by na ně dnes nesázel
👉 proč je fáze s více byty nejzranitelnější a jak si rozložit fixace
👉 jak doporučení ČNB zabrzdilo velkou část investorů
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod a kdo je Marek Čačka, zakladatel Cinzovnici.cz
00:01:17 Je dnes vhodná doba investovat?
00:02:54 Přebytkové cashflow jako základ
00:10:09 Proč investovat a co je finanční nezávislost
00:22:28 Největší riziko začínajícího investora
00:31:32 Kolik páky je zdravé
00:42:29 Diverzifikace a fixace hypoték
00:50:41 Doporučení ČNB a omezení pro investory
00:56:12 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Novostavba 5 korun za metr, starý dům 30. Fond oprav rozhoduje o výnosu
👉 CELÝ ROZHOVOR (41m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Alžběta Švédová ukazuje, proč vám stavební úřad může zakázat Airbnb, i když ho SVJ zakázat nesmí, kterou rekonstrukci vám musí odsouhlasit …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (41m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Alžběta Švédová ukazuje, proč vám stavební úřad může zakázat Airbnb, i když ho SVJ zakázat nesmí, kterou rekonstrukci vám musí odsouhlasit sousedé a v jaké situaci vás SVJ může donutit byt prodat.
🎁 Získej od Alžběty zdarma checklist, co prověřit u SVJ před koupí investičního bytu https://vb.cz/svj-pred-koupi-investicniho-bytu-zdarma
S bytem kupujete i podíl na úvěru celého domu. Když skončí fixace, splátka může vyskočit i několikanásobně. Když ho dům naopak brzy doplatí, platby vám klesnou o tisíce měsíčně. Advokátka Alžběta Švédová, která sama vede SVJ ve svém domě, ukazuje, co si o domě zjistit dřív, než podepíšete kupní smlouvu.
V rozhovoru ukazuje, že s bytem nekupujete jen čtyři stěny. Kupujete i podíl na střeše, rozvodech, výtahu – a někdy i na úvěru celého domu. Vysvětluje, co si před koupí vyžádat. Kolik je ve fondu oprav. Jestli dům splácí úvěr a kdy ho doplatí. Kolik je v domě neplatičů. A co stojí ve stanovách.
🎙️ Alžběta Švédová je advokátka, která se v praxi věnuje společenstvím vlastníků jednotek a právu nemovitostí. SVJ zná i zevnitř. Sama je předsedkyní SVJ v domě, kde zhruba před deseti lety koupila byt, a řešila tam opravu střechy, jednání s pojišťovnou i hlasování sousedů. Je členkou investorské komunity Činžovníci.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč ani rozhodnutí Nejvyššího soudu investora s krátkodobým pronájmem neochrání
👉 jak zjistit, jestli dům splácí úvěr, a proč se splátka může několikanásobně zvednout
👉 proč se vyplatí koupit byt v domě, který brzy doplatí úvěr
👉 jak pár neplatičů dokáže dostat SVJ do problémů
👉 podle čeho poznáte schopný výbor
👉 co hledat ve stanovách a proč vaše zahrádka často vlastně vaše není
👉 proč je zákaz Airbnb ve stanovách nicotný
🕗 Časová osa
00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:47 Úvod rozhovoru a kdo je Alžběta Švédová
01:27 Co je SVJ a proč je důležité pro investory
06:45 Finanční kondice SVJ a kolik má být ve fondu oprav
15:11 Co když výbor SVJ nefunguje
20:29 Stanovy SVJ – co prověřit před koupí bytu
25:15 Krátkodobý pronájem a SVJ
26:00 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Kladno už není levná Praha. A ceny bytů rostou dál
👉 CELÝ ROZHOVOR (27m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Helena Pinďáková ukazuje, proč se na Kladně dnes víc vyplatí bydlet v nájmu než ve vlastním bytě, ve kterých částech Kladna by nebydlela ani …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (27m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Helena Pinďáková ukazuje, proč se na Kladně dnes víc vyplatí bydlet v nájmu než ve vlastním bytě, ve kterých částech Kladna by nebydlela ani neinvestovala a proč v jedné ulici koupíte byt skoro o třetinu levněji než o sto metrů vedle.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem a mapou, jak vybrat lokalitu pro investiční byt https://vb.cz/bonus-za-registraci-zdarma-petr-kosprd-lokality
Hezké 1+kk na Kladně dnes stojí i 150 tisíc za metr. Helena Pinďáková pamatuje, kdy tu 2+kk šlo koupit pod tři miliony, a na rovinu říká, že pro investory už Kladno není takové terno. Na mapě Kladenska pak ukazuje obec po obci a čtvrť po čtvrti, kde se dnes vyplatí kupovat, kde je nejdráž a kudy povede rychlodráha, která ceny potáhne nahoru.
Vysvětluje, proč Kladno není předměstí Prahy, proč tu dlouho stál panelák víc než cihla a kde dojezd do Prahy vykoupíte hlukem z dálnice.
🎙️ Helena Pinďáková je realitní makléřka z Kladna, kde také žije. Začínala v RE/MAX, dnes s kolegy pracuje pod vlastní značkou Nuxia Reality a věnuje se bytům, domům a pozemkům hlavně na Kladensku. Na trh se v rozhovoru dívá jako místní, která v těch čtvrtích prodává každý den.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč Kladno není předměstí Prahy a proč je to hlavně bytové město
👉 proč na Kladně dlouho stál panelák víc než cihla a co to změnilo
👉 které obce v okolí Kladna jsou nejdražší a kde se dá postavit dům za rozumné peníze
👉 s čím počítat, když bydlíte u dálnice D6 nebo D7
👉 ve kterých čtvrtích Kladna dnes kupují investoři
👉 jak rychlodráha na letiště zahýbe cenami bytů a kterým čtvrtím pomůže nejvíc
👉 kam Kladno směřuje a proč lidé přestali chodit na hlavní třídu
👉 jaké byty se na Kladně prodávají nejrychleji
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:02:09 Charakter Kladna, sídliště a bytové město
00:04:46 Okolí Kladna a obce kolem dálnic
00:10:16 Nejlepší lokality pro bydlení a investice
00:12:06 Kam Kladno směřuje a rychlodráha
00:16:55 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Neměl jsem peníze ani sebevědomí. Dnes vedu 300 lidí – Lukáš Ticháček
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 13m) na https://herohero.co/vbinvestice/🎯 Na Herohero Lukáš Ticháček ukazuje, jak ho smlouvání o 50 tisíc u bytu nakonec stálo statisíce, jak vede pětiletého syna k investování a v čem mu …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 13m) na https://herohero.co/vbinvestice/
🎯 Na Herohero Lukáš Ticháček ukazuje, jak ho smlouvání o 50 tisíc u bytu nakonec stálo statisíce, jak vede pětiletého syna k investování a v čem mu posílá kapesné, a proč nechápe lidi, kteří chtějí jít do důchodu ve 40 letech.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak koupit první investiční byt v roce 2026 https://vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
Lukáš Ticháček začínal v 19 letech bez peněz, bez znalostí a bez sebevědomí mluvit před lidmi. Ve 21 si koupil první dům, který asi po deseti letech prodal se zhodnocením kolem 11 milionů. Dnes vede okolo 300 lidí a říká, že talent nestačí: rozhoduje dřina a disciplína.
V rozhovoru vypráví, proč na začátku tajil, čím se živí, a proč je podle něj dnes snazší začínat od nuly než před 15 lety. Radí, kdy z práce, která vás nebaví, odejít a proč jí nejdřív dát aspoň rok.
U nemovitostí vysvětluje, proč první roky dával peníze hlavně do vzdělání a podnikání a investiční byty začal kupovat až zhruba po pěti letech.
🎙️ Lukáš Ticháček je zemským ředitelem ve společnosti Stellar Advisory (dříve SMS finance), kde vede skupinu okolo 300 finančních poradců. Ve financích je 15 let, stál u založení realitní divize skupiny a sám investuje do nájemních bytů. Na budování majetku se v rozhovoru dívá jako člověk, který začínal od nuly.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 jak ve 21 letech koupil první dům a o kolik se mu za deset let zhodnotil
👉 proč podle něj talent nestačí a co ho naučil fotbal
👉 proč je dnes snazší začínat od nuly než před 15 lety a proč by to celé postavil znovu
👉 kdy odejít z práce, která vás nebaví, a proč jí dát aspoň rok
👉 proč peníze nesmí být hlavní motivace
👉 proč většina začínajících to vzdá a co rozhoduje o tom, kdo vydrží
👉 proč investiční byty začal kupovat až po pěti letech ve financích
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:53 Kdo je Lukáš Ticháček a jak se změnilo finanční poradenství
00:07:56 Jak dnes probíhá výběr nových spolupracovníků
00:19:27 Pracovní den, asistentky a využití AI
00:27:49 Proč se SMS finance přejmenovala na Stellar Advisory
00:35:04 Investice do nemovitostí a vlastní portfolio
00:37:22 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Ceny bytů v inzerátech jsou přestřelené. Levně kupuju i dnes – Petr Kosprd
👉 CELÝ ROZHOVOR (29m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Petr Kosprd prozrazuje, proč by nikdy nešel do aukce o byt, i když mu ji prodávající nabízí, odkud dnes bere většinu svých nákupů a jaké …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (29m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Petr Kosprd prozrazuje, proč by nikdy nešel do aukce o byt, i když mu ji prodávající nabízí, odkud dnes bere většinu svých nákupů a jaké nejčastější chyby investoři při nákupu dělají.
