vb | cz – investice do nemovitostí
- Folgen
- 148
- Erscheint
- mehrmals pro Woche
- Letzte Folge
- 12. Nov. 2026
Über den Podcast
Celé epizody sleduj na herohero.co/vbinvestice 🔥 Uč se investovat od těch nejlepších.
Hledáš nástroje a materiály pro investory? Přidej se zdarma k tisícům investorů na vb.cz.
Sdílíme:
zkušenosti reálných investorů - rozhovory, webináře,
neveřejné nabídky investičních bytů
příklady z praxe a reálná čísla
inspiraci, jak začít investovat a růst Podpoř nás na
Podpoř nás na herohero.co/vbinvestice a získej celá videa bez reklam a v plné délce a další výhody.
Lizenz: vb.cz
Folgen 148
Firma bez tržeb vybere miliardu. ČNB stačí formality
👉 CELÝ ROZHOVOR (49m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Jan Langmeier ukazuje, proč tolik lidí věřilo ARCE a Solku, do čeho by nikdy neinvestoval, i když to nabízí vysoký úrok, a proč se jeden …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (49m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Jan Langmeier ukazuje, proč tolik lidí věřilo ARCE a Solku, do čeho by nikdy neinvestoval, i když to nabízí vysoký úrok, a proč se jeden horský apartmán na krátkodobý pronájem sám skoro nevyplatí.
🎁 Získej zdarma přehled od advokátky Ivety Klimešové, jak se vyhnout sporům, když vlastníte podíl v nemovitosti https://www.vb.cz/spoluvlastnictvi-nemovitosti-zdarma
Krach developera, kvůli kterému přijdete o zálohu, není to nejčastější riziko novostavby. Častější jsou vady, které developer po předání odmítne řešit. Advokát a insolvenční správce Jan Langmeier ukazuje, kde kupující i investoři doopravdy riskují peníze.
U dluhopisů na developerské projekty je to podobné. Prospekt schválený ČNB podle něj není záruka. Dostane ho i nová firma s nulami v účetnictví, klidně na miliardu, zatímco fungující firmu ČNB prověřuje důkladněji. Většina velkých průšvihů posledních let měla prospekt jen jednou, nebo vůbec.
V rozhovoru popisuje i vlastní případ, kdy se po 30 letech o pozemky pod domy na Praze 5, kde sám bydlí, přihlásili restituenti. Spor se týkal zhruba 500 lidí. A vysvětluje, proč flipování podílů opadne a podílů přesto bude přibývat.
🎙️ Jan Langmeier je advokát, insolvenční správce a investor. Jeho kancelář řeší hlavně spory kolem investic a dluhopisů, k tomu i realitní kauzy. Se svou skupinou staví horské apartmány a aparthotely.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 Proč je krach developera menší riziko než vady po předání bytu
👉 Kdy dluhopis „krytý nemovitostí“ opravdu kryje nemovitost a kdy patří jiné firmě
👉 Proč schválený prospekt není záruka a podle čeho poznat firmu s historií
👉 Kdy dluhopisy schválení ČNB vůbec nepotřebují, i kdyby šlo o miliardu
👉 Jak se po 30 letech může na katastru objevit nový spoluvlastník
👉 Proč flipaři tlačí spoluvlastníky k nesmyslným cenám a proč ta móda opadne
👉 Jak soud řeší spor spoluvlastníků, když se nedohodnou
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:00:42 Jan Langmeier, advokát, insolvenční správce a investor
00:02:29 Restituce
00:05:58 Flipping nemovitostí
00:07:42 Spoluvlastnictví
00:13:08 Rizika developerských projektů
00:15:47 Dluhopisy
00:26:33 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Flipking vs. jeho vlastní firma. Soudy, žaloby a vyvádění majetku
👉 CELÝ ROZHOVOR (52m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykoasakejuxgghovaag🎯 Na Herohero Radovan Ordelt ukazuje, co se dělo kolem dvou požárů, které byly podle něj nejspíš založené úmyslně, s …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (52m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykoasakejuxgghovaag
🎯 Na Herohero Radovan Ordelt ukazuje, co se dělo kolem dvou požárů, které byly podle něj nejspíš založené úmyslně, s čím firma dodnes bojuje kvůli garancím vrácení peněz z Flipkingova mentoringu a proč jsou mezi žalovanými i lidé, kteří nemovitost koupili ve veřejné dražbě.
🎁 Získej zdarma přehled od advokátky Ivety Klimešové, jak se vyhnout sporům, když vlastníte podíl v nemovitosti https://www.vb.cz/spoluvlastnictvi-nemovitosti-zdarma
Ze slibů rychlého zisku jsou soudy. Nemovitosti se kupovaly dřív, než je kdo viděl, a teď se účtuje. Firma MI Estate, kterou Maxim Ponomarenko alias Flipking vedl, dnes popisuje pokladnu s velkým schodkem, nákupy přes jiné firmy a indicie vyvádění majetku. Kdo má pravdu, rozhodne soud.
Radovan Ordelt z MI Estate reaguje přímo na Flipkingova videa. U domu v Pardubicích, kde se Flipking prohlašuje za většinového vlastníka, ukazuje, že většinu nemá a o podíl dnes nikdo nestojí. A prozradí, kdo lidem posílá dopisy s nabídkou výkupu, když MI Estate už ne. Kauza tím nekončí, chystáme i třetí díl.
🎙️ Radovan Ordelt zastupuje společnost MI Estate, která se proslavila hromadným výkupem spoluvlastnických podílů. Ve firmě působil v letech 2022 a 2023 a dnes je v týmu, který po odvolání bývalého jednatele řeší, co z portfolia zbylo.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 Co konkrétně firma bývalému jednateli vytýká a proč o tom rozhodne až soud
👉 Proč dopisy s nabídkou výkupu podílů chodí dál a kdo je dnes rozesílá
👉 Proč na první dopis skoro nikdo nereaguje a obchody přicházejí až po dalších
👉 Na čem stál byznys se spoluvlastnickými podíly a proč se tým zahltil
👉 Jak mediální pozornost změnila trh s podíly a komu uškodila
👉 Kde byla u domu v Pardubicích červená vlajka pro každého, kdo kupuje podíly
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:52 Kdo je Radovan Ordelt a co se v MI Estate změnilo za tři měsíce
00:02:04 Co měl bývalý jednatel Ponomarenko udělat proti zákonu
00:03:28 Dopisové kampaně: proč fungují a kdo je rozesílá dnes
00:08:29 Na čem stál byznys MI Estate se spoluvlastnickými podíly
00:15:34 Uškodila mediální pozornost trhu s podíly?
00:20:01 Případ Anenská: proč rychlé vyřešení není reálné
00:26:42 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
V Praze platíte za jistotu. Na severu vyděláváte na riziku – Ondřej Jerman
👉 CELÝ ZÁZNAM (34m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Ondřej Jerman ukazuje, co dělá, když nájemník přestane platit, s jakou částí nezaplaceného nájmu každý rok rovnou počítá, proč po nájemnících …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (34m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Ondřej Jerman ukazuje, co dělá, když nájemník přestane platit, s jakou částí nezaplaceného nájmu každý rok rovnou počítá, proč po nájemnících většinou nechce kauci a kolik stojí dát do pořádku byt, ze kterého nájemníci narychlo utekli.
🎁 Získej zdarma ebook s mapou krajů podle výnosu a ceny, jak vybrat lokalitu pro investiční byt https://www.vb.cz/bonus-za-registraci-zdarma-petr-kosprd-lokality
Kdo dnes na severu Čech chce dvě kauce, čistý výpis a nekuřáka bez zvířat, má byt prázdný. Takový nájemník si radši koupí vlastní. Ondřej Jerman výpis z exekuce nechce vůbec. Lidé v exekuci jsou podle něj skvělí nájemníci a bydlí roky.
A kdo v Praze bere jen prověřené nájemníky, platí za tu jistotu výnosem. Byt za 10 milionů vynese kolem 20 tisíc měsíčně, byt na severu za 2 miliony 8 až 10 tisíc čistého.
Na konferenci Sworp Academy prochází, proč první byty nesvěřovat správcovské firmě, i když se to nabízí jako zkratka, proč s neplatičem a poškozeným bytem počítat dopředu v ceně nájmu a kde hledat nájemníky, kteří zůstanou roky. A proč pro něj byl vyhořelý byt jen statistika, ne tragédie.
🎙️ Ondřej Jerman je investor do nemovitostí a mentor. Přes čtyřicet bytů spravuje sám, převážně na severu Čech od Mostu po Liberec. V oboru je přes deset let a dnes pomáhá lidem sestavit portfolio na míru.
💡 V přednášce se dozvíte:
👉 Proč profesionální správa na prvních pět až deset bytů nepatří
👉 Proč nemovitosti nejsou pasivní příjem a správu za vás nevyřeší AI
👉 Proč vás neprůstřelná smlouva neochrání a jak s rizikem počítat dopředu
👉 Kde najít spolehlivého nájemníka a proč jsou Sreality až poslední možnost
👉 Které typy nájemníků brát a kterým se vyhnout
👉 Proč mu nevadí nájemník v exekuci
👉 Proč se za jistotu prověřeného nájemníka v Praze platí výnosem
Přednáška byla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. Další konference najdete na sworpacademy.cz, sledujte je na instagram.com/sworp_academy a youtube.com/@SWORP_Academy
🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma přednášky
00:35 Kdo je Ondřej Jerman a proč si 40 bytů spravuje sám
02:50 Proč nemovitosti nejsou pasivní příjem a správu nevyřeší AI
05:23 Vyhořelý byt a proč je v nemovitostech všechno statistika
10:32 Kde najít spolehlivého nájemníka
12:25 Jaké typy nájemníků brát a kterým se vyhnout
17:20 Proč nevadí nájemník v exekuci a vyšší výnosy mimo Prahu
19:35 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Pád cen bytů investora nepotopí. Potopit ho může jiná věc – Marek Čačka
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 39m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Marek Čačka ukazuje, kolik si můžete z portfolia bytů dlouhodobě vybírat, když chcete žít z nájmů, kterou položku ve vyúčtování služeb po …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 39m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Marek Čačka ukazuje, kolik si můžete z portfolia bytů dlouhodobě vybírat, když chcete žít z nájmů, kterou položku ve vyúčtování služeb po vás nájemník může chtít zpět i tři roky dozadu a proč by v rentě část bytů prodal a peníze dal do akcií.
🎁 Získej od Marka zdarma checklist, co hlídat od prvního bytu až po rentu, aby portfolio přežilo i horší časy https://www.vb.cz/od-prvniho-bytu-k-rente-zdarma
Deset bytů na hypotéku z vás bohatého investora neudělá. Marek Čačka, který byty kupuje od roku 2008, ví, že vyhrává ten, komu na konci zbude nejmenší dluh. Ukazuje, proč dnes byt na hypotéku většinou dotujete z vlastní výplaty, jakou rezervu si k němu držet a jak z bytů jednou opravdu žít.