🎁 Získej od Petra zdarma ebook s návodem a mapou, jak vybrat lokalitu pro investiční byt https://vb.cz/bonus-za-registraci-zdarma-petr-kosprd-lokality
Sleva 10 % z inzerátu ještě neznamená, že kupujete levně. Investor Petr Kosprd kupuje byty levně i dnes, kdy o ně soupeří víc lidí než kdy dřív, a vydělává na nich už ve chvíli, kdy podepíše rezervační smlouvu.
Prochází nástroje, které mu ukážou skutečnou cenu bytu i to, jak dlouho ho majitel nemůže prodat. Vysvětluje, proč je demografie podle něj přeceňovaná a co o zisku z bytu rozhoduje víc, proč se nevyplatí kupovat od stolu a proč si o slevu nikdy neříká po telefonu.
🎙️ Petr Kosprd je realitní investor, kupuje hlavně byty v regionech. Celý život se věnuje obchodu: začínal na call centru, budoval obchodní systémy ve velkých firmách a dnes trénuje obchodní týmy. Na nákup bytu se v rozhovoru dívá jako vyjednavač, který vydělává už při koupi.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč sleva z inzerované ceny ještě neříká nic o tom, jestli kupujete levně
👉 jak zjistit, za kolik se byty v lokalitě skutečně prodaly
👉 jak poznat, že majitel prodává dlouho a už zlevňoval, a proč mu to nedávat hned najevo
👉 na co se ptá umělé inteligence, když prověřuje lokalitu
👉 proč je demografie u bytů přeceňovaná a co rozhoduje víc
👉 proč i v Praze najdete čtvrti, kde byt nekoupí
👉 za co platí ten, kdo kupuje od stolu, a proč se vyplatí jet na místo
👉 proč si o slevu neříkat po telefonu a čím začít místo toho
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:01:11 Jak Petr nakupuje levně
00:02:43 Závod o dobré nemovitosti a nástroje
00:04:12 Jak určit reálnou cenu a analyzovat lokalitu
00:10:35 Proč jet na místo osobně
00:12:47 Jak vést jednání a kdy řešit slevu
00:16:01 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Dubaj jen pro milionáře? Žijeme tam s rodinou za normální peníze
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 20m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Luboš Říha prozrazuje, co by v Dubaji nikdy nekoupil, přestože vám to vyskakuje na Instagramu, jak se dalo po raketových útocích nakoupit …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 20m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Luboš Říha prozrazuje, co by v Dubaji nikdy nekoupil, přestože vám to vyskakuje na Instagramu, jak se dalo po raketových útocích nakoupit levněji a kolik vlastních peněz potřebujete na byt za 5 milionů korun.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak koupit první investiční byt v roce 2026 https://vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
V roce 2012 jel Luboš Říha s rodinou do Dubaje na dovolenou a už tam zůstal. Žily tam tehdy 2 miliony lidí, dnes 4,7 milionu a do roku 2040 jich má být skoro 8 milionů. Z výplaty ani z nájmu přitom jako fyzická osoba neodvádí žádnou daň.
Dubaj prý zná jen boháče a sluhy. Podle něj to říkají lidé, kteří tam nikdy nebyli: jídlo stojí podobně jako v Praze a dceru pouštěli večer samotnou taxíkem, což by jinde nedovolili.
Probírá, kterou daň v Dubaji zaplatí každý kupec nemovitosti, proč město nové daně podle něj nepotřebuje, i když už nežije z ropy, a jak stát hlídá peníze investorů, aby s nimi developer nemohl zmizet.
🎙️ Luboš Říha žije v Dubaji od roku 2012 a vlastní firmu ProDubai, která Čechům pomáhá s nákupem, pronájmem a správou nemovitostí v Emirátech. Na Dubaj se v rozhovoru dívá jako člověk, který tam vychoval děti a sám tam investuje.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 jak se z rodinné dovolené stalo stěhování a proč to byl podle něj nejlepší krok pro děti
👉 proč je Dubaj tak bezpečná a co čeká toho, kdo tam něco provede
👉 proč tam skoro nepotkáte starší lidi ani nikoho na sociálních dávkách
👉 kolik stojí běžný život a jestli je Dubaj opravdu jen pro boháče
👉 které daně jako fyzická osoba neplatíte a kterou zaplatí každý kupec nemovitosti
👉 proč Dubaj nepotřebuje zavádět daně, i když jí ropa dává necelá 3 % HDP
👉 kolik lidí má v Dubaji žít do roku 2040 a proč se vyplatí sledovat i sousední Rás al-Chajmu
👉 jak stát hlídá peníze investorů, aby s nimi developer nemohl zmizet
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:57 Představení hosta – Luboš Říha a proč se přestěhoval do Dubaje
00:07:07 Jak se Dubaj změnila od roku 2012
00:11:37 Proč je Dubaj bezpečnější než západní velkoměsta
00:18:05 Jak se v Dubaji reálně žije
00:26:06 Hrozí v Dubaji zavedení daní z nemovitostí?
00:36:06 Jak funguje realitní firma Luboše Říhy v Dubaji
00:44:09 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Jak koupit další investiční byt, i když už máte dvě hypotéky
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 30m) na https://herohero.co/vbinvestice/🎯 Na Herohero Filip ukazuje, jak převést úvěry na s.r.o. a byty si přitom nechat, proč Moneta už nebere do zástavy paneláky mimo krajská města a jak …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 30m) na https://herohero.co/vbinvestice/
🎯 Na Herohero Filip ukazuje, jak převést úvěry na s.r.o. a byty si přitom nechat, proč Moneta už nebere do zástavy paneláky mimo krajská města a jak koupit byt na rekonstrukci a po ní ho refinancovat do banky bez dalších vlastních peněz.
🎁 Získej zdarma návod od Filipa Krumpholce, kdy přejít na financování bytů přes s.r.o. https://vb.cz/kdy-prejit-na-sro-zdarma
Až vám banka řekne, že na sebe si už nepůjčíte, je na s.r.o. pozdě. Firma bez historie úvěr nedostane, a tak na další byt počkáte rok nebo dva. Filip Krumpholc poradil s financováním víc než dvěma tisícům investorů a ukazuje, jak si úvěry poskládat tak, aby vám vystačily co nejdéle – a kdy je čas pomýšlet na firmu.
Na webináři pro vb Filip ukazuje, že u úvěrů nerozhoduje hlavně sazba. Víc váží, jak pracujete s nezastavenými nemovitostmi, u které banky úvěry máte a jak svůj případ bance podáte. Na případové studii pak počítá, kdy investor narazí na strop fyzické osoby. A jak si ještě předtím uvolnit zástavu na další nákupy.
🎙️ Filip Krumpholc se úvěrům na nemovitosti věnuje sedm let, poslední dva roky ve společnosti MECH. Za kariéru konzultoval víc než dva tisíce realitních investorů. Specializuje se na úvěrovou strategii a na to, jak kombinovat financování přes fyzickou a právnickou osobu.
💡 Na webináři se dozvíte:
👉 proč je nezastavená nemovitost stejný kapitál jako hotovost na účtu
👉 proč se vyplatí mít úvěry u jedné banky, i když je dražší
👉 jak může stejný úvěr projít i neprojít – podle toho, jak ho bance podáte
👉 jak si spočítat, kdy narazíte na strop fyzické osoby, a co udělat ještě předtím
👉 jak si nezajištěným úvěrem uvolnit zástavu pro další nákupy
👉 proč na nezajištěné úvěry nedopadá nová regulace investičních hypoték
👉 u kterých bank se s úvěry pracuje nejsnáz a kterým se na fyzické osobě vyhnout
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:05:25 Jak přemýšlí realitní investor
00:11:21 Bonita, metodika a procesy banky
00:19:43 Plánování strategie a případová studie
00:34:26 Nezajištěné úvěry
00:39:26 Zajištěné úvěry a banky
00:43:20 Podnikatelské úvěry
00:44:41 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Je vám pod 40 let? S důchodem od státu nevyžijete – Pavel Peterka
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 15m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Pavel Peterka ukazuje, se kterými dvěma ETF si podle něj vystačí 95 % investorů, kolik procent portfolia dává smysl držet v kryptu a ve …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 15m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Pavel Peterka ukazuje, se kterými dvěma ETF si podle něj vystačí 95 % investorů, kolik procent portfolia dává smysl držet v kryptu a ve zlatě a jaký trik s razítkem ČNB používají firmy, které vám nabízejí své dluhopisy.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak koupit první investiční byt v roce 2026 https://vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
Kdo koupil byt v roce 2014, má dnes v průměru trojnásobek. Hlavní ekonom XTB Pavel Peterka nevěří, že se to ve velkých městech zopakuje: nájem dnes pokryje zhruba polovinu splátky a rodiny na nové byty nemají. Levnější přitom nebudou, protože o to podle něj nestojí ani většina voličů.
Vysvětluje, s čím počítat, když máte většinu majetku v cihlách, a varuje, že kdo si dnes nevytvoří vlastní finanční polštář, bude ve stáří obracet každou korunu.
V rozhovoru ukazuje, proč je byt jistota jen do chvíle, kdy ho potřebujete prodat, a proč by vás krize zasáhla v práci i v portfoliu naráz. Probírá, proč povolení stavby trvá déle než samotná stavba, proč sliby dostupného bydlení z volebních plakátů lidé ve skutečnosti nechtějí a co by ceny bytů mohlo zastavit.
🎙️ Pavel Peterka je hlavní ekonom XTB a vyučuje na Metropolitní univerzitě Praha. Na nemovitosti se v rozhovoru dívá jako ekonom, který byty porovnává s akciemi a dalšími třídami aktiv.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč se na důchod od státu nedá spoléhat a koho to zasáhne nejvíc
👉 proč mají Češi přes 80 % majetku v nemovitostech a proč to není takové bezpečí, jak se zdá
👉 proč vám v krizi nepomůže ani byt s vysokou cenou na papíře
👉 co od roku 2014 vyhnalo ceny bytů na trojnásobek a kolik prostoru pro růst zbývá
👉 proč vám banka na byt půjčí, zatímco s nákupem akcií na úvěr vás pošle pryč
👉 proč se v Česku staví tak pomalu a proč to mnoha lidem vlastně vyhovuje
👉 kdo dnes kupuje byty, když na ně běžné rodiny nemají
👉 proč ceny v regionech rostou rychleji než ve velkých městech
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:54 Kdo je Pavel Peterka – hlavní ekonom XTB
00:01:25 Proč se na důchod od státu nemůžeme spoléhat
00:09:59 Proč Češi milují investice do nemovitostí
00:18:51 Proč rostly ceny nemovitostí a kolik prostoru pro růst zbývá
00:29:09 Pomůže rychlejší výstavba dostupnosti bydlení?
00:44:28 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Ušetříte na provizi u makléře, proděláte statisíce – Jan Hrubý
👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Jan Hrubý prozrazuje, kolik sám platí za správu svých bytů, jak si snadno ověřit, že vám makléř nelže, a kdy makléře rovnou vyhodit.🎁 Získej …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Jan Hrubý prozrazuje, kolik sám platí za správu svých bytů, jak si snadno ověřit, že vám makléř nelže, a kdy makléře rovnou vyhodit.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Když vám dva makléři řeknou, že byt má hodnotu devět milionů, třetí řekne deset. Ne proto, že by tolik stál, prostě ví, co chcete slyšet. Jan Hrubý, šéf RE/MAX, na Sworp Academy ukazuje, jak takového makléře poznat dřív, než mu svěříte nemovitost: slibuje nejvyšší cenu, tlačí do rychlého rozhodnutí a neumí ukázat data.
A podle čeho naopak vybrat toho, kdo vám pomůže vydělat.
V přednášce rozebírá čtyři znaky dobrého makléře, otázky, které mu položit při výběru, proč 20 let na trhu ještě nedělá z nikoho experta a proč by investor neměl mít jen jednoho makléře.
Dostane se i k tomu, proč nízká provize není automaticky výhra a proč chce RE/MAX z trhu vytlačit lidi, kteří prodají jednu, dvě nemovitosti ročně.
Ve druhé části, která je celá na Herohero, ukazuje, jak se dělí provize mezi makléřem kupujícího a prodávajícího, kolik makléřů se v Česku téhle práci věnuje naplno a jak si ověřit, že vám makléř mluví pravdu.
🎙️ Jan Hrubý vede od roku 2019 RE/MAX a je viceprezidentem Asociace realitních kanceláří ČR. Předtím řídil provoz McDonald’s v Česku a byl country managerem Marionnaud pro střední Evropu.
💡 V přednášce se dozvíte:
👉 Proč se na makléře dívat jako na přidanou hodnotu, ne jako na náklad
👉 Čtyři znaky dobrého makléře z pohledu investora
👉 Pět otázek, které makléři položit, než mu svěříte nemovitost
👉 Proč 20 let na trhu ještě nedělá z makléře experta
👉 Proč by investor neměl mít jen jednoho makléře
👉 Podle čeho poznat makléře, od kterého je lepší odejít
👉 Proč nízká provize není automaticky výhra
Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.
SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.
👉 Více informací najdete zde.
🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma přednášky
02:58 Kdo je Honza Hrubý – z McDonald’s do čela Remaxu
05:35 Makléř jako přidaná hodnota, ne náklad
10:03 Čtyři znaky kvalitního makléře z pohledu investora
14:09 Na co se makléře zeptat při výběru
18:53 Varovné signály: tlak na rychlé rozhodnutí a nízká provize
23:41 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Půlka luxusních bytů se prodá bez inzerce. Obří byty nikdo nechce
👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Davídková prozrazuje, kde by dnes nekoupila vůbec nic, proč nájmy v Praze narazily na strop a které byty v centru přestávají vydělávat.🎁 …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Davídková prozrazuje, kde by dnes nekoupila vůbec nic, proč nájmy v Praze narazily na strop a které byty v centru přestávají vydělávat.
🎁 Získej zdarma checklist od Lucie Davídkové, jaký byt dnes kupovat, aby držel cenu https://vb.cz/jaky-byt-dnes-kupovat-zdarma
Bohatí své nemovitosti většinou neprodávají. Drží je v rodině a ukládají do nich peníze podobně jako do zlata. A když už kupují nebo prodávají, děje se to potichu: víc než polovina nejcennějších obchodů v Česku proběhne bez jediného inzerátu.
Lucie Davídková z Keller Williams na Sworp Academy rozebírá, co je dnes luxusní nemovitost a proč už to není velký starý byt na Praze 1, proč luxusní trh nezávisí na hypotékách, kdo z ciziny dnes v Česku kupuje a proč se bohatí schovávají za družstevní vlastnictví.
🎙️ Lucie Davídková se v realitách pohybuje od roku 2005 a je regionální ředitelkou Keller Williams v Česku, vlastní realitní kanceláře zaměřené na prodej a pronájmy a spoluzaložila divizi luxusních nemovitostí KW Luxury.
Na konferenci vystoupila s přednáškou o tom, jak funguje trh s luxusními nemovitostmi a proč se většina z nich prodá bez inzerátu.
💡 V přednášce se dozvíte:
👉 Kdo kupuje luxusní nemovitosti a proč jde hlavně o uložení kapitálu
👉 Co je dnes luxusní nemovitost a proč si developer nejlepší byty nechává na konec
👉 Proč luxusní trh nezávisí na hypotékách
👉 Proč se luxusní nemovitosti neinzerují a kolik z nich vůbec uvidíte na portálech
👉 Kteří cizinci kupují luxus v Česku a kde už podle ní nic nekupovat
👉 Proč bohatí převádějí nemovitosti do družstevního vlastnictví
👉 Jak rozvody a demografie mění trh s velkými byty
Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy, která pořádá další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. Více na sworpacademy.cz.
🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma přednášky
00:43 Kdo je Lucie Davídková a co dělá Keller Williams
01:53 Proč trh s luxusními nemovitostmi funguje úplně jinak
03:05 Kdo kupuje luxusní nemovitosti a proč jde hlavně o uložení kapitálu
06:05 Co je dnes luxusní nemovitost: butikové domy, design a kvalita
13:39 Proč se luxusní nemovitosti neinzerují veřejně a kolik se jich prodá off-market
16:37 Zahraniční investoři a kupci luxusních nemovitostí v Česku
22:18 Jak demografie a rozvody mění trh s velkými byty
26:21 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
O hypotéce nerozhoduje byt. Rozhoduje cashflow – Marek Ditz
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Marek Ditz ukazuje, jaký stresový scénář musí vaše byty ustát, aby vám banka půjčila na další, jak investuje vlastní peníze a proč …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Marek Ditz ukazuje, jaký stresový scénář musí vaše byty ustát, aby vám banka půjčila na další, jak investuje vlastní peníze a proč nemovitosti drží jen přes fondy, a kdy se z páky na bytech stává spekulace.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Banka vám nepůjčí kvůli bytu, který chcete koupit. Rozhoduje, z čeho budete splácet, a zástava přichází na řadu až potom. Marek Ditz to zná zevnitř: vedl tým, který stavěl Partners Banku od nuly, a pak ji řídil jako generální ředitel.