V rozhovoru prochází cestu investora od prvního bytu k velkému portfoliu. Proč investovat jen z přebytku rozpočtu, kolik páky je zdravé, proč nenechat skončit všechny fixace naráz a kdy je investor nejzranitelnější.
A proč ho nelákají ani regiony. Za posledních deset let porazily Prahu i Brno, sám v nich přitom nikdy nekupoval. Dnes v nich vidí výnos jen zhruba o 1,5 % vyšší než ve velkých městech a na další růst cen, který by tam táhli hlavně investoři, by nesázel.
🎙️ Marek Čačka je investor do nemovitostí a zakladatel Cinzovnici.cz, klubu zkušených pronajímatelů se třemi a více byty. Klub založil v Brně, dnes se schází i v Praze, Ostravě a Olomouci. První byt koupil v roce 2008, tehdy pro vlastní bydlení.
Dnes pronajímá byty v Brně, od novostaveb pro mladé profesionály po studentské byty rozdělené na pokoje, a na investice se dívá jako podnikatel, který chce mít portfolio v klidu i ve špatných časech.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč investovat jen z přebytku rozpočtu a kdy začít spíš akciemi
👉 proč dnes byt na hypotéku nájmem většinou nezaplatíte a jak to období přežít
👉 co je pro začínajícího investora větší riziko než pokles cen
👉 jakou rezervu držet, aby vás výpadek nájemníka nerozhodil
👉 kolik páky je zdravé a proč vás u bytu banka při poklesu cen nežene doplácet
👉 proč regiony deset let vyhrávaly a proč by na ně dnes nesázel
👉 proč je fáze s více byty nejzranitelnější a jak si rozložit fixace
👉 jak doporučení ČNB zabrzdilo velkou část investorů
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod a kdo je Marek Čačka, zakladatel Cinzovnici.cz
00:01:17 Je dnes vhodná doba investovat?
00:02:54 Přebytkové cashflow jako základ
00:10:09 Proč investovat a co je finanční nezávislost
00:22:28 Největší riziko začínajícího investora
00:31:32 Kolik páky je zdravé
00:42:29 Diverzifikace a fixace hypoték
00:50:41 Doporučení ČNB a omezení pro investory
00:56:12 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Novostavba 5 korun za metr, starý dům 30. Fond oprav rozhoduje o výnosu
👉 CELÝ ROZHOVOR (41m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Alžběta Švédová ukazuje, proč vám stavební úřad může zakázat Airbnb, i když ho SVJ zakázat nesmí, kterou rekonstrukci vám musí odsouhlasit …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (41m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Alžběta Švédová ukazuje, proč vám stavební úřad může zakázat Airbnb, i když ho SVJ zakázat nesmí, kterou rekonstrukci vám musí odsouhlasit sousedé a v jaké situaci vás SVJ může donutit byt prodat.
🎁 Získej od Alžběty zdarma checklist, co prověřit u SVJ před koupí investičního bytu https://vb.cz/svj-pred-koupi-investicniho-bytu-zdarma
S bytem kupujete i podíl na úvěru celého domu. Když skončí fixace, splátka může vyskočit i několikanásobně. Když ho dům naopak brzy doplatí, platby vám klesnou o tisíce měsíčně. Advokátka Alžběta Švédová, která sama vede SVJ ve svém domě, ukazuje, co si o domě zjistit dřív, než podepíšete kupní smlouvu.
V rozhovoru ukazuje, že s bytem nekupujete jen čtyři stěny. Kupujete i podíl na střeše, rozvodech, výtahu – a někdy i na úvěru celého domu. Vysvětluje, co si před koupí vyžádat. Kolik je ve fondu oprav. Jestli dům splácí úvěr a kdy ho doplatí. Kolik je v domě neplatičů. A co stojí ve stanovách.
🎙️ Alžběta Švédová je advokátka, která se v praxi věnuje společenstvím vlastníků jednotek a právu nemovitostí. SVJ zná i zevnitř. Sama je předsedkyní SVJ v domě, kde zhruba před deseti lety koupila byt, a řešila tam opravu střechy, jednání s pojišťovnou i hlasování sousedů. Je členkou investorské komunity Činžovníci.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč ani rozhodnutí Nejvyššího soudu investora s krátkodobým pronájmem neochrání
👉 jak zjistit, jestli dům splácí úvěr, a proč se splátka může několikanásobně zvednout
👉 proč se vyplatí koupit byt v domě, který brzy doplatí úvěr
👉 jak pár neplatičů dokáže dostat SVJ do problémů
👉 podle čeho poznáte schopný výbor
👉 co hledat ve stanovách a proč vaše zahrádka často vlastně vaše není
👉 proč je zákaz Airbnb ve stanovách nicotný
🕗 Časová osa
00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:47 Úvod rozhovoru a kdo je Alžběta Švédová
01:27 Co je SVJ a proč je důležité pro investory
06:45 Finanční kondice SVJ a kolik má být ve fondu oprav
15:11 Co když výbor SVJ nefunguje
20:29 Stanovy SVJ – co prověřit před koupí bytu
25:15 Krátkodobý pronájem a SVJ
26:00 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Kladno už není levná Praha. A ceny bytů rostou dál
👉 CELÝ ROZHOVOR (27m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Helena Pinďáková ukazuje, proč se na Kladně dnes víc vyplatí bydlet v nájmu než ve vlastním bytě, ve kterých částech Kladna by nebydlela ani …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (27m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Helena Pinďáková ukazuje, proč se na Kladně dnes víc vyplatí bydlet v nájmu než ve vlastním bytě, ve kterých částech Kladna by nebydlela ani neinvestovala a proč v jedné ulici koupíte byt skoro o třetinu levněji než o sto metrů vedle.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem a mapou, jak vybrat lokalitu pro investiční byt https://vb.cz/bonus-za-registraci-zdarma-petr-kosprd-lokality
Hezké 1+kk na Kladně dnes stojí i 150 tisíc za metr. Helena Pinďáková pamatuje, kdy tu 2+kk šlo koupit pod tři miliony, a na rovinu říká, že pro investory už Kladno není takové terno. Na mapě Kladenska pak ukazuje obec po obci a čtvrť po čtvrti, kde se dnes vyplatí kupovat, kde je nejdráž a kudy povede rychlodráha, která ceny potáhne nahoru.
Vysvětluje, proč Kladno není předměstí Prahy, proč tu dlouho stál panelák víc než cihla a kde dojezd do Prahy vykoupíte hlukem z dálnice.
🎙️ Helena Pinďáková je realitní makléřka z Kladna, kde také žije. Začínala v RE/MAX, dnes s kolegy pracuje pod vlastní značkou Nuxia Reality a věnuje se bytům, domům a pozemkům hlavně na Kladensku. Na trh se v rozhovoru dívá jako místní, která v těch čtvrtích prodává každý den.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč Kladno není předměstí Prahy a proč je to hlavně bytové město
👉 proč na Kladně dlouho stál panelák víc než cihla a co to změnilo
👉 které obce v okolí Kladna jsou nejdražší a kde se dá postavit dům za rozumné peníze
👉 s čím počítat, když bydlíte u dálnice D6 nebo D7
👉 ve kterých čtvrtích Kladna dnes kupují investoři
👉 jak rychlodráha na letiště zahýbe cenami bytů a kterým čtvrtím pomůže nejvíc
👉 kam Kladno směřuje a proč lidé přestali chodit na hlavní třídu
👉 jaké byty se na Kladně prodávají nejrychleji
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:02:09 Charakter Kladna, sídliště a bytové město
00:04:46 Okolí Kladna a obce kolem dálnic
00:10:16 Nejlepší lokality pro bydlení a investice
00:12:06 Kam Kladno směřuje a rychlodráha
00:16:55 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Neměl jsem peníze ani sebevědomí. Dnes vedu 300 lidí – Lukáš Ticháček
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 13m) na https://herohero.co/vbinvestice/🎯 Na Herohero Lukáš Ticháček ukazuje, jak ho smlouvání o 50 tisíc u bytu nakonec stálo statisíce, jak vede pětiletého syna k investování a v čem mu …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 13m) na https://herohero.co/vbinvestice/
🎯 Na Herohero Lukáš Ticháček ukazuje, jak ho smlouvání o 50 tisíc u bytu nakonec stálo statisíce, jak vede pětiletého syna k investování a v čem mu posílá kapesné, a proč nechápe lidi, kteří chtějí jít do důchodu ve 40 letech.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak koupit první investiční byt v roce 2026 https://vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
Lukáš Ticháček začínal v 19 letech bez peněz, bez znalostí a bez sebevědomí mluvit před lidmi. Ve 21 si koupil první dům, který asi po deseti letech prodal se zhodnocením kolem 11 milionů. Dnes vede okolo 300 lidí a říká, že talent nestačí: rozhoduje dřina a disciplína.
V rozhovoru vypráví, proč na začátku tajil, čím se živí, a proč je podle něj dnes snazší začínat od nuly než před 15 lety. Radí, kdy z práce, která vás nebaví, odejít a proč jí nejdřív dát aspoň rok.
U nemovitostí vysvětluje, proč první roky dával peníze hlavně do vzdělání a podnikání a investiční byty začal kupovat až zhruba po pěti letech.
🎙️ Lukáš Ticháček je zemským ředitelem ve společnosti Stellar Advisory (dříve SMS finance), kde vede skupinu okolo 300 finančních poradců. Ve financích je 15 let, stál u založení realitní divize skupiny a sám investuje do nájemních bytů. Na budování majetku se v rozhovoru dívá jako člověk, který začínal od nuly.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 jak ve 21 letech koupil první dům a o kolik se mu za deset let zhodnotil
👉 proč podle něj talent nestačí a co ho naučil fotbal
👉 proč je dnes snazší začínat od nuly než před 15 lety a proč by to celé postavil znovu
👉 kdy odejít z práce, která vás nebaví, a proč jí dát aspoň rok
👉 proč peníze nesmí být hlavní motivace
👉 proč většina začínajících to vzdá a co rozhoduje o tom, kdo vydrží
👉 proč investiční byty začal kupovat až po pěti letech ve financích
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:53 Kdo je Lukáš Ticháček a jak se změnilo finanční poradenství
00:07:56 Jak dnes probíhá výběr nových spolupracovníků
00:19:27 Pracovní den, asistentky a využití AI
00:27:49 Proč se SMS finance přejmenovala na Stellar Advisory
00:35:04 Investice do nemovitostí a vlastní portfolio
00:37:22 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Ceny bytů v inzerátech jsou přestřelené. Levně kupuju i dnes – Petr Kosprd
👉 CELÝ ROZHOVOR (29m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Petr Kosprd prozrazuje, proč by nikdy nešel do aukce o byt, i když mu ji prodávající nabízí, odkud dnes bere většinu svých nákupů a jaké …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (29m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Petr Kosprd prozrazuje, proč by nikdy nešel do aukce o byt, i když mu ji prodávající nabízí, odkud dnes bere většinu svých nákupů a jaké nejčastější chyby investoři při nákupu dělají.