Do bitcoinu nikdy nešel, protože jeho hodnotu podle něj drží jen víra. Dluhopisy označuje za divočinu, kterou regulátor nechce hlídat, i když o nich a jejich problémech ví. A největší riziko pro vaše peníze nevidí v útoku na banku, nýbrž v tom, že vás někdo zmanipuluje.
Ukáže i to, co klient zvenku nevidí. Proč banka u úvěru vždycky počítá s rezervou a příjem z nájmu vám může krátit, proč ČNB brzdí hypotéky limity LTV, a ne jen sazbami, a proč je postavit novou banku snazší než předělat starou.
🎙️ Marek Ditz pracoval od roku 1994 v ČSOB, kde byl členem představenstva a vedl mimo jiné korporátní bankovnictví a transformaci banky. V roce 2020 se postavil do čela týmu, který pro skupinu Partners stavěl novou banku, a od srpna 2023 do ledna 2026 ji vedl jako generální ředitel. Dnes radí firmám s technologiemi a strategií.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 podle čeho banka rozhoduje o úvěru na nemovitost a proč je zástava až druhá
👉 proč banka počítá s rezervou a jak se dívá na váš příjem z nájmu
👉 proč ČNB brzdí hypotéky limity LTV, a ne jen sazbami
👉 proč se do dluhopisů investuje skoro bez dohledu a co o tom ví regulátor
👉 proč nikdy nekoupil bitcoin, i když podle něj krypto splnilo důležitou úlohu
👉 kde vám reálně hrozí ztráta peněz, když ne v systémech banky
👉 co se dělo s bankou při blackoutu a proč běží celá v cloudu
👉 co je tokenizace a proč jí říká „peníze s mašličkama“
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod – Marek Ditz, bývalý generální ředitel Partners Banky
00:01:02 Jak se staví banka na zelené louce
00:05:49 Tým, architektura a chyby velkých bank
00:14:15 Může banka běžet v cloudu? Bezpečnost a blackout
00:21:04 Proč nikdy nekoupil bitcoin – krypto a blockchain
00:36:19 Tokenizace a dluhopisy bez dohledu regulátora
00:42:51 Jak banka posuzuje úvěr na nemovitost a limity ČNB
00:48:42 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Třetina poptávek dnes chodí ze sítí. Byt bez nábytku se prodává hůře
👉 CELÝ ZÁZNAM (53m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero David Stašek ukazuje, jak oslovit majitele bytů dřív, než se jejich nabídka objeví na trhu, jak hledat konkrétní byt v konkrétní lokalitě, aby …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (53m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero David Stašek ukazuje, jak oslovit majitele bytů dřív, než se jejich nabídka objeví na trhu, jak hledat konkrétní byt v konkrétní lokalitě, aby se vám ozvali přímo prodávající, a proč většina kontaktů z formulářů na Facebooku nestojí ani za telefonát.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Majitel, který prodává byt, zavolá nejdřív tomu, koho zná. Realitní makléř a marketér David Stašek na Sworp Academy ukazuje, jak se tím člověkem stát. Funguje to i ve velkém: investor se silnou značkou vybere peníze na celý dům za 48 hodin.
V přednášce rozebírá, na co se hodí Facebook, Instagram, YouTube, TikTok a LinkedIn, kolik času na nich Češi tráví a proč stejný příspěvek na Facebooku i Instagramu nefunguje. Ve druhé půlce přechází k prodeji: proč se vybavený byt prodává líp než prázdný, proč na fotografovi nešetřit a co umí video, když samo nemovitost neprodá.
🎙️ David Stašek se devět let věnuje marketingu a k tomu pracuje jako realitní makléř. Založil reklamní agenturu RE-Marketing, která realitním makléřům pomáhá získávat zakázky, prodávat nemovitosti a budovat značku, a školí makléře v realitních kancelářích.
Na konferenci Sworp Academy vystoupil s přednáškou o tom, jak přes sociální sítě prodat nemovitost a dostat se k bytům dřív než ostatní.
💡 V přednášce se dozvíte:
👉 Proč marketing nemovitosti a marketing makléře nebo investora nejsou totéž
👉 Kde Češi tráví 2 hodiny 45 minut denně a proč se z YouTube stává televize
👉 Proč TikTok už dávno není jen pro děti
👉 Proč stačí dělat pořádně jednu, dvě sítě místo všech pěti
👉 Jak často publikovat, aby si vás lidé zapamatovali a nezačali vás přeskakovat
👉 Jak silnou značku využívají investoři, kteří sbírají peníze na velké projekty
👉 Proč se vybavený byt prodává líp než prázdný a na čem při prodeji nešetřit
Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy, která pořádá další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. Více na sworpacademy.cz.
🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma přednášky
01:40 Kdo je David Stašek
02:48 Marketing nemovitosti vs. marketing makléře
07:30 Které sociální sítě fungují v realitách
17:35 Jak budovat osobní značku na Facebooku
24:00 Jak připravit nemovitost k prodeji - home staging, fotky a video
30:27 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Nemovitosti jsou přeceňované. Z investora se stane otrok nájmu – Vladimír Brůna
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Vladimír Brůna ukazuje, jak má dnes majetek rozdělený mezi akcie, hotovost, nemovitosti a kovy, jak koupil areál z insolvence o skoro 5 …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Vladimír Brůna ukazuje, jak má dnes majetek rozdělený mezi akcie, hotovost, nemovitosti a kovy, jak koupil areál z insolvence o skoro 5 milionů levněji a kterým dluhopisům by se vyhnul, i když slibují slušný výnos.
🎁 Získej od Vladimíra zdarma checklist, podle kterého prověříte každou investici dřív, než podepíšete rezervaci https://vb.cz/checklist-pro-vyber-investice-zdarma
Za posledních pět let odmítl Vladimír Brůna zhruba dva tisíce investičních příležitostí. Byty kupoval v době, kdy je nikdo nechtěl, a kolem roku 2020 z nich odešel, protože výnos z nájmu kolem 3 % mu přestal dávat smysl. Dnes sází na stavební pozemky a nemovitosti vyvažuje drahými kovy.
V rozhovoru ukazuje, podle čeho pozná dobrou koupi, proč mu u investice nestačí ani 7 % ročně a jak vyjednal pozemek za čtvrtinu ceny, kterou si majitelé řekli. A vysvětluje, proč jsme podle něj národ chudých milionářů a jakou část portfolia svěřit zlatu a stříbru.
🎙️ Vladimír Brůna je investor, který se nemovitostem věnuje patnáct let a má za sebou zhruba 130 transakcí s exitem, od bytů v Dejvicích přes komerční areály po stavební pozemky. Dřív vedl jako CEO společnost Golden Gate, která pod jeho vedením vyrostla z 500 na cca 30 tisíc klientů. Dnes vlastní dětský volnočasový areál v Perninku v Krušných horách.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč dobrá investice začíná už koupí a kde hledat nemovitosti pod cenou
👉 jak fungoval jeho model bytů s nájemníkem a výhodnou hypotékou, které šly prodat dál
👉 proč přešel z bytů na komerční areály s výnosem kolem 15 %
👉 na čem stojí jeho sázka na stavební pozemky a které regiony považuje za perspektivní
👉 proč jsou podle něj nemovitosti jako investice přeceňované
👉 jak kupovat pozemky s vadou a vyjednat dohodu, ze které nikdo neodejde poražený
👉 jak rozložit majetek, aby jedna chyba nepoložila celé portfolio
👉 kolik držet v drahých kovech a proč je nekupovat naráz
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod – Vladimír Brůna, investor s 15 lety v nemovitostech
00:01:06 Proč odmítl 2 000 příležitostí
00:02:35 Flipování bytů v Dejvicích
00:10:31 Komerční areály
00:20:21 Stavební pozemky a perspektivní lokality
00:28:27 Jsou nemovitosti přeceňované?
00:34:52 Pozemky s vadami a vyjednávání
00:42:20 Golden Gate a drahé kovy
00:54:02 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Koupil jsem byt 92 metrů od moře. Půl roku tam pracuju
👉 CELÝ ROZHOVOR (47m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykimzviahfphyozrjw🎯 Na Herohero Peter ukazuje, s čím počítat k ceně bytu za 100 tisíc eur a kolik ho byt u moře stojí za rok, proč …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (47m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykimzviahfphyozrjw
🎯 Na Herohero Peter ukazuje, s čím počítat k ceně bytu za 100 tisíc eur a kolik ho byt u moře stojí za rok, proč Italové nechápou dvacetiminutový oběd a na schůzi SVJ chodí o půlnoci a proč by se do Itálie na důchod natrvalo nestěhoval.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Peter si koupil byt v Pescaře 92 metrů od moře a půl roku tam pracuje z domova. Byty v Itálii jsou podle něj pořád pod úrovní roku 2008, zatímco ve Španělsku, kde hledal nejdřív, se ceny do roka zdvojnásobily. Chtěl teplo a místo, kam dojede autem a nemusí platit drahé letenky.