🎁 Získej od Petra zdarma ebook s návodem a mapou, jak vybrat lokalitu pro investiční byt https://vb.cz/bonus-za-registraci-zdarma-petr-kosprd-lokality
Sleva 10 % z inzerátu ještě neznamená, že kupujete levně. Investor Petr Kosprd kupuje byty levně i dnes, kdy o ně soupeří víc lidí než kdy dřív, a vydělává na nich už ve chvíli, kdy podepíše rezervační smlouvu.
Prochází nástroje, které mu ukážou skutečnou cenu bytu i to, jak dlouho ho majitel nemůže prodat. Vysvětluje, proč je demografie podle něj přeceňovaná a co o zisku z bytu rozhoduje víc, proč se nevyplatí kupovat od stolu a proč si o slevu nikdy neříká po telefonu.
🎙️ Petr Kosprd je realitní investor, kupuje hlavně byty v regionech. Celý život se věnuje obchodu: začínal na call centru, budoval obchodní systémy ve velkých firmách a dnes trénuje obchodní týmy. Na nákup bytu se v rozhovoru dívá jako vyjednavač, který vydělává už při koupi.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč sleva z inzerované ceny ještě neříká nic o tom, jestli kupujete levně
👉 jak zjistit, za kolik se byty v lokalitě skutečně prodaly
👉 jak poznat, že majitel prodává dlouho a už zlevňoval, a proč mu to nedávat hned najevo
👉 na co se ptá umělé inteligence, když prověřuje lokalitu
👉 proč je demografie u bytů přeceňovaná a co rozhoduje víc
👉 proč i v Praze najdete čtvrti, kde byt nekoupí
👉 za co platí ten, kdo kupuje od stolu, a proč se vyplatí jet na místo
👉 proč si o slevu neříkat po telefonu a čím začít místo toho
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:01:11 Jak Petr nakupuje levně
00:02:43 Závod o dobré nemovitosti a nástroje
00:04:12 Jak určit reálnou cenu a analyzovat lokalitu
00:10:35 Proč jet na místo osobně
00:12:47 Jak vést jednání a kdy řešit slevu
00:16:01 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Dubaj jen pro milionáře? Žijeme tam s rodinou za normální peníze
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 20m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Luboš Říha prozrazuje, co by v Dubaji nikdy nekoupil, přestože vám to vyskakuje na Instagramu, jak se dalo po raketových útocích nakoupit …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 20m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Luboš Říha prozrazuje, co by v Dubaji nikdy nekoupil, přestože vám to vyskakuje na Instagramu, jak se dalo po raketových útocích nakoupit levněji a kolik vlastních peněz potřebujete na byt za 5 milionů korun.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak koupit první investiční byt v roce 2026 https://vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
V roce 2012 jel Luboš Říha s rodinou do Dubaje na dovolenou a už tam zůstal. Žily tam tehdy 2 miliony lidí, dnes 4,7 milionu a do roku 2040 jich má být skoro 8 milionů. Z výplaty ani z nájmu přitom jako fyzická osoba neodvádí žádnou daň.
Dubaj prý zná jen boháče a sluhy. Podle něj to říkají lidé, kteří tam nikdy nebyli: jídlo stojí podobně jako v Praze a dceru pouštěli večer samotnou taxíkem, což by jinde nedovolili.
Probírá, kterou daň v Dubaji zaplatí každý kupec nemovitosti, proč město nové daně podle něj nepotřebuje, i když už nežije z ropy, a jak stát hlídá peníze investorů, aby s nimi developer nemohl zmizet.
🎙️ Luboš Říha žije v Dubaji od roku 2012 a vlastní firmu ProDubai, která Čechům pomáhá s nákupem, pronájmem a správou nemovitostí v Emirátech. Na Dubaj se v rozhovoru dívá jako člověk, který tam vychoval děti a sám tam investuje.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 jak se z rodinné dovolené stalo stěhování a proč to byl podle něj nejlepší krok pro děti
👉 proč je Dubaj tak bezpečná a co čeká toho, kdo tam něco provede
👉 proč tam skoro nepotkáte starší lidi ani nikoho na sociálních dávkách
👉 kolik stojí běžný život a jestli je Dubaj opravdu jen pro boháče
👉 které daně jako fyzická osoba neplatíte a kterou zaplatí každý kupec nemovitosti
👉 proč Dubaj nepotřebuje zavádět daně, i když jí ropa dává necelá 3 % HDP
👉 kolik lidí má v Dubaji žít do roku 2040 a proč se vyplatí sledovat i sousední Rás al-Chajmu
👉 jak stát hlídá peníze investorů, aby s nimi developer nemohl zmizet
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:57 Představení hosta – Luboš Říha a proč se přestěhoval do Dubaje
00:07:07 Jak se Dubaj změnila od roku 2012
00:11:37 Proč je Dubaj bezpečnější než západní velkoměsta
00:18:05 Jak se v Dubaji reálně žije
00:26:06 Hrozí v Dubaji zavedení daní z nemovitostí?
00:36:06 Jak funguje realitní firma Luboše Říhy v Dubaji
00:44:09 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Jak koupit další investiční byt, i když už máte dvě hypotéky
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 30m) na https://herohero.co/vbinvestice/🎯 Na Herohero Filip ukazuje, jak převést úvěry na s.r.o. a byty si přitom nechat, proč Moneta už nebere do zástavy paneláky mimo krajská města a jak …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 30m) na https://herohero.co/vbinvestice/
🎯 Na Herohero Filip ukazuje, jak převést úvěry na s.r.o. a byty si přitom nechat, proč Moneta už nebere do zástavy paneláky mimo krajská města a jak koupit byt na rekonstrukci a po ní ho refinancovat do banky bez dalších vlastních peněz.
🎁 Získej zdarma návod od Filipa Krumpholce, kdy přejít na financování bytů přes s.r.o. https://vb.cz/kdy-prejit-na-sro-zdarma
Až vám banka řekne, že na sebe si už nepůjčíte, je na s.r.o. pozdě. Firma bez historie úvěr nedostane, a tak na další byt počkáte rok nebo dva. Filip Krumpholc poradil s financováním víc než dvěma tisícům investorů a ukazuje, jak si úvěry poskládat tak, aby vám vystačily co nejdéle – a kdy je čas pomýšlet na firmu.
Na webináři pro vb Filip ukazuje, že u úvěrů nerozhoduje hlavně sazba. Víc váží, jak pracujete s nezastavenými nemovitostmi, u které banky úvěry máte a jak svůj případ bance podáte. Na případové studii pak počítá, kdy investor narazí na strop fyzické osoby. A jak si ještě předtím uvolnit zástavu na další nákupy.
🎙️ Filip Krumpholc se úvěrům na nemovitosti věnuje sedm let, poslední dva roky ve společnosti MECH. Za kariéru konzultoval víc než dva tisíce realitních investorů. Specializuje se na úvěrovou strategii a na to, jak kombinovat financování přes fyzickou a právnickou osobu.
💡 Na webináři se dozvíte:
👉 proč je nezastavená nemovitost stejný kapitál jako hotovost na účtu
👉 proč se vyplatí mít úvěry u jedné banky, i když je dražší
👉 jak může stejný úvěr projít i neprojít – podle toho, jak ho bance podáte
👉 jak si spočítat, kdy narazíte na strop fyzické osoby, a co udělat ještě předtím
👉 jak si nezajištěným úvěrem uvolnit zástavu pro další nákupy
👉 proč na nezajištěné úvěry nedopadá nová regulace investičních hypoték
👉 u kterých bank se s úvěry pracuje nejsnáz a kterým se na fyzické osobě vyhnout
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:05:25 Jak přemýšlí realitní investor
00:11:21 Bonita, metodika a procesy banky
00:19:43 Plánování strategie a případová studie
00:34:26 Nezajištěné úvěry
00:39:26 Zajištěné úvěry a banky
00:43:20 Podnikatelské úvěry
00:44:41 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Je vám pod 40 let? S důchodem od státu nevyžijete – Pavel Peterka
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 15m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Pavel Peterka ukazuje, se kterými dvěma ETF si podle něj vystačí 95 % investorů, kolik procent portfolia dává smysl držet v kryptu a ve …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 15m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Pavel Peterka ukazuje, se kterými dvěma ETF si podle něj vystačí 95 % investorů, kolik procent portfolia dává smysl držet v kryptu a ve zlatě a jaký trik s razítkem ČNB používají firmy, které vám nabízejí své dluhopisy.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak koupit první investiční byt v roce 2026 https://vb.cz/jak-koupit-investicni-byt
Kdo koupil byt v roce 2014, má dnes v průměru trojnásobek. Hlavní ekonom XTB Pavel Peterka nevěří, že se to ve velkých městech zopakuje: nájem dnes pokryje zhruba polovinu splátky a rodiny na nové byty nemají. Levnější přitom nebudou, protože o to podle něj nestojí ani většina voličů.
Vysvětluje, s čím počítat, když máte většinu majetku v cihlách, a varuje, že kdo si dnes nevytvoří vlastní finanční polštář, bude ve stáří obracet každou korunu.
V rozhovoru ukazuje, proč je byt jistota jen do chvíle, kdy ho potřebujete prodat, a proč by vás krize zasáhla v práci i v portfoliu naráz. Probírá, proč povolení stavby trvá déle než samotná stavba, proč sliby dostupného bydlení z volebních plakátů lidé ve skutečnosti nechtějí a co by ceny bytů mohlo zastavit.
🎙️ Pavel Peterka je hlavní ekonom XTB a vyučuje na Metropolitní univerzitě Praha. Na nemovitosti se v rozhovoru dívá jako ekonom, který byty porovnává s akciemi a dalšími třídami aktiv.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč se na důchod od státu nedá spoléhat a koho to zasáhne nejvíc
👉 proč mají Češi přes 80 % majetku v nemovitostech a proč to není takové bezpečí, jak se zdá
👉 proč vám v krizi nepomůže ani byt s vysokou cenou na papíře
👉 co od roku 2014 vyhnalo ceny bytů na trojnásobek a kolik prostoru pro růst zbývá
👉 proč vám banka na byt půjčí, zatímco s nákupem akcií na úvěr vás pošle pryč
👉 proč se v Česku staví tak pomalu a proč to mnoha lidem vlastně vyhovuje
👉 kdo dnes kupuje byty, když na ně běžné rodiny nemají
👉 proč ceny v regionech rostou rychleji než ve velkých městech
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:54 Kdo je Pavel Peterka – hlavní ekonom XTB
00:01:25 Proč se na důchod od státu nemůžeme spoléhat
00:09:59 Proč Češi milují investice do nemovitostí
00:18:51 Proč rostly ceny nemovitostí a kolik prostoru pro růst zbývá
00:29:09 Pomůže rychlejší výstavba dostupnosti bydlení?