V rozhovoru ukazuje, kde byty v Itálii hledat, čím se liší od českých a proč cena v inzerátu není to, co nakonec zaplatíte. Dostane se i k tomu, jak se v Itálii zařizují opravy, které revize jsou povinné a na co si dát pozor, aby vás Itálie nezačala zdaňovat jako svého rezidenta.
🎙️ Peter pracuje jako zaměstnanec v IT a žije v Olomouci. Byt v Montesilvanu u Pescary koupil v roce 2024 a tráví v něm zhruba půl roku, od dubna do října.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč Peter vyměnil Španělsko za Itálii a podle čeho vybíral oblast
👉 kde v Itálii hledat byty a s jakou konečnou cenou počítat oproti inzerátu
👉 čím se italské byty liší od českých a co vás při prohlídkách překvapí
👉 proč se koupě může zadrhnout na státní dotaci na zateplení
👉 jak v Itálii fungují opravy, řemeslníci a správce domu
👉 jaké revize jsou povinné a co hrozí, když je vynecháte
👉 jak se v Itálii počítá daň z nemovitosti a čím se liší první a druhý domov
👉 proč si hlídat 183 dní v roce a daňovou rezidenci
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:01:10 Proč Itálie a ne Španělsko
00:04:22 Hledání a výběr bytu
00:10:25 Byt 92 metrů od moře
00:15:11 Opravy a revize
00:20:01 Ceny a daně v Itálii
00:25:47 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
V Batumi se prodávají byty i bez dokumentace. S developerem se soudím
👉 CELÝ ROZHOVOR (53m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Mário Kováčik ukazuje, jak se dá byt u developera zaplatit ve čtyřech splátkách bez úroku a co mezitím dělat s penězi, proč hotely v Batumi …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (53m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Mário Kováčik ukazuje, jak se dá byt u developera zaplatit ve čtyřech splátkách bez úroku a co mezitím dělat s penězi, proč hotely v Batumi skoro neplní přes Booking ani evropskými hosty a na co si dát pozor, když vám někdo garantuje výnos.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
V Batumi se dá koupit byt, ke kterému developer nemá ani řádnou projektovou dokumentaci. Zaplatíte rezervaci, do zaplacení vám slibují fotky ze stavby a po pár měsících nepřijde ani odpověď. Investor a developer Mário Kováčik o tom ví své. Tři roky se jako jeden ze 111 věřitelů soudí s jiným developerem a spor se za tu dobu nepohnul.
Sám má byty, které mu vydělávají 28 % ročně. Jenže podle něj rozhodla cena a doba, kdy je kupoval. Dnes takové výnosy nejsou a sliby 16 až 20 % označuje za nereálné. Koupit je přitom snadné, prodat ne: víc než polovina bytů z druhé ruky v Batumi podle něj čeká na kupce přes půl roku.
Vysvětluje, pro koho má zahraniční trh vůbec smysl, kolik dnes stojí metr v hotelovém a v rezidenčním segmentu, jaký výnos je reálný a co si ověřit dřív, než developerovi pošlete první peníze.
🎙️ Mário Kováčik je investor a developer. Žije v Batumi a staví tam hotelové apartmány.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 pro koho dává investice do zahraničí smysl a kdy přestane stačit domácí trh
👉 proč život v Gruzii na evropské úrovni není tak levný, jak si lidé myslí
👉 kdy v Gruzii prodáte nemovitost bez daně ze zisku
👉 kolik stojí metr v hotelovém a v rezidenčním segmentu Batumi
👉 proč se byty z druhé ruky prodávají těžko a proč se dají koupit se slevou
👉 jaký výnos je u hotelových apartmánů reálný
👉 jak velký byt kupovat v hotelovém domě a jak velký v rezidenčním
👉 jaké dokumenty od developera chtít vidět, než zaplatíte rezervaci
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:55 Představení hosta - Mário Kováčik, investor a developer v Gruzii
00:03:31 Batumi jako klíčová investiční destinace v Gruzii
00:04:11 Pro koho dává investice do zahraničí a Gruzie smysl
00:14:19 Daňové výhody a nízké odvody podnikání v Gruzii
00:22:10 Ceny nemovitostí v Batumi - hotelový vs. rezidenční segment
00:25:13 Nejčastější chyby investorů - nákup na emoce a špatná velikost bytu
00:31:41 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Polovina Němců bydlí v nájmu. Dva byty pronajímám uprchlíkům.
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 15m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykfokehmrgijvlrjq🎯 Na Herohero investorka Jitka ukazuje, od jaké investice se v Emirátech dostanete ke zlatému vízu a co to pro majitele …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 15m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykfokehmrgijvlrjq
🎯 Na Herohero investorka Jitka ukazuje, od jaké investice se v Emirátech dostanete ke zlatému vízu a co to pro majitele znamená, jak se tam platí developerovi a v čem se to liší od Dubaje, a proč na konci mluví o zákonu o vyrovnání zátěže.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Byt v Německu koupíte skoro celý na dluh. Investorka Jitka složila u prvního bytu ze svého jen daň a poplatky. Neplatiči nejsou riziko, protože za ně platí nájem stát. Novostavba se tam odepisuje 5 % ročně a ztrátu z pronájmu si odečtete i ze mzdy.
Výnos z nájmu v Mnichově je přitom 1,5 až 2 %, takže se investice počítá jinak, než jsme v ČR zvyklí.
V záznamu webináře pro vb.cz Jitka prochází německý trh od financování a daní až po to, co z nájmu majiteli reálně zůstane, a na třech vlastních nákupech ukazuje, kdy to vyšlo a kdy ne.
🎙️ Investorka Jitka žije přes deset let v Německu a portfolio má rozložené do tří zemí. Trh posuzuje podle toho, jak v dané zemi funguje financování, zdanění a ochrana nájemníka, a vychází z vlastních nákupů.
💡 V záznamu se dozvíte:
👉 proč jde v Německu koupit byt skoro celý na dluh a co všechno se do financování počítá
👉 kolik dělají vedlejší náklady a proč se liší podle spolkové země
👉 jak se odepisuje novostavba a proč ztráta z bytu snižuje daň i ze mzdy
👉 kdo platí nájem, když nájemník nepracuje
👉 jaký je rozdíl mezi nájmem kalt a warm a co z něj majiteli nezůstane
👉 co dělá energetický štítek domu s vaším cashflow
👉 proč levný byt za hranicemi nemusí být výhodný a jak poznat mrtvý region
👉 co dělat, když vám prodávající zamlčí stav domu
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:02:03 Proč investovat v zahraničí
00:06:57 Jak vybrat zemi a nemovitost
00:10:08 Německo: financování a náklady
00:11:55 Německo: daně a odpisy
00:15:03 Německo: nevýhody a regulace nájmu
00:20:32 Německo: příklady investic
00:30:22 Weißenfels: investice, která nevyšla
00:38:16 Emiráty: výnosy a daně
00:40:54 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Most je urvaný ze řetězu. Praha a Brno nedávají investičně smysl
👉 CELÝ ROZHOVOR (32m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Petr Kosprd prochází celé Česko kraj po kraji a ukazuje, které dva kraje dnes považuje za nejlepší pro investiční byty, které oblíbené …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (32m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Petr Kosprd prochází celé Česko kraj po kraji a ukazuje, které dva kraje dnes považuje za nejlepší pro investiční byty, které oblíbené investorské město je podle něj dnes přepálené a kterým městům se vyhýbá, i když jsou levná.
🎁 Získej od Petra zdarma ebook s návodem a mapou, jak vybrat lokalitu pro investiční byt https://www.vb.cz/bonus-za-registraci-zdarma-petr-kosprd-lokality
O výnosu investičního bytu se rozhoduje už při výběru lokality. Investor Petr Kosprd varuje, že nízká cena ještě neznamená dobrou investici a drahé město nezaručuje výnos. Na mapě Česka ukazuje kraj po kraji, kde dnes investovat, kde být opatrný a proč Praha ani Brno nejsou místo, kde se buduje majetek.
V rozhovoru ukazuje, proč Prahu bere jako místo, kde peníze spíš uložíte, než zhodnotíte, kde vidí příležitosti v prstenci kolem ní a který region za posledních deset let investorům vydělal nejvíc. Dozvíte se i to, čím se dobrá lokalita pozná na první pohled a čím až při bližším pohledu.
🎙️ Petr Kosprd je realitní investor. Investuje hlavně do bytů v regionech, portfolio má rozložené v osmi krajích a lokality posuzuje z vlastních nákupů, dům od domu.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč Praha slouží spíš k uložení peněz než k budování majetku
👉 proč je Brno pro investora podobný trh jako Praha
👉 kde kolem Prahy hledat a jaké nemovitosti tam dávají smysl
👉 který region za posledních deset let rostl nejrychleji a proč
👉 kde hledat kompromis mezi kvalitou a výnosem
👉 ve kterých krajích se pronájem bytu procentuálně nevyplatí
👉 proč o investici nakonec rozhoduje mikrolokalita, ne kraj
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:00:45 Představení - Petr Kosprd a lokality v ČR
00:01:45 Byty v zahraničí - pro koho to je, rizika, od jakého jmění
00:03:35 Proč nedoporučuje Dubaj
00:06:14 Populární destinace - jižní Evropa, Asie, USA
00:11:03 Proč raději investovat v Česku
00:14:55 Hodnocení Prahy a okolí
00:18:15 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Byty byly drahé vždycky. V 90. letech byly úroky 17 %
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 9m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Martina Klepalová ukazuje, jak se dá 1,6 milionu na akontaci poskládat z peněz, o kterých lidé ani nevědí, že je mají, proč dnes mění …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 9m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Martina Klepalová ukazuje, jak se dá 1,6 milionu na akontaci poskládat z peněz, o kterých lidé ani nevědí, že je mají, proč dnes mění starší byty za novostavby a jak prodeje načasuje podle jejich dokončení, a proč kvůli geopolitice přesunula část majetku do zahraničí.