00:44:28 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Ušetříte na provizi u makléře, proděláte statisíce – Jan Hrubý
👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Jan Hrubý prozrazuje, kolik sám platí za správu svých bytů, jak si snadno ověřit, že vám makléř nelže, a kdy makléře rovnou vyhodit.🎁 Získej …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Jan Hrubý prozrazuje, kolik sám platí za správu svých bytů, jak si snadno ověřit, že vám makléř nelže, a kdy makléře rovnou vyhodit.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Když vám dva makléři řeknou, že byt má hodnotu devět milionů, třetí řekne deset. Ne proto, že by tolik stál, prostě ví, co chcete slyšet. Jan Hrubý, šéf RE/MAX, na Sworp Academy ukazuje, jak takového makléře poznat dřív, než mu svěříte nemovitost: slibuje nejvyšší cenu, tlačí do rychlého rozhodnutí a neumí ukázat data.
A podle čeho naopak vybrat toho, kdo vám pomůže vydělat.
V přednášce rozebírá čtyři znaky dobrého makléře, otázky, které mu položit při výběru, proč 20 let na trhu ještě nedělá z nikoho experta a proč by investor neměl mít jen jednoho makléře.
Dostane se i k tomu, proč nízká provize není automaticky výhra a proč chce RE/MAX z trhu vytlačit lidi, kteří prodají jednu, dvě nemovitosti ročně.
Ve druhé části, která je celá na Herohero, ukazuje, jak se dělí provize mezi makléřem kupujícího a prodávajícího, kolik makléřů se v Česku téhle práci věnuje naplno a jak si ověřit, že vám makléř mluví pravdu.
🎙️ Jan Hrubý vede od roku 2019 RE/MAX a je viceprezidentem Asociace realitních kanceláří ČR. Předtím řídil provoz McDonald’s v Česku a byl country managerem Marionnaud pro střední Evropu.
💡 V přednášce se dozvíte:
👉 Proč se na makléře dívat jako na přidanou hodnotu, ne jako na náklad
👉 Čtyři znaky dobrého makléře z pohledu investora
👉 Pět otázek, které makléři položit, než mu svěříte nemovitost
👉 Proč 20 let na trhu ještě nedělá z makléře experta
👉 Proč by investor neměl mít jen jednoho makléře
👉 Podle čeho poznat makléře, od kterého je lepší odejít
👉 Proč nízká provize není automaticky výhra
Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.
SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.
👉 Více informací najdete zde.
🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma přednášky
02:58 Kdo je Honza Hrubý – z McDonald’s do čela Remaxu
05:35 Makléř jako přidaná hodnota, ne náklad
10:03 Čtyři znaky kvalitního makléře z pohledu investora
14:09 Na co se makléře zeptat při výběru
18:53 Varovné signály: tlak na rychlé rozhodnutí a nízká provize
23:41 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Půlka luxusních bytů se prodá bez inzerce. Obří byty nikdo nechce
👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Davídková prozrazuje, kde by dnes nekoupila vůbec nic, proč nájmy v Praze narazily na strop a které byty v centru přestávají vydělávat.🎁 …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Davídková prozrazuje, kde by dnes nekoupila vůbec nic, proč nájmy v Praze narazily na strop a které byty v centru přestávají vydělávat.
🎁 Získej zdarma checklist od Lucie Davídkové, jaký byt dnes kupovat, aby držel cenu https://vb.cz/jaky-byt-dnes-kupovat-zdarma
Bohatí své nemovitosti většinou neprodávají. Drží je v rodině a ukládají do nich peníze podobně jako do zlata. A když už kupují nebo prodávají, děje se to potichu: víc než polovina nejcennějších obchodů v Česku proběhne bez jediného inzerátu.
Lucie Davídková z Keller Williams na Sworp Academy rozebírá, co je dnes luxusní nemovitost a proč už to není velký starý byt na Praze 1, proč luxusní trh nezávisí na hypotékách, kdo z ciziny dnes v Česku kupuje a proč se bohatí schovávají za družstevní vlastnictví.
🎙️ Lucie Davídková se v realitách pohybuje od roku 2005 a je regionální ředitelkou Keller Williams v Česku, vlastní realitní kanceláře zaměřené na prodej a pronájmy a spoluzaložila divizi luxusních nemovitostí KW Luxury.
Na konferenci vystoupila s přednáškou o tom, jak funguje trh s luxusními nemovitostmi a proč se většina z nich prodá bez inzerátu.
💡 V přednášce se dozvíte:
👉 Kdo kupuje luxusní nemovitosti a proč jde hlavně o uložení kapitálu
👉 Co je dnes luxusní nemovitost a proč si developer nejlepší byty nechává na konec
👉 Proč luxusní trh nezávisí na hypotékách
👉 Proč se luxusní nemovitosti neinzerují a kolik z nich vůbec uvidíte na portálech
👉 Kteří cizinci kupují luxus v Česku a kde už podle ní nic nekupovat
👉 Proč bohatí převádějí nemovitosti do družstevního vlastnictví
👉 Jak rozvody a demografie mění trh s velkými byty
Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy, která pořádá další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. Více na sworpacademy.cz.
🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma přednášky
00:43 Kdo je Lucie Davídková a co dělá Keller Williams
01:53 Proč trh s luxusními nemovitostmi funguje úplně jinak
03:05 Kdo kupuje luxusní nemovitosti a proč jde hlavně o uložení kapitálu
06:05 Co je dnes luxusní nemovitost: butikové domy, design a kvalita
13:39 Proč se luxusní nemovitosti neinzerují veřejně a kolik se jich prodá off-market
16:37 Zahraniční investoři a kupci luxusních nemovitostí v Česku
22:18 Jak demografie a rozvody mění trh s velkými byty
26:21 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
O hypotéce nerozhoduje byt. Rozhoduje cashflow – Marek Ditz
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Marek Ditz ukazuje, jaký stresový scénář musí vaše byty ustát, aby vám banka půjčila na další, jak investuje vlastní peníze a proč …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Marek Ditz ukazuje, jaký stresový scénář musí vaše byty ustát, aby vám banka půjčila na další, jak investuje vlastní peníze a proč nemovitosti drží jen přes fondy, a kdy se z páky na bytech stává spekulace.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Banka vám nepůjčí kvůli bytu, který chcete koupit. Rozhoduje, z čeho budete splácet, a zástava přichází na řadu až potom. Marek Ditz to zná zevnitř: vedl tým, který stavěl Partners Banku od nuly, a pak ji řídil jako generální ředitel.
Do bitcoinu nikdy nešel, protože jeho hodnotu podle něj drží jen víra. Dluhopisy označuje za divočinu, kterou regulátor nechce hlídat, i když o nich a jejich problémech ví. A největší riziko pro vaše peníze nevidí v útoku na banku, nýbrž v tom, že vás někdo zmanipuluje.
Ukáže i to, co klient zvenku nevidí. Proč banka u úvěru vždycky počítá s rezervou a příjem z nájmu vám může krátit, proč ČNB brzdí hypotéky limity LTV, a ne jen sazbami, a proč je postavit novou banku snazší než předělat starou.
🎙️ Marek Ditz pracoval od roku 1994 v ČSOB, kde byl členem představenstva a vedl mimo jiné korporátní bankovnictví a transformaci banky. V roce 2020 se postavil do čela týmu, který pro skupinu Partners stavěl novou banku, a od srpna 2023 do ledna 2026 ji vedl jako generální ředitel. Dnes radí firmám s technologiemi a strategií.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 podle čeho banka rozhoduje o úvěru na nemovitost a proč je zástava až druhá
👉 proč banka počítá s rezervou a jak se dívá na váš příjem z nájmu
👉 proč ČNB brzdí hypotéky limity LTV, a ne jen sazbami
👉 proč se do dluhopisů investuje skoro bez dohledu a co o tom ví regulátor
👉 proč nikdy nekoupil bitcoin, i když podle něj krypto splnilo důležitou úlohu
👉 kde vám reálně hrozí ztráta peněz, když ne v systémech banky
👉 co se dělo s bankou při blackoutu a proč běží celá v cloudu
👉 co je tokenizace a proč jí říká „peníze s mašličkama“
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod – Marek Ditz, bývalý generální ředitel Partners Banky
00:01:02 Jak se staví banka na zelené louce
00:05:49 Tým, architektura a chyby velkých bank
00:14:15 Může banka běžet v cloudu? Bezpečnost a blackout
00:21:04 Proč nikdy nekoupil bitcoin – krypto a blockchain
00:36:19 Tokenizace a dluhopisy bez dohledu regulátora
00:42:51 Jak banka posuzuje úvěr na nemovitost a limity ČNB
00:48:42 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Třetina poptávek dnes chodí ze sítí. Byt bez nábytku se prodává hůře
👉 CELÝ ZÁZNAM (53m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero David Stašek ukazuje, jak oslovit majitele bytů dřív, než se jejich nabídka objeví na trhu, jak hledat konkrétní byt v konkrétní lokalitě, aby …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (53m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero David Stašek ukazuje, jak oslovit majitele bytů dřív, než se jejich nabídka objeví na trhu, jak hledat konkrétní byt v konkrétní lokalitě, aby se vám ozvali přímo prodávající, a proč většina kontaktů z formulářů na Facebooku nestojí ani za telefonát.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Majitel, který prodává byt, zavolá nejdřív tomu, koho zná. Realitní makléř a marketér David Stašek na Sworp Academy ukazuje, jak se tím člověkem stát. Funguje to i ve velkém: investor se silnou značkou vybere peníze na celý dům za 48 hodin.
V přednášce rozebírá, na co se hodí Facebook, Instagram, YouTube, TikTok a LinkedIn, kolik času na nich Češi tráví a proč stejný příspěvek na Facebooku i Instagramu nefunguje. Ve druhé půlce přechází k prodeji: proč se vybavený byt prodává líp než prázdný, proč na fotografovi nešetřit a co umí video, když samo nemovitost neprodá.
🎙️ David Stašek se devět let věnuje marketingu a k tomu pracuje jako realitní makléř. Založil reklamní agenturu RE-Marketing, která realitním makléřům pomáhá získávat zakázky, prodávat nemovitosti a budovat značku, a školí makléře v realitních kancelářích.
Na konferenci Sworp Academy vystoupil s přednáškou o tom, jak přes sociální sítě prodat nemovitost a dostat se k bytům dřív než ostatní.
💡 V přednášce se dozvíte:
👉 Proč marketing nemovitosti a marketing makléře nebo investora nejsou totéž
👉 Kde Češi tráví 2 hodiny 45 minut denně a proč se z YouTube stává televize
👉 Proč TikTok už dávno není jen pro děti
👉 Proč stačí dělat pořádně jednu, dvě sítě místo všech pěti
👉 Jak často publikovat, aby si vás lidé zapamatovali a nezačali vás přeskakovat
👉 Jak silnou značku využívají investoři, kteří sbírají peníze na velké projekty
👉 Proč se vybavený byt prodává líp než prázdný a na čem při prodeji nešetřit
Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy, která pořádá další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. Více na sworpacademy.cz.