🎁 Získej od Martiny zdarma ebook s návodem, jak jako žena udělat první krok k investici do nemovitostí https://www.vb.cz/investovani-do-nemovitosti-pro-zeny
Kdo čeká, až budou byty levné, čeká marně. Martina Klepalová kupuje nemovitosti 30 let a levnou dobu ještě nezažila. Přesto poskládala portfolio, ze kterého dnes žije jako rentiérka. V rozhovoru ukazuje, jak začít, i když se zdá, že je pozdě, které chyby s hypotékou a s nájemníky ji stály nejvíc a proč v Mostě nakonec dala přednost klidu před vysokým výnosem.
V rozhovoru ukazuje, jak skládala portfolio v Mostě po dvou bytech ročně za 200 až 300 tisíc, proč investiční byty v Mostě nakonec skoro všechny prodala, přestože výnos vycházel krásně, a jak se z nákupů zanedbaných chat staly rodinné domy na pronájem.
Řeč přijde i na to, proč hypotéku roky brala jako bič, co by dnes s pákou dělala jinak a podle čeho si dodnes osobně vybírá každého nájemníka.
🎙️ Martina Klepalová investuje do nemovitostí od roku 1996. Začínala bytem v Praze a byty v Mostě, dnes má byty v Praze a okolí, rodinné domy na pronájem na Berounsku a se spoluinvestorkou činžovní dům v Příbrami. Většinu té doby investovala souběžně s náročnou prací ve finančním řízení velké IT firmy. Dnes pomáhá ženám, aby se odvážily udělat první investiční krok.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč se podle Martiny dá investovat pořád, i když levné to nebylo nikdy
👉 jak koupit první byt bez hypotéky a proč se vyplatí si o pomoc říct
👉 jak začít v rodině a v lokalitě, kterou znáte
👉 podle čeho poznat, že vysoký výnos za ty starosti nestojí
👉 jak si vybírat nájemníka, aby nájemní smlouvu skoro nebylo potřeba vytahovat
👉 proč příliš rychlé splácení hypoték může být chyba a jak s pákou pracovat
👉 s čím počítat, když pronájem někdo prodává jako pasivní příjem
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:01:09 Investování v 90. letech
00:11:55 Inspirace z Anglie a kreativní investice
00:20:40 Chaty a domy na pronájem
00:24:09 Dnešní portfolio a hypotéky
00:29:24 Pasivní příjem a nájemníci
00:34:22 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Zlatá dekáda bytů skončila. Češi to ještě nevědí – Lukáš Kovanda
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 18m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 V plné verzi na Herohero Lukáš Kovanda ukazuje, jaké zdanění nemovitosti v brzké době čeká a na koho podle něj nedopadne, jak se akciemi pojistit …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 18m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 V plné verzi na Herohero Lukáš Kovanda ukazuje, jaké zdanění nemovitosti v brzké době čeká a na koho podle něj nedopadne, jak se akciemi pojistit proti tomu, že vám AI vezme práci, a kolik procent portfolia dát do bitcoinu a zlata.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Deset let stačilo koupit byt a počkat. Ekonom Lukáš Kovanda varuje, že tahle doba se jen tak nevrátí. Pražský byt dnes na nájmu vynese pod 3 % ročně. Hypotéky se drží mezi 5 a 6 % a nájmy nestíhají růst cen. Kdo dál sází jen na to, že byty porostou, může léta prodělávat.
Kovanda přitom byty neodepisuje. Vlastní bydlení v Praze nebo v Brně podle něj dává smysl dál a páku považuje u nemovitostí za bezpečnější než u akcií. Jen se dnes musí počítat jinak než před deseti lety: podle sazeb, podle výnosu a podle toho, kolik lidí bude v daném místě za dvacet let bydlet.
🎙️ Lukáš Kovanda je hlavní ekonom Trinity Bank, do roku 2022 byl členem Národní ekonomické rady vlády a patří k nejcitovanějším českým ekonomům. Na nemovitosti se v rozhovoru dívá optikou sazeb, demografie a státního rozpočtu.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 jak srovnat výnos z bytu s akciemi a co z toho plyne pro vaše portfolio
👉 s jakými sazbami hypoték počítat a proč nesázet na pokles pod 5 %
👉 podle čeho poznat, kde ceny bytů vydrží a kde je stáhne vylidňování
👉 proč Praha a Brno obstojí lépe než menší města a venkov
👉 kdy se vyplatí bydlet v nájmu a peníze investovat jinde
👉 jak používat páku, aby vás záporné cashflow nepoložilo
👉 proč desítky bytů v minusu v jednom městě připomínají Ameriku před rokem 2008
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:53 Kdo je Lukáš Kovanda a kam půjde kapitál Čechů – nemovitosti, nebo akcie
00:13:48 Hrozí pokles cen nemovitostí v Česku?
00:26:33 Jaké úrokové sazby hypoték můžeme čekat
00:31:00 Vyplatí se dnes investovat do nemovitostí, nebo bydlet v nájmu? 00:40:06 Rizika negativního cashflow a investování na páku
00:46:16 Čeká nás vyšší zdanění nemovitostí?
00:46:38 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Za dům jsem dal 600 tisíc, za úklid 50. Prodal jsem za 2,1 milionu
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 49m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Martin Fördös ukazuje, jak si u každé nemovitosti předem spočítá, kolik nejvýš smí dát, aby na ní neprodělal, a rozebírá šest konkrétních …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 49m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Martin Fördös ukazuje, jak si u každé nemovitosti předem spočítá, kolik nejvýš smí dát, aby na ní neprodělal, a rozebírá šest konkrétních obchodů i s čísly - ten nejlepší se 158 % čistého ročně i oba, které skončily ztrátou.
🎁 Stáhni si zdarma návod, jak spočítat reálnou cenu nemovitosti https://www.vb.cz/jak-spocitat-cenu-nemovitosti-navod
Dům na Jesenicku visel pět měsíců na Srealitách za 900 tisíc a nikdo ho nechtěl. Martin Fördös ho koupil za 600 tisíc, dal 50 tisíc za úklid a za dvanáct dní ho prodal za 2,1 milionu. Hledá staré domy za dva až šest milionů v okresech, které ostatní investoři přeskakují, špatně nafocené a plné nepořádku.
Od roku 2023 dokončil 34 obchodů za 73 milionů, které nesou v průměru 39,4 % čistého ročně. Na webináři pro vb.cz ukazuje celý svůj postup: kde nemovitosti hledá, jak si je vytipuje z inzerátu, jak vyjednává cenu dolů, jak na domu udělá zisk nebo jak z jednoho pozemku udělá tři stavební parcely.
🎙️ Martin Fördös je investor, který se v realitách pohybuje od roku 2011 a za sebou má stovky prodaných nemovitostí. Od roku 2023 flipuje systematicky s vlastním týmem a s externími investory, kteří nemovitosti kupují v podílovém spoluvlastnictví.
💡 Na webináři se dozvíte:
👉 Proč nekupuje byty ani Prahu, přestože jsou na ocenění ze všeho nejjednodušší
👉 V jakém cenovém rozmezí hledá a proč jsou průměrné okresy lepší než velká města
👉 Jak vypadá dělení a krájení, na kterém stojí 70 % jeho obchodů
👉 Jak z jednoho pozemku 1 500 m² udělá tři parcely a co to provede s cenou za metr
👉 Odkud bere příležitosti: Sreality, dopisové kampaně, letáky a kombinace katastru s územním plánem
👉 Jak funguje nákup v podílovém spoluvlastnictví, když nemáte na celou nemovitost
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:01:48 Martin Fördös – představení a jak se dostal k nemovitostem
00:07:56 Track record: 34 obchodů, 39 % ročně
00:15:57 Nákup bez emocí a vyjednávání o ceně
00:20:27 Proč sekundární trh a průměrné lokality
00:25:55 Průměrný nákup 3,3 milionu a kdo je cílová skupina
00:31:55 Kde nemovitosti hledá
00:40:05 Strategie 1: špatně nafocené a neuklizené domy
00:49:47 Strategie 2: dělení a krájení
01:02:46 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Mám byty i o 12 metrech. Někteří nájemníci v nich bydlí roky
👉 CELÝ ZÁZNAM (27m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Kateřina Kleinová ukazuje tabulku konkrétního projektu s cenou, nájmem a výnosem každé jednotky: mikrobyty od 13 do 24 m² od zhruba 3 milionů …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (27m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Kateřina Kleinová ukazuje tabulku konkrétního projektu s cenou, nájmem a výnosem každé jednotky: mikrobyty od 13 do 24 m² od zhruba 3 milionů a výnos 4,9 až 6,07 %. Vysvětlí i, proč nekupuje pod 6 % výnosu a kolik se v malém bytě ušetří na energiích.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Byty se zmenšují a nájemníkům je jedno, jestli bydlí v bytě, nebo v nebytu. Kateřina Kleinová pronajímá mikrobyty i o 12 metrech a ukazuje, proč na malé metráži vydělává investor víc.