🕗 Časová osa
00:00 Úvod a téma přednášky
01:40 Kdo je David Stašek
02:48 Marketing nemovitosti vs. marketing makléře
07:30 Které sociální sítě fungují v realitách
17:35 Jak budovat osobní značku na Facebooku
24:00 Jak připravit nemovitost k prodeji - home staging, fotky a video
30:27 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Nemovitosti jsou přeceňované. Z investora se stane otrok nájmu – Vladimír Brůna
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Vladimír Brůna ukazuje, jak má dnes majetek rozdělený mezi akcie, hotovost, nemovitosti a kovy, jak koupil areál z insolvence o skoro 5 …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Vladimír Brůna ukazuje, jak má dnes majetek rozdělený mezi akcie, hotovost, nemovitosti a kovy, jak koupil areál z insolvence o skoro 5 milionů levněji a kterým dluhopisům by se vyhnul, i když slibují slušný výnos.
🎁 Získej od Vladimíra zdarma checklist, podle kterého prověříte každou investici dřív, než podepíšete rezervaci https://vb.cz/checklist-pro-vyber-investice-zdarma
Za posledních pět let odmítl Vladimír Brůna zhruba dva tisíce investičních příležitostí. Byty kupoval v době, kdy je nikdo nechtěl, a kolem roku 2020 z nich odešel, protože výnos z nájmu kolem 3 % mu přestal dávat smysl. Dnes sází na stavební pozemky a nemovitosti vyvažuje drahými kovy.
V rozhovoru ukazuje, podle čeho pozná dobrou koupi, proč mu u investice nestačí ani 7 % ročně a jak vyjednal pozemek za čtvrtinu ceny, kterou si majitelé řekli. A vysvětluje, proč jsme podle něj národ chudých milionářů a jakou část portfolia svěřit zlatu a stříbru.
🎙️ Vladimír Brůna je investor, který se nemovitostem věnuje patnáct let a má za sebou zhruba 130 transakcí s exitem, od bytů v Dejvicích přes komerční areály po stavební pozemky. Dřív vedl jako CEO společnost Golden Gate, která pod jeho vedením vyrostla z 500 na cca 30 tisíc klientů. Dnes vlastní dětský volnočasový areál v Perninku v Krušných horách.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč dobrá investice začíná už koupí a kde hledat nemovitosti pod cenou
👉 jak fungoval jeho model bytů s nájemníkem a výhodnou hypotékou, které šly prodat dál
👉 proč přešel z bytů na komerční areály s výnosem kolem 15 %
👉 na čem stojí jeho sázka na stavební pozemky a které regiony považuje za perspektivní
👉 proč jsou podle něj nemovitosti jako investice přeceňované
👉 jak kupovat pozemky s vadou a vyjednat dohodu, ze které nikdo neodejde poražený
👉 jak rozložit majetek, aby jedna chyba nepoložila celé portfolio
👉 kolik držet v drahých kovech a proč je nekupovat naráz
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod – Vladimír Brůna, investor s 15 lety v nemovitostech
00:01:06 Proč odmítl 2 000 příležitostí
00:02:35 Flipování bytů v Dejvicích
00:10:31 Komerční areály
00:20:21 Stavební pozemky a perspektivní lokality
00:28:27 Jsou nemovitosti přeceňované?
00:34:52 Pozemky s vadami a vyjednávání
00:42:20 Golden Gate a drahé kovy
00:54:02 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Koupil jsem byt 92 metrů od moře. Půl roku tam pracuju
👉 CELÝ ROZHOVOR (47m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykimzviahfphyozrjw🎯 Na Herohero Peter ukazuje, s čím počítat k ceně bytu za 100 tisíc eur a kolik ho byt u moře stojí za rok, proč …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (47m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykimzviahfphyozrjw
🎯 Na Herohero Peter ukazuje, s čím počítat k ceně bytu za 100 tisíc eur a kolik ho byt u moře stojí za rok, proč Italové nechápou dvacetiminutový oběd a na schůzi SVJ chodí o půlnoci a proč by se do Itálie na důchod natrvalo nestěhoval.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Peter si koupil byt v Pescaře 92 metrů od moře a půl roku tam pracuje z domova. Byty v Itálii jsou podle něj pořád pod úrovní roku 2008, zatímco ve Španělsku, kde hledal nejdřív, se ceny do roka zdvojnásobily. Chtěl teplo a místo, kam dojede autem a nemusí platit drahé letenky.
V rozhovoru ukazuje, kde byty v Itálii hledat, čím se liší od českých a proč cena v inzerátu není to, co nakonec zaplatíte. Dostane se i k tomu, jak se v Itálii zařizují opravy, které revize jsou povinné a na co si dát pozor, aby vás Itálie nezačala zdaňovat jako svého rezidenta.
🎙️ Peter pracuje jako zaměstnanec v IT a žije v Olomouci. Byt v Montesilvanu u Pescary koupil v roce 2024 a tráví v něm zhruba půl roku, od dubna do října.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč Peter vyměnil Španělsko za Itálii a podle čeho vybíral oblast
👉 kde v Itálii hledat byty a s jakou konečnou cenou počítat oproti inzerátu
👉 čím se italské byty liší od českých a co vás při prohlídkách překvapí
👉 proč se koupě může zadrhnout na státní dotaci na zateplení
👉 jak v Itálii fungují opravy, řemeslníci a správce domu
👉 jaké revize jsou povinné a co hrozí, když je vynecháte
👉 jak se v Itálii počítá daň z nemovitosti a čím se liší první a druhý domov
👉 proč si hlídat 183 dní v roce a daňovou rezidenci
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:01:10 Proč Itálie a ne Španělsko
00:04:22 Hledání a výběr bytu
00:10:25 Byt 92 metrů od moře
00:15:11 Opravy a revize
00:20:01 Ceny a daně v Itálii
00:25:47 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
V Batumi se prodávají byty i bez dokumentace. S developerem se soudím
👉 CELÝ ROZHOVOR (53m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Mário Kováčik ukazuje, jak se dá byt u developera zaplatit ve čtyřech splátkách bez úroku a co mezitím dělat s penězi, proč hotely v Batumi …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (53m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Mário Kováčik ukazuje, jak se dá byt u developera zaplatit ve čtyřech splátkách bez úroku a co mezitím dělat s penězi, proč hotely v Batumi skoro neplní přes Booking ani evropskými hosty a na co si dát pozor, když vám někdo garantuje výnos.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
V Batumi se dá koupit byt, ke kterému developer nemá ani řádnou projektovou dokumentaci. Zaplatíte rezervaci, do zaplacení vám slibují fotky ze stavby a po pár měsících nepřijde ani odpověď. Investor a developer Mário Kováčik o tom ví své. Tři roky se jako jeden ze 111 věřitelů soudí s jiným developerem a spor se za tu dobu nepohnul.
Sám má byty, které mu vydělávají 28 % ročně. Jenže podle něj rozhodla cena a doba, kdy je kupoval. Dnes takové výnosy nejsou a sliby 16 až 20 % označuje za nereálné. Koupit je přitom snadné, prodat ne: víc než polovina bytů z druhé ruky v Batumi podle něj čeká na kupce přes půl roku.
Vysvětluje, pro koho má zahraniční trh vůbec smysl, kolik dnes stojí metr v hotelovém a v rezidenčním segmentu, jaký výnos je reálný a co si ověřit dřív, než developerovi pošlete první peníze.
🎙️ Mário Kováčik je investor a developer. Žije v Batumi a staví tam hotelové apartmány.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 pro koho dává investice do zahraničí smysl a kdy přestane stačit domácí trh
👉 proč život v Gruzii na evropské úrovni není tak levný, jak si lidé myslí
👉 kdy v Gruzii prodáte nemovitost bez daně ze zisku
👉 kolik stojí metr v hotelovém a v rezidenčním segmentu Batumi
👉 proč se byty z druhé ruky prodávají těžko a proč se dají koupit se slevou
👉 jaký výnos je u hotelových apartmánů reálný
👉 jak velký byt kupovat v hotelovém domě a jak velký v rezidenčním
👉 jaké dokumenty od developera chtít vidět, než zaplatíte rezervaci
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:55 Představení hosta - Mário Kováčik, investor a developer v Gruzii
00:03:31 Batumi jako klíčová investiční destinace v Gruzii
00:04:11 Pro koho dává investice do zahraničí a Gruzie smysl
00:14:19 Daňové výhody a nízké odvody podnikání v Gruzii
00:22:10 Ceny nemovitostí v Batumi - hotelový vs. rezidenční segment
00:25:13 Nejčastější chyby investorů - nákup na emoce a špatná velikost bytu
00:31:41 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Polovina Němců bydlí v nájmu. Dva byty pronajímám uprchlíkům.
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 15m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykfokehmrgijvlrjq🎯 Na Herohero investorka Jitka ukazuje, od jaké investice se v Emirátech dostanete ke zlatému vízu a co to pro majitele …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 15m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykfokehmrgijvlrjq
🎯 Na Herohero investorka Jitka ukazuje, od jaké investice se v Emirátech dostanete ke zlatému vízu a co to pro majitele znamená, jak se tam platí developerovi a v čem se to liší od Dubaje, a proč na konci mluví o zákonu o vyrovnání zátěže.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Byt v Německu koupíte skoro celý na dluh. Investorka Jitka složila u prvního bytu ze svého jen daň a poplatky. Neplatiči nejsou riziko, protože za ně platí nájem stát. Novostavba se tam odepisuje 5 % ročně a ztrátu z pronájmu si odečtete i ze mzdy.
Výnos z nájmu v Mnichově je přitom 1,5 až 2 %, takže se investice počítá jinak, než jsme v ČR zvyklí.
V záznamu webináře pro vb.cz Jitka prochází německý trh od financování a daní až po to, co z nájmu majiteli reálně zůstane, a na třech vlastních nákupech ukazuje, kdy to vyšlo a kdy ne.
🎙️ Investorka Jitka žije přes deset let v Německu a portfolio má rozložené do tří zemí. Trh posuzuje podle toho, jak v dané zemi funguje financování, zdanění a ochrana nájemníka, a vychází z vlastních nákupů.
💡 V záznamu se dozvíte:
👉 proč jde v Německu koupit byt skoro celý na dluh a co všechno se do financování počítá
👉 kolik dělají vedlejší náklady a proč se liší podle spolkové země
👉 jak se odepisuje novostavba a proč ztráta z bytu snižuje daň i ze mzdy
👉 kdo platí nájem, když nájemník nepracuje
👉 jaký je rozdíl mezi nájmem kalt a warm a co z něj majiteli nezůstane
👉 co dělá energetický štítek domu s vaším cashflow
👉 proč levný byt za hranicemi nemusí být výhodný a jak poznat mrtvý region
👉 co dělat, když vám prodávající zamlčí stav domu
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:02:03 Proč investovat v zahraničí
00:06:57 Jak vybrat zemi a nemovitost
00:10:08 Německo: financování a náklady
00:11:55 Německo: daně a odpisy
00:15:03 Německo: nevýhody a regulace nájmu
00:20:32 Německo: příklady investic
00:30:22 Weißenfels: investice, která nevyšla
00:38:16 Emiráty: výnosy a daně
00:40:54 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Most je urvaný ze řetězu. Praha a Brno nedávají investičně smysl
👉 CELÝ ROZHOVOR (32m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Petr Kosprd prochází celé Česko kraj po kraji a ukazuje, které dva kraje dnes považuje za nejlepší pro investiční byty, které oblíbené …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (32m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Petr Kosprd prochází celé Česko kraj po kraji a ukazuje, které dva kraje dnes považuje za nejlepší pro investiční byty, které oblíbené investorské město je podle něj dnes přepálené a kterým městům se vyhýbá, i když jsou levná.
🎁 Získej od Petra zdarma ebook s návodem a mapou, jak vybrat lokalitu pro investiční byt https://www.vb.cz/bonus-za-registraci-zdarma-petr-kosprd-lokality
O výnosu investičního bytu se rozhoduje už při výběru lokality. Investor Petr Kosprd varuje, že nízká cena ještě neznamená dobrou investici a drahé město nezaručuje výnos. Na mapě Česka ukazuje kraj po kraji, kde dnes investovat, kde být opatrný a proč Praha ani Brno nejsou místo, kde se buduje majetek.
V rozhovoru ukazuje, proč Prahu bere jako místo, kde peníze spíš uložíte, než zhodnotíte, kde vidí příležitosti v prstenci kolem ní a který region za posledních deset let investorům vydělal nejvíc. Dozvíte se i to, čím se dobrá lokalita pozná na první pohled a čím až při bližším pohledu.
🎙️ Petr Kosprd je realitní investor. Investuje hlavně do bytů v regionech, portfolio má rozložené v osmi krajích a lokality posuzuje z vlastních nákupů, dům od domu.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč Praha slouží spíš k uložení peněz než k budování majetku
👉 proč je Brno pro investora podobný trh jako Praha
👉 kde kolem Prahy hledat a jaké nemovitosti tam dávají smysl
👉 který region za posledních deset let rostl nejrychleji a proč
👉 kde hledat kompromis mezi kvalitou a výnosem
👉 ve kterých krajích se pronájem bytu procentuálně nevyplatí
👉 proč o investici nakonec rozhoduje mikrolokalita, ne kraj
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:00:45 Představení - Petr Kosprd a lokality v ČR
00:01:45 Byty v zahraničí - pro koho to je, rizika, od jakého jmění
00:03:35 Proč nedoporučuje Dubaj
00:06:14 Populární destinace - jižní Evropa, Asie, USA
00:11:03 Proč raději investovat v Česku
00:14:55 Hodnocení Prahy a okolí
00:18:15 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Byty byly drahé vždycky. V 90. letech byly úroky 17 %
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 9m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Martina Klepalová ukazuje, jak se dá 1,6 milionu na akontaci poskládat z peněz, o kterých lidé ani nevědí, že je mají, proč dnes mění …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 9m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Martina Klepalová ukazuje, jak se dá 1,6 milionu na akontaci poskládat z peněz, o kterých lidé ani nevědí, že je mají, proč dnes mění starší byty za novostavby a jak prodeje načasuje podle jejich dokončení, a proč kvůli geopolitice přesunula část majetku do zahraničí.
🎁 Získej od Martiny zdarma ebook s návodem, jak jako žena udělat první krok k investici do nemovitostí https://www.vb.cz/investovani-do-nemovitosti-pro-zeny
Kdo čeká, až budou byty levné, čeká marně. Martina Klepalová kupuje nemovitosti 30 let a levnou dobu ještě nezažila. Přesto poskládala portfolio, ze kterého dnes žije jako rentiérka. V rozhovoru ukazuje, jak začít, i když se zdá, že je pozdě, které chyby s hypotékou a s nájemníky ji stály nejvíc a proč v Mostě nakonec dala přednost klidu před vysokým výnosem.
V rozhovoru ukazuje, jak skládala portfolio v Mostě po dvou bytech ročně za 200 až 300 tisíc, proč investiční byty v Mostě nakonec skoro všechny prodala, přestože výnos vycházel krásně, a jak se z nákupů zanedbaných chat staly rodinné domy na pronájem.
Řeč přijde i na to, proč hypotéku roky brala jako bič, co by dnes s pákou dělala jinak a podle čeho si dodnes osobně vybírá každého nájemníka.
🎙️ Martina Klepalová investuje do nemovitostí od roku 1996. Začínala bytem v Praze a byty v Mostě, dnes má byty v Praze a okolí, rodinné domy na pronájem na Berounsku a se spoluinvestorkou činžovní dům v Příbrami. Většinu té doby investovala souběžně s náročnou prací ve finančním řízení velké IT firmy. Dnes pomáhá ženám, aby se odvážily udělat první investiční krok.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč se podle Martiny dá investovat pořád, i když levné to nebylo nikdy
👉 jak koupit první byt bez hypotéky a proč se vyplatí si o pomoc říct
👉 jak začít v rodině a v lokalitě, kterou znáte
👉 podle čeho poznat, že vysoký výnos za ty starosti nestojí
👉 jak si vybírat nájemníka, aby nájemní smlouvu skoro nebylo potřeba vytahovat
👉 proč příliš rychlé splácení hypoték může být chyba a jak s pákou pracovat
👉 s čím počítat, když pronájem někdo prodává jako pasivní příjem
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:01:09 Investování v 90. letech
00:11:55 Inspirace z Anglie a kreativní investice
00:20:40 Chaty a domy na pronájem
00:24:09 Dnešní portfolio a hypotéky
00:29:24 Pasivní příjem a nájemníci
00:34:22 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Zlatá dekáda bytů skončila. Češi to ještě nevědí – Lukáš Kovanda
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 18m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 V plné verzi na Herohero Lukáš Kovanda ukazuje, jaké zdanění nemovitosti v brzké době čeká a na koho podle něj nedopadne, jak se akciemi pojistit …
Shownotes
👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 18m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 V plné verzi na Herohero Lukáš Kovanda ukazuje, jaké zdanění nemovitosti v brzké době čeká a na koho podle něj nedopadne, jak se akciemi pojistit proti tomu, že vám AI vezme práci, a kolik procent portfolia dát do bitcoinu a zlata.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Deset let stačilo koupit byt a počkat. Ekonom Lukáš Kovanda varuje, že tahle doba se jen tak nevrátí. Pražský byt dnes na nájmu vynese pod 3 % ročně. Hypotéky se drží mezi 5 a 6 % a nájmy nestíhají růst cen. Kdo dál sází jen na to, že byty porostou, může léta prodělávat.
Kovanda přitom byty neodepisuje. Vlastní bydlení v Praze nebo v Brně podle něj dává smysl dál a páku považuje u nemovitostí za bezpečnější než u akcií. Jen se dnes musí počítat jinak než před deseti lety: podle sazeb, podle výnosu a podle toho, kolik lidí bude v daném místě za dvacet let bydlet.
🎙️ Lukáš Kovanda je hlavní ekonom Trinity Bank, do roku 2022 byl členem Národní ekonomické rady vlády a patří k nejcitovanějším českým ekonomům. Na nemovitosti se v rozhovoru dívá optikou sazeb, demografie a státního rozpočtu.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 jak srovnat výnos z bytu s akciemi a co z toho plyne pro vaše portfolio
👉 s jakými sazbami hypoték počítat a proč nesázet na pokles pod 5 %
👉 podle čeho poznat, kde ceny bytů vydrží a kde je stáhne vylidňování
👉 proč Praha a Brno obstojí lépe než menší města a venkov
👉 kdy se vyplatí bydlet v nájmu a peníze investovat jinde
👉 jak používat páku, aby vás záporné cashflow nepoložilo
👉 proč desítky bytů v minusu v jednom městě připomínají Ameriku před rokem 2008
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:53 Kdo je Lukáš Kovanda a kam půjde kapitál Čechů – nemovitosti, nebo akcie
00:13:48 Hrozí pokles cen nemovitostí v Česku?
00:26:33 Jaké úrokové sazby hypoték můžeme čekat
00:31:00 Vyplatí se dnes investovat do nemovitostí, nebo bydlet v nájmu? 00:40:06 Rizika negativního cashflow a investování na páku
00:46:16 Čeká nás vyšší zdanění nemovitostí?
00:46:38 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Za dům jsem dal 600 tisíc, za úklid 50. Prodal jsem za 2,1 milionu
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 49m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Martin Fördös ukazuje, jak si u každé nemovitosti předem spočítá, kolik nejvýš smí dát, aby na ní neprodělal, a rozebírá šest konkrétních …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 49m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Martin Fördös ukazuje, jak si u každé nemovitosti předem spočítá, kolik nejvýš smí dát, aby na ní neprodělal, a rozebírá šest konkrétních obchodů i s čísly - ten nejlepší se 158 % čistého ročně i oba, které skončily ztrátou.
🎁 Stáhni si zdarma návod, jak spočítat reálnou cenu nemovitosti https://www.vb.cz/jak-spocitat-cenu-nemovitosti-navod
Dům na Jesenicku visel pět měsíců na Srealitách za 900 tisíc a nikdo ho nechtěl. Martin Fördös ho koupil za 600 tisíc, dal 50 tisíc za úklid a za dvanáct dní ho prodal za 2,1 milionu. Hledá staré domy za dva až šest milionů v okresech, které ostatní investoři přeskakují, špatně nafocené a plné nepořádku.
Od roku 2023 dokončil 34 obchodů za 73 milionů, které nesou v průměru 39,4 % čistého ročně. Na webináři pro vb.cz ukazuje celý svůj postup: kde nemovitosti hledá, jak si je vytipuje z inzerátu, jak vyjednává cenu dolů, jak na domu udělá zisk nebo jak z jednoho pozemku udělá tři stavební parcely.
🎙️ Martin Fördös je investor, který se v realitách pohybuje od roku 2011 a za sebou má stovky prodaných nemovitostí. Od roku 2023 flipuje systematicky s vlastním týmem a s externími investory, kteří nemovitosti kupují v podílovém spoluvlastnictví.