V rozhovoru ukazuje, proč jsou mikrobyty pro investora zajímavé: nízká vstupní cena, nájemníci, kteří o malý byt stojí, a výnos, jaký se dnes na běžném bytě v Praze skoro nedá udělat. Rozebírá i to, s čím počítat předem: jak se banka dívá na jednotku zkolaudovanou jako nebyt, proč dnes nový byt pod 20 m² skoro nepostavíte a kdo v mikrobytech bydlí a jak dlouho.
🎙️ Kateřina Kleinová je realitní investorka, která se specializuje na malé byty a mikrobyty a sama je pronajímá. Ve vlastním portfoliu má i byt o necelých 12 m².
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 jak se na necelých 12 m² vejde koupelna, kuchyňka, spací patro i pračka
👉 jak se banka dívá na nebytovou jednotku – odhad, LTV – a proč se liší i DPH, 12 proti 21 %
👉 proč dnes nový byt pod 20 m² skoro nezkolaudujete
👉 proč je nájemníkům jedno, jestli bydlí v bytě, nebo v nebytu
👉 kdo v mikrobytech bydlí: studenti, čerstvě pracující i lidé po rozvodu
👉 jak dlouho nájemníci v mikrobytu vydrží a proč je to startovací, nebo restartovací byt
👉 jaké společné prostory dávají v domě s malými byty smysl
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:55 Představení Kateřiny Kleinové a definice mikrobytů
00:03:42 Příklad bytu o 12 m² a jak se do něj vejde kompletní bydlení
00:04:41 Proč mikrobyty rostou na popularitě – rostoucí ceny a jednočlenné domácnosti
00:08:23 Kolaudace bytu vs. nebytový prostor a dopad na financování bankou
00:10:51 Normy a limitace – proč byt pod 20 m² skoro nejde
00:14:25 Kdo jsou typičtí nájemníci mikrobytů
00:18:44 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
U akcií 3 roky na prodej bez daně, u bytu 2, když víte, jak na to.
👉 CELÝ ZÁZNAM (36 min) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero řešíme, proč při reinvestici do vlastního bydlení nestačí vložit jen zisk z prodeje bytu, proč koupě dalšího investičního bytu od daně …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (36 min) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na HeroHero řešíme, proč při reinvestici do vlastního bydlení nestačí vložit jen zisk z prodeje bytu, proč koupě dalšího investičního bytu od daně neosvobodí, kdy se daní krypto a zlato a jak se započítávají ztráty mezi akciemi a kryptem.
🎁 Stáhni si zdarma daňový návod pro nemovitosti od daňového poradce Daniela Vladyky https://www.vb.cz/danovy-navod-pro-nemovitosti
Byt musíte držet deset let, akcie a krypto jen tři. Šárka Pelikánová v rozhovoru pro vb.cz srovnává, jak se daní nemovitosti a ostatní investice, a proč osvobozený příjem neznamená, že finanční úřad nemusí nic vědět.
Tohle je třetí díl daňové série se Šárkou. V prvním jsme řešili zdanění nájmu, tedy paušál proti skutečným výdajům a odpisy. Ve druhém osobní vs. družstevní vlastnictví a rekonstrukce.
Podle Šárky Česko daní práci hodně a kapitál málo. Výhodné je to ale hlavně pro dlouhodobé investory, spekulanti si na své většinou nepřijdou. Dnes řešíme otázku každého, kdo prodává byt nebo akcie: kdy už daň platit nemusíte a co pro to musíte udělat?
Šárka vysvětluje časové testy u nemovitostí, akcií a krypta, proč úřadu oznámit osvobozený příjem nad pět milionů a proč u osvobození po dvou letech bydlení nerozhoduje trvalé bydliště, ale to, jestli jste v bytě opravdu bydleli.
🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG (Connect Economic Group). V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 300 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři. Daně přibližuje veřejnosti také ve svém podcastu @SniDANE_s_Sarkou_CEG .
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 Proč podle Šárky Česko daní práci hodně a kapitál málo.
👉 Jak dlouho držet byt, akcie a krypto, abyste při prodeji neplatili daň.
👉 Proč u bytu koupeného před rokem 2021 stačí pět let, u novějšího až deset.
👉 Proč musíte úřadu oznámit osvobozený příjem nad pět milionů, i když z něj neplatíte daň.
👉 Kdy prodej bytu osvobodí dva roky bydlení a proč nestačí trvalé bydliště.
👉 Čím doložit, že jste v bytě opravdu bydleli, od energií po svědectví sousedů.
👉 Jak se počítá tříletý test, když akcie nakupujete postupně.
👉 Proč vybírat brokera i podle podkladů k daním, které posílá na konci roku.
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:45 Srovnání nemovitostí a investičních nástrojů z pohledu daní
00:02:14 Zdanění nemovitostí – pronájem vs. prodej
00:05:38 Časové testy pro osvobození: nemovitosti, cenné papíry a krypto
00:13:08 Tříletý časový test u akcií a kryptoměn, metoda FIFO
00:17:01 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Byty v regionech porostou o 20 % ročně, Praha je nejrizikovější – Ondřej Jerman
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 8m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Ondřej Jerman ukazuje, jak vybírat byty v regionech a na kolik procent ročně tam cílí, tři typové scénáře od mladého páru bez úspor po …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 8m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Ondřej Jerman ukazuje, jak vybírat byty v regionech a na kolik procent ročně tam cílí, tři typové scénáře od mladého páru bez úspor po podnikatele v pětapadesáti, nebo jak na svých bytech udělal za deset let sedm set procent.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Praha je podle Ondřeje Jermana pro většinu investorů to nejrizikovější místo v Česku. Nemovitosti odpustí chybu, drahá adresa ne. Vydělává se na bytech, které dneska nikdo nechce a za pár let je někdo bude chtít za násobek. A cílem nemusí být co největší číslo, stačí, když portfolio nahradí plat.
V rozhovoru pro vb.cz Ondřej Jerman ukazuje, jak se z vystudovaného filozofa a politického marketéra stal investor, který žije ze svého portfolia. Prochází, kdy portfolio přestane brát peníze a začne je vydělávat, co by si lidé měli nastavit jako cíl svého portfolia bytů a kde podle něj leží rizika.
🎙️ Ondřej Jerman je investor do nemovitostí, podnikatel a mentor. K nemovitostem se dostal přes první byt na Liberecku. Dnes vlastní přes čtyřicet bytů, i když sám přiznává, že konkrétní číslo už ani nenosí v hlavě. Přikupuje zhruba dva ročně a celé portfolio spravuje sám.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 Proč je pro většinu investorů nejrizikovější právě Praha
👉 Jestli má začátečník nejdřív studovat, nebo rovnou koupit první byt
👉 Kdy portfolio přestane brát peníze a začne je vydělávat
👉 Jestli jít po cashflow, nebo po růstu hodnoty
👉 Kolik bytů ročně Ondřej přikupuje a proč záměrně nezrychluje
👉 Jak spravuje čtyřicet bytů bez správcovské firmy a k čemu při tom používá AI
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:01:33 Jaký filozof by byl dnes dobrým investorem
00:03:13 Co dalo Ondrovi studium filozofie
00:07:26 Od filozofie přes novinařinu k marketingu
00:12:33 Jak dnes Ondra pracuje: 40 bytů, AI a workflow
00:18:20 Kdy portfolio uživí samo sebe a cashflow vs. hodnota
00:23:11 Cíl portfolia a styl života, který přináší
00:28:22 Rada pro začátečníky: akce, nebo nejdřív vzdělání?
00:30:48 Chyby začátečníků a riziko investování v Praze
00:31:17 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Na investiční hypotéku složíte 30 %. Touhle cestou 20 % a bez DTI.
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero jdeme dál – Jitka ukazuje, jak portfolio vyškálovala při čtyřech dětech a nulovém vlastním příjmu, uvidíte modelové cashflow družstevního …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero jdeme dál – Jitka ukazuje, jak portfolio vyškálovala při čtyřech dětech a nulovém vlastním příjmu, uvidíte modelové cashflow družstevního bytu do koruny a pět míst ve stanovách družstva, které si musíte pohlídat, abyste se vyhnuli problémům.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Od dubna 2026 platí přísnější podmínky na investiční hypotéky. Velkou část investorů zastavil součet všech dluhů. Jakub Pavel dvacet let rozhodoval o úvěrech v bankách a ukazuje financování, které s vaším DTI nepracuje.