💡 Na webináři se dozvíte:
👉 Proč nekupuje byty ani Prahu, přestože jsou na ocenění ze všeho nejjednodušší
👉 V jakém cenovém rozmezí hledá a proč jsou průměrné okresy lepší než velká města
👉 Jak vypadá dělení a krájení, na kterém stojí 70 % jeho obchodů
👉 Jak z jednoho pozemku 1 500 m² udělá tři parcely a co to provede s cenou za metr
👉 Odkud bere příležitosti: Sreality, dopisové kampaně, letáky a kombinace katastru s územním plánem
👉 Jak funguje nákup v podílovém spoluvlastnictví, když nemáte na celou nemovitost
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:01:48 Martin Fördös – představení a jak se dostal k nemovitostem
00:07:56 Track record: 34 obchodů, 39 % ročně
00:15:57 Nákup bez emocí a vyjednávání o ceně
00:20:27 Proč sekundární trh a průměrné lokality
00:25:55 Průměrný nákup 3,3 milionu a kdo je cílová skupina
00:31:55 Kde nemovitosti hledá
00:40:05 Strategie 1: špatně nafocené a neuklizené domy
00:49:47 Strategie 2: dělení a krájení
01:02:46 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Mám byty i o 12 metrech. Někteří nájemníci v nich bydlí roky
👉 CELÝ ZÁZNAM (27m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Kateřina Kleinová ukazuje tabulku konkrétního projektu s cenou, nájmem a výnosem každé jednotky: mikrobyty od 13 do 24 m² od zhruba 3 milionů …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (27m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Kateřina Kleinová ukazuje tabulku konkrétního projektu s cenou, nájmem a výnosem každé jednotky: mikrobyty od 13 do 24 m² od zhruba 3 milionů a výnos 4,9 až 6,07 %. Vysvětlí i, proč nekupuje pod 6 % výnosu a kolik se v malém bytě ušetří na energiích.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Byty se zmenšují a nájemníkům je jedno, jestli bydlí v bytě, nebo v nebytu. Kateřina Kleinová pronajímá mikrobyty i o 12 metrech a ukazuje, proč na malé metráži vydělává investor víc.
V rozhovoru ukazuje, proč jsou mikrobyty pro investora zajímavé: nízká vstupní cena, nájemníci, kteří o malý byt stojí, a výnos, jaký se dnes na běžném bytě v Praze skoro nedá udělat. Rozebírá i to, s čím počítat předem: jak se banka dívá na jednotku zkolaudovanou jako nebyt, proč dnes nový byt pod 20 m² skoro nepostavíte a kdo v mikrobytech bydlí a jak dlouho.
🎙️ Kateřina Kleinová je realitní investorka, která se specializuje na malé byty a mikrobyty a sama je pronajímá. Ve vlastním portfoliu má i byt o necelých 12 m².
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 jak se na necelých 12 m² vejde koupelna, kuchyňka, spací patro i pračka
👉 jak se banka dívá na nebytovou jednotku – odhad, LTV – a proč se liší i DPH, 12 proti 21 %
👉 proč dnes nový byt pod 20 m² skoro nezkolaudujete
👉 proč je nájemníkům jedno, jestli bydlí v bytě, nebo v nebytu
👉 kdo v mikrobytech bydlí: studenti, čerstvě pracující i lidé po rozvodu
👉 jak dlouho nájemníci v mikrobytu vydrží a proč je to startovací, nebo restartovací byt
👉 jaké společné prostory dávají v domě s malými byty smysl
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:55 Představení Kateřiny Kleinové a definice mikrobytů
00:03:42 Příklad bytu o 12 m² a jak se do něj vejde kompletní bydlení
00:04:41 Proč mikrobyty rostou na popularitě – rostoucí ceny a jednočlenné domácnosti
00:08:23 Kolaudace bytu vs. nebytový prostor a dopad na financování bankou
00:10:51 Normy a limitace – proč byt pod 20 m² skoro nejde
00:14:25 Kdo jsou typičtí nájemníci mikrobytů
00:18:44 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
U akcií 3 roky na prodej bez daně, u bytu 2, když víte, jak na to.
👉 CELÝ ZÁZNAM (36 min) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero řešíme, proč při reinvestici do vlastního bydlení nestačí vložit jen zisk z prodeje bytu, proč koupě dalšího investičního bytu od daně …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (36 min) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na HeroHero řešíme, proč při reinvestici do vlastního bydlení nestačí vložit jen zisk z prodeje bytu, proč koupě dalšího investičního bytu od daně neosvobodí, kdy se daní krypto a zlato a jak se započítávají ztráty mezi akciemi a kryptem.
🎁 Stáhni si zdarma daňový návod pro nemovitosti od daňového poradce Daniela Vladyky https://www.vb.cz/danovy-navod-pro-nemovitosti
Byt musíte držet deset let, akcie a krypto jen tři. Šárka Pelikánová v rozhovoru pro vb.cz srovnává, jak se daní nemovitosti a ostatní investice, a proč osvobozený příjem neznamená, že finanční úřad nemusí nic vědět.
Tohle je třetí díl daňové série se Šárkou. V prvním jsme řešili zdanění nájmu, tedy paušál proti skutečným výdajům a odpisy. Ve druhém osobní vs. družstevní vlastnictví a rekonstrukce.
Podle Šárky Česko daní práci hodně a kapitál málo. Výhodné je to ale hlavně pro dlouhodobé investory, spekulanti si na své většinou nepřijdou. Dnes řešíme otázku každého, kdo prodává byt nebo akcie: kdy už daň platit nemusíte a co pro to musíte udělat?
Šárka vysvětluje časové testy u nemovitostí, akcií a krypta, proč úřadu oznámit osvobozený příjem nad pět milionů a proč u osvobození po dvou letech bydlení nerozhoduje trvalé bydliště, ale to, jestli jste v bytě opravdu bydleli.
🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG (Connect Economic Group). V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 300 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři. Daně přibližuje veřejnosti také ve svém podcastu @SniDANE_s_Sarkou_CEG .
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 Proč podle Šárky Česko daní práci hodně a kapitál málo.
👉 Jak dlouho držet byt, akcie a krypto, abyste při prodeji neplatili daň.
👉 Proč u bytu koupeného před rokem 2021 stačí pět let, u novějšího až deset.
👉 Proč musíte úřadu oznámit osvobozený příjem nad pět milionů, i když z něj neplatíte daň.
👉 Kdy prodej bytu osvobodí dva roky bydlení a proč nestačí trvalé bydliště.
👉 Čím doložit, že jste v bytě opravdu bydleli, od energií po svědectví sousedů.
👉 Jak se počítá tříletý test, když akcie nakupujete postupně.
👉 Proč vybírat brokera i podle podkladů k daním, které posílá na konci roku.
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:45 Srovnání nemovitostí a investičních nástrojů z pohledu daní
00:02:14 Zdanění nemovitostí – pronájem vs. prodej
00:05:38 Časové testy pro osvobození: nemovitosti, cenné papíry a krypto
00:13:08 Tříletý časový test u akcií a kryptoměn, metoda FIFO
00:17:01 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Byty v regionech porostou o 20 % ročně, Praha je nejrizikovější – Ondřej Jerman
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 8m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Ondřej Jerman ukazuje, jak vybírat byty v regionech a na kolik procent ročně tam cílí, tři typové scénáře od mladého páru bez úspor po …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 8m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Ondřej Jerman ukazuje, jak vybírat byty v regionech a na kolik procent ročně tam cílí, tři typové scénáře od mladého páru bez úspor po podnikatele v pětapadesáti, nebo jak na svých bytech udělal za deset let sedm set procent.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Praha je podle Ondřeje Jermana pro většinu investorů to nejrizikovější místo v Česku. Nemovitosti odpustí chybu, drahá adresa ne. Vydělává se na bytech, které dneska nikdo nechce a za pár let je někdo bude chtít za násobek. A cílem nemusí být co největší číslo, stačí, když portfolio nahradí plat.
V rozhovoru pro vb.cz Ondřej Jerman ukazuje, jak se z vystudovaného filozofa a politického marketéra stal investor, který žije ze svého portfolia. Prochází, kdy portfolio přestane brát peníze a začne je vydělávat, co by si lidé měli nastavit jako cíl svého portfolia bytů a kde podle něj leží rizika.
🎙️ Ondřej Jerman je investor do nemovitostí, podnikatel a mentor. K nemovitostem se dostal přes první byt na Liberecku. Dnes vlastní přes čtyřicet bytů, i když sám přiznává, že konkrétní číslo už ani nenosí v hlavě. Přikupuje zhruba dva ročně a celé portfolio spravuje sám.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 Proč je pro většinu investorů nejrizikovější právě Praha
👉 Jestli má začátečník nejdřív studovat, nebo rovnou koupit první byt
👉 Kdy portfolio přestane brát peníze a začne je vydělávat
👉 Jestli jít po cashflow, nebo po růstu hodnoty
👉 Kolik bytů ročně Ondřej přikupuje a proč záměrně nezrychluje
👉 Jak spravuje čtyřicet bytů bez správcovské firmy a k čemu při tom používá AI
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:01:33 Jaký filozof by byl dnes dobrým investorem
00:03:13 Co dalo Ondrovi studium filozofie
00:07:26 Od filozofie přes novinařinu k marketingu
00:12:33 Jak dnes Ondra pracuje: 40 bytů, AI a workflow
00:18:20 Kdy portfolio uživí samo sebe a cashflow vs. hodnota
00:23:11 Cíl portfolia a styl života, který přináší
00:28:22 Rada pro začátečníky: akce, nebo nejdřív vzdělání?
00:30:48 Chyby začátečníků a riziko investování v Praze
00:31:17 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Na investiční hypotéku složíte 30 %. Touhle cestou 20 % a bez DTI.
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero jdeme dál – Jitka ukazuje, jak portfolio vyškálovala při čtyřech dětech a nulovém vlastním příjmu, uvidíte modelové cashflow družstevního …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero jdeme dál – Jitka ukazuje, jak portfolio vyškálovala při čtyřech dětech a nulovém vlastním příjmu, uvidíte modelové cashflow družstevního bytu do koruny a pět míst ve stanovách družstva, které si musíte pohlídat, abyste se vyhnuli problémům.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Od dubna 2026 platí přísnější podmínky na investiční hypotéky. Velkou část investorů zastavil součet všech dluhů. Jakub Pavel dvacet let rozhodoval o úvěrech v bankách a ukazuje financování, které s vaším DTI nepracuje.
Na webináři pro vb.cz Jakub Pavel a investorka Jitka rozebírají tři cesty, jak v nákupech pokračovat, když hypoteční kapacita dojde: škálování v osobním vlastnictví, družstevní financování a vstup na zahraniční trh. Jitka ukazuje své zkušenosti s financováním a čísla ze svého portfolia napříč 3 zeměmi.
Uvidíte, co investor u družstva reálně vlastní, proč se u něj neprověřuje bonita, kolik bytů pořídíte za stejné peníze a kde má tenhle model své hranice – nulové odpisy, užší okruh kupujících při prodeji a stanovy, které rozhodují o tom, jestli smíte byt vůbec podnajímat.
🎙️ Jakub Pavel má zkušenosti z bankovnictví, fintechu a venture kapitálu a dnes ve Flatari staví a financuje družstevní projekty pro investory. Sám družstevní byty vlastní. Investorka Jitka buduje portfolio v Česku, Německu a Emirátech, na webináři ukazuje, jak řeší financování ona se svým portfoliem.
💡 Na webináři se dozvíte:
👉 Co se od 1. dubna 2026 změnilo a jak na to investoři reagují
👉 Proč vás u třetího bytu zastaví součet dluhů dřív než peníze na akontaci
👉 Co u družstva reálně vlastníte – a co z toho plyne pro zástavu, dědění a podnájem
👉 Proč dluh družstva nevstupuje do vašeho DTI ani nespotřebuje volnou zástavní hodnotu
👉 Kolik bytů pořídíte se třemi miliony přes hypotéku a kolik družstevní cestou
👉 Proč u družstva nehraje roli váš věk
👉 Co za to platíte: nulové odpisy, užší poptávku při exitu a sazbu anuity zhruba o půl procenta výš
👉 Jak vstup do družstva probíhá krok za krokem a kolik členů musí družstvo mít, aby to drželo
🕗 Časová osa
00:00:00 Úvod
00:06:38 Investiční hypotéky a přístup bank
00:14:52 Osobní vs. družstevní vlastnictví
00:22:16 Co družstvo umí
00:29:02 Neplatiči, daně a nevýhody družstva
00:33:30 Vstup do družstva a náklady
00:38:50 Kolik musí být družstevníků a co s neplatičem
00:41:21 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Portfolio mi udělá 150 milionů za rok. Nemusím dělat nic – Martin Kořenek
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 51m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Martin Kořenek rozkrývá celou svou strategii i s matematikou, která za ní stojí, jak z portfolia dostane peníze, aniž by cokoliv prodal …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 51m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Martin Kořenek rozkrývá celou svou strategii i s matematikou, která za ní stojí, jak z portfolia dostane peníze, aniž by cokoliv prodal, proč mu srovnání s ETF nedává smysl a kde dnes nakupuje byty.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Jedenáct let mu část realitní scény říká, že to dělá špatně. Martin Kořenek za tu dobu nasbíral 230 bytů a portfolio za 650 milionů. Pořád tvrdí, že o investování neví o moc víc než ostatní. Jen o dvacet procent. A přesně v tom je celý rozdíl.
V rozhovoru pro vb.cz Martin Kořenek rozebírá celý svůj postup: podle čeho známkuje lokality nástrojem, který žádná realitní aplikace nemá, proč o ceně nikdy nesmlouvá, jak odkládá splátky jistiny a co považuje za svou největší chybu.
🎙️ Martin Kořenek strávil dvacet let v korporátu. Když dostal padák, koupil v roce 2015 první investiční byt. Dnes jich má 230 napříč pěti kraji, LTV drží na 40 % a správu má kompletně outsourcovanou. Vedle investování vede mentoring pro začínající investory.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 proč mu rozhodnutí o koupi bytu trvá dvě sekundy a co v té chvíli vidí
👉 v čem je rozdíl mezi průměrným investorem a investorem, co má 230 bytů
👉 podle čeho známkuje lokality a proč to žádná realitní aplikace neumí
👉 co přesně musí byt splňovat a proč to není ta nejlepší ani ta nejlevnější lokalita
👉 proč o ceně nesmlouvá, přestože ví, že by slevu dostal
👉 kolik času měsíčně reálně stráví správou 230 bytů
👉 co mu vyčítají kritici a proč se podle něj mýlí
🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod, představení hosta - Martin Kořenek
00:01:32 Kolik bytů může vlastnit jeden Čech
00:08:45 Dětství, zvídavost, padák z korporátu
00:22:35 Jak pochopil dluh a sílu páky
00:33:06 Rodina a jak vypadá jeho den dnes
00:40:40 Co mu vyčítají kritici
00:46:40 Jak vybírá lokality, AI a rozhodnutí za 20 sekund
00:59:58 Charakter, chyby, co by změnil
01:12:09 Kritéria nákupu a nudná dlouhodobá strategie
01:14:49 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Nečekejte na ideální byt. Kupte průměrný – Dalibor Klíč
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Dalibor ukazuje, odkud reálně bere nabídky nemovitostí s konkrétními zdroji, jak se dostat k těm nejlepším předtím, než se objeví v …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Dalibor ukazuje, odkud reálně bere nabídky nemovitostí s konkrétními zdroji, jak se dostat k těm nejlepším předtím, než se objeví v inzerci, jak se liší investování u mužů a žen nebo jak vypadalo vyhoření, které skončilo kolapsem uprostřed videohovoru.
🎁 Stáhni si od Dalibora návod zdarma, jak nenaletět na nejnebezpečnější mýty o investicích do nemovitostí https://www.vb.cz/myty-o-investovani-zdarma
Jeho kolega z Googlu měl dokonalou tabulku a dva roky hledal ten správný byt. Dalibor Klíč mezitím koupil dva úplně obyčejné a po 2 letech byl o čtyři miliony jinde. Čtvrtina lidí, kteří chtějí investovat do nemovitostí, podle jeho dat nekoupí nikdy nic – a on ukazuje, čím se od nich liší ti, kdo koupí.
V rozhovoru pro vb.cz Dalibor Klíč rozebírá, proč je slib „investování bez vlastního kapitálu" oxymóron, kde leží hranice, pod kterou nemá smysl kupovat, a proč dnes rozhoduje přítomnost na trhu víc než dokonalá analýza. Vedle toho otevírá, jak se v realitách řídí stovka lidí podle pravidel, která si přinesl z Googlu.
MECH 8. 10. pořádá konferenci MECH EXPO. Vystoupí Libor Váka, Tomáš Bumbálek, Radek Šitera, Ondřej Elterlein nebo Ondřej Koběrský. Budeme tam i my za vb.cz. S kódem vbczmechexpo10 můžete mít vstupenku o 10 % levnější.
🎯 Kupte si vstupenku s kódem vbczmechexpo10 a získejte slevu -10 %
🎙️ Dalibor Klíč je zakladatel a ředitel MECH Holdingu, největší platformy pro realitní investory v ČR. Roky působil v Googlu, kde pracoval s inzertními rozpočty velkých zadavatelů a naučil se stavět rozhodování na datech. MECH dnes tvoří přes sto spolupracovníků napříč makléři, finančními poradci, nákupčími nemovitostí a správou. Mluví z praxe vlastní firmy a z dat o vlastní klientské bázi.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 Kolik vlastního kapitálu dává smysl složit a proč je to spíš otázka disciplíny
👉 Co se změnilo proti době, kdy byt začal vydělávat hned po nákupu
👉 Proč čtvrtina lidí, kteří chtějí investovat, nakonec nekoupí nikdy nic
👉 Historku z Googlu: kolega s dokonalou tabulkou proti dvěma obyčejným bytům
👉 Jak se řídí stovka lidí v realitách podle pravidel z korporátu
👉 Co je MECH Expo a proč se firma otevírá celému trhu
🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:00:55 Představení hosta - Dalibor Klíč a MECH Holding
00:01:33 Investování bez vlastního kapitálu - realita, nebo mýtus dnešního trhu?
00:07:41 Kariéra v Googlu a jak formovala datově řízené rozhodování
00:10:20 Jak Dalibor prioritizuje úkoly pomocí AI (Clauda)
00:30:11 AI a automatizace v MECHU - transkripce a práce s CRM
00:35:20 Proč v nemovitostech data chybí
00:37:54 Plány s MECHEM
00:40:41 MECH Expo 8. 10. 2026
00:48:55 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Stavěl v Praze i na malém městě. Praha ho semlela, rozdíl je obrovský
👉 CELÝ ZÁZNAM (41m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Jakub ukazuje, za kolik dům koupil a za kolik ho převzala developerská firma, jaké jsou celkové náklady i očekávaný rozprodej, proč nedělá …
Shownotes
👉 CELÝ ZÁZNAM (41m) na https://herohero.co/vbinvestice
🎯 Na Herohero Jakub ukazuje, za kolik dům koupil a za kolik ho převzala developerská firma, jaké jsou celkové náklady i očekávaný rozprodej, proč nedělá předprodeje a jak přes družstvo dostal byty k lidem, kteří by na hypotéku v bance nedosáhli.
🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty
Jeho první stavba v Praze stála rok kvůli námitkám souseda a jen na úrocích za ni nechal přes dvanáct milionů. Jakub Pachl dnes staví jedenáct bytů v patnáctitisícovém městě, kde měl stavební povolení za čtyři měsíce. Obojí ve videu procházíme.
V rozhovoru pro vb.cz Jakub Pachl srovnává dva vlastní developerské projekty: deset bytů na pražském Střížkově, kam podle svých slov přišel jako „kluk ze základky mezi vysokoškoláky", a jedenáct bytů v domě, kolem kterého chodil každý den do školy. Ukazuje, co ho první projekt naučil o financování, o úřadech i o tom, proč se na konec projektu musíte dívat hned na začátku.
🎙️ Jakub Pachl podniká od dvaceti let. Postupně se vyprofiloval na úvěry a financování nemovitostí. Dnes vede bankovní pobočku v České Třebové. Jeho hlavní prací je připravovat financování developerských projektů a vedle toho i sám staví: první projekt dokončil na pražském Střížkově, druhý letos kolauduje v České Třebové a na třetí, energeticky úsporný dům s chytrými technologiemi, právě podává stavební povolení.
💡 V rozhovoru se dozvíte:
👉 Proč se jeho první pražský projekt zasekl na celý rok
👉 Jak ho novela DPH z ledna 2025 připravila skoro o celý plánovaný zisk
👉 Proč šel z české banky přes nebankovní družstvo až do rakouské Erste
👉 Co dělá na projektu jinak a proč se o něj skoro nemusí starat
👉 Jak vypadá trh ve městě pro 15 tisíc lidí, kde se dlouho nic většího nepostavilo
👉 Jedinou radu, kterou by dal každému, kdo jde do prvního developmentu
🕗 Časová osa
00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte
00:01:01 Představení hosta – Jakub Pachl (finančník a lokální developer)
00:01:51 Z financí k nemovitostem: jak to celé začalo
00:02:48 První development v Praze: 10 bytů a velké sny
00:04:40 Česká Třebová: barák, kolem kterého chodil do školy
00:06:24 Proč do toho šel: ne kvůli zisku, ale kvůli městu
00:07:05 Novela DPH 2025 a jak sebrala celý zisk
00:11:05 Praha vs. Česká Třebová
00:13:28 Co by udělal jinak a proč vždy koukat na konec
00:16:36 Banka, nebanka, družstvo
00:19:54 Co ho překvapilo v Praze a proč v Třebové nic
00:23:06 Vysněný „trofejní" projekt
00:24:15 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice
➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?
Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.
🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice
👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.
⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.
Hier stehen die neuesten 40 von 148 Folgen. Ältere Folgen findest du im Feed des Podcasts.
Ähnliche Podcasts
Mehr Wirtschaft-Podcasts
Ist das dein Podcast?
Bestätige es mit einem Eintrag in deinem Feed: Du bekommst hier einen Code, trägst ihn als podcast:txt in den Kanal deines Feeds ein, und wir prüfen ihn. Danach steht dein Podcast als „verifiziert“ bei SoundNode.