Na webináři pro vb.cz Jakub Pavel a investorka Jitka rozebírají tři cesty, jak v nákupech pokračovat, když hypoteční kapacita dojde: škálování v osobním vlastnictví, družstevní financování a vstup na zahraniční trh. Jitka ukazuje své zkušenosti s financováním a čísla ze svého portfolia napříč 3 zeměmi.
Uvidíte, co investor u družstva reálně vlastní, proč se u něj neprověřuje bonita, kolik bytů pořídíte za stejné peníze a kde má tenhle model své hranice – nulové odpisy, užší okruh kupujících při prodeji a stanovy, které rozhodují o tom, jestli smíte byt vůbec podnajímat.
🎙️ Jakub Pavel má zkušenosti z bankovnictví, fintechu a venture kapitálu a dnes ve Flatari staví a financuje družstevní projekty pro investory. Sám družstevní byty vlastní. Investorka Jitka buduje portfolio v Česku, Německu a Emirátech, na webináři ukazuje, jak řeší financování ona se svým portfoliem.
💡 Na webináři se dozvíte:
👉 Co se od 1. dubna 2026 změnilo a jak na to investoři reagují
👉 Proč vás u třetího bytu zastaví součet dluhů dřív než peníze na akontaci
👉 Co u družstva reálně vlastníte – a co z toho plyne pro zástavu, dědění a podnájem
👉 Proč dluh družstva nevstupuje do vašeho DTI ani nespotřebuje volnou zástavní hodnotu
👉 Kolik bytů pořídíte se třemi miliony přes hypotéku a kolik družstevní cestou
👉 Proč u družstva nehraje roli váš věk
👉 Co za to platíte: nulové odpisy, užší poptávku při exitu a sazbu anuity zhruba o půl procenta výš
👉 Jak vstup do družstva probíhá krok za krokem a kolik členů musí družstvo mít, aby to drželo
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:06:38 Investiční hypotéky a přístup bank
00:14:52 Osobní vs. družstevní vlastnictví
00:22:16 Co družstvo umí
00:29:02 Neplatiči, daně a nevýhody družstva
00:33:30 Vstup do družstva a náklady
00:38:50 Kolik musí být družstevníků a co s neplatičem
00:41:21 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Portfolio mi udělá 150 milionů za rok. Nemusím dělat nic – Martin Kořenek
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 51m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Martin Kořenek rozkrývá celou svou strategii i s matematikou, která za ní stojí, jak z portfolia dostane peníze, aniž by cokoliv prodal …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 51m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Martin Kořenek rozkrývá celou svou strategii i s matematikou, která za ní stojí, jak z portfolia dostane peníze, aniž by cokoliv prodal, proč mu srovnání s ETF nedává smysl a kde dnes nakupuje byty.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Jedenáct let mu část realitní scény říká, že to dělá špatně. Martin Kořenek za tu dobu nasbíral 230 bytů a portfolio za 650 milionů. Pořád tvrdí, že o investování neví o moc víc než ostatní. Jen o dvacet procent. A přesně v tom je celý rozdíl.
V rozhovoru pro vb.cz Martin Kořenek rozebírá celý svůj postup: podle čeho známkuje lokality nástrojem, který žádná realitní aplikace nemá, proč o ceně nikdy nesmlouvá, jak odkládá splátky jistiny a co považuje za svou největší chybu.
🎙️ Martin Kořenek strávil dvacet let v korporátu. Když dostal padák, koupil v roce 2015 první investiční byt. Dnes jich má 230 napříč pěti kraji, LTV drží na 40 % a správu má kompletně outsourcovanou. Vedle investování vede mentoring pro začínající investory.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč mu rozhodnutí o koupi bytu trvá dvě sekundy a co v té chvíli vidí
👉 v čem je rozdíl mezi průměrným investorem a investorem, co má 230 bytů
👉 podle čeho známkuje lokality a proč to žádná realitní aplikace neumí
👉 co přesně musí byt splňovat a proč to není ta nejlepší ani ta nejlevnější lokalita
👉 proč o ceně nesmlouvá, přestože ví, že by slevu dostal
👉 kolik času měsíčně reálně stráví správou 230 bytů
👉 co mu vyčítají kritici a proč se podle něj mýlí
🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod, představení hosta - Martin Kořenek
00:01:32 Kolik bytů může vlastnit jeden Čech
00:08:45 Dětství, zvídavost, padák z korporátu
00:22:35 Jak pochopil dluh a sílu páky
00:33:06 Rodina a jak vypadá jeho den dnes
00:40:40 Co mu vyčítají kritici
00:46:40 Jak vybírá lokality, AI a rozhodnutí za 20 sekund
00:59:58 Charakter, chyby, co by změnil
01:12:09 Kritéria nákupu a nudná dlouhodobá strategie
01:14:49 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Nečekejte na ideální byt. Kupte průměrný – Dalibor Klíč
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Dalibor ukazuje, odkud reálně bere nabídky nemovitostí s konkrétními zdroji, jak se dostat k těm nejlepším předtím, než se objeví v …
Notes de l’épisode
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Dalibor ukazuje, odkud reálně bere nabídky nemovitostí s konkrétními zdroji, jak se dostat k těm nejlepším předtím, než se objeví v inzerci, jak se liší investování u mužů a žen nebo jak vypadalo vyhoření, které skončilo kolapsem uprostřed videohovoru.
🎁 Stáhni si od Dalibora návod zdarma, jak nenaletět na nejnebezpečnější mýty o investicích do nemovitostí https://www.vb.cz/myty-o-investovani-zdarma
Jeho kolega z Googlu měl dokonalou tabulku a dva roky hledal ten správný byt. Dalibor Klíč mezitím koupil dva úplně obyčejné a po 2 letech byl o čtyři miliony jinde. Čtvrtina lidí, kteří chtějí investovat do nemovitostí, podle jeho dat nekoupí nikdy nic – a on ukazuje, čím se od nich liší ti, kdo koupí.
V rozhovoru pro vb.cz Dalibor Klíč rozebírá, proč je slib „investování bez vlastního kapitálu" oxymóron, kde leží hranice, pod kterou nemá smysl kupovat, a proč dnes rozhoduje přítomnost na trhu víc než dokonalá analýza. Vedle toho otevírá, jak se v realitách řídí stovka lidí podle pravidel, která si přinesl z Googlu.
MECH 8. 10. pořádá konferenci MECH EXPO. Vystoupí Libor Váka, Tomáš Bumbálek, Radek Šitera, Ondřej Elterlein nebo Ondřej Koběrský. Budeme tam i my za vb.cz. S kódem vbczmechexpo10 můžete mít vstupenku o 10 % levnější.
🎯 Kupte si vstupenku s kódem vbczmechexpo10 a získejte slevu -10 %
🎙️ Dalibor Klíč je zakladatel a ředitel MECH Holdingu, největší platformy pro realitní investory v ČR. Roky působil v Googlu, kde pracoval s inzertními rozpočty velkých zadavatelů a naučil se stavět rozhodování na datech. MECH dnes tvoří přes sto spolupracovníků napříč makléři, finančními poradci, nákupčími nemovitostí a správou. Mluví z praxe vlastní firmy a z dat o vlastní klientské bázi.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 Kolik vlastního kapitálu dává smysl složit a proč je to spíš otázka disciplíny
👉 Co se změnilo proti době, kdy byt začal vydělávat hned po nákupu
👉 Proč čtvrtina lidí, kteří chtějí investovat, nakonec nekoupí nikdy nic
👉 Historku z Googlu: kolega s dokonalou tabulkou proti dvěma obyčejným bytům
👉 Jak se řídí stovka lidí v realitách podle pravidel z korporátu
👉 Co je MECH Expo a proč se firma otevírá celému trhu
🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:55 Představení hosta - Dalibor Klíč a MECH Holding
00:01:33 Investování bez vlastního kapitálu - realita, nebo mýtus dnešního trhu?
00:07:41 Kariéra v Googlu a jak formovala datově řízené rozhodování
00:10:20 Jak Dalibor prioritizuje úkoly pomocí AI (Clauda)
00:30:11 AI a automatizace v MECHU - transkripce a práce s CRM
00:35:20 Proč v nemovitostech data chybí
00:37:54 Plány s MECHEM
00:40:41 MECH Expo 8. 10. 2026
00:48:55 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Voici les 40 derniers épisodes sur 149. Les épisodes plus anciens se trouvent dans le flux du podcast.
Podcasts similaires
Plus de podcasts : Affaires
C’est votre podcast ?
Confirmez-le avec une entrée dans votre flux : vous recevez ici un code, vous l’ajoutez comme podcast:txt dans le canal de votre flux, et nous le vérifions. Votre podcast apparaît ensuite comme « vérifié » sur SoundNode